Preço do m² em Maracanã
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos em Maracanã tiveram mediana de R$ 5.902/m², 17% abaixo da mediana do Rio. Desde 2011, a Prefeitura registrou 4.872 compras e vendas de imóveis no bairro, da região administrativa de Vila Isabel.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.902/m²
- imóvel típico R$ 437 mil
- Vendas em 12 meses
- 412
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- +7,0%
- apartamentos, vendas repetidas
- Comparado ao Rio
- -17%
- Rio: R$ 7.069/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.902/m²368 vendas · mediana R$ 437 mil (78 m²)Base: bairro, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 437 mil
~78 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.801/m² – R$ 7.286/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 54
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 6.487/m²
- ago/2026Rua General Canabarro, 55APT C 01Apartamento129 m²R$ 1.200.000R$ 9.302/m²
- ago/2026Avenida Maracanã, 667APT 0507 BLC 002Apartamento · 5º andar84 m²R$ 780.000R$ 9.286/m²
- ago/2026Rua Dona Zulmira, 25APT 801Apartamento · 8º andar120 m²R$ 645.000R$ 5.375/m²
- ago/2026Rua Morais e Silva, 51APT 1605 BLC 3Apartamento · 16º andar78 m²R$ 620.000R$ 7.949/m²
- ago/2026Rua Ibituruna, 43306 BL IApartamento76 m²R$ 600.000R$ 7.895/m²
- ago/2026Rua São Francisco Xavier, 381APT 105Apartamento · 1º andar77 m²R$ 520.000R$ 6.753/m²
- ago/2026Rua General Canabarro, 100APT 403Apartamento · 4º andar97 m²R$ 500.000R$ 5.155/m²
- ago/2026Rua Artur Menezes, 30APT 303Apartamento · 3º andar112 m²R$ 480.000R$ 4.286/m²
- ago/2026Rua Visconde de Cairu, 181APT 305Apartamento · 3º andar69 m²R$ 470.000R$ 6.812/m²
- ago/2026Rua Professor Eurico Rabelo, 81APT 602Apartamento · 6º andar83 m²R$ 470.000R$ 5.663/m²
- ago/2026Rua Luis Gama, 20APT 403Apartamento · 4º andar68 m²R$ 450.000R$ 6.618/m²
- ago/2026Rua Ibituruna, 94APT 207Apartamento · 2º andar60 m²R$ 400.000R$ 6.667/m²
- ago/2026Rua Mariz e Barros, 272APT 504Apartamento · 5º andar82 m²R$ 400.000R$ 4.878/m²
- ago/2026Rua Visconde de Itamarati, 77APT C 01Apartamento83 m²R$ 395.000R$ 4.759/m²
- ago/2026Rua Visconde de Itamarati, 110APT 304Apartamento · 3º andar81 m²R$ 390.000R$ 4.815/m²
- ago/2026Rua General Canabarro, 165APT 203Apartamento · 2º andar73 m²R$ 380.000R$ 5.205/m²
- ago/2026Rua São Francisco Xavier, 389APT 302Apartamento · 3º andar73 m²R$ 380.000R$ 5.205/m²
- ago/2026Rua Mariz e Barros, 272APT 416Apartamento · 4º andar70 m²R$ 370.000R$ 5.286/m²
- ago/2026Rua Mariz e Barros, 318APT 807Apartamento · 8º andar51 m²R$ 360.000R$ 7.059/m²
- ago/2026Rua São Francisco Xavier, 478APT 1106Apartamento · 11º andar66 m²R$ 330.000R$ 5.000/m²
- ago/2026Rua Almirante João Candido Brasil, 112APT 201Apartamento · 2º andar90 m²R$ 330.000R$ 3.667/m²
- ago/2026Rua Luis Gama, 20APT 103Apartamento · 1º andar68 m²R$ 325.000R$ 4.779/m²
- ago/2026Rua Pedro Guedes, 65APT 204Apartamento · 2º andar67 m²R$ 300.000R$ 4.478/m²
- ago/2026Rua Dona Zulmira, 19APT 504Apartamento · 5º andar59 m²R$ 287.000R$ 4.864/m²
- ago/2026Rua General Canabarro, 71APT 102Apartamento · 1º andar38 m²R$ 260.000R$ 6.842/m²
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Maracanã | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.861/m² · 145 | R$ 3.402/m² · 17717 |
| 2012 | R$ 4.780/m² · 380 | R$ 3.929/m² · 33255 |
| 2013 | R$ 5.830/m² · 519 | R$ 4.780/m² · 32205 |
| 2014 | R$ 6.572/m² · 262 | R$ 5.333/m² · 26873 |
| 2015 | R$ 6.667/m² · 232 | R$ 5.963/m² · 23406 |
| 2016 | R$ 6.589/m² · 184 | R$ 6.000/m² · 19848 |
| 2017 | R$ 6.243/m² · 174 | R$ 5.852/m² · 23610 |
| 2018 | R$ 5.714/m² · 151 | R$ 5.714/m² · 21109 |
| 2019 | R$ 5.957/m² · 209 | R$ 5.645/m² · 21677 |
| 2020 | R$ 6.058/m² · 205 | R$ 5.556/m² · 23902 |
| 2021 | R$ 7.258/m² · 425 | R$ 6.111/m² · 33262 |
| 2022 | R$ 5.643/m² · 231 | R$ 6.167/m² · 29787 |
| 2023 | R$ 5.539/m² · 228 | R$ 6.538/m² · 31718 |
| 2024 | R$ 7.267/m² · 494 | R$ 6.700/m² · 37968 |
| 2025 | R$ 6.154/m² · 362 | R$ 6.852/m² · 36511 |
| 2026 | R$ 5.824/m² · 252 | R$ 7.241/m² · 25941 |
Vendas por ano
Maracanã · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 145 vendas · R$ 4.861/m² |
| 2012 | 380 vendas · R$ 4.780/m² |
| 2013 | 519 vendas · R$ 5.830/m² |
| 2014 | 262 vendas · R$ 6.572/m² |
| 2015 | 232 vendas · R$ 6.667/m² |
| 2016 | 184 vendas · R$ 6.589/m² |
| 2017 | 174 vendas · R$ 6.243/m² |
| 2018 | 151 vendas · R$ 5.714/m² |
| 2019 | 209 vendas · R$ 5.957/m² |
| 2020 | 205 vendas · R$ 6.058/m² |
| 2021 | 425 vendas · R$ 7.258/m² |
| 2022 | 231 vendas · R$ 5.643/m² |
| 2023 | 228 vendas · R$ 5.539/m² |
| 2024 | 494 vendas · R$ 7.267/m² |
| 2025 | 362 vendas · R$ 6.154/m² |
| 2026 | 252 vendas · R$ 5.824/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 1.177 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.978/m² – R$ 3.488/m² | 44 |
| R$ 3.488/m² – R$ 3.998/m² | 53 |
| R$ 3.998/m² – R$ 4.508/m² | 87 |
| R$ 4.508/m² – R$ 5.018/m² | 136 |
| R$ 5.018/m² – R$ 5.528/m² | 101 |
| R$ 5.528/m² – R$ 6.039/m² | 95 |
| R$ 6.039/m² – R$ 6.549/m² | 93 |
| R$ 6.549/m² – R$ 7.059/m² | 91 |
| R$ 7.059/m² – R$ 7.569/m² | 50 |
| R$ 7.569/m² – R$ 8.079/m² | 32 |
| R$ 8.079/m² – R$ 8.590/m² | 19 |
| R$ 8.590/m² – R$ 9.100/m² | 26 |
| R$ 9.100/m² – R$ 9.610/m² | 43 |
| R$ 9.610/m² – R$ 10.120/m² | 24 |
| R$ 10.120/m² – R$ 10.630/m² | 39 |
| R$ 10.630/m² – R$ 11.140/m² | 50 |
| R$ 11.140/m² – R$ 11.651/m² | 41 |
| R$ 11.651/m² – R$ 12.161/m² | 50 |
| R$ 12.161/m² – R$ 12.671/m² | 31 |
| R$ 12.671/m² – R$ 13.181/m² | 25 |
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Valorização dos apartamentos
Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011
Ver tabela
| Período | Maracanã | Rio de Janeiro |
|---|---|---|
| 2011 | 100 (0%) | 100 (0%) |
| 2012 | 102 (+2%) | 113 (+13%) |
| 2013 | 127 (+27%) | 137 (+37%) |
| 2014 | 135 (+35%) | 154 (+54%) |
| 2015 | 136 (+36%) | 164 (+64%) |
| 2016 | 138 (+38%) | 159 (+59%) |
| 2017 | 138 (+38%) | 157 (+57%) |
| 2018 | 124 (+24%) | 150 (+50%) |
| 2019 | 127 (+27%) | 143 (+43%) |
| 2020 | 134 (+34%) | 140 (+40%) |
| 2021 | 130 (+30%) | 150 (+50%) |
| 2022 | 136 (+36%) | 156 (+56%) |
| 2023 | 131 (+31%) | 164 (+64%) |
| 2024 | 126 (+26%) | 168 (+68%) |
| 2025 | 143 (+43%) | 167 (+67%) |
| 2026 | 141 (+41%) | 173 (+73%) |
Ruas com mais vendas
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Mariz e Barros | 350 | R$ 8.190/m² |
| Rua São Francisco Xavier | 148 | R$ 5.045/m² |
| Avenida Maracanã | 91 | R$ 5.789/m² |
| Rua Visconde de Itamarati | 86 | R$ 6.119/m² |
| Rua Morais e Silva | 81 | R$ 6.280/m² |
| Rua Professor Gabizo | 67 | R$ 8.750/m² |
| Rua Ibituruna | 63 | R$ 7.207/m² |
| Rua Santa Luiza | 45 | R$ 5.706/m² |
| Rua General Canabarro | 44 | R$ 5.867/m² |
| Rua Dona Zulmira | 33 | R$ 5.375/m² |
| Rua Lúcio de Mendonça | 33 | R$ 6.563/m² |
| Rua Isidro de Figueiredo | 32 | R$ 5.307/m² |
| Avenida Paula Sousa | 25 | R$ 5.938/m² |
| Rua Senador Furtado | 22 | R$ 4.387/m² |
| Rua Professor Eurico Rabelo | 17 | R$ 5.000/m² |
| Rua Artur Menezes | 16 | R$ 5.441/m² |
| Rua Visconde de Cairu | 15 | R$ 7.372/m² |
| Rua Conselheiro Olegário | 15 | R$ 5.380/m² |
| Avenida Professor Manoel de Abreu | 13 | R$ 4.595/m² |
| Rua Jaceguai | 12 | R$ 5.105/m² |
| Rua Oto de Alencar | 11 | R$ 4.595/m² |
| Rua Almirante João Candido Brasil | 9 | R$ 5.208/m² |
| Rua Radialista Waldir Amaral | 9 | R$ 4.729/m² |
| Rua Felipe Camarão | 8 | R$ 6.594/m² |
| Rua Luis Gama | 7 | R$ 5.382/m² |
Ruas mais caras (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Professor Gabizo | 67 | R$ 8.750/m² |
| Rua Mariz e Barros | 350 | R$ 8.190/m² |
| Rua Visconde de Cairu | 15 | R$ 7.372/m² |
| Rua Ibituruna | 63 | R$ 7.207/m² |
| Rua Felipe Camarão | 8 | R$ 6.594/m² |
| Rua Lúcio de Mendonça | 33 | R$ 6.563/m² |
| Rua Morais e Silva | 81 | R$ 6.280/m² |
| Rua Visconde de Itamarati | 86 | R$ 6.119/m² |
| Avenida Paula Sousa | 25 | R$ 5.938/m² |
| Rua General Canabarro | 44 | R$ 5.867/m² |
| Avenida Maracanã | 91 | R$ 5.789/m² |
| Rua Santa Luiza | 45 | R$ 5.706/m² |
| Rua Artur Menezes | 16 | R$ 5.441/m² |
| Rua Luis Gama | 7 | R$ 5.382/m² |
| Rua Conselheiro Olegário | 15 | R$ 5.380/m² |
| Rua Dona Zulmira | 33 | R$ 5.375/m² |
| Rua Isidro de Figueiredo | 32 | R$ 5.307/m² |
| Rua Almirante João Candido Brasil | 9 | R$ 5.208/m² |
| Rua Jaceguai | 12 | R$ 5.105/m² |
| Rua São Francisco Xavier | 148 | R$ 5.045/m² |
| Rua Professor Eurico Rabelo | 17 | R$ 5.000/m² |
| Rua Radialista Waldir Amaral | 9 | R$ 4.729/m² |
| Avenida Professor Manoel de Abreu | 13 | R$ 4.595/m² |
| Rua Oto de Alencar | 11 | R$ 4.595/m² |
| Rua Senador Furtado | 22 | R$ 4.387/m² |
Prédios mais negociados
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Rua Professor Gabizo, 252 | Apartamento | 363 | R$ 9.368/m² | R$ 820 mil |
| Avenida Maracanã, 667 | Apartamento | 261 | R$ 9.103/m² | R$ 710 mil |
| Rua Mariz e Barros, 612 | Apartamento | 258 | R$ 11.711/m² | R$ 1,1 mi |
| Rua Morais e Silva, 51 | Apartamento | 224 | R$ 6.646/m² | R$ 555 mil |
| Rua Ibituruna, 24 | Apartamento | 131 | R$ 11.098/m² | R$ 910 mil |
| Rua Lúcio de Mendonça, 63 | Apartamento | 113 | R$ 9.729/m² | R$ 828 mil |
| Rua Visconde de Itamarati, 80 | Apartamento | 73 | R$ 9.359/m² | R$ 860 mil |
| Rua Ibituruna, 89 | Apartamento | 67 | R$ 7.769/m² | R$ 505 mil |
| Rua São Francisco Xavier, 381 | Apartamento | 50 | R$ 7.143/m² | R$ 550 mil |
| Rua Senador Furtado, 36 | Apartamento | 47 | R$ 9.336/m² | R$ 671 mil |
| Rua Isidro de Figueiredo, 25 | Apartamento | 44 | R$ 6.465/m² | R$ 478 mil |
| Rua Ibituruna, 43 | Apartamento | 42 | R$ 6.734/m² | R$ 555 mil |
| Rua São Francisco Xavier, 342 | Apartamento | 42 | R$ 5.417/m² | R$ 340 mil |
| Rua Mariz e Barros, 470 | Apartamento | 35 | R$ 4.869/m² | R$ 493 mil |
| Rua Santa Luiza, 259 | Apartamento | 35 | R$ 7.887/m² | R$ 868 mil |
Bairros vizinhos
- Imperial de São Cristóvão R$ 8.368/m²
- Mangueira R$ 2.444/m²
- Praça da Bandeira R$ 5.000/m²
- São Francisco Xavier R$ 6.924/m²
- Tijuca R$ 5.950/m²
- Vila Isabel R$ 4.571/m²