Preço do m² em Engenho Novo
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos em Engenho Novo tiveram mediana de R$ 2.653/m², 62% abaixo da mediana do Rio. Desde 2011, a Prefeitura registrou 3.898 compras e vendas de imóveis no bairro, da região administrativa de Meier.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.653/m²
- imóvel típico R$ 180 mil
- Vendas em 12 meses
- 278
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- -4,0%
- apartamentos, vendas repetidas
- Comparado ao Rio
- -62%
- Rio: R$ 7.069/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.653/m²218 vendas · mediana R$ 180 mil (62 m²)Base: bairro, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 180 mil
~62 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.139/m² – R$ 3.422/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 42
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 260 mil
Maior valorR$ 335 mil
Mediana da listaR$ 2.955/m²
- ago/2026Rua Condessa de Belmonte, 400APT 104Apartamento · 1º andar60 m²R$ 260.000R$ 4.333/m²
- ago/2026Rua Caiapó, 85APT 101 CAS VApartamento · 1º andar73 m²R$ 250.000R$ 3.425/m²
- ago/2026Rua Araújo Leitão, 205APT 908 BLC AApartamento · 9º andar76 m²R$ 245.000R$ 3.224/m²
- ago/2026Rua Vaz de Toledo, 217APTO 0602Apartamento · 6º andar55 m²R$ 240.000R$ 4.364/m²
- ago/2026Rua Caiapó, 39APT 101Apartamento · 1º andar77 m²R$ 225.000R$ 2.922/m²
- ago/2026Rua Araújo Leitão, 205APT 802 BLC AApartamento · 8º andar68 m²R$ 215.000R$ 3.162/m²
- ago/2026Rua Leopoldino Bastos, 44APT 0602 BLC 002Apartamento · 6º andar56 m²R$ 205.000R$ 3.661/m²
- ago/2026Rua Leopoldino Bastos, 44APT 1008 BLC 002Apartamento · 10º andar49 m²R$ 200.000R$ 4.082/m²
- ago/2026Rua Barão do Bom Retiro, 1473APT 502Apartamento · 5º andar88 m²R$ 190.000R$ 2.159/m²
- ago/2026Rua Barão do Bom Retiro, 1023APT 101 CAS 25Apartamento · 1º andar61 m²R$ 190.000R$ 3.115/m²
- ago/2026Rua Sousa Barros, 113APT 201Apartamento · 2º andar65 m²R$ 170.000R$ 2.615/m²
- ago/2026Rua Barão do Bom Retiro, 1588APT 301Apartamento · 3º andar80 m²R$ 162.000R$ 2.025/m²
- ago/2026Rua Leopoldino Bastos, 44APT 0107 BLC 001Apartamento · 1º andar46 m²R$ 160.000R$ 3.478/m²
- ago/2026Rua Vinte e Quatro de Maio, 1117APT 104Apartamento · 1º andar65 m²R$ 160.000R$ 2.462/m²
- ago/2026Rua Caiapó, 15APT 703Apartamento · 7º andar71 m²R$ 150.000R$ 2.113/m²
- ago/2026Rua Verna Magalhães, 29APT 501Apartamento · 5º andar58 m²R$ 150.000R$ 2.586/m²
- ago/2026Rua Caiapó, 15APT 503Apartamento · 5º andar71 m²R$ 150.000R$ 2.113/m²
- ago/2026Rua Visconde de Itabaiana, 158APT 402Apartamento · 4º andar38 m²R$ 140.000R$ 3.684/m²
- ago/2026Rua Sousa Barros, 246APT 401 BLC 3Apartamento · 4º andar42 m²R$ 140.000R$ 3.333/m²
- ago/2026Avenida Marechal Rondon, 2796APT 201 BLC 3Apartamento · 2º andar49 m²R$ 130.000R$ 2.653/m²
- ago/2026Rua Sousa Barros, 343APT 102Apartamento · 1º andar56 m²R$ 130.000R$ 2.321/m²
- ago/2026Rua Barão do Bom Retiro, 1225APT 801Apartamento · 8º andar62 m²R$ 120.000R$ 1.935/m²
- ago/2026Rua Vaz de Toledo, 144APT 203Apartamento · 2º andar67 m²R$ 83.640R$ 1.248/m²
- jul/2026Rua Vaz de Toledo, 417APT 402Apartamento · 4º andar90 m²R$ 335.000R$ 3.722/m²
- jul/2026Rua Araújo Leitão, 205APT 201 BLC AApartamento · 2º andar69 m²R$ 225.000R$ 3.261/m²
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Engenho Novo | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.021/m² · 155 | R$ 3.402/m² · 17717 |
| 2012 | R$ 2.500/m² · 340 | R$ 3.929/m² · 33255 |
| 2013 | R$ 3.378/m² · 353 | R$ 4.780/m² · 32205 |
| 2014 | R$ 3.673/m² · 260 | R$ 5.333/m² · 26873 |
| 2015 | R$ 3.768/m² · 205 | R$ 5.963/m² · 23406 |
| 2016 | R$ 3.687/m² · 149 | R$ 6.000/m² · 19848 |
| 2017 | R$ 3.421/m² · 128 | R$ 5.852/m² · 23610 |
| 2018 | R$ 3.028/m² · 107 | R$ 5.714/m² · 21109 |
| 2019 | R$ 2.972/m² · 162 | R$ 5.645/m² · 21677 |
| 2020 | R$ 2.787/m² · 143 | R$ 5.556/m² · 23902 |
| 2021 | R$ 2.778/m² · 159 | R$ 6.111/m² · 33262 |
| 2022 | R$ 2.681/m² · 164 | R$ 6.167/m² · 29787 |
| 2023 | R$ 2.895/m² · 204 | R$ 6.538/m² · 31718 |
| 2024 | R$ 3.141/m² · 218 | R$ 6.700/m² · 37968 |
| 2025 | R$ 2.691/m² · 200 | R$ 6.852/m² · 36511 |
| 2026 | R$ 2.838/m² · 147 | R$ 7.241/m² · 25941 |
Vendas por ano
Engenho Novo · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 155 vendas · R$ 2.021/m² |
| 2012 | 340 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2013 | 353 vendas · R$ 3.378/m² |
| 2014 | 260 vendas · R$ 3.673/m² |
| 2015 | 205 vendas · R$ 3.768/m² |
| 2016 | 149 vendas · R$ 3.687/m² |
| 2017 | 128 vendas · R$ 3.421/m² |
| 2018 | 107 vendas · R$ 3.028/m² |
| 2019 | 162 vendas · R$ 2.972/m² |
| 2020 | 143 vendas · R$ 2.787/m² |
| 2021 | 159 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2022 | 164 vendas · R$ 2.681/m² |
| 2023 | 204 vendas · R$ 2.895/m² |
| 2024 | 218 vendas · R$ 3.141/m² |
| 2025 | 200 vendas · R$ 2.691/m² |
| 2026 | 147 vendas · R$ 2.838/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 644 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.365/m² – R$ 1.581/m² | 14 |
| R$ 1.581/m² – R$ 1.797/m² | 28 |
| R$ 1.797/m² – R$ 2.012/m² | 35 |
| R$ 2.012/m² – R$ 2.228/m² | 48 |
| R$ 2.228/m² – R$ 2.444/m² | 62 |
| R$ 2.444/m² – R$ 2.660/m² | 65 |
| R$ 2.660/m² – R$ 2.875/m² | 49 |
| R$ 2.875/m² – R$ 3.091/m² | 41 |
| R$ 3.091/m² – R$ 3.307/m² | 49 |
| R$ 3.307/m² – R$ 3.523/m² | 48 |
| R$ 3.523/m² – R$ 3.738/m² | 35 |
| R$ 3.738/m² – R$ 3.954/m² | 30 |
| R$ 3.954/m² – R$ 4.170/m² | 28 |
| R$ 4.170/m² – R$ 4.386/m² | 27 |
| R$ 4.386/m² – R$ 4.602/m² | 5 |
| R$ 4.602/m² – R$ 4.817/m² | 28 |
| R$ 4.817/m² – R$ 5.033/m² | 9 |
| R$ 5.033/m² – R$ 5.249/m² | 8 |
| R$ 5.249/m² – R$ 5.465/m² | 3 |
| R$ 5.465/m² – R$ 5.680/m² | 6 |
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Valorização dos apartamentos
Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011
Ver tabela
| Período | Engenho Novo | Rio de Janeiro |
|---|---|---|
| 2011 | 100 (0%) | 100 (0%) |
| 2012 | 121 (+21%) | 113 (+13%) |
| 2013 | 160 (+60%) | 137 (+37%) |
| 2014 | 162 (+62%) | 154 (+54%) |
| 2015 | 178 (+78%) | 164 (+64%) |
| 2016 | 166 (+66%) | 159 (+59%) |
| 2017 | 169 (+69%) | 157 (+57%) |
| 2018 | 166 (+66%) | 150 (+50%) |
| 2019 | 144 (+44%) | 143 (+43%) |
| 2020 | 145 (+45%) | 140 (+40%) |
| 2021 | 141 (+41%) | 150 (+50%) |
| 2022 | 166 (+66%) | 156 (+56%) |
| 2023 | 164 (+64%) | 164 (+64%) |
| 2024 | 161 (+61%) | 168 (+68%) |
| 2025 | 139 (+39%) | 167 (+67%) |
| 2026 | 136 (+36%) | 173 (+73%) |
Ruas com mais vendas
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Barão do Bom Retiro | 79 | R$ 2.551/m² |
| Rua Araújo Leitão | 74 | R$ 2.951/m² |
| Rua Leopoldino Bastos | 47 | R$ 3.317/m² |
| Rua Baronesa do Engenho Novo | 46 | R$ 2.617/m² |
| Rua Vaz de Toledo | 43 | R$ 2.321/m² |
| Rua Sousa Barros | 34 | R$ 3.333/m² |
| Rua Vinte e Quatro de Maio | 33 | R$ 2.607/m² |
| Avenida Marechal Rondon | 32 | R$ 3.492/m² |
| Rua Caiapó | 30 | R$ 2.484/m² |
| Rua Marques de Leão | 24 | R$ 3.047/m² |
| Rua Condessa de Belmonte | 23 | R$ 3.679/m² |
| Rua Maria Antonia | 22 | R$ 2.614/m² |
| Rua Martins Lage | 21 | R$ 3.130/m² |
| Rua Grão Pará | 20 | R$ 2.347/m² |
| Rua General Belegarde | 19 | R$ 2.950/m² |
| Rua Alan Kardec | 17 | R$ 3.410/m² |
| Rua Gregório Neves | 15 | R$ 2.292/m² |
| Rua Conselheiro Jobim | 14 | R$ 1.991/m² |
| Rua Propícia | 13 | R$ 6.349/m² |
| Rua Frei Fabiano | 13 | R$ 2.712/m² |
| Rua Visconde de Santa Cruz | 13 | R$ 2.799/m² |
| Rua Dona Romana | 12 | R$ 3.604/m² |
| Rua Visconde de Itabaiana | 11 | R$ 3.075/m² |
| Rua Pelotas | 9 | R$ 2.751/m² |
| Rua Agariba | 8 | R$ 1.740/m² |
Ruas mais caras (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Propícia | 13 | R$ 6.349/m² |
| Rua Condessa de Belmonte | 23 | R$ 3.679/m² |
| Rua Dona Romana | 12 | R$ 3.604/m² |
| Avenida Marechal Rondon | 32 | R$ 3.492/m² |
| Rua Alan Kardec | 17 | R$ 3.410/m² |
| Rua Sousa Barros | 34 | R$ 3.333/m² |
| Rua Leopoldino Bastos | 47 | R$ 3.317/m² |
| Rua Verna Magalhães | 5 | R$ 3.133/m² |
| Rua Martins Lage | 21 | R$ 3.130/m² |
| Rua Padre Roma | 5 | R$ 3.076/m² |
| Rua Visconde de Itabaiana | 11 | R$ 3.075/m² |
| Rua Marques de Leão | 24 | R$ 3.047/m² |
| Rua Bicuiba | 7 | R$ 2.962/m² |
| Rua Araújo Leitão | 74 | R$ 2.951/m² |
| Rua General Belegarde | 19 | R$ 2.950/m² |
| Rua Raul Barroso | 6 | R$ 2.885/m² |
| Rua Visconde de Santa Cruz | 13 | R$ 2.799/m² |
| Rua Pelotas | 9 | R$ 2.751/m² |
| Rua Frei Fabiano | 13 | R$ 2.712/m² |
| Rua Baronesa do Engenho Novo | 46 | R$ 2.617/m² |
| Rua Maria Antonia | 22 | R$ 2.614/m² |
| Rua Vinte e Quatro de Maio | 33 | R$ 2.607/m² |
| Rua Barão do Bom Retiro | 79 | R$ 2.551/m² |
| Rua Caiapó | 30 | R$ 2.484/m² |
| Rua Grão Pará | 20 | R$ 2.347/m² |
Prédios mais negociados
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Rua Leopoldino Bastos, 44 | Apartamento | 226 | R$ 3.478/m² | R$ 160 mil |
| Rua Araújo Leitão, 205 | Apartamento | 142 | R$ 2.941/m² | R$ 210 mil |
| Rua Sousa Barros, 71 | Apartamento | 110 | R$ 3.818/m² | R$ 210 mil |
| Avenida Marechal Rondon, 2822 | Apartamento | 109 | R$ 3.511/m² | R$ 180 mil |
| Rua Araújo Leitão, 545 | Apartamento | 102 | R$ 3.333/m² | R$ 200 mil |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 859 | Apartamento | 80 | R$ 4.045/m² | R$ 184 mil |
| Rua Vaz de Toledo, 217 | Apartamento | 62 | R$ 3.462/m² | R$ 195 mil |
| Rua Marques de Leão, 32 | Apartamento | 52 | R$ 3.125/m² | R$ 200 mil |
| Rua Martins Lage, 331 | Apartamento | 40 | R$ 3.136/m² | R$ 185 mil |
| Rua Martins Lage, 398 | Apartamento | 39 | R$ 4.165/m² | R$ 200 mil |
| Avenida Marechal Rondon, 2796 | Apartamento | 39 | R$ 2.500/m² | R$ 123 mil |
| Rua Barão do Bom Retiro, 1090 | Apartamento | 37 | R$ 3.478/m² | R$ 160 mil |
| Rua Leopoldino Bastos, 130 | Apartamento | 36 | R$ 2.568/m² | R$ 218 mil |
| Rua Sousa Barros, 214 | Apartamento | 32 | R$ 2.877/m² | R$ 170 mil |
| Rua Frei Fabiano, 59 | Apartamento | 32 | R$ 3.622/m² | R$ 213 mil |
Bairros vizinhos
- Cachambi R$ 4.464/m²
- Grajaú R$ 4.750/m²
- Jacaré R$ 3.200/m²
- Lins de Vasconcelos R$ 2.802/m²
- Méier R$ 3.906/m²
- Sampaio R$ 2.516/m²
- Vila Isabel R$ 4.571/m²