Rua Oito de Dezembro (Vila Isabel)
A Prefeitura registrou 297 compras e vendas na Rua Oito de Dezembro, em Vila Isabel, desde 2011 (41 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.030/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 517, com 101 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.030/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 297
- 41 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 24
- Imóvel típico
- R$ 307 mil
- ~76 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.030/m²16 vendas · mediana R$ 328 mil (88 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 307 mil
~76 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.976/m² – R$ 5.000/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 53
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 410 mil
Maior valorR$ 908 mil
Mediana da listaR$ 4.464/m²
- jul/2026Rua Oito de Dezembro, 710APT 104Apartamento · 1º andar91 m²R$ 410.000R$ 4.505/m²
- jul/2026Rua Oito de Dezembro, 495APT 201Apartamento · 2º andar150 m²R$ 400.000R$ 2.667/m²
- jul/2026Rua Oito de Dezembro, 415APT 108Apartamento · 1º andar66 m²R$ 340.000R$ 5.152/m²
- jul/2026Rua Oito de Dezembro, 375APT 306 FDSApartamento · 3º andar118 m²R$ 320.000R$ 2.712/m²
- jul/2026Rua Oito de Dezembro, 609APT 202Apartamento · 2º andar100 m²R$ 230.000R$ 2.300/m²
- mai/2026Rua Oito de Dezembro, 264APT 403Apartamento · 4º andar74 m²R$ 370.000R$ 5.000/m²
- mai/2026Rua Oito de Dezembro, 517APT 0208 BLC 001Apartamento · 2º andar66 m²R$ 283.506R$ 4.296/m²
- fev/2026Rua Oito de Dezembro, 517APT 0407 BLC 002Apartamento · 4º andar111 m²R$ 675.000R$ 6.081/m²
- fev/2026Rua Oito de Dezembro, 288APT 101 FDSApartamento · 1º andar85 m²R$ 320.000R$ 3.765/m²
- dez/2025Rua Oito de Dezembro, 341APT 505Apartamento · 5º andar95 m²R$ 475.000R$ 5.000/m²
- dez/2025Rua Oito de Dezembro, 375APT 406 FDSApartamento · 4º andar118 m²R$ 280.000R$ 2.373/m²
- nov/2025Rua Oito de Dezembro, 710APT 103Apartamento · 1º andar100 m²R$ 335.000R$ 3.350/m²
- out/2025Rua Oito de Dezembro, 415APT 303Apartamento · 3º andar66 m²R$ 343.000R$ 5.197/m²
- out/2025Rua Oito de Dezembro, 288APT 402 FTEApartamento · 4º andar68 m²R$ 310.000R$ 4.559/m²
- out/2025Rua Oito de Dezembro, 329APT 304Apartamento · 3º andar62 m²R$ 190.000R$ 3.065/m²
- set/2025Rua Oito de Dezembro, 264APT 1204Apartamento · 12º andar72 m²R$ 250.000R$ 3.472/m²
- ago/2025Rua Oito de Dezembro, 341APT 403Apartamento · 4º andar66 m²R$ 370.000R$ 5.606/m²
- ago/2025Rua Oito de Dezembro, 306APT 401 BLC 2Apartamento · 4º andar50 m²R$ 290.000R$ 5.800/m²
- ago/2025Rua Oito de Dezembro, 642APT 305Apartamento · 3º andar52 m²R$ 187.200R$ 3.600/m²
- mai/2025Rua Oito de Dezembro, 517APT 0304 BLC 002Apartamento · 3º andar68 m²R$ 550.000R$ 8.088/m²
- mai/2025Rua Oito de Dezembro, 288APT 102 FDSApartamento · 1º andar68 m²R$ 300.000R$ 4.412/m²
- abr/2025Rua Oito de Dezembro, 288APT 101 FDSApartamento · 1º andar85 m²R$ 255.000R$ 3.000/m²
- abr/2025Rua Oito de Dezembro, 495APT 101Apartamento · 1º andar72 m²R$ 200.000R$ 2.778/m²
- dez/2024Rua Oito de Dezembro, 414APT 404Apartamento · 4º andar68 m²R$ 160.000R$ 2.353/m²
- nov/2024Rua Oito de Dezembro, 288APT C 01 FTEApartamento82 m²R$ 500.000R$ 6.098/m²
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Isabel |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.333/m² · 13 | R$ 3.315/m² · 360 |
| 2012 | R$ 3.250/m² · 11 | R$ 4.179/m² · 605 |
| 2013 | R$ 5.036/m² · 16 | R$ 5.080/m² · 620 |
| 2014 | R$ 5.294/m² · 17 | R$ 5.769/m² · 437 |
| 2015 | R$ 7.100/m² · 15 | R$ 5.918/m² · 407 |
| 2016 | R$ 7.395/m² · 36 | R$ 6.797/m² · 524 |
| 2017 | R$ 6.517/m² · 28 | R$ 6.302/m² · 495 |
| 2018 | R$ 5.753/m² · 27 | R$ 5.440/m² · 412 |
| 2019 | R$ 5.493/m² · 13 | R$ 4.922/m² · 431 |
| 2020 | R$ 4.961/m² · 25 | R$ 4.852/m² · 464 |
| 2021 | R$ 4.685/m² · 19 | R$ 4.699/m² · 624 |
| 2022 | R$ 4.196/m² · 16 | R$ 4.756/m² · 530 |
| 2023 | R$ 4.690/m² · 10 | R$ 4.667/m² · 563 |
| 2024 | R$ 4.353/m² · 11 | R$ 4.632/m² · 638 |
| 2025 | R$ 4.006/m² · 14 | R$ 4.366/m² · 593 |
| 2026 | R$ 4.296/m² · 9 | R$ 4.688/m² · 495 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 13 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2012 | 11 vendas · R$ 3.250/m² |
| 2013 | 16 vendas · R$ 5.036/m² |
| 2014 | 17 vendas · R$ 5.294/m² |
| 2015 | 15 vendas · R$ 7.100/m² |
| 2016 | 36 vendas · R$ 7.395/m² |
| 2017 | 28 vendas · R$ 6.517/m² |
| 2018 | 27 vendas · R$ 5.753/m² |
| 2019 | 13 vendas · R$ 5.493/m² |
| 2020 | 25 vendas · R$ 4.961/m² |
| 2021 | 19 vendas · R$ 4.685/m² |
| 2022 | 16 vendas · R$ 4.196/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 4.690/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 4.353/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 4.006/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 4.296/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 37 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.175/m² – R$ 2.460/m² | 3 |
| R$ 2.460/m² – R$ 2.746/m² | 3 |
| R$ 2.746/m² – R$ 3.032/m² | 2 |
| R$ 3.032/m² – R$ 3.317/m² | 2 |
| R$ 3.317/m² – R$ 3.603/m² | 5 |
| R$ 3.603/m² – R$ 3.889/m² | 2 |
| R$ 3.889/m² – R$ 4.175/m² | 0 |
| R$ 4.175/m² – R$ 4.460/m² | 3 |
| R$ 4.460/m² – R$ 4.746/m² | 3 |
| R$ 4.746/m² – R$ 5.032/m² | 2 |
| R$ 5.032/m² – R$ 5.317/m² | 4 |
| R$ 5.317/m² – R$ 5.603/m² | 0 |
| R$ 5.603/m² – R$ 5.889/m² | 3 |
| R$ 5.889/m² – R$ 6.175/m² | 2 |
| R$ 6.175/m² – R$ 6.460/m² | 0 |
| R$ 6.460/m² – R$ 6.746/m² | 0 |
| R$ 6.746/m² – R$ 7.032/m² | 0 |
| R$ 7.032/m² – R$ 7.318/m² | 0 |
| R$ 7.318/m² – R$ 7.603/m² | 0 |
| R$ 7.603/m² – R$ 7.889/m² | 1 |
Calculadora
R$ 306.395R$ 4.032/m² · curva logradouro
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Prédios e casas com vendas na Rua Oito de Dezembro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 238 | Casa | 3 | R$ 3.699/m² | R$ 283 mil |
| Nº 264 | Apartamento | 24 | R$ 5.081/m² | R$ 285 mil |
| Nº 275 | Casa | 2 | R$ 2.856/m² | R$ 468 mil |
| Nº 288 | Apartamento | 18 | R$ 4.297/m² | R$ 320 mil |
| Nº 303 | Apartamento | 4 | R$ 6.351/m² | R$ 342 mil |
| Nº 306 | Apartamento | 22 | R$ 6.733/m² | R$ 393 mil |
| Nº 329 | Apartamento | 4 | R$ 3.406/m² | R$ 211 mil |
| Nº 341 | Apartamento | 24 | R$ 5.360/m² | R$ 470 mil |
| Nº 375 | Apartamento | 10 | R$ 2.712/m² | R$ 320 mil |
| Nº 390 | Casa | 6 | R$ 5.013/m² | R$ 602 mil |
| Nº 414 | Apartamento | 12 | R$ 3.972/m² | R$ 205 mil |
| Nº 415 | Apartamento | 10 | R$ 5.347/m² | R$ 347 mil |
| Nº 495 | Apartamento | 3 | R$ 2.977/m² | R$ 400 mil |
| Nº 514 | Apartamento | 4 | R$ 4.220/m² | R$ 385 mil |
| Nº 517 | Apartamento | 101 | R$ 7.286/m² | R$ 569 mil |
| Nº 552 | Casa | 2 | R$ 6.238/m² | R$ 356 mil |
| Nº 560 | Apartamento | 2 | R$ 5.782/m² | R$ 492 mil |
| Nº 564 | Casa | 1 | R$ 7.928/m² | R$ 396 mil |
| Nº 569 | Apartamento | 2 | R$ 9.198/m² | R$ 391 mil |
| Nº 580 | Casa | 1 | R$ 2.393/m² | R$ 957 mil |
| Nº 609 | Apartamento | 7 | R$ 3.250/m² | R$ 306 mil |
| Nº 642 | Apartamento | 17 | R$ 3.310/m² | R$ 172 mil |
| Nº 656 | Apartamento | 3 | R$ 5.917/m² | R$ 237 mil |
| Nº 710 | Apartamento | 13 | R$ 4.505/m² | R$ 410 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Oito de Dezembro
Quanto custa o metro quadrado na Rua Oito de Dezembro?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Oito de Dezembro é de R$ 4.030/m², 12% abaixo da mediana de Vila Isabel (R$ 4.571/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Oito de Dezembro?
Um apartamento típico de 76 m² na Rua Oito de Dezembro vale cerca de R$ 307 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Oito de Dezembro?
É o nº 517, com 101 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Oito de Dezembro?
A Prefeitura registrou 297 compras e vendas na Rua Oito de Dezembro, em Vila Isabel, desde 2011, das quais 41 nos últimos 3 anos, em 24 endereços diferentes.