Preço do m² em Vila Isabel

Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos em Vila Isabel tiveram mediana de R$ 4.571/m², 35% abaixo da mediana do Rio. Desde 2011, a Prefeitura registrou 9.623 compras e vendas de imóveis no bairro, da região administrativa de Vila Isabel.

Apartamento (mediana)
R$ 4.571/m²
imóvel típico R$ 320 mil
Vendas em 12 meses
821
todas as tipologias
Valorização 5 anos
+7,6%
apartamentos, vendas repetidas
Comparado ao Rio
-35%
Rio: R$ 7.069/m²
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.571/m²717 vendas · mediana R$ 320 mil (70 m²)Base: bairro, últimos 12 meses
Imóvel mediano
R$ 320 mil
~70 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.441/m² – R$ 6.226/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 50

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendaago/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 4.558/m²
  1. ago/2026Rua Pereira Nunes, 153APT 910Apartamento · 9º andar100 m²R$ 1.080.000R$ 10.800/m²
  2. ago/2026Rua Teodoro da Silva, 899APT 0502 BLC 004Apartamento · 5º andar75 m²R$ 590.000R$ 7.867/m²
  3. ago/2026Rua Visconde de Abaeté, 51APT 0501 BLC 002Apartamento · 5º andar80 m²R$ 580.000R$ 7.250/m²
  4. ago/2026Rua Senador Muniz Freire, 28APT 201Apartamento · 2º andar143 m²R$ 550.000R$ 3.846/m²
  5. ago/2026Rua Araújo Lima, 178APT 303Apartamento · 3º andar92 m²R$ 540.000R$ 5.870/m²
  6. ago/2026Rua Teodoro da Silva, 899APT 0305 BLC 004Apartamento · 3º andar67 m²R$ 507.000R$ 7.567/m²
  7. ago/2026Rua Visconde de Abaeté, 41APT 301Apartamento · 3º andar82 m²R$ 500.000R$ 6.098/m²
  8. ago/2026Rua Barão de Mesquita, 418APT 702Apartamento · 7º andar73 m²R$ 490.000R$ 6.712/m²
  9. ago/2026Rua Ribeiro Guimarães, 217APT 603Apartamento · 6º andar71 m²R$ 460.000R$ 6.479/m²
  10. ago/2026Rua Jorge Rudge, 29F APT 403Apartamento · 4º andar70 m²R$ 450.000R$ 6.429/m²
  11. ago/2026Rua Araújo Lima, 83APT 102Apartamento · 1º andar60 m²R$ 430.000R$ 7.167/m²
  12. ago/2026Rua Teodoro da Silva, 953APT 705Apartamento · 7º andar83 m²R$ 390.000R$ 4.699/m²
  13. ago/2026Rua Conselheiro Autran, 35APT 303Apartamento · 3º andar59 m²R$ 380.000R$ 6.441/m²
  14. ago/2026Rua Jorge Rudge, 44APT 1002 BLC 2Apartamento · 10º andar75 m²R$ 380.000R$ 5.067/m²
  15. ago/2026Rua Engenheiro Gama Lobo, 57APT 402Apartamento · 4º andar85 m²R$ 365.000R$ 4.294/m²
  16. ago/2026Rua Senador Muniz Freire, 16APT 103Apartamento · 1º andar88 m²R$ 345.000R$ 3.920/m²
  17. ago/2026Rua Teodoro da Silva, 750APT 306Apartamento · 3º andar65 m²R$ 315.000R$ 4.846/m²
  18. ago/2026Rua Souza Franco, 215APT 108Apartamento · 1º andar60 m²R$ 300.000R$ 5.000/m²
  19. ago/2026Boulevard Vinte e oito de Setembro, 306APT 301Apartamento · 3º andar72 m²R$ 300.000R$ 4.167/m²
  20. ago/2026Boulevard Vinte e oito de Setembro, 300APT 304Apartamento · 3º andar60 m²R$ 300.000R$ 5.000/m²
  21. ago/2026Rua Silva Pinto, 115APT 102Apartamento · 1º andar76 m²R$ 300.000R$ 3.947/m²
  22. ago/2026Rua Emília Sampaio, 83APT 402Apartamento · 4º andar66 m²R$ 300.000R$ 4.545/m²
  23. ago/2026Rua Gonzaga Bastos, 209BLC D APT 803Apartamento · 8º andar54 m²R$ 290.000R$ 5.370/m²
  24. ago/2026Rua Pereira Nunes, 158APT 402Apartamento · 4º andar75 m²R$ 285.000R$ 3.800/m²
  25. ago/2026Boulevard Vinte e oito de Setembro, 163APT 503Apartamento · 5º andar65 m²R$ 280.000R$ 4.308/m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Vila IsabelCidade
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Vila IsabelCidade
Ver tabela
PeríodoVila IsabelCidade
2011R$ 3.315/m² · 360R$ 3.402/m² · 17717
2012R$ 4.179/m² · 605R$ 3.929/m² · 33255
2013R$ 5.080/m² · 620R$ 4.780/m² · 32205
2014R$ 5.769/m² · 437R$ 5.333/m² · 26873
2015R$ 5.918/m² · 407R$ 5.963/m² · 23406
2016R$ 6.797/m² · 524R$ 6.000/m² · 19848
2017R$ 6.302/m² · 495R$ 5.852/m² · 23610
2018R$ 5.440/m² · 412R$ 5.714/m² · 21109
2019R$ 4.922/m² · 431R$ 5.645/m² · 21677
2020R$ 4.852/m² · 464R$ 5.556/m² · 23902
2021R$ 4.699/m² · 624R$ 6.111/m² · 33262
2022R$ 4.756/m² · 530R$ 6.167/m² · 29787
2023R$ 4.667/m² · 563R$ 6.538/m² · 31718
2024R$ 4.632/m² · 638R$ 6.700/m² · 37968
2025R$ 4.366/m² · 593R$ 6.852/m² · 36511
2026R$ 4.688/m² · 495R$ 7.241/m² · 25941

Vendas por ano

Vila Isabel · apartamento

025050075020112014201720202023638 vendas2026
Ver tabela
2011360 vendas · R$ 3.315/m²
2012605 vendas · R$ 4.179/m²
2013620 vendas · R$ 5.080/m²
2014437 vendas · R$ 5.769/m²
2015407 vendas · R$ 5.918/m²
2016524 vendas · R$ 6.797/m²
2017495 vendas · R$ 6.302/m²
2018412 vendas · R$ 5.440/m²
2019431 vendas · R$ 4.922/m²
2020464 vendas · R$ 4.852/m²
2021624 vendas · R$ 4.699/m²
2022530 vendas · R$ 4.756/m²
2023563 vendas · R$ 4.667/m²
2024638 vendas · R$ 4.632/m²
2025593 vendas · R$ 4.366/m²
2026495 vendas · R$ 4.688/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 1.928 vendas nos últimos 3 anos

0100200mediana R$ 4.516/m²5 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 1.796/m² – R$ 2.186/m²42
R$ 2.186/m² – R$ 2.575/m²68
R$ 2.575/m² – R$ 2.965/m²103
R$ 2.965/m² – R$ 3.355/m²182
R$ 3.355/m² – R$ 3.744/m²160
R$ 3.744/m² – R$ 4.134/m²182
R$ 4.134/m² – R$ 4.523/m²189
R$ 4.523/m² – R$ 4.913/m²135
R$ 4.913/m² – R$ 5.303/m²140
R$ 5.303/m² – R$ 5.692/m²102
R$ 5.692/m² – R$ 6.082/m²100
R$ 6.082/m² – R$ 6.471/m²87
R$ 6.471/m² – R$ 6.861/m²66
R$ 6.861/m² – R$ 7.251/m²57
R$ 7.251/m² – R$ 7.640/m²62
R$ 7.640/m² – R$ 8.030/m²59
R$ 8.030/m² – R$ 8.419/m²32
R$ 8.419/m² – R$ 8.809/m²29
R$ 8.809/m² – R$ 9.199/m²26
R$ 9.199/m² – R$ 9.588/m²29
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Valorização dos apartamentos

Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011

Vila IsabelRio de Janeiro
8010012014016018020112015201920232026Vila IsabelRio de Janeiro
Ver tabela
PeríodoVila IsabelRio de Janeiro
2011100 (0%)100 (0%)
2012127 (+27%)113 (+13%)
2013147 (+47%)137 (+37%)
2014153 (+53%)154 (+54%)
2015161 (+61%)164 (+64%)
2016169 (+69%)159 (+59%)
2017147 (+47%)157 (+57%)
2018145 (+45%)150 (+50%)
2019137 (+37%)143 (+43%)
2020132 (+32%)140 (+40%)
2021137 (+37%)150 (+50%)
2022152 (+52%)156 (+56%)
2023137 (+37%)164 (+64%)
2024144 (+44%)168 (+68%)
2025142 (+42%)167 (+67%)
2026141 (+41%)173 (+73%)

Ruas com mais vendas

RuaVendas (3 anos)R$/m² apto
Rua Teodoro da Silva249R$ 5.883/m²
Boulevard Vinte e oito de Setembro164R$ 4.308/m²
Rua Torres Homem161R$ 3.804/m²
Rua Visconde de Santa Isabel145R$ 3.077/m²
Rua Pereira Nunes105R$ 5.738/m²
Rua Senador Nabuco99R$ 3.150/m²
Rua Ribeiro Guimarães90R$ 7.634/m²
Rua Jorge Rudge81R$ 4.200/m²
Rua Gonzaga Bastos79R$ 5.719/m²
Rua Visconde de Abaeté77R$ 5.066/m²
Rua Dona Maria64R$ 7.721/m²
Rua Barão de Mesquita61R$ 5.333/m²
Rua Souza Franco54R$ 3.629/m²
Rua Silva Pinto47R$ 3.989/m²
Rua Araújo Lima46R$ 5.825/m²
Rua Maxwell46R$ 5.059/m²
Rua Barão de Cotegipe45R$ 3.524/m²
Rua Oito de Dezembro41R$ 4.030/m²
Rua Engenheiro Gama Lobo38R$ 3.282/m²
Rua dos Artistas37R$ 4.599/m²
Rua Luiz Barbosa29R$ 3.066/m²
Avenida Professor Manoel de Abreu29R$ 6.742/m²
Rua Baltazar Lisboa25R$ 5.862/m²
Rua Padre Champagnat25R$ 7.053/m²
Rua Tomaz Coelho25R$ 6.173/m²

Ruas mais caras (apartamentos)

RuaVendas (3 anos)R$/m² apto
Rua Dona Maria64R$ 7.721/m²
Rua Ribeiro Guimarães90R$ 7.634/m²
Rua Padre Champagnat25R$ 7.053/m²
Avenida Professor Manoel de Abreu29R$ 6.742/m²
Rua Pontes Correa6R$ 6.233/m²
Rua Tomaz Coelho25R$ 6.173/m²
Rua Teodoro da Silva249R$ 5.883/m²
Rua Conselheiro Autran11R$ 5.877/m²
Rua Baltazar Lisboa25R$ 5.862/m²
Rua Araújo Lima46R$ 5.825/m²
Rua Duque de Caxias18R$ 5.781/m²
Rua Senador Muniz Freire21R$ 5.739/m²
Rua Pereira Nunes105R$ 5.738/m²
Rua Adalberto Aranha22R$ 5.720/m²
Rua Gonzaga Bastos79R$ 5.719/m²
Rua Justiniano da Rocha23R$ 5.659/m²
Rua Barão de Mesquita61R$ 5.333/m²
Rua Visconde de Abaeté77R$ 5.066/m²
Rua Maxwell46R$ 5.059/m²
Avenida Engenheiro Octacílio Negrão de Lima11R$ 4.688/m²
Rua dos Artistas37R$ 4.599/m²
Rua Padre Francisco Lanna23R$ 4.560/m²
Rua Antonio Salema12R$ 4.476/m²
Rua Jerônimo de Lemos14R$ 4.415/m²
Boulevard Vinte e oito de Setembro164R$ 4.308/m²

Prédios mais negociados

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Rua Teodoro da Silva, 899Apartamento242R$ 7.639/m²R$ 550 mil
Boulevard Vinte e oito de Setembro, 62Sala149R$ 4.793/m²R$ 150 mil
Rua Visconde de Abaeté, 51Apartamento143R$ 7.396/m²R$ 553 mil
Rua Gonzaga Bastos, 209Apartamento124R$ 5.741/m²R$ 335 mil
Rua Oito de Dezembro, 517Apartamento101R$ 7.286/m²R$ 569 mil
Rua Torres Homem, 688Apartamento98R$ 6.000/m²R$ 395 mil
Rua Teodoro da Silva, 751Apartamento82R$ 6.132/m²R$ 333 mil
Rua Visconde de Santa Isabel, 20Sala76R$ 2.097/m²R$ 65 mil
Rua Ribeiro Guimarães, 80Apartamento75R$ 9.200/m²R$ 850 mil
Rua Visconde de Santa Isabel, 113Apartamento70R$ 3.077/m²R$ 200 mil
Rua Barão de Mesquita, 459Apartamento67R$ 5.367/m²R$ 263 mil
Rua Dona Maria, 71Apartamento66R$ 8.428/m²R$ 1,1 mi
Rua Pereira Nunes, 395Apartamento61R$ 7.018/m²R$ 400 mil
Rua Teodoro da Silva, 364Apartamento58R$ 6.837/m²R$ 451 mil
Rua Visconde de Santa Isabel, 136Apartamento55R$ 4.038/m²R$ 210 mil

Bairros vizinhos