Preço do m² em Alto da Boa Vista

Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos em Alto da Boa Vista tiveram mediana de R$ 4.384/m², 38% abaixo da mediana do Rio. Desde 2011, a Prefeitura registrou 348 compras e vendas de imóveis no bairro, da região administrativa de Tijuca.

Apartamento (mediana)
R$ 4.384/m²
imóvel típico R$ 410 mil
Vendas em 12 meses
27
todas as tipologias
Valorização 5 anos
—
dados insuficientes
Comparado ao Rio
-38%
Rio: R$ 7.069/m²
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.384/m²20 vendas · mediana R$ 410 mil (90 m²)Base: bairro, últimos 12 meses
Imóvel mediano
R$ 410 mil
~90 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.679/m² – R$ 5.639/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 38

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendaago/2026 · R$ 310 mil
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 4.384/m²
  1. ago/2026Rua da Boa Vista, 3APT 101Apartamento · 1º andar93 m²R$ 310.000R$ 3.333/m²
  2. jul/2026Estrada da Gávea Pequena, 952APT 112 BLC CApartamento · 1º andar238 m²R$ 1.600.000R$ 6.723/m²
  3. jun/2026Praça Martins Leão, 21APT 214Apartamento · 2º andar65 m²R$ 390.000R$ 6.000/m²
  4. mai/2026Avenida Edison Passos, 567APT 401Apartamento · 4º andar129 m²R$ 495.000R$ 3.837/m²
  5. mai/2026Rua Doutor Catrambi, 11APT 202Apartamento · 2º andar72 m²R$ 285.000R$ 3.958/m²
  6. abr/2026Estrada Velha da Tijuca, 1044APT 101Apartamento · 1º andar105 m²R$ 460.000R$ 4.381/m²
  7. mar/2026Rua Doutor Catrambi, 600APT 302Apartamento · 3º andar132 m²R$ 732.000R$ 5.545/m²
  8. mar/2026Praça Martins Leão, 12APT S/107 BLC 2Apartamento76 m²R$ 450.000R$ 5.921/m²
  9. fev/2026Praça Martins Leão, 21APT 219Apartamento · 2º andar65 m²R$ 790.000R$ 12.154/m²
  10. fev/2026Rua Marechal Pilsudski, 91APT 203Apartamento · 2º andar60 m²R$ 300.000R$ 5.000/m²
  11. jan/2026Rua Doutor Catrambi, 329APT 102Apartamento · 1º andar50 m²R$ 185.000R$ 3.700/m²
  12. dez/2025Estrada Velha da Tijuca, 1134APT 301Apartamento · 3º andar98 m²R$ 430.000R$ 4.388/m²
  13. dez/2025Rua Itacoce, 17APT 202Apartamento · 2º andar75 m²R$ 360.000R$ 4.800/m²
  14. dez/2025Rua Doutor Catrambi, 11APT 201Apartamento · 2º andar100 m²R$ 356.000R$ 3.560/m²
  15. dez/2025Estrada Velha da Tijuca, 38APT 203Apartamento · 2º andar86 m²R$ 330.000R$ 3.837/m²
  16. dez/2025Estrada da Gávea Pequena, 172APT S 301Apartamento49 m²R$ 174.000R$ 3.551/m²
  17. nov/2025Rua Muçu, 10APT 301Apartamento · 3º andar140 m²R$ 670.000R$ 4.786/m²
  18. out/2025Rua Amado Nervo, 39APT 102Apartamento · 1º andar166 m²R$ 600.000R$ 3.614/m²
  19. set/2025Praça Martins Leão, 21APT 218Apartamento · 2º andar65 m²R$ 500.000R$ 7.692/m²
  20. set/2025Estrada Velha da Tijuca, 1134APT 102Apartamento · 1º andar98 m²R$ 350.000R$ 3.571/m²
  21. ago/2025Rua Caetano de Campos, 105APT 101 FTEApartamento · 1º andar55 m²R$ 213.000R$ 3.873/m²
  22. jul/2025Rua Muçu, 168APT 101Apartamento · 1º andar95 m²R$ 530.000R$ 5.579/m²
  23. jul/2025Rua Doutor Catrambi, 58APT 101Apartamento · 1º andar77 m²R$ 250.000R$ 3.247/m²
  24. jul/2025Rua Caetano de Campos, 105APT 102 FTEApartamento · 1º andar46 m²R$ 150.000R$ 3.261/m²
  25. jun/2025Rua Marechal Pilsudski, 91APT 301Apartamento · 3º andar92 m²R$ 420.000R$ 4.565/m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Alto da Boa VistaCidade
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Alto da Boa VistaCidade
Ver tabela
PeríodoAlto da Boa VistaCidade
2011R$ 3.039/m² · 6R$ 3.402/m² · 17717
2012R$ 3.664/m² · 17R$ 3.929/m² · 33255
2013R$ 4.111/m² · 19R$ 4.780/m² · 32205
2014R$ 4.767/m² · 8R$ 5.333/m² · 26873
2015R$ 4.833/m² · 13R$ 5.963/m² · 23406
2016R$ 4.907/m² · 10R$ 6.000/m² · 19848
2017R$ 4.929/m² · 3R$ 5.852/m² · 23610
2018R$ 4.100/m² · 6R$ 5.714/m² · 21109
2019R$ 3.810/m² · 7R$ 5.645/m² · 21677
2020R$ 4.248/m² · 12R$ 5.556/m² · 23902
2021R$ 4.054/m² · 13R$ 6.111/m² · 33262
2022R$ 4.211/m² · 11R$ 6.167/m² · 29787
2023R$ 5.405/m² · 9R$ 6.538/m² · 31718
2024R$ 4.157/m² · 16R$ 6.700/m² · 37968
2025R$ 4.130/m² · 18R$ 6.852/m² · 36511
2026R$ 5.000/m² · 11R$ 7.241/m² · 25941

Vendas por ano

Alto da Boa Vista · apartamento

01020201119 vendas20142017202020232026
Ver tabela
20116 vendas · R$ 3.039/m²
201217 vendas · R$ 3.664/m²
201319 vendas · R$ 4.111/m²
20148 vendas · R$ 4.767/m²
201513 vendas · R$ 4.833/m²
201610 vendas · R$ 4.907/m²
20173 vendas · R$ 4.929/m²
20186 vendas · R$ 4.100/m²
20197 vendas · R$ 3.810/m²
202012 vendas · R$ 4.248/m²
202113 vendas · R$ 4.054/m²
202211 vendas · R$ 4.211/m²
20239 vendas · R$ 5.405/m²
202416 vendas · R$ 4.157/m²
202518 vendas · R$ 4.130/m²
202611 vendas · R$ 5.000/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 48 vendas nos últimos 3 anos

0510mediana R$ 4.476/m²5 mil7,5 mil10 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 2.876/m² – R$ 3.246/m²3
R$ 3.246/m² – R$ 3.615/m²10
R$ 3.615/m² – R$ 3.985/m²6
R$ 3.985/m² – R$ 4.355/m²2
R$ 4.355/m² – R$ 4.725/m²3
R$ 4.725/m² – R$ 5.095/m²5
R$ 5.095/m² – R$ 5.465/m²4
R$ 5.465/m² – R$ 5.835/m²2
R$ 5.835/m² – R$ 6.205/m²4
R$ 6.205/m² – R$ 6.575/m²0
R$ 6.575/m² – R$ 6.945/m²2
R$ 6.945/m² – R$ 7.315/m²1
R$ 7.315/m² – R$ 7.684/m²0
R$ 7.684/m² – R$ 8.054/m²2
R$ 8.054/m² – R$ 8.424/m²0
R$ 8.424/m² – R$ 8.794/m²0
R$ 8.794/m² – R$ 9.164/m²1
R$ 9.164/m² – R$ 9.534/m²0
R$ 9.534/m² – R$ 9.904/m²0
R$ 9.904/m² – R$ 10.274/m²1
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Ruas com mais vendas

RuaVendas (3 anos)R$/m² apto
Estrada Velha da Tijuca12R$ 4.109/m²
Rua Doutor Catrambi11R$ 3.829/m²
Praça Martins Leão9R$ 6.846/m²
Estrada da Gávea Pequena6R$ 5.242/m²
Avenida Edison Passos6R$ 4.730/m²
Rua Marechal Pilsudski4R$ 5.158/m²
Travessa da Selva3R$ 4.384/m²*
Rua Amado Nervo3R$ 4.384/m²*
Rua Muçu3R$ 5.386/m²
Rua Tiumbi2R$ 4.384/m²*
Rua Caetano de Campos2R$ 4.625/m²
Estrada Itapicuru2R$ 4.384/m²*
Rua Eduardo Xavier2R$ 4.384/m²*
Rua Ferreira de Almeida2R$ 4.384/m²*
Rua Itacoce2R$ 4.384/m²*
Estrada da Paz2R$ 4.384/m²*
Rua Alves Camara2R$ 4.384/m²*
Rua Angelo dos Reis1R$ 4.384/m²*
Rua Raimundo Castro Maia1R$ 4.384/m²*
Rua da Boa Vista1R$ 4.384/m²*
Estrada do Tijuaçu1R$ 4.384/m²*
Rua Ministro Viriato Vargas1R$ 4.384/m²*
Estrada Vista Chinesa1R$ 4.384/m²*
Rua Fontes Castelo1R$ 4.384/m²*

Ruas mais caras (apartamentos)

RuaVendas (3 anos)R$/m² apto
Praça Martins Leão9R$ 6.846/m²
Estrada da Gávea Pequena6R$ 5.242/m²
Avenida Edison Passos6R$ 4.730/m²
Estrada Velha da Tijuca12R$ 4.109/m²
Rua Doutor Catrambi11R$ 3.829/m²

Prédios mais negociados

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Praça Martins Leão, 21Apartamento15R$ 7.692/m²R$ 500 mil
Rua Doutor Catrambi, 11Apartamento12R$ 4.033/m²R$ 301 mil
Avenida Edison Passos, 400Apartamento11R$ 2.657/m²R$ 392 mil
Estrada da Gávea Pequena, 952Apartamento10R$ 6.595/m²R$ 1,5 mi
Avenida Edison Passos, 567Apartamento9R$ 4.730/m²R$ 376 mil
Rua Raiz da Serra, 10Apartamento8R$ 4.789/m²R$ 505 mil
Estrada Velha da Tijuca, 152Apartamento8R$ 5.889/m²R$ 394 mil
Praça Martins Leão, 12Apartamento7R$ 3.526/m²R$ 268 mil
Rua Caetano de Campos, 105Apartamento7R$ 3.984/m²R$ 219 mil
Rua Marechal Pilsudski, 91Apartamento6R$ 5.158/m²R$ 450 mil
Rua Ministro Viriato Vargas, 0Terreno6R$ 799/m²R$ 380 mil
Rua Alves Camara, 28Apartamento6R$ 3.718/m²R$ 193 mil
Rua Muçu, 10Apartamento6R$ 4.924/m²R$ 689 mil
Avenida Edison Passos, 603Apartamento5R$ 5.610/m²R$ 617 mil
Estrada Velha da Tijuca, 38Apartamento5R$ 3.948/m²R$ 340 mil

Bairros vizinhos