Preço do m² em Sampaio
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos em Sampaio tiveram mediana de R$ 2.516/m², 64% abaixo da mediana do Rio. Desde 2011, a Prefeitura registrou 526 compras e vendas de imóveis no bairro, da região administrativa de Meier.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.516/m²
- imóvel típico R$ 170 mil
- Vendas em 12 meses
- 41
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- —
- dados insuficientes
- Comparado ao Rio
- -64%
- Rio: R$ 7.069/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.516/m²24 vendas · mediana R$ 170 mil (68 m²)Base: bairro, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 170 mil
~68 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.083/m² – R$ 3.121/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 37
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 160 mil
Maior valorR$ 300 mil
Mediana da listaR$ 2.606/m²
- ago/2026Rua Cadete Polonia, 524APT 104Apartamento · 1º andar66 m²R$ 160.000R$ 2.424/m²
- jul/2026Rua Esmeraldino Bandeira, 91APT C 02Apartamento123 m²R$ 220.000R$ 1.789/m²
- jul/2026Rua Esmeraldino Bandeira, 151APT 301 CAS 2Apartamento · 3º andar61 m²R$ 160.000R$ 2.623/m²
- jun/2026Rua Cadete Polonia, 466APT 301 BLC BApartamento · 3º andar64 m²R$ 225.000R$ 3.516/m²
- jun/2026Avenida Marechal Rondon, 2045APT 605Apartamento · 6º andar76 m²R$ 126.343R$ 1.662/m²
- mai/2026Rua Paes de Andrade, 52APT 201Apartamento · 2º andar87 m²R$ 205.000R$ 2.356/m²
- mai/2026Rua do Engenho Novo, 296APT 201Apartamento · 2º andar85 m²R$ 170.000R$ 2.000/m²
- abr/2026Rua Vieira da Silva, 43APT 406Apartamento · 4º andar54 m²R$ 210.000R$ 3.889/m²
- abr/2026Avenida Marechal Rondon, 2045APT 1001Apartamento · 10º andar74 m²R$ 156.163R$ 2.110/m²
- mar/2026Rua Mariana Portela, 32APT 101Apartamento · 1º andar70 m²R$ 200.000R$ 2.857/m²
- mar/2026Rua Paim Pamplona, 238APT 201Apartamento · 2º andar77 m²R$ 195.000R$ 2.532/m²
- mar/2026Rua Cadete Polonia, 679APT 202 FDSApartamento · 2º andar58 m²R$ 170.000R$ 2.931/m²
- mar/2026Rua Paim Pamplona, 238APT 203Apartamento · 2º andar77 m²R$ 100.000R$ 1.299/m²
- fev/2026Avenida Marechal Rondon, 2045APT 506Apartamento · 5º andar74 m²R$ 300.000R$ 4.054/m²
- dez/2025Rua Vieira da Silva, 43APT 405Apartamento · 4º andar54 m²R$ 200.000R$ 3.704/m²
- nov/2025Avenida Marechal Rondon, 2021APT 102 FDSApartamento · 1º andar103 m²R$ 227.000R$ 2.204/m²
- nov/2025Rua Vieira da Silva, 43APT 103Apartamento · 1º andar54 m²R$ 185.000R$ 3.426/m²
- nov/2025Rua Valentim da Fonseca, 21APT 203Apartamento · 2º andar50 m²R$ 150.000R$ 3.000/m²
- out/2025Avenida Marechal Rondon, 2045APT 1305Apartamento · 13º andar76 m²R$ 270.000R$ 3.553/m²
- out/2025Rua São Paulo, 27APT 201Apartamento · 2º andar53 m²R$ 160.000R$ 3.019/m²
- out/2025Rua Cadete Polonia, 466APT 202 BLC AApartamento · 2º andar62 m²R$ 155.000R$ 2.500/m²
- out/2025Rua Paim Pamplona, 313APT 102Apartamento · 1º andar48 m²R$ 120.000R$ 2.500/m²
- set/2025Rua Cadete Polonia, 444APT S 101Apartamento80 m²R$ 120.000R$ 1.500/m²
- set/2025Rua Paim Pamplona, 527APT 102Apartamento · 1º andar65 m²R$ 94.701R$ 1.457/m²
- ago/2025Avenida Marechal Rondon, 2045APT 805Apartamento · 8º andar76 m²R$ 200.000R$ 2.632/m²
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Sampaio | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.782/m² · 14 | R$ 3.402/m² · 17717 |
| 2012 | R$ 2.234/m² · 32 | R$ 3.929/m² · 33255 |
| 2013 | R$ 2.667/m² · 43 | R$ 4.780/m² · 32205 |
| 2014 | R$ 3.571/m² · 23 | R$ 5.333/m² · 26873 |
| 2015 | R$ 3.527/m² · 34 | R$ 5.963/m² · 23406 |
| 2016 | R$ 3.143/m² · 25 | R$ 6.000/m² · 19848 |
| 2017 | R$ 3.208/m² · 11 | R$ 5.852/m² · 23610 |
| 2018 | R$ 2.788/m² · 14 | R$ 5.714/m² · 21109 |
| 2019 | R$ 2.545/m² · 14 | R$ 5.645/m² · 21677 |
| 2020 | R$ 2.703/m² · 19 | R$ 5.556/m² · 23902 |
| 2021 | R$ 2.568/m² · 12 | R$ 6.111/m² · 33262 |
| 2022 | R$ 2.676/m² · 26 | R$ 6.167/m² · 29787 |
| 2023 | R$ 2.470/m² · 19 | R$ 6.538/m² · 31718 |
| 2024 | R$ 2.588/m² · 37 | R$ 6.700/m² · 37968 |
| 2025 | R$ 2.632/m² · 23 | R$ 6.852/m² · 36511 |
| 2026 | R$ 2.478/m² · 14 | R$ 7.241/m² · 25941 |
Vendas por ano
Sampaio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 14 vendas · R$ 1.782/m² |
| 2012 | 32 vendas · R$ 2.234/m² |
| 2013 | 43 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2014 | 23 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2015 | 34 vendas · R$ 3.527/m² |
| 2016 | 25 vendas · R$ 3.143/m² |
| 2017 | 11 vendas · R$ 3.208/m² |
| 2018 | 14 vendas · R$ 2.788/m² |
| 2019 | 14 vendas · R$ 2.545/m² |
| 2020 | 19 vendas · R$ 2.703/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 2.568/m² |
| 2022 | 26 vendas · R$ 2.676/m² |
| 2023 | 19 vendas · R$ 2.470/m² |
| 2024 | 37 vendas · R$ 2.588/m² |
| 2025 | 23 vendas · R$ 2.632/m² |
| 2026 | 14 vendas · R$ 2.478/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 79 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.236/m² – R$ 1.430/m² | 2 |
| R$ 1.430/m² – R$ 1.625/m² | 7 |
| R$ 1.625/m² – R$ 1.819/m² | 6 |
| R$ 1.819/m² – R$ 2.014/m² | 2 |
| R$ 2.014/m² – R$ 2.208/m² | 5 |
| R$ 2.208/m² – R$ 2.403/m² | 4 |
| R$ 2.403/m² – R$ 2.597/m² | 12 |
| R$ 2.597/m² – R$ 2.792/m² | 5 |
| R$ 2.792/m² – R$ 2.986/m² | 9 |
| R$ 2.986/m² – R$ 3.180/m² | 6 |
| R$ 3.180/m² – R$ 3.375/m² | 3 |
| R$ 3.375/m² – R$ 3.569/m² | 4 |
| R$ 3.569/m² – R$ 3.764/m² | 2 |
| R$ 3.764/m² – R$ 3.958/m² | 4 |
| R$ 3.958/m² – R$ 4.153/m² | 2 |
| R$ 4.153/m² – R$ 4.347/m² | 0 |
| R$ 4.347/m² – R$ 4.542/m² | 1 |
| R$ 4.542/m² – R$ 4.736/m² | 1 |
| R$ 4.736/m² – R$ 4.931/m² | 0 |
| R$ 4.931/m² – R$ 5.125/m² | 0 |
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Ruas com mais vendas
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Avenida Marechal Rondon | 22 | R$ 2.204/m² |
| Rua Paim Pamplona | 16 | R$ 1.978/m² |
| Rua Cadete Polonia | 11 | R$ 2.500/m² |
| Rua Vinte e Quatro de Maio | 10 | R$ 2.710/m² |
| Rua do Engenho Novo | 8 | R$ 2.428/m² |
| Rua Vieira da Silva | 7 | R$ 3.704/m² |
| Rua Valentim da Fonseca | 7 | R$ 3.065/m² |
| Rua Mariana Portela | 6 | R$ 2.930/m² |
| Rua Esmeraldino Bandeira | 6 | R$ 1.789/m² |
| Rua Paes de Andrade | 6 | R$ 2.431/m² |
| Rua Doutor Manuel Cotrim | 4 | R$ 2.516/m²* |
| Rua São Paulo | 3 | R$ 3.430/m² |
| Rua Alzira Valdetaro | 3 | R$ 2.516/m²* |
| Rua Francisco Bernardino | 2 | R$ 2.516/m²* |
| Rua Antonio de Pádua | 2 | R$ 2.697/m² |
| Travessa Luiz Soares | 1 | R$ 2.516/m²* |
Ruas mais caras (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Vieira da Silva | 7 | R$ 3.704/m² |
| Rua Valentim da Fonseca | 7 | R$ 3.065/m² |
| Rua Mariana Portela | 6 | R$ 2.930/m² |
| Rua Vinte e Quatro de Maio | 10 | R$ 2.710/m² |
| Rua Cadete Polonia | 11 | R$ 2.500/m² |
| Rua Paes de Andrade | 6 | R$ 2.431/m² |
| Rua do Engenho Novo | 8 | R$ 2.428/m² |
| Avenida Marechal Rondon | 22 | R$ 2.204/m² |
| Rua Paim Pamplona | 16 | R$ 1.978/m² |
| Rua Esmeraldino Bandeira | 6 | R$ 1.789/m² |
Prédios mais negociados
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Marechal Rondon, 2045 | Apartamento | 47 | R$ 2.831/m² | R$ 213 mil |
| Avenida Marechal Rondon, 2500 | Apartamento | 29 | R$ 2.875/m² | R$ 122 mil |
| Rua Vieira da Silva, 43 | Apartamento | 11 | R$ 3.704/m² | R$ 200 mil |
| Avenida Marechal Rondon, 2007 | Apartamento | 10 | R$ 2.445/m² | R$ 186 mil |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 591 | Apartamento | 9 | R$ 3.033/m² | R$ 188 mil |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 535 | Apartamento | 8 | R$ 4.202/m² | R$ 206 mil |
| Rua Antonio de Pádua, 11 | Apartamento | 8 | R$ 3.311/m² | R$ 281 mil |
| Rua Valentim da Fonseca, 21 | Apartamento | 8 | R$ 3.086/m² | R$ 154 mil |
| Rua Cadete Polonia, 466 | Apartamento | 8 | R$ 2.451/m² | R$ 159 mil |
| Rua Paim Pamplona, 313 | Apartamento | 7 | R$ 2.572/m² | R$ 123 mil |
| Rua Esmeraldino Bandeira, 91 | Apartamento | 7 | R$ 1.789/m² | R$ 220 mil |
| Rua Paim Pamplona, 238 | Apartamento | 7 | R$ 2.207/m² | R$ 170 mil |
| Rua Paes de Andrade, 23 | Apartamento | 6 | R$ 2.469/m² | R$ 146 mil |
| Rua Esmeraldino Bandeira, 161 | Casa | 6 | R$ 4.111/m² | R$ 286 mil |
| Avenida Marechal Rondon, 2021 | Apartamento | 6 | R$ 1.788/m² | R$ 184 mil |
Bairros vizinhos
- Engenho Novo R$ 2.653/m²
- Jacaré R$ 3.200/m²
- Riachuelo R$ 3.445/m²
- Vila Isabel R$ 4.571/m²