Preço do m² em São Francisco Xavier
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos em São Francisco Xavier tiveram mediana de R$ 6.924/m², 2% abaixo da mediana do Rio. Desde 2011, a Prefeitura registrou 1.629 compras e vendas de imóveis no bairro, da região administrativa de Meier.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.924/m²
- imóvel típico R$ 301 mil
- Vendas em 12 meses
- 154
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- —
- dados insuficientes
- Comparado ao Rio
- -2%
- Rio: R$ 7.069/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.924/m²142 vendas · mediana R$ 301 mil (47 m²)Base: bairro, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 301 mil
~47 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.478/m² – R$ 7.983/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 56
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 375 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 6.948/m²
- ago/2026Rua Licínio Cardoso, 515APT 0103 BLC 3Apartamento · 1º andar47 m²R$ 375.200R$ 7.983/m²
- ago/2026Rua Licínio Cardoso, 515APT 1109 BLC 3Apartamento · 11º andar47 m²R$ 375.200R$ 7.983/m²
- ago/2026Avenida Marechal Rondon, 320APT 0102 BLC 002Apartamento · 1º andar53 m²R$ 330.000R$ 6.226/m²
- ago/2026Rua Licínio Cardoso, 515APT 1312 BLC 1Apartamento · 13º andar39 m²R$ 310.000R$ 7.949/m²
- ago/2026Avenida Marechal Rondon, 320APT 0108 BLC 001Apartamento · 1º andar53 m²R$ 295.000R$ 5.566/m²
- ago/2026Rua Licínio Cardoso, 515APT 0306 BLC 1Apartamento · 3º andar40 m²R$ 275.923R$ 6.898/m²
- jul/2026Rua Licínio Cardoso, 515APT 0409 BLC 1Apartamento · 4º andar47 m²R$ 375.200R$ 7.983/m²
- jul/2026Rua Licínio Cardoso, 515APT 1202 BLC 1Apartamento · 12º andar47 m²R$ 350.000R$ 7.447/m²
- jul/2026Rua Licínio Cardoso, 515APT 1312 BLC 2Apartamento · 13º andar39 m²R$ 324.600R$ 8.323/m²
- jul/2026Rua Licínio Cardoso, 515APT 0911 BLC 2Apartamento · 9º andar39 m²R$ 314.000R$ 8.051/m²
- jul/2026Avenida Marechal Rondon, 320APT 0310 BLC 001Apartamento · 3º andar48 m²R$ 298.220R$ 6.213/m²
- jul/2026Rua Licínio Cardoso, 515APT 0307 BLC 3Apartamento · 3º andar37 m²R$ 253.940R$ 6.863/m²
- jul/2026Avenida Marechal Rondon, 320APT 0303 BLC 002Apartamento · 3º andar48 m²R$ 253.000R$ 5.271/m²
- jul/2026Avenida Marechal Rondon, 500APT 504Apartamento · 5º andar95 m²R$ 220.000R$ 2.316/m²
- jul/2026Rua São Francisco Xavier, 864APT 703Apartamento · 7º andar63 m²R$ 200.000R$ 3.175/m²
- jul/2026Rua São Francisco Xavier, 927APT 702Apartamento · 7º andar62 m²R$ 180.000R$ 2.903/m²
- jul/2026Avenida Marechal Rondon, 477APT 302 CAS 1Apartamento · 3º andar47 m²R$ 145.000R$ 3.085/m²
- jul/2026Rua João Rodrigues, 60APT 405Apartamento · 4º andar74 m²R$ 130.000R$ 1.757/m²
- jun/2026Rua São Francisco Xavier, 925APT 602Apartamento · 6º andar107 m²R$ 400.000R$ 3.738/m²
- jun/2026Rua Licínio Cardoso, 515APT 0302 BLC 3Apartamento · 3º andar47 m²R$ 382.153R$ 8.131/m²
- jun/2026Rua Licínio Cardoso, 515APT 0809 BLC 1Apartamento · 8º andar47 m²R$ 375.200R$ 7.983/m²
- jun/2026Rua Licínio Cardoso, 515APT 0102 BLC 2Apartamento · 1º andar47 m²R$ 373.000R$ 7.936/m²
- jun/2026Rua Licínio Cardoso, 515APT 0903 BLC 3Apartamento · 9º andar47 m²R$ 348.159R$ 7.408/m²
- jun/2026Rua Licínio Cardoso, 515APT 0105 BLC 1Apartamento · 1º andar40 m²R$ 318.900R$ 7.973/m²
- jun/2026Rua Licínio Cardoso, 515APT 1311 BLC 1Apartamento · 13º andar39 m²R$ 314.000R$ 8.051/m²
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | São Francisco Xavier | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.234/m² · 28 | R$ 3.402/m² · 17717 |
| 2012 | R$ 2.786/m² · 70 | R$ 3.929/m² · 33255 |
| 2013 | R$ 4.014/m² · 60 | R$ 4.780/m² · 32205 |
| 2014 | R$ 4.483/m² · 41 | R$ 5.333/m² · 26873 |
| 2015 | R$ 5.641/m² · 235 | R$ 5.963/m² · 23406 |
| 2016 | R$ 4.495/m² · 59 | R$ 6.000/m² · 19848 |
| 2017 | R$ 4.582/m² · 32 | R$ 5.852/m² · 23610 |
| 2018 | R$ 3.876/m² · 42 | R$ 5.714/m² · 21109 |
| 2019 | R$ 3.367/m² · 33 | R$ 5.645/m² · 21677 |
| 2020 | R$ 3.636/m² · 47 | R$ 5.556/m² · 23902 |
| 2021 | R$ 3.226/m² · 58 | R$ 6.111/m² · 33262 |
| 2022 | R$ 6.200/m² · 146 | R$ 6.167/m² · 29787 |
| 2023 | R$ 6.289/m² · 208 | R$ 6.538/m² · 31718 |
| 2024 | R$ 6.684/m² · 141 | R$ 6.700/m² · 37968 |
| 2025 | R$ 7.077/m² · 214 | R$ 6.852/m² · 36511 |
| 2026 | R$ 6.898/m² · 89 | R$ 7.241/m² · 25941 |
Vendas por ano
São Francisco Xavier · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 28 vendas · R$ 2.234/m² |
| 2012 | 70 vendas · R$ 2.786/m² |
| 2013 | 60 vendas · R$ 4.014/m² |
| 2014 | 41 vendas · R$ 4.483/m² |
| 2015 | 235 vendas · R$ 5.641/m² |
| 2016 | 59 vendas · R$ 4.495/m² |
| 2017 | 32 vendas · R$ 4.582/m² |
| 2018 | 42 vendas · R$ 3.876/m² |
| 2019 | 33 vendas · R$ 3.367/m² |
| 2020 | 47 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2021 | 58 vendas · R$ 3.226/m² |
| 2022 | 146 vendas · R$ 6.200/m² |
| 2023 | 208 vendas · R$ 6.289/m² |
| 2024 | 141 vendas · R$ 6.684/m² |
| 2025 | 214 vendas · R$ 7.077/m² |
| 2026 | 89 vendas · R$ 6.898/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 503 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.891/m² – R$ 2.199/m² | 11 |
| R$ 2.199/m² – R$ 2.507/m² | 16 |
| R$ 2.507/m² – R$ 2.815/m² | 17 |
| R$ 2.815/m² – R$ 3.123/m² | 16 |
| R$ 3.123/m² – R$ 3.431/m² | 14 |
| R$ 3.431/m² – R$ 3.739/m² | 19 |
| R$ 3.739/m² – R$ 4.047/m² | 10 |
| R$ 4.047/m² – R$ 4.355/m² | 12 |
| R$ 4.355/m² – R$ 4.663/m² | 12 |
| R$ 4.663/m² – R$ 4.971/m² | 13 |
| R$ 4.971/m² – R$ 5.279/m² | 7 |
| R$ 5.279/m² – R$ 5.587/m² | 10 |
| R$ 5.587/m² – R$ 5.895/m² | 6 |
| R$ 5.895/m² – R$ 6.203/m² | 3 |
| R$ 6.203/m² – R$ 6.511/m² | 9 |
| R$ 6.511/m² – R$ 6.819/m² | 103 |
| R$ 6.819/m² – R$ 7.127/m² | 45 |
| R$ 7.127/m² – R$ 7.435/m² | 19 |
| R$ 7.435/m² – R$ 7.743/m² | 66 |
| R$ 7.743/m² – R$ 8.051/m² | 75 |
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Ruas com mais vendas
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Licínio Cardoso | 343 | R$ 7.953/m² |
| Avenida Marechal Rondon | 98 | R$ 4.083/m² |
| Rua São Francisco Xavier | 61 | R$ 3.175/m² |
| Rua João Rodrigues | 10 | R$ 2.154/m² |
| Rua Souza Dantas | 5 | R$ 2.938/m² |
| Rua Nazário | 3 | R$ 3.090/m² |
| Rua Ana Neri | 2 | R$ 6.924/m²* |
| Rua Samuel Guimarães | 1 | R$ 6.924/m²* |
| Rua Santos Melo | 1 | R$ 6.924/m²* |
| Alameda Ministro Gama Filho | 1 | R$ 6.924/m²* |
Ruas mais caras (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Licínio Cardoso | 343 | R$ 7.953/m² |
| Avenida Marechal Rondon | 98 | R$ 4.083/m² |
| Rua São Francisco Xavier | 61 | R$ 3.175/m² |
| Rua Souza Dantas | 5 | R$ 2.938/m² |
| Rua João Rodrigues | 10 | R$ 2.154/m² |
Prédios mais negociados
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Rua Licínio Cardoso, 515 | Apartamento | 519 | R$ 7.973/m² | R$ 347 mil |
| Avenida Marechal Rondon, 320 | Apartamento | 374 | R$ 5.000/m² | R$ 248 mil |
| Avenida Marechal Rondon, 300 | Apartamento | 165 | R$ 3.952/m² | R$ 244 mil |
| Rua São Francisco Xavier, 889 | Apartamento | 57 | R$ 3.034/m² | R$ 191 mil |
| Avenida Marechal Rondon, 477 | Apartamento | 46 | R$ 3.011/m² | R$ 178 mil |
| Rua São Francisco Xavier, 989 | Apartamento | 30 | R$ 2.769/m² | R$ 166 mil |
| Rua São Francisco Xavier, 927 | Apartamento | 29 | R$ 3.133/m² | R$ 176 mil |
| Rua São Francisco Xavier, 822 | Apartamento | 29 | R$ 3.355/m² | R$ 220 mil |
| Avenida Marechal Rondon, 704 | Apartamento | 25 | R$ 2.954/m² | R$ 160 mil |
| Rua Licínio Cardoso, 532 | Apartamento | 22 | R$ 2.768/m² | R$ 155 mil |
| Rua São Francisco Xavier, 864 | Apartamento | 20 | R$ 3.233/m² | R$ 226 mil |
| Rua Nazário, 31 | Apartamento | 18 | R$ 3.234/m² | R$ 236 mil |
| Rua São Francisco Xavier, 856 | Apartamento | 18 | R$ 3.780/m² | R$ 197 mil |
| Avenida Marechal Rondon, 635 | Casa | 14 | R$ 6.280/m² | R$ 415 mil |
| Rua João Rodrigues, 60 | Apartamento | 12 | R$ 1.917/m² | R$ 142 mil |
Bairros vizinhos
- Benfica R$ 3.561/m²
- Mangueira R$ 2.444/m²
- Maracanã R$ 5.902/m²
- Rocha R$ 3.062/m²
- Vila Isabel R$ 4.571/m²