Rua Comendador Martinelli (Grajaú)

A Prefeitura registrou 71 compras e vendas na Rua Comendador Martinelli, em Grajaú, desde 2011 (23 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.506/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 78, com 10 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 4.506/m²
rua, últimos 12 meses
Vendas desde 2011
71
23 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
25
Imóvel típico
R$ 383 mil
~85 m²
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.506/m²6 vendas · mediana R$ 223 mil (35 m²)Base: rua, últimos 12 meses
Unidade típica
R$ 383 mil
~85 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.086/m² – R$ 5.417/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 44

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendaago/2026 · R$ 200 mil
Maior valorR$ 900 mil
Mediana da listaR$ 5.015/m²
  1. ago/2026Rua Comendador Martinelli, 56APT 304Apartamento · 3º andar35 m²R$ 200.000R$ 5.714/m²
  2. abr/2026Rua Comendador Martinelli, 78APT C 02Apartamento33 m²R$ 422.000R$ 12.788/m²
  3. abr/2026Rua Comendador Martinelli, 78APT 405Apartamento · 4º andar62 m²R$ 245.000R$ 3.952/m²
  4. fev/2026Rua Comendador Martinelli, 56APT 402Apartamento · 4º andar35 m²R$ 80.000R$ 2.286/m²
  5. jan/2026Rua Comendador Martinelli, 56APT 103Apartamento · 1º andar35 m²R$ 157.106R$ 4.489/m²
  6. out/2025Rua Comendador Martinelli, 78APT 202Apartamento · 2º andar63 m²R$ 285.000R$ 4.524/m²
  7. fev/2025Rua Comendador Martinelli, 96APT 404Apartamento · 4º andar65 m²R$ 320.000R$ 4.923/m²
  8. dez/2024Rua Comendador Martinelli, 38APT 202Apartamento · 2º andar63 m²R$ 240.000R$ 3.810/m²
  9. nov/2024Rua Comendador Martinelli, 78APT 403Apartamento · 4º andar85 m²R$ 300.000R$ 3.529/m²
  10. out/2024Rua Comendador Martinelli, 179APT COB 01Apartamento47 m²R$ 550.000R$ 11.702/m²
  11. out/2024Rua Comendador Martinelli, 179APT 302Apartamento · 3º andar80 m²R$ 400.000R$ 5.000/m²
  12. out/2024Rua Comendador Martinelli, 0179 APT 102 FD8Apartamento · 1º andar80 m²R$ 280.000R$ 3.500/m²
  13. out/2024Rua Comendador Martinelli, 185APT 404Apartamento · 4º andar37 m²R$ 218.000R$ 5.892/m²
  14. mai/2024Rua Comendador Martinelli, 56APT 404Apartamento · 4º andar35 m²R$ 255.000R$ 7.286/m²
  15. abr/2024Rua Comendador Martinelli, 173APT 301Apartamento · 3º andar125 m²R$ 490.000R$ 3.920/m²
  16. mar/2024Rua Comendador Martinelli, 78APT 305Apartamento · 3º andar62 m²R$ 215.000R$ 3.468/m²
  17. jan/2024Rua Comendador Martinelli, 96APT 201Apartamento · 2º andar65 m²R$ 350.000R$ 5.385/m²
  18. jan/2024Rua Comendador Martinelli, 56APT 301Apartamento · 3º andar40 m²R$ 300.000R$ 7.500/m²
  19. out/2023Rua Comendador Martinelli, 0179 APT 201 FTEApartamento · 2º andar86 m²R$ 425.000R$ 4.942/m²
  20. jun/2022Rua Comendador Martinelli, 251APT 202 UMA V DE AUTOApartamento · 2º andar168 m²R$ 845.000R$ 5.030/m²
  21. nov/2021Rua Comendador Martinelli, 96APT 103Apartamento · 1º andar65 m²R$ 310.000R$ 4.769/m²
  22. jul/2021Rua Comendador Martinelli, 251APT 401 C UMA V DE AUTOApartamento · 4º andar168 m²R$ 550.000R$ 3.274/m²
  23. jun/2021Rua Comendador Martinelli, 78APT 404Apartamento · 4º andar84 m²R$ 320.000R$ 3.810/m²
  24. mai/2021Rua Comendador Martinelli, 185APT 306Apartamento · 3º andar64 m²R$ 365.000R$ 5.703/m²
  25. jan/2021Rua Comendador Martinelli, 185APT 201Apartamento · 2º andar64 m²R$ 400.000R$ 6.250/m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaGrajaú
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEsta ruaGrajaú
2011R$ 3.904/m² · 2R$ 3.600/m² · 213
2012R$ 4.145/m² · 4R$ 4.276/m² · 375
2013R$ 6.429/m² · 1R$ 5.000/m² · 340
2014R$ 7.000/m² · 7R$ 6.000/m² · 269
2015R$ 5.645/m² · 7R$ 6.188/m² · 244
2016R$ 10.250/m² · 1R$ 5.747/m² · 184
2017R$ 5.859/m² · 2R$ 5.227/m² · 195
2018R$ 5.968/m² · 1R$ 5.195/m² · 183
2019—R$ 4.902/m² · 189
2020R$ 3.974/m² · 4R$ 4.535/m² · 251
2021R$ 4.769/m² · 5R$ 4.863/m² · 348
2022R$ 5.030/m² · 1R$ 4.924/m² · 261
2023R$ 4.942/m² · 1R$ 4.661/m² · 285
2024R$ 5.000/m² · 11R$ 4.611/m² · 328
2025R$ 4.723/m² · 2R$ 4.683/m² · 321
2026R$ 4.489/m² · 5R$ 4.769/m² · 251

Vendas por ano

Esta rua · apartamento

051015201120142017202111 vendas20242026
Ver tabela
20112 vendas · R$ 3.904/m²
20124 vendas · R$ 4.145/m²
20131 vendas · R$ 6.429/m²
20147 vendas · R$ 7.000/m²
20157 vendas · R$ 5.645/m²
20161 vendas · R$ 10.250/m²
20172 vendas · R$ 5.859/m²
20181 vendas · R$ 5.968/m²
20204 vendas · R$ 3.974/m²
20215 vendas · R$ 4.769/m²
20221 vendas · R$ 5.030/m²
20231 vendas · R$ 4.942/m²
202411 vendas · R$ 5.000/m²
20252 vendas · R$ 4.723/m²
20265 vendas · R$ 4.489/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos

0123mediana R$ 4.923/m²5 mil10 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 2.711/m² – R$ 3.196/m²0
R$ 3.196/m² – R$ 3.680/m²3
R$ 3.680/m² – R$ 4.164/m²3
R$ 4.164/m² – R$ 4.648/m²2
R$ 4.648/m² – R$ 5.133/m²3
R$ 5.133/m² – R$ 5.617/m²1
R$ 5.617/m² – R$ 6.101/m²2
R$ 6.101/m² – R$ 6.586/m²0
R$ 6.586/m² – R$ 7.070/m²0
R$ 7.070/m² – R$ 7.554/m²2
R$ 7.554/m² – R$ 8.038/m²0
R$ 8.038/m² – R$ 8.523/m²0
R$ 8.523/m² – R$ 9.007/m²0
R$ 9.007/m² – R$ 9.491/m²0
R$ 9.491/m² – R$ 9.976/m²0
R$ 9.976/m² – R$ 10.460/m²0
R$ 10.460/m² – R$ 10.944/m²0
R$ 10.944/m² – R$ 11.428/m²0
R$ 11.428/m² – R$ 11.913/m²1
R$ 11.913/m² – R$ 12.397/m²0

Calculadora

R$ 383.153R$ 4.508/m² · curva logradouro
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Prédios e casas com vendas na Rua Comendador Martinelli

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 0Apartamento6R$ 5.501/m²R$ 473 mil
Nº 38Apartamento5R$ 7.945/m²R$ 537 mil
Nº 56Apartamento8R$ 4.489/m²R$ 157 mil
Nº 78Apartamento10R$ 4.524/m²R$ 285 mil
Nº 96Apartamento6R$ 5.553/m²R$ 361 mil
Nº 143Casa1R$ 7.140/m²R$ 1,1 mi
Nº 173Apartamento4R$ 4.779/m²R$ 554 mil
Nº 179Apartamento4R$ 8.873/m²R$ 505 mil
Nº 185Apartamento5R$ 6.881/m²R$ 440 mil
Nº 227Casa1R$ 3.381/m²R$ 801 mil
Nº 251Apartamento4R$ 5.794/m²R$ 973 mil
Nº 263Casa1R$ 3.187/m²R$ 1,7 mi
Nº 275Casa1R$ 3.844/m²R$ 961 mil
Nº 311Apartamento1R$ 5.675/m²R$ 721 mil
Nº 360Casa1R$ 3.429/m²R$ 1,5 mi
Nº 365Casa2R$ 2.922/m²R$ 1 mi
Nº 413Casa1R$ 1.478/m²R$ 806 mil
Nº 584Casa1R$ 3.964/m²R$ 1,6 mi
Nº 600Apartamento1R$ 2.282/m²R$ 598 mil
Nº 606Casa1R$ 1.261/m²R$ 925 mil
Nº 630Casa1R$ 2.105/m²R$ 1 mi
Nº 670Casa1R$ 2.175/m²R$ 1,1 mi
Nº 680Casa1R$ 4.190/m²R$ 1,9 mi
Nº 702Casa1R$ 3.665/m²R$ 1,1 mi
Nº 722Casa1R$ 2.723/m²R$ 732 mil

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