Preço do m² em Grajaú

Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos em Grajaú tiveram mediana de R$ 4.750/m², 33% abaixo da mediana do Rio. Desde 2011, a Prefeitura registrou 4.957 compras e vendas de imóveis no bairro, da região administrativa de Vila Isabel.

Apartamento (mediana)
R$ 4.750/m²
imóvel típico R$ 360 mil
Vendas em 12 meses
418
todas as tipologias
Valorização 5 anos
+10,7%
apartamentos, vendas repetidas
Comparado ao Rio
-33%
Rio: R$ 7.069/m²
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.750/m²353 vendas · mediana R$ 360 mil (76 m²)Base: bairro, últimos 12 meses
Imóvel mediano
R$ 360 mil
~76 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.919/m² – R$ 5.804/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 55

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendaago/2026 · R$ 660 mil
Maior valorR$ 900 mil
Mediana da listaR$ 4.808/m²
  1. ago/2026Rua Canavieiras, 837APT 103Apartamento · 1º andar110 m²R$ 660.000R$ 6.000/m²
  2. ago/2026Rua Grajaú, 138APT 603Apartamento · 6º andar85 m²R$ 650.000R$ 7.647/m²
  3. ago/2026Rua Castro Barbosa, 72APT 0103 BLC 001Apartamento · 1º andar89 m²R$ 650.000R$ 7.303/m²
  4. ago/2026Rua Marechal Jofre, 154APT 501Apartamento · 5º andar68 m²R$ 620.000R$ 9.118/m²
  5. ago/2026Rua Marechal Jofre, 114APT 302Apartamento · 3º andar1.224 m²R$ 620.000R$ 507/m²
  6. ago/2026Rua Araxá, 734APT 402Apartamento · 4º andar126 m²R$ 600.000R$ 4.762/m²
  7. ago/2026Rua Sá Viana, 99APT 305Apartamento · 3º andar97 m²R$ 570.000R$ 5.876/m²
  8. ago/2026Rua Botucatu, 108APT 201Apartamento · 2º andar120 m²R$ 540.000R$ 4.500/m²
  9. ago/2026Rua Jose do Patrocínio, 402APT 102Apartamento · 1º andar116 m²R$ 515.000R$ 4.440/m²
  10. ago/2026Rua Castro Barbosa, 65APT 201 BLC 1Apartamento · 2º andar69 m²R$ 470.000R$ 6.812/m²
  11. ago/2026Avenida Julio Furtado, 111APT 301Apartamento · 3º andar93 m²R$ 450.000R$ 4.839/m²
  12. ago/2026Rua Caruaru, 497APT 103Apartamento · 1º andar69 m²R$ 420.000R$ 6.087/m²
  13. ago/2026Rua Jose Vicente, 32APT 804Apartamento · 8º andar76 m²R$ 400.000R$ 5.263/m²
  14. ago/2026Rua Viana Drumond, 55APT 304Apartamento · 3º andar96 m²R$ 395.000R$ 4.115/m²
  15. ago/2026Rua Grajaú, 101APT 401Apartamento · 4º andar65 m²R$ 390.000R$ 6.000/m²
  16. ago/2026Rua Marechal Jofre, 60APT 102Apartamento · 1º andar78 m²R$ 375.000R$ 4.808/m²
  17. ago/2026Rua Jose Vicente, 74APT 404Apartamento · 4º andar55 m²R$ 340.000R$ 6.182/m²
  18. ago/2026Rua Jose Vicente, 43APT 503Apartamento · 5º andar51 m²R$ 330.000R$ 6.471/m²
  19. ago/2026Rua Nossa Senhora de Lourdes, 54A C2 APT2O3Apartamento78 m²R$ 320.000R$ 4.103/m²
  20. ago/2026Rua Grajaú, 217APT 302Apartamento · 3º andar77 m²R$ 320.000R$ 4.156/m²
  21. ago/2026Rua Barão do Bom Retiro, 2655APT 705Apartamento · 7º andar52 m²R$ 299.000R$ 5.750/m²
  22. ago/2026Rua Raja Gabaglia, 130APT C 01Apartamento52 m²R$ 295.000R$ 5.673/m²
  23. ago/2026Avenida Engenheiro Richard, 149APT 202Apartamento · 2º andar66 m²R$ 290.000R$ 4.394/m²
  24. ago/2026Rua Mendes Tavares, 121APT 703Apartamento · 7º andar69 m²R$ 290.000R$ 4.203/m²
  25. ago/2026Rua Caçapava, 198APT 401Apartamento · 4º andar129 m²R$ 285.000R$ 2.209/m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

GrajaúCidade
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026GrajaúCidade
Ver tabela
PeríodoGrajaúCidade
2011R$ 3.600/m² · 213R$ 3.402/m² · 17717
2012R$ 4.276/m² · 375R$ 3.929/m² · 33255
2013R$ 5.000/m² · 340R$ 4.780/m² · 32205
2014R$ 6.000/m² · 269R$ 5.333/m² · 26873
2015R$ 6.188/m² · 244R$ 5.963/m² · 23406
2016R$ 5.747/m² · 184R$ 6.000/m² · 19848
2017R$ 5.227/m² · 195R$ 5.852/m² · 23610
2018R$ 5.195/m² · 183R$ 5.714/m² · 21109
2019R$ 4.902/m² · 189R$ 5.645/m² · 21677
2020R$ 4.535/m² · 251R$ 5.556/m² · 23902
2021R$ 4.863/m² · 348R$ 6.111/m² · 33262
2022R$ 4.924/m² · 261R$ 6.167/m² · 29787
2023R$ 4.661/m² · 285R$ 6.538/m² · 31718
2024R$ 4.611/m² · 328R$ 6.700/m² · 37968
2025R$ 4.683/m² · 321R$ 6.852/m² · 36511
2026R$ 4.769/m² · 251R$ 7.241/m² · 25941

Vendas por ano

Grajaú · apartamento

02004002011375 vendas20142017202020232026
Ver tabela
2011213 vendas · R$ 3.600/m²
2012375 vendas · R$ 4.276/m²
2013340 vendas · R$ 5.000/m²
2014269 vendas · R$ 6.000/m²
2015244 vendas · R$ 6.188/m²
2016184 vendas · R$ 5.747/m²
2017195 vendas · R$ 5.227/m²
2018183 vendas · R$ 5.195/m²
2019189 vendas · R$ 4.902/m²
2020251 vendas · R$ 4.535/m²
2021348 vendas · R$ 4.863/m²
2022261 vendas · R$ 4.924/m²
2023285 vendas · R$ 4.661/m²
2024328 vendas · R$ 4.611/m²
2025321 vendas · R$ 4.683/m²
2026251 vendas · R$ 4.769/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 1.002 vendas nos últimos 3 anos

050100mediana R$ 4.673/m²2,5 mil5 mil7,5 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 2.353/m² – R$ 2.655/m²17
R$ 2.655/m² – R$ 2.956/m²27
R$ 2.956/m² – R$ 3.258/m²42
R$ 3.258/m² – R$ 3.559/m²72
R$ 3.559/m² – R$ 3.861/m²72
R$ 3.861/m² – R$ 4.162/m²82
R$ 4.162/m² – R$ 4.463/m²96
R$ 4.463/m² – R$ 4.765/m²96
R$ 4.765/m² – R$ 5.066/m²83
R$ 5.066/m² – R$ 5.368/m²74
R$ 5.368/m² – R$ 5.669/m²69
R$ 5.669/m² – R$ 5.970/m²53
R$ 5.970/m² – R$ 6.272/m²47
R$ 6.272/m² – R$ 6.573/m²43
R$ 6.573/m² – R$ 6.875/m²26
R$ 6.875/m² – R$ 7.176/m²18
R$ 7.176/m² – R$ 7.477/m²16
R$ 7.477/m² – R$ 7.779/m²19
R$ 7.779/m² – R$ 8.080/m²4
R$ 8.080/m² – R$ 8.382/m²4
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Valorização dos apartamentos

Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011

GrajaúRio de Janeiro
8010012014016018020112015201920232026GrajaúRio de Janeiro
Ver tabela
PeríodoGrajaúRio de Janeiro
2011100 (0%)100 (0%)
2012122 (+22%)113 (+13%)
2013139 (+39%)137 (+37%)
2014154 (+54%)154 (+54%)
2015158 (+58%)164 (+64%)
2016155 (+55%)159 (+59%)
2017148 (+48%)157 (+57%)
2018141 (+41%)150 (+50%)
2019137 (+37%)143 (+43%)
2020132 (+32%)140 (+40%)
2021140 (+40%)150 (+50%)
2022142 (+42%)156 (+56%)
2023141 (+41%)164 (+64%)
2024148 (+48%)168 (+68%)
2025146 (+46%)167 (+67%)
2026152 (+52%)173 (+73%)

Ruas com mais vendas

RuaVendas (3 anos)R$/m² apto
Rua Grajaú75R$ 4.794/m²
Rua Barão do Bom Retiro58R$ 4.444/m²
Rua Borda do Mato55R$ 4.776/m²
Avenida Engenheiro Richard54R$ 4.978/m²
Rua Visconde de Santa Isabel53R$ 4.637/m²
Rua Botucatu52R$ 5.152/m²
Rua Marechal Jofre51R$ 5.228/m²
Rua Nossa Senhora de Lourdes49R$ 4.795/m²
Rua Rosa e Silva47R$ 5.357/m²
Rua Barão de Mesquita46R$ 4.594/m²
Rua Itabaiana41R$ 5.093/m²
Rua Mearim38R$ 4.839/m²
Rua Araxá37R$ 4.167/m²
Rua Jose Vicente35R$ 5.171/m²
Rua Campinas34R$ 4.333/m²
Rua Juiz de Fora33R$ 6.369/m²
Avenida Julio Furtado33R$ 5.793/m²
Rua Canavieiras30R$ 3.983/m²
Rua Caruaru30R$ 5.132/m²
Rua Uberaba29R$ 6.337/m²
Rua Caçapava29R$ 4.556/m²
Rua Jose do Patrocínio27R$ 4.000/m²
Rua Sá Viana27R$ 4.174/m²
Rua Castro Barbosa24R$ 6.667/m²
Rua Comendador Martinelli23R$ 4.506/m²

Ruas mais caras (apartamentos)

RuaVendas (3 anos)R$/m² apto
Rua Meira de Vasconcelos9R$ 7.445/m²
Rua Castro Barbosa24R$ 6.667/m²
Rua Professor Valadares21R$ 6.471/m²
Rua Juiz de Fora33R$ 6.369/m²
Rua Uberaba29R$ 6.337/m²
Avenida Julio Furtado33R$ 5.793/m²
Rua Rosa e Silva47R$ 5.357/m²
Rua Duquesa de Bragança7R$ 5.279/m²
Rua Marechal Jofre51R$ 5.228/m²
Rua Jose Vicente35R$ 5.171/m²
Rua Botucatu52R$ 5.152/m²
Rua Caruaru30R$ 5.132/m²
Rua Itabaiana41R$ 5.093/m²
Rua Olegarinha10R$ 5.000/m²
Rua Farias Brito15R$ 5.000/m²
Avenida Engenheiro Richard54R$ 4.978/m²
Praça Edmundo Rego6R$ 4.886/m²
Rua Mearim38R$ 4.839/m²
Rua Nossa Senhora de Lourdes49R$ 4.795/m²
Rua Grajaú75R$ 4.794/m²
Rua Borda do Mato55R$ 4.776/m²
Rua Gurupi23R$ 4.667/m²
Rua Visconde de Santa Isabel53R$ 4.637/m²
Rua Barão de Mesquita46R$ 4.594/m²
Rua Caçapava29R$ 4.556/m²

Prédios mais negociados

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Rua Rosa e Silva, 60Apartamento113R$ 6.220/m²R$ 514 mil
Rua Castro Barbosa, 72Apartamento102R$ 6.970/m²R$ 601 mil
Rua Juiz de Fora, 15Apartamento99R$ 6.488/m²R$ 565 mil
Rua Uberaba, 90Apartamento61R$ 7.738/m²R$ 550 mil
Rua Barão do Bom Retiro, 2723Apartamento56R$ 5.513/m²R$ 345 mil
Rua Botucatu, 460Apartamento46R$ 6.283/m²R$ 710 mil
Rua Olegarinha, 47Apartamento40R$ 5.000/m²R$ 450 mil
Rua Botucatu, 455Apartamento37R$ 5.486/m²R$ 478 mil
Avenida Engenheiro Richard, 260Apartamento34R$ 9.144/m²R$ 183 mil
Rua Marechal Jofre, 60Apartamento33R$ 5.291/m²R$ 400 mil
Rua Castro Barbosa, 65Apartamento32R$ 6.667/m²R$ 460 mil
Rua Meira de Vasconcelos, 123Apartamento32R$ 8.038/m²R$ 450 mil
Rua Barão do Bom Retiro, 2683Apartamento32R$ 4.127/m²R$ 280 mil
Rua Rosa e Silva, 61Apartamento31R$ 3.875/m²R$ 350 mil
Rua Itabaiana, 303Apartamento31R$ 3.857/m²R$ 233 mil

Bairros vizinhos