Rua Justiniano da Rocha (Vila Isabel)

A Prefeitura registrou 106 compras e vendas na Rua Justiniano da Rocha, em Vila Isabel, desde 2011 (23 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.659/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 61, com 13 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 5.659/m²
rua, últimos 3 anos (corrigido)
Vendas desde 2011
106
23 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
32
Imóvel típico
R$ 461 mil
~81 m²
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.659/m²21 vendas · mediana R$ 403 mil (69 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)
Unidade típica
R$ 461 mil
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.237/m² – R$ 6.300/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 53

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendaout/2025 · R$ 680 mil
Maior valorR$ 699 mil
Mediana da listaR$ 5.435/m²
  1. out/2025Rua Justiniano da Rocha, 87APT 201 VAG 2Apartamento · 2º andar180 m²R$ 680.000R$ 3.778/m²
  2. jul/2025Rua Justiniano da Rocha, 227APT 502Apartamento · 5º andar51 m²R$ 340.000R$ 6.667/m²
  3. mai/2025Rua Justiniano da Rocha, 61APT 102Apartamento · 1º andar69 m²R$ 460.000R$ 6.667/m²
  4. mai/2025Rua Justiniano da Rocha, 179APT 102 CAS 1Apartamento · 1º andar71 m²R$ 300.000R$ 4.225/m²
  5. mar/2025Rua Justiniano da Rocha, 159APT 102Apartamento · 1º andar57 m²R$ 300.000R$ 5.263/m²
  6. mar/2025Rua Justiniano da Rocha, 254APT 201Apartamento · 2º andar30 m²R$ 225.000R$ 7.500/m²
  7. mar/2025Rua Justiniano da Rocha, 381APT 202 FDSApartamento · 2º andar70 m²R$ 190.000R$ 2.714/m²
  8. jan/2025Rua Justiniano da Rocha, 159APT 504Apartamento · 5º andar149 m²R$ 699.000R$ 4.691/m²
  9. jan/2025Rua Justiniano da Rocha, 159APT 101Apartamento · 1º andar91 m²R$ 345.000R$ 3.791/m²
  10. nov/2024Rua Justiniano da Rocha, 201APT 703Apartamento · 7º andar92 m²R$ 490.000R$ 5.326/m²
  11. set/2024Rua Justiniano da Rocha, 159APT 501Apartamento · 5º andar169 m²R$ 650.000R$ 3.846/m²
  12. set/2024Rua Justiniano da Rocha, 61APT 401Apartamento · 4º andar69 m²R$ 495.000R$ 7.174/m²
  13. set/2024Rua Justiniano da Rocha, 159APT 302Apartamento · 3º andar57 m²R$ 320.000R$ 5.614/m²
  14. ago/2024Rua Justiniano da Rocha, 61APT 203Apartamento · 2º andar69 m²R$ 350.000R$ 5.072/m²
  15. ago/2024Rua Justiniano da Rocha, 254APT 301Apartamento · 3º andar30 m²R$ 210.000R$ 7.000/m²
  16. fev/2024Rua Justiniano da Rocha, 87APT 403 VAG 1Apartamento · 4º andar95 m²R$ 379.000R$ 3.989/m²
  17. dez/2023Rua Justiniano da Rocha, 61APT 303Apartamento · 3º andar69 m²R$ 375.000R$ 5.435/m²
  18. dez/2023Rua Justiniano da Rocha, 100APT 101 FDSApartamento · 1º andar50 m²R$ 129.690R$ 2.594/m²
  19. nov/2023Rua Justiniano da Rocha, 411APT 501Apartamento · 5º andar105 m²R$ 550.000R$ 5.238/m²
  20. out/2023Rua Justiniano da Rocha, 61APT 403Apartamento · 4º andar69 m²R$ 400.000R$ 5.797/m²
  21. set/2023Rua Justiniano da Rocha, 179APT 101 CAS 4Apartamento · 1º andar71 m²R$ 403.000R$ 5.676/m²
  22. ago/2023Rua Justiniano da Rocha, 254APT 202Apartamento · 2º andar30 m²R$ 200.000R$ 6.667/m²
  23. jul/2023Rua Justiniano da Rocha, 254APT 102Apartamento · 1º andar30 m²R$ 205.000R$ 6.833/m²
  24. jul/2023Rua Justiniano da Rocha, 254APT 201Apartamento · 2º andar30 m²R$ 195.000R$ 6.500/m²
  25. jun/2023Rua Justiniano da Rocha, 254APT 301Apartamento · 3º andar30 m²R$ 170.000R$ 5.667/m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaVila Isabel
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEsta ruaVila Isabel
2011R$ 4.615/m² · 5R$ 3.315/m² · 360
2012R$ 6.920/m² · 3R$ 4.179/m² · 605
2013R$ 5.815/m² · 3R$ 5.080/m² · 620
2014R$ 3.239/m² · 1R$ 5.769/m² · 437
2015R$ 5.493/m² · 2R$ 5.918/m² · 407
2016R$ 6.176/m² · 6R$ 6.797/m² · 524
2017—R$ 6.302/m² · 495
2018R$ 4.930/m² · 5R$ 5.440/m² · 412
2019R$ 5.625/m² · 3R$ 4.922/m² · 431
2020R$ 5.405/m² · 8R$ 4.852/m² · 464
2021R$ 5.978/m² · 11R$ 4.699/m² · 624
2022R$ 5.878/m² · 10R$ 4.756/m² · 530
2023R$ 5.671/m² · 14R$ 4.667/m² · 563
2024R$ 5.326/m² · 7R$ 4.632/m² · 638
2025R$ 4.691/m² · 9R$ 4.366/m² · 593
2026—R$ 4.688/m² · 495

Vendas por ano

Esta rua · apartamento

05101520112013201520182020202214 vendas20242025
Ver tabela
20115 vendas · R$ 4.615/m²
20123 vendas · R$ 6.920/m²
20133 vendas · R$ 5.815/m²
20141 vendas · R$ 3.239/m²
20152 vendas · R$ 5.493/m²
20166 vendas · R$ 6.176/m²
20185 vendas · R$ 4.930/m²
20193 vendas · R$ 5.625/m²
20208 vendas · R$ 5.405/m²
202111 vendas · R$ 5.978/m²
202210 vendas · R$ 5.878/m²
202314 vendas · R$ 5.671/m²
20247 vendas · R$ 5.326/m²
20259 vendas · R$ 4.691/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos

0123mediana R$ 5.263/m²4 mil6 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 2.642/m² – R$ 2.878/m²1
R$ 2.878/m² – R$ 3.115/m²0
R$ 3.115/m² – R$ 3.351/m²0
R$ 3.351/m² – R$ 3.588/m²0
R$ 3.588/m² – R$ 3.824/m²2
R$ 3.824/m² – R$ 4.060/m²2
R$ 4.060/m² – R$ 4.297/m²1
R$ 4.297/m² – R$ 4.533/m²0
R$ 4.533/m² – R$ 4.769/m²1
R$ 4.769/m² – R$ 5.006/m²0
R$ 5.006/m² – R$ 5.242/m²2
R$ 5.242/m² – R$ 5.479/m²3
R$ 5.479/m² – R$ 5.715/m²2
R$ 5.715/m² – R$ 5.951/m²1
R$ 5.951/m² – R$ 6.188/m²0
R$ 6.188/m² – R$ 6.424/m²0
R$ 6.424/m² – R$ 6.660/m²0
R$ 6.660/m² – R$ 6.897/m²2
R$ 6.897/m² – R$ 7.133/m²1
R$ 7.133/m² – R$ 7.370/m²1

Calculadora

R$ 459.155R$ 5.669/m² · curva logradouro
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Prédios e casas com vendas na Rua Justiniano da Rocha

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 11Apartamento2R$ 5.174/m²R$ 481 mil
Nº 28Casa1R$ 5.975/m²R$ 1,9 mi
Nº 40Casa1R$ 4.040/m²R$ 331 mil
Nº 56Casa2R$ 3.688/m²R$ 363 mil
Nº 61Apartamento13R$ 6.300/m²R$ 435 mil
Nº 87Apartamento5R$ 4.106/m²R$ 403 mil
Nº 90Casa1R$ 4.651/m²R$ 572 mil
Nº 100Apartamento2R$ 4.118/m²R$ 206 mil
Nº 105Casa1R$ 10.545/m²R$ 812 mil
Nº 109Casa1R$ 3.555/m²R$ 345 mil
Nº 116Casa1R$ 5.300/m²R$ 1,1 mi
Nº 153Apartamento3R$ 5.394/m²R$ 383 mil
Nº 159Apartamento9R$ 5.028/m²R$ 370 mil
Nº 175Casa1R$ 4.288/m²R$ 986 mil
Nº 179Apartamento3R$ 4.529/m²R$ 322 mil
Nº 201Apartamento8R$ 5.986/m²R$ 539 mil
Nº 227Apartamento11R$ 7.049/m²R$ 359 mil
Nº 254Apartamento8R$ 7.335/m²R$ 220 mil
Nº 268Apartamento3R$ 11.754/m²R$ 505 mil
Nº 308Casa1R$ 3.397/m²R$ 785 mil
Nº 356Casa1R$ 3.463/m²R$ 1 mi
Nº 361Apartamento1R$ 3.799/m²R$ 418 mil
Nº 366Casa1R$ 4.670/m²R$ 887 mil
Nº 376Casa1R$ 4.097/m²R$ 627 mil
Nº 381Apartamento4R$ 4.785/m²R$ 335 mil
Nº 384Casa1R$ 4.398/m²R$ 849 mil
Nº 411Apartamento4R$ 5.691/m²R$ 531 mil
Nº 414Casa2R$ 4.339/m²R$ 1,4 mi
Nº 421Apartamento10R$ 6.961/m²R$ 602 mil
Nº 451Apartamento1R$ 7.044/m²R$ 564 mil
Nº 490Casa1R$ 3.540/m²R$ 991 mil
Nº 494Casa1R$ 1.773/m²R$ 487 mil

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