Avenida Engenheiro Richard (Grajaú)

A Prefeitura registrou 281 compras e vendas na Avenida Engenheiro Richard, em Grajaú, desde 2011 (54 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.978/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 260, com 34 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 4.978/m²
rua, últimos 12 meses
Vendas desde 2011
281
54 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
48
Imóvel típico
R$ 400 mil
~80 m²
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.978/m²20 vendas · mediana R$ 343 mil (74 m²)Base: rua, últimos 12 meses
Unidade típica
R$ 400 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.362/m² – R$ 5.749/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 59

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendaago/2026 · R$ 290 mil
Maior valorR$ 902 mil
Mediana da listaR$ 5.000/m²
  1. ago/2026Avenida Engenheiro Richard, 149APT 202Apartamento · 2º andar66 m²R$ 290.000R$ 4.394/m²
  2. jul/2026Avenida Engenheiro Richard, 91APT 601Apartamento · 6º andar65 m²R$ 380.504R$ 5.854/m²
  3. jul/2026Avenida Engenheiro Richard, 21APT 402Apartamento · 4º andar114 m²R$ 350.000R$ 3.070/m²
  4. jul/2026Avenida Engenheiro Richard, 149APT 101Apartamento · 1º andar49 m²R$ 280.000R$ 5.714/m²
  5. jun/2026Avenida Engenheiro Richard, 246APT 202Apartamento · 2º andar70 m²R$ 325.000R$ 4.643/m²
  6. jun/2026Avenida Engenheiro Richard, 160APT 202Apartamento · 2º andar64 m²R$ 300.000R$ 4.688/m²
  7. mai/2026Avenida Engenheiro Richard, 252APT 303Apartamento · 3º andar66 m²R$ 318.000R$ 4.818/m²
  8. mai/2026Avenida Engenheiro Richard, 252APT 402Apartamento · 4º andar75 m²R$ 310.000R$ 4.133/m²
  9. abr/2026Avenida Engenheiro Richard, 186APT 1204Apartamento · 12º andar108 m²R$ 900.000R$ 8.333/m²
  10. mar/2026Avenida Engenheiro Richard, 29APT 1001Apartamento · 10º andar129 m²R$ 770.000R$ 5.969/m²
  11. mar/2026Avenida Engenheiro Richard, 178APT 602Apartamento · 6º andar127 m²R$ 500.000R$ 3.937/m²
  12. mar/2026Avenida Engenheiro Richard, 246APT 504Apartamento · 5º andar68 m²R$ 256.000R$ 3.765/m²
  13. fev/2026Avenida Engenheiro Richard, 178APT 404Apartamento · 4º andar127 m²R$ 700.000R$ 5.512/m²
  14. fev/2026Avenida Engenheiro Richard, 186APT 404Apartamento · 4º andar108 m²R$ 600.000R$ 5.556/m²
  15. fev/2026Avenida Engenheiro Richard, 171APT 201Apartamento · 2º andar109 m²R$ 560.000R$ 5.138/m²
  16. fev/2026Avenida Engenheiro Richard, 246APT 304Apartamento · 3º andar38 m²R$ 230.000R$ 6.053/m²
  17. dez/2025Avenida Engenheiro Richard, 29APT 401Apartamento · 4º andar129 m²R$ 685.000R$ 5.310/m²
  18. nov/2025Avenida Engenheiro Richard, 112APT 603Apartamento · 6º andar72 m²R$ 335.000R$ 4.653/m²
  19. out/2025Avenida Engenheiro Richard, 64APT 301Apartamento · 3º andar63 m²R$ 430.000R$ 6.825/m²
  20. set/2025Avenida Engenheiro Richard, 142APT 304Apartamento · 3º andar75 m²R$ 320.000R$ 4.267/m²
  21. ago/2025Avenida Engenheiro Richard, 187APT 702Apartamento · 7º andar82 m²R$ 730.000R$ 8.902/m²
  22. jul/2025Avenida Engenheiro Richard, 186APT 1104Apartamento · 11º andar108 m²R$ 540.000R$ 5.000/m²
  23. jun/2025Avenida Engenheiro Richard, 148APT 202 FTEApartamento · 2º andar65 m²R$ 232.000R$ 3.569/m²
  24. mai/2025Avenida Engenheiro Richard, 186APT 203Apartamento · 2º andar108 m²R$ 700.000R$ 6.481/m²
  25. mai/2025Avenida Engenheiro Richard, 37APT 202Apartamento · 2º andar53 m²R$ 320.000R$ 6.038/m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaGrajaú
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEsta ruaGrajaú
2011R$ 4.708/m² · 15R$ 3.600/m² · 213
2012R$ 4.846/m² · 18R$ 4.276/m² · 375
2013R$ 4.835/m² · 17R$ 5.000/m² · 340
2014R$ 7.653/m² · 23R$ 6.000/m² · 269
2015R$ 6.429/m² · 15R$ 6.188/m² · 244
2016R$ 6.202/m² · 9R$ 5.747/m² · 184
2017R$ 6.879/m² · 14R$ 5.227/m² · 195
2018R$ 7.329/m² · 17R$ 5.195/m² · 183
2019R$ 5.213/m² · 10R$ 4.902/m² · 189
2020R$ 5.115/m² · 12R$ 4.535/m² · 251
2021R$ 4.719/m² · 21R$ 4.863/m² · 348
2022R$ 5.338/m² · 20R$ 4.924/m² · 261
2023R$ 4.831/m² · 14R$ 4.661/m² · 285
2024R$ 5.278/m² · 19R$ 4.611/m² · 328
2025R$ 5.000/m² · 16R$ 4.683/m² · 321
2026R$ 4.978/m² · 16R$ 4.769/m² · 251

Vendas por ano

Esta rua · apartamento

0102030201123 vendas20142017202020232026
Ver tabela
201115 vendas · R$ 4.708/m²
201218 vendas · R$ 4.846/m²
201317 vendas · R$ 4.835/m²
201423 vendas · R$ 7.653/m²
201515 vendas · R$ 6.429/m²
20169 vendas · R$ 6.202/m²
201714 vendas · R$ 6.879/m²
201817 vendas · R$ 7.329/m²
201910 vendas · R$ 5.213/m²
202012 vendas · R$ 5.115/m²
202121 vendas · R$ 4.719/m²
202220 vendas · R$ 5.338/m²
202314 vendas · R$ 4.831/m²
202419 vendas · R$ 5.278/m²
202516 vendas · R$ 5.000/m²
202616 vendas · R$ 4.978/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 53 vendas nos últimos 3 anos

02,557,5mediana R$ 5.000/m²4 mil6 mil8 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 3.396/m² – R$ 3.671/m²2
R$ 3.671/m² – R$ 3.946/m²3
R$ 3.946/m² – R$ 4.221/m²4
R$ 4.221/m² – R$ 4.495/m²2
R$ 4.495/m² – R$ 4.770/m²7
R$ 4.770/m² – R$ 5.045/m²7
R$ 5.045/m² – R$ 5.319/m²4
R$ 5.319/m² – R$ 5.594/m²2
R$ 5.594/m² – R$ 5.869/m²7
R$ 5.869/m² – R$ 6.144/m²5
R$ 6.144/m² – R$ 6.418/m²0
R$ 6.418/m² – R$ 6.693/m²1
R$ 6.693/m² – R$ 6.968/m²2
R$ 6.968/m² – R$ 7.242/m²0
R$ 7.242/m² – R$ 7.517/m²0
R$ 7.517/m² – R$ 7.792/m²0
R$ 7.792/m² – R$ 8.066/m²0
R$ 8.066/m² – R$ 8.341/m²1
R$ 8.341/m² – R$ 8.616/m²2
R$ 8.616/m² – R$ 8.891/m²0

Calculadora

R$ 398.395R$ 4.980/m² · curva logradouro
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Prédios e casas com vendas na Avenida Engenheiro Richard

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 0Apartamento1R$ 15.994/m²R$ 304 mil
Nº 3Apartamento2R$ 4.337/m²R$ 442 mil
Nº 21Apartamento7R$ 3.700/m²R$ 414 mil
Nº 25Apartamento2R$ 4.340/m²R$ 542 mil
Nº 29Apartamento7R$ 6.158/m²R$ 794 mil
Nº 30Apartamento11R$ 5.359/m²R$ 343 mil
Nº 35Apartamento2R$ 5.773/m²R$ 341 mil
Nº 37Apartamento4R$ 6.392/m²R$ 339 mil
Nº 52Apartamento1R$ 3.373/m²R$ 395 mil
Nº 60Casa1R$ 3.009/m²R$ 909 mil
Nº 64Apartamento7R$ 7.774/m²R$ 498 mil
Nº 65Casa1R$ 2.917/m²R$ 1,3 mi
Nº 68Apartamento8R$ 6.576/m²R$ 472 mil
Nº 70Casa1R$ 4.185/m²R$ 1,3 mi
Nº 78Casa2R$ 5.712/m²R$ 1,8 mi
Nº 84Casa2R$ 7.337/m²R$ 1,5 mi
Nº 90Apartamento1R$ 5.634/m²R$ 501 mil
Nº 91Apartamento21R$ 5.943/m²R$ 386 mil
Nº 92Casa2R$ 7.153/m²R$ 639 mil
Nº 112Apartamento8R$ 5.447/m²R$ 464 mil
Nº 120Casa1R$ 3.056/m²R$ 1,2 mi
Nº 125Apartamento1R$ 3.083/m²R$ 191 mil
Nº 126Casa2R$ 6.161/m²R$ 407 mil
Nº 128Casa2R$ 6.190/m²R$ 396 mil
Nº 130Casa2R$ 9.528/m²R$ 381 mil
Nº 132Casa2R$ 7.773/m²R$ 396 mil
Nº 141Apartamento14R$ 9.490/m²R$ 754 mil
Nº 142Apartamento18R$ 9.238/m²R$ 696 mil
Nº 145Apartamento5R$ 6.339/m²R$ 761 mil
Nº 148Apartamento9R$ 4.747/m²R$ 241 mil
Nº 149Apartamento6R$ 5.312/m²R$ 290 mil
Nº 156Apartamento6R$ 4.805/m²R$ 630 mil
Nº 160Apartamento4R$ 4.288/m²R$ 273 mil
Nº 171Apartamento4R$ 6.011/m²R$ 655 mil
Nº 178Apartamento6R$ 4.265/m²R$ 542 mil
Nº 179Apartamento4R$ 5.299/m²R$ 377 mil
Nº 180Casa3R$ 12.291/m²R$ 602 mil
Nº 186Apartamento22R$ 6.026/m²R$ 651 mil
Nº 187Apartamento4R$ 8.469/m²R$ 702 mil
Nº 191Casa2R$ 8.146/m²R$ 1,7 mi
Nº 211Apartamento3R$ 5.316/m²R$ 664 mil
Nº 212Apartamento5R$ 5.144/m²R$ 823 mil
Nº 219Casa1R$ 2.735/m²R$ 873 mil
Nº 246Apartamento11R$ 4.643/m²R$ 256 mil
Nº 252Apartamento5R$ 4.970/m²R$ 320 mil
Nº 260Apartamento34R$ 9.144/m²R$ 183 mil
Nº 267Apartamento7R$ 6.412/m²R$ 418 mil
Nº 273Apartamento6R$ 6.469/m²R$ 491 mil

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