Preço do m² em Andaraí
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos em Andaraí tiveram mediana de R$ 4.868/m², 31% abaixo da mediana do Rio. Desde 2011, a Prefeitura registrou 4.571 compras e vendas de imóveis no bairro, da região administrativa de Vila Isabel.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.868/m²
- imóvel típico R$ 350 mil
- Vendas em 12 meses
- 400
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- +8,4%
- apartamentos, vendas repetidas
- Comparado ao Rio
- -31%
- Rio: R$ 7.069/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.868/m²357 vendas · mediana R$ 350 mil (70 m²)Base: bairro, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 350 mil
~70 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.050/m² – R$ 5.857/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 55
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 900 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 5.385/m²
- ago/2026Rua Maxwell, 581APT 1101Apartamento · 11º andar336 m²R$ 900.000R$ 2.679/m²
- ago/2026Rua Barão de Itaipu, 30APT C 01Apartamento99 m²R$ 710.000R$ 7.172/m²
- ago/2026Rua Amaral, 117APT 401Apartamento · 4º andar139 m²R$ 710.000R$ 5.108/m²
- ago/2026Rua Maria Amalia, 585APT 0202Apartamento · 2º andar68 m²R$ 630.000R$ 9.265/m²
- ago/2026Rua Maxwell, 452APT 102Apartamento · 1º andar104 m²R$ 560.000R$ 5.385/m²
- ago/2026Rua Barão de Mesquita, 663APT 1103Apartamento · 11º andar68 m²R$ 540.000R$ 7.941/m²
- ago/2026Rua Maria Amalia, 585APT 0403Apartamento · 4º andar61 m²R$ 515.000R$ 8.443/m²
- ago/2026Rua Maria Amalia, 628APT 402Apartamento · 4º andar91 m²R$ 490.000R$ 5.385/m²
- ago/2026Rua Gomes Braga, 31APT 503Apartamento · 5º andar90 m²R$ 460.000R$ 5.111/m²
- ago/2026Rua Barão de São Francisco, 212APT 910Apartamento · 9º andar72 m²R$ 450.000R$ 6.250/m²
- ago/2026Rua Uruguai, 135APT 201 BLC 2Apartamento · 2º andar99 m²R$ 440.000R$ 4.444/m²
- ago/2026Rua Via Láctea, 135BLC 3-APT 1207Apartamento · 12º andar69 m²R$ 410.000R$ 5.942/m²
- ago/2026Rua Maria Amalia, 531APT S 102Apartamento74 m²R$ 400.000R$ 5.405/m²
- ago/2026Rua Barão de Mesquita, 579APT 203Apartamento · 2º andar66 m²R$ 400.000R$ 6.061/m²
- ago/2026Rua Silva Teles, 31APT 402 VAG 1Apartamento · 4º andar134 m²R$ 390.000R$ 2.910/m²
- ago/2026Rua Barão de Mesquita, 747APT 104Apartamento · 1º andar56 m²R$ 380.000R$ 6.786/m²
- ago/2026Rua Silva Teles, 18APT 202Apartamento · 2º andar74 m²R$ 370.000R$ 5.000/m²
- ago/2026Rua Barão de São Francisco, 117APT 303Apartamento · 3º andar63 m²R$ 370.000R$ 5.873/m²
- ago/2026Rua Silva Teles, 48APT 105Apartamento · 1º andar80 m²R$ 365.000R$ 4.563/m²
- ago/2026Rua Maxwell, 581APT 404Apartamento · 4º andar78 m²R$ 365.000R$ 4.679/m²
- ago/2026Rua Carena, 111APT 310 BLC 1Apartamento · 3º andar79 m²R$ 360.000R$ 4.557/m²
- ago/2026Rua Carena, 111APT 712 BLC 2Apartamento · 7º andar69 m²R$ 350.000R$ 5.072/m²
- ago/2026Rua Uruguai, 57APT 204Apartamento · 2º andar71 m²R$ 350.000R$ 4.930/m²
- ago/2026Rua Via Láctea, 135BLC 3- APT 612Apartamento · 6º andar69 m²R$ 340.000R$ 4.928/m²
- ago/2026Rua Silva Teles, 53APT 104Apartamento · 1º andar63 m²R$ 340.000R$ 5.397/m²
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Andaraí | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.636/m² · 155 | R$ 3.402/m² · 17717 |
| 2012 | R$ 4.524/m² · 263 | R$ 3.929/m² · 33255 |
| 2013 | R$ 5.268/m² · 309 | R$ 4.780/m² · 32205 |
| 2014 | R$ 6.164/m² · 283 | R$ 5.333/m² · 26873 |
| 2015 | R$ 6.157/m² · 232 | R$ 5.963/m² · 23406 |
| 2016 | R$ 5.774/m² · 166 | R$ 6.000/m² · 19848 |
| 2017 | R$ 5.732/m² · 211 | R$ 5.852/m² · 23610 |
| 2018 | R$ 5.037/m² · 228 | R$ 5.714/m² · 21109 |
| 2019 | R$ 5.191/m² · 252 | R$ 5.645/m² · 21677 |
| 2020 | R$ 4.929/m² · 229 | R$ 5.556/m² · 23902 |
| 2021 | R$ 5.250/m² · 275 | R$ 6.111/m² · 33262 |
| 2022 | R$ 5.149/m² · 243 | R$ 6.167/m² · 29787 |
| 2023 | R$ 5.190/m² · 275 | R$ 6.538/m² · 31718 |
| 2024 | R$ 4.848/m² · 307 | R$ 6.700/m² · 37968 |
| 2025 | R$ 4.851/m² · 337 | R$ 6.852/m² · 36511 |
| 2026 | R$ 4.928/m² · 247 | R$ 7.241/m² · 25941 |
Vendas por ano
Andaraí · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 155 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2012 | 263 vendas · R$ 4.524/m² |
| 2013 | 309 vendas · R$ 5.268/m² |
| 2014 | 283 vendas · R$ 6.164/m² |
| 2015 | 232 vendas · R$ 6.157/m² |
| 2016 | 166 vendas · R$ 5.774/m² |
| 2017 | 211 vendas · R$ 5.732/m² |
| 2018 | 228 vendas · R$ 5.037/m² |
| 2019 | 252 vendas · R$ 5.191/m² |
| 2020 | 229 vendas · R$ 4.929/m² |
| 2021 | 275 vendas · R$ 5.250/m² |
| 2022 | 243 vendas · R$ 5.149/m² |
| 2023 | 275 vendas · R$ 5.190/m² |
| 2024 | 307 vendas · R$ 4.848/m² |
| 2025 | 337 vendas · R$ 4.851/m² |
| 2026 | 247 vendas · R$ 4.928/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 973 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.211/m² – R$ 2.528/m² | 19 |
| R$ 2.528/m² – R$ 2.845/m² | 23 |
| R$ 2.845/m² – R$ 3.163/m² | 37 |
| R$ 3.163/m² – R$ 3.480/m² | 49 |
| R$ 3.480/m² – R$ 3.798/m² | 49 |
| R$ 3.798/m² – R$ 4.115/m² | 57 |
| R$ 4.115/m² – R$ 4.432/m² | 86 |
| R$ 4.432/m² – R$ 4.750/m² | 102 |
| R$ 4.750/m² – R$ 5.067/m² | 92 |
| R$ 5.067/m² – R$ 5.384/m² | 82 |
| R$ 5.384/m² – R$ 5.702/m² | 69 |
| R$ 5.702/m² – R$ 6.019/m² | 58 |
| R$ 6.019/m² – R$ 6.337/m² | 54 |
| R$ 6.337/m² – R$ 6.654/m² | 36 |
| R$ 6.654/m² – R$ 6.971/m² | 32 |
| R$ 6.971/m² – R$ 7.289/m² | 24 |
| R$ 7.289/m² – R$ 7.606/m² | 17 |
| R$ 7.606/m² – R$ 7.924/m² | 21 |
| R$ 7.924/m² – R$ 8.241/m² | 17 |
| R$ 8.241/m² – R$ 8.558/m² | 9 |
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Valorização dos apartamentos
Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011
Ver tabela
| Período | Andaraí | Rio de Janeiro |
|---|---|---|
| 2011 | 100 (0%) | 100 (0%) |
| 2012 | 120 (+20%) | 113 (+13%) |
| 2013 | 144 (+44%) | 137 (+37%) |
| 2014 | 155 (+55%) | 154 (+54%) |
| 2015 | 159 (+59%) | 164 (+64%) |
| 2016 | 159 (+59%) | 159 (+59%) |
| 2017 | 151 (+51%) | 157 (+57%) |
| 2018 | 142 (+42%) | 150 (+50%) |
| 2019 | 133 (+33%) | 143 (+43%) |
| 2020 | 131 (+31%) | 140 (+40%) |
| 2021 | 134 (+34%) | 150 (+50%) |
| 2022 | 147 (+47%) | 156 (+56%) |
| 2023 | 138 (+38%) | 164 (+64%) |
| 2024 | 147 (+47%) | 168 (+68%) |
| 2025 | 142 (+42%) | 167 (+67%) |
| 2026 | 149 (+49%) | 173 (+73%) |
Ruas com mais vendas
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Barão de Mesquita | 181 | R$ 5.794/m² |
| Rua Uruguai | 167 | R$ 5.292/m² |
| Rua Paula Brito | 66 | R$ 3.934/m² |
| Rua Ferreira Pontes | 60 | R$ 3.521/m² |
| Rua Carvalho Alvim | 53 | R$ 6.456/m² |
| Rua Leopoldo | 52 | R$ 3.584/m² |
| Rua Silva Teles | 52 | R$ 4.281/m² |
| Rua Barão de São Francisco | 51 | R$ 4.462/m² |
| Rua Maria Amalia | 50 | R$ 4.600/m² |
| Rua Via Láctea | 44 | R$ 5.258/m² |
| Rua Maxwell | 39 | R$ 4.679/m² |
| Rua Carena | 39 | R$ 4.928/m² |
| Rua Pontes Correa | 37 | R$ 5.691/m² |
| Rua Amaral | 34 | R$ 5.114/m² |
| Rua Barão de Itaipu | 26 | R$ 5.238/m² |
| Rua Gastão Penalva | 24 | R$ 5.000/m² |
| Rua Ernesto de Souza | 16 | R$ 2.697/m² |
| Rua Juparana | 14 | R$ 6.981/m² |
| Rua Sousa Cruz | 13 | R$ 3.385/m² |
| Rua Gomes Braga | 9 | R$ 5.325/m² |
| Rua Agostinho Menezes | 8 | R$ 4.868/m²* |
| Rua Ladislau Neto | 8 | R$ 4.390/m² |
| Rua Barão de Vassouras | 8 | R$ 3.800/m² |
| Rua Dona Amélia | 6 | R$ 4.811/m² |
| Travessa Vasconcelos | 5 | R$ 2.500/m² |
Ruas mais caras (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Juparana | 14 | R$ 6.981/m² |
| Rua Carvalho Alvim | 53 | R$ 6.456/m² |
| Rua Barão de Mesquita | 181 | R$ 5.794/m² |
| Rua Pontes Correa | 37 | R$ 5.691/m² |
| Rua Gomes Braga | 9 | R$ 5.325/m² |
| Rua Uruguai | 167 | R$ 5.292/m² |
| Rua Via Láctea | 44 | R$ 5.258/m² |
| Rua Barão de Itaipu | 26 | R$ 5.238/m² |
| Rua Amaral | 34 | R$ 5.114/m² |
| Rua Gastão Penalva | 24 | R$ 5.000/m² |
| Rua Carena | 39 | R$ 4.928/m² |
| Rua Dona Amélia | 6 | R$ 4.811/m² |
| Rua Maxwell | 39 | R$ 4.679/m² |
| Rua Maria Amalia | 50 | R$ 4.600/m² |
| Rua Barão de São Francisco | 51 | R$ 4.462/m² |
| Rua Ladislau Neto | 8 | R$ 4.390/m² |
| Rua Silva Teles | 52 | R$ 4.281/m² |
| Rua Paula Brito | 66 | R$ 3.934/m² |
| Rua Barão de Vassouras | 8 | R$ 3.800/m² |
| Rua Goiania | 5 | R$ 3.596/m² |
| Rua Leopoldo | 52 | R$ 3.584/m² |
| Rua Ferreira Pontes | 60 | R$ 3.521/m² |
| Rua Sousa Cruz | 13 | R$ 3.385/m² |
| Rua Ernesto de Souza | 16 | R$ 2.697/m² |
| Travessa Vasconcelos | 5 | R$ 2.500/m² |
Prédios mais negociados
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Rua Via Láctea, 135 | Apartamento | 162 | R$ 5.258/m² | R$ 360 mil |
| Rua Barão de Mesquita, 715 | Apartamento | 140 | R$ 7.152/m² | R$ 743 mil |
| Rua Gastão Penalva, 15 | Apartamento | 120 | R$ 5.119/m² | R$ 276 mil |
| Rua Carena, 111 | Apartamento | 113 | R$ 4.928/m² | R$ 345 mil |
| Rua Leopoldo, 351 | Apartamento | 90 | R$ 8.060/m² | R$ 340 mil |
| Rua Barão de Mesquita, 891 | Apartamento | 72 | R$ 3.472/m² | R$ 250 mil |
| Rua Ferreira Pontes, 257 | Apartamento | 66 | R$ 6.830/m² | R$ 446 mil |
| Rua Barão de São Francisco, 245 | Apartamento | 63 | R$ 5.365/m² | R$ 334 mil |
| Rua Ferreira Pontes, 286 | Apartamento | 60 | R$ 3.881/m² | R$ 260 mil |
| Rua Juparana, 62 | Apartamento | 59 | R$ 7.018/m² | R$ 400 mil |
| Rua Uruguai, 194 | Apartamento | 57 | R$ 5.441/m² | R$ 370 mil |
| Rua Uruguai, 61 | Apartamento | 56 | R$ 8.433/m² | R$ 522 mil |
| Rua Barão de São Francisco, 212 | Apartamento | 48 | R$ 4.462/m² | R$ 290 mil |
| Rua Ferreira Pontes, 430 | Apartamento | 48 | R$ 3.033/m² | R$ 370 mil |
| Rua Barão de Mesquita, 787 | Apartamento | 45 | R$ 7.821/m² | R$ 610 mil |
Bairros vizinhos
- Grajaú R$ 4.750/m²
- Tijuca R$ 5.950/m²
- Vila Isabel R$ 4.571/m²