Preço do m² em Rocha
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos em Rocha tiveram mediana de R$ 3.062/m², 57% abaixo da mediana do Rio. Desde 2011, a Prefeitura registrou 1.031 compras e vendas de imóveis no bairro, da região administrativa de Meier.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.062/m²
- imóvel típico R$ 202 mil
- Vendas em 12 meses
- 74
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- —
- dados insuficientes
- Comparado ao Rio
- -57%
- Rio: R$ 7.069/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.062/m²64 vendas · mediana R$ 202 mil (65 m²)Base: bairro, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 202 mil
~65 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.485/m² – R$ 4.067/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 50
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 410 mil
Mediana da listaR$ 2.916/m²
- ago/2026Avenida Marechal Rondon, 977APT 908Apartamento · 9º andar65 m²R$ 300.000R$ 4.615/m²
- ago/2026Rua General Belford, 274APT 301Apartamento · 3º andar80 m²R$ 225.000R$ 2.813/m²
- ago/2026Rua Doutor Garnier, 720APT 401Apartamento · 4º andar93 m²R$ 210.000R$ 2.258/m²
- ago/2026Rua General Belford, 374APT 0403 BLC 1Apartamento · 4º andar49 m²R$ 195.000R$ 3.980/m²
- ago/2026Rua do Rocha, 36APT 202Apartamento · 2º andar75 m²R$ 180.000R$ 2.400/m²
- ago/2026Avenida Marechal Rondon, 1155APT 204 BLC 3Apartamento · 2º andar68 m²R$ 180.000R$ 2.647/m²
- ago/2026Rua do Rocha, 36APT 201Apartamento · 2º andar67 m²R$ 150.000R$ 2.239/m²
- ago/2026Rua Tavares Ferreira, 70APT 202Apartamento · 2º andar50 m²R$ 140.000R$ 2.800/m²
- ago/2026Rua Vinte e Quatro de Maio, 235APT 409Apartamento · 4º andar53 m²R$ 110.000R$ 2.075/m²
- jul/2026Rua General Belford, 374APT 1005 BLC 1Apartamento · 10º andar49 m²R$ 305.000R$ 6.224/m²
- jul/2026Rua Doutor Garnier, 720APT 410Apartamento · 4º andar97 m²R$ 225.000R$ 2.320/m²
- jul/2026Rua Senador Jaguaribe, 15APT 204Apartamento · 2º andar73 m²R$ 209.000R$ 2.863/m²
- jul/2026Rua Vinte e Quatro de Maio, 99APT 604Apartamento · 6º andar54 m²R$ 165.000R$ 3.056/m²
- jul/2026Rua Ana Neri, 1246APT 107Apartamento · 1º andar40 m²R$ 150.000R$ 3.750/m²
- jul/2026Rua Doutor Garnier, 720APT 604Apartamento · 6º andar97 m²R$ 140.000R$ 1.443/m²
- jul/2026Rua São João, 27APT 905Apartamento · 9º andar66 m²R$ 136.000R$ 2.061/m²
- jun/2026Rua General Rodrigues, 31APT 204Apartamento · 2º andar66 m²R$ 250.000R$ 3.788/m²
- jun/2026Rua Senador Jaguaribe, 15APT 502Apartamento · 5º andar73 m²R$ 215.000R$ 2.945/m²
- jun/2026Rua Ana Neri, 1246APT 308Apartamento · 3º andar58 m²R$ 190.000R$ 3.276/m²
- jun/2026Rua Vinte e Quatro de Maio, 85APT 603Apartamento · 6º andar54 m²R$ 169.000R$ 3.130/m²
- jun/2026Avenida Marechal Rondon, 1266APT 101Apartamento · 1º andar60 m²R$ 150.000R$ 2.500/m²
- mai/2026Rua Vinte e Quatro de Maio, 235APT 1004 C DEPEND NA COBERTApartamento · 10º andar53 m²R$ 245.000R$ 4.623/m²
- abr/2026Rua Conde de Porto Alegre, 276APT 101Apartamento · 1º andar140 m²R$ 410.000R$ 2.929/m²
- abr/2026Rua General Rodrigues, 31APT 1003Apartamento · 10º andar68 m²R$ 210.000R$ 3.088/m²
- abr/2026Rua Professor Oliveira de Menezes, 106APT 304Apartamento · 3º andar49 m²R$ 175.000R$ 3.571/m²
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Rocha | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.167/m² · 37 | R$ 3.402/m² · 17717 |
| 2012 | R$ 2.917/m² · 49 | R$ 3.929/m² · 33255 |
| 2013 | R$ 3.759/m² · 52 | R$ 4.780/m² · 32205 |
| 2014 | R$ 4.118/m² · 35 | R$ 5.333/m² · 26873 |
| 2015 | R$ 4.131/m² · 28 | R$ 5.963/m² · 23406 |
| 2016 | R$ 3.584/m² · 32 | R$ 6.000/m² · 19848 |
| 2017 | R$ 4.451/m² · 46 | R$ 5.852/m² · 23610 |
| 2018 | R$ 4.857/m² · 60 | R$ 5.714/m² · 21109 |
| 2019 | R$ 3.015/m² · 37 | R$ 5.645/m² · 21677 |
| 2020 | R$ 3.608/m² · 58 | R$ 5.556/m² · 23902 |
| 2021 | R$ 3.802/m² · 67 | R$ 6.111/m² · 33262 |
| 2022 | R$ 3.056/m² · 39 | R$ 6.167/m² · 29787 |
| 2023 | R$ 3.125/m² · 47 | R$ 6.538/m² · 31718 |
| 2024 | R$ 2.892/m² · 54 | R$ 6.700/m² · 37968 |
| 2025 | R$ 3.412/m² · 66 | R$ 6.852/m² · 36511 |
| 2026 | R$ 2.896/m² · 36 | R$ 7.241/m² · 25941 |
Vendas por ano
Rocha · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 37 vendas · R$ 2.167/m² |
| 2012 | 49 vendas · R$ 2.917/m² |
| 2013 | 52 vendas · R$ 3.759/m² |
| 2014 | 35 vendas · R$ 4.118/m² |
| 2015 | 28 vendas · R$ 4.131/m² |
| 2016 | 32 vendas · R$ 3.584/m² |
| 2017 | 46 vendas · R$ 4.451/m² |
| 2018 | 60 vendas · R$ 4.857/m² |
| 2019 | 37 vendas · R$ 3.015/m² |
| 2020 | 58 vendas · R$ 3.608/m² |
| 2021 | 67 vendas · R$ 3.802/m² |
| 2022 | 39 vendas · R$ 3.056/m² |
| 2023 | 47 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2024 | 54 vendas · R$ 2.892/m² |
| 2025 | 66 vendas · R$ 3.412/m² |
| 2026 | 36 vendas · R$ 2.896/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 178 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.301/m² – R$ 1.553/m² | 4 |
| R$ 1.553/m² – R$ 1.805/m² | 6 |
| R$ 1.805/m² – R$ 2.057/m² | 11 |
| R$ 2.057/m² – R$ 2.309/m² | 18 |
| R$ 2.309/m² – R$ 2.561/m² | 13 |
| R$ 2.561/m² – R$ 2.813/m² | 21 |
| R$ 2.813/m² – R$ 3.065/m² | 16 |
| R$ 3.065/m² – R$ 3.317/m² | 13 |
| R$ 3.317/m² – R$ 3.569/m² | 12 |
| R$ 3.569/m² – R$ 3.821/m² | 8 |
| R$ 3.821/m² – R$ 4.073/m² | 14 |
| R$ 4.073/m² – R$ 4.325/m² | 4 |
| R$ 4.325/m² – R$ 4.577/m² | 4 |
| R$ 4.577/m² – R$ 4.829/m² | 6 |
| R$ 4.829/m² – R$ 5.081/m² | 6 |
| R$ 5.081/m² – R$ 5.333/m² | 5 |
| R$ 5.333/m² – R$ 5.585/m² | 6 |
| R$ 5.585/m² – R$ 5.837/m² | 1 |
| R$ 5.837/m² – R$ 6.089/m² | 0 |
| R$ 6.089/m² – R$ 6.341/m² | 2 |
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Ruas com mais vendas
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Avenida Marechal Rondon | 42 | R$ 2.755/m² |
| Rua General Belford | 32 | R$ 4.224/m² |
| Rua Vinte e Quatro de Maio | 25 | R$ 2.998/m² |
| Rua Doutor Garnier | 24 | R$ 2.258/m² |
| Rua São João | 12 | R$ 3.986/m² |
| Rua Ana Neri | 11 | R$ 3.276/m² |
| Rua Senador Jaguaribe | 9 | R$ 2.982/m² |
| Rua Almirante Ari Parreiras | 9 | R$ 2.531/m² |
| Rua do Rocha | 9 | R$ 2.231/m² |
| Rua Bergamo | 7 | R$ 5.743/m² |
| Rua General Rodrigues | 7 | R$ 3.078/m² |
| Rua Ana Guimarães | 6 | R$ 3.062/m²* |
| Rua Tavares Ferreira | 6 | R$ 2.800/m² |
| Rua Frei Pinto | 5 | R$ 1.587/m² |
| Rua Henrique Dias | 5 | R$ 2.849/m² |
| Rua Conde de Porto Alegre | 4 | R$ 3.021/m² |
| Rua Professor Oliveira de Menezes | 4 | R$ 3.571/m² |
| Rua Capitulino | 2 | R$ 3.062/m²* |
| Rua Aluizio Azevedo | 1 | R$ 3.062/m²* |
| Rua Major Suckow | 1 | R$ 3.062/m²* |
| Rua Cotia | 1 | R$ 3.062/m²* |
Ruas mais caras (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Bergamo | 7 | R$ 5.743/m² |
| Rua General Belford | 32 | R$ 4.224/m² |
| Rua São João | 12 | R$ 3.986/m² |
| Rua Ana Neri | 11 | R$ 3.276/m² |
| Rua General Rodrigues | 7 | R$ 3.078/m² |
| Rua Vinte e Quatro de Maio | 25 | R$ 2.998/m² |
| Rua Senador Jaguaribe | 9 | R$ 2.982/m² |
| Rua Henrique Dias | 5 | R$ 2.849/m² |
| Rua Tavares Ferreira | 6 | R$ 2.800/m² |
| Avenida Marechal Rondon | 42 | R$ 2.755/m² |
| Rua Almirante Ari Parreiras | 9 | R$ 2.531/m² |
| Rua Doutor Garnier | 24 | R$ 2.258/m² |
| Rua do Rocha | 9 | R$ 2.231/m² |
| Rua Frei Pinto | 5 | R$ 1.587/m² |
Prédios mais negociados
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Rua General Belford, 374 | Apartamento | 140 | R$ 4.469/m² | R$ 219 mil |
| Avenida Marechal Rondon, 1155 | Apartamento | 60 | R$ 3.178/m² | R$ 216 mil |
| Avenida Marechal Rondon, 951 | Apartamento | 38 | R$ 3.457/m² | R$ 260 mil |
| Rua São João, 27 | Apartamento | 37 | R$ 3.986/m² | R$ 283 mil |
| Rua Doutor Garnier, 720 | Apartamento | 33 | R$ 2.258/m² | R$ 210 mil |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 235 | Apartamento | 26 | R$ 4.623/m² | R$ 245 mil |
| Avenida Marechal Rondon, 977 | Apartamento | 24 | R$ 3.773/m² | R$ 219 mil |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 85 | Apartamento | 23 | R$ 2.941/m² | R$ 150 mil |
| Rua General Rodrigues, 31 | Apartamento | 21 | R$ 3.659/m² | R$ 250 mil |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 99 | Apartamento | 19 | R$ 3.009/m² | R$ 175 mil |
| Avenida Marechal Rondon, 1057 | Casa | 17 | R$ 2.260/m² | R$ 333 mil |
| Rua Senador Jaguaribe, 15 | Apartamento | 17 | R$ 3.013/m² | R$ 220 mil |
| Avenida Marechal Rondon, 1196 | Apartamento | 17 | R$ 2.689/m² | R$ 208 mil |
| Rua Professor Oliveira de Menezes, 106 | Apartamento | 15 | R$ 5.346/m² | R$ 258 mil |
| Rua Ana Neri, 1246 | Apartamento | 14 | R$ 3.086/m² | R$ 150 mil |
Bairros vizinhos
- Benfica R$ 3.561/m²
- Jacaré R$ 3.200/m²
- Jacarezinho —
- Riachuelo R$ 3.445/m²
- São Francisco Xavier R$ 6.924/m²
- Vila Isabel R$ 4.571/m²