Avenida Engenheiro Richard, 260 (Grajaú)

Foram registradas 34 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2025 (apartamento, R$ 160 mil). O cadastro da Prefeitura indica 9 pavimentos.

Apartamento (mediana)
R$ 9.144/m²
Vendas registradas
34
desde 2011
Valor mediano
R$ 183 mil
20 m² típicos
Última venda
abr/2025
R$ 160 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 9.144/m²Neste prédio: 34 vendas · mediana R$ 183 mil (20 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.978/m²
Unidade típica
R$ 400 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.362/m² – R$ 5.749/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 34

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaabr/2025 · R$ 160 mil
Maior valorR$ 260 mil
Mediana da listaR$ 8.461/m²
  1. abr/2025APT 612Apartamento · 6º andar23 m²R$ 160.000R$ 6.957/m²
  2. ago/2024APT 207Apartamento · 2º andar20 m²R$ 172.119R$ 8.606/m²
  3. jul/2024APT 502Apartamento · 5º andar19 m²R$ 172.119R$ 9.059/m²
  4. ago/2023APT 307Apartamento · 3º andar20 m²R$ 160.000R$ 8.000/m²
  5. abr/2023APT 605Apartamento · 6º andar21 m²R$ 80.000R$ 3.810/m²
  6. nov/2022APT 511Apartamento · 5º andar20 m²R$ 125.000R$ 6.250/m²
  7. dez/2021APT 205Apartamento · 2º andar21 m²R$ 200.000R$ 9.524/m²
  8. set/2021APT 301Apartamento · 3º andar19 m²R$ 175.000R$ 9.211/m²
  9. ago/2020APT 201Apartamento · 2º andar19 m²R$ 140.000R$ 7.368/m²
  10. set/2018APT 611Apartamento · 6º andar20 m²R$ 160.000R$ 8.000/m²
  11. mar/2018APT 111Apartamento · 1º andar20 m²R$ 170.000R$ 8.500/m²
  12. out/2017APT 105Apartamento · 1º andar21 m²R$ 215.000R$ 10.238/m²
  13. jul/2017APT 205Apartamento · 2º andar21 m²R$ 150.000R$ 7.143/m²
  14. jan/2017APT 106Apartamento · 1º andar19 m²R$ 260.000R$ 13.684/m²
  15. jun/2016APT 307Apartamento · 3º andar20 m²R$ 205.000R$ 10.250/m²
  16. jun/2016APT 213Apartamento · 2º andar20 m²R$ 190.000R$ 9.500/m²
  17. dez/2015APT 106Apartamento · 1º andar19 m²R$ 205.000R$ 10.789/m²
  18. jul/2015APT 102Apartamento · 1º andar19 m²R$ 210.000R$ 11.053/m²
  19. nov/2014APT 514Apartamento · 5º andar17 m²R$ 170.000R$ 10.000/m²
  20. abr/2014APT 610Apartamento · 6º andar20 m²R$ 210.000R$ 10.500/m²
  21. mar/2014APT 307Apartamento · 3º andar20 m²R$ 220.000R$ 11.000/m²
  22. nov/2013APT 515Apartamento · 5º andar19 m²R$ 220.000R$ 11.579/m²
  23. mar/2013APT 502Apartamento · 5º andar19 m²R$ 185.000R$ 9.737/m²
  24. dez/2012APT 501Apartamento · 5º andar19 m²R$ 100.000R$ 5.263/m²
  25. ago/2012APT 201Apartamento · 2º andar19 m²R$ 160.000R$ 8.421/m²

Este endereço

Uso provável
Apartamento
9 pavimentos
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 33,6 mi
~184 unidades de 20 m²
Vendas registradas
34
todas as tipologias, desde 2011
Altura
29 m
projeção 512 m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 6.316/m² · 7R$ 4.708/m² · 15
2012R$ 7.461/m² · 4R$ 4.846/m² · 18
2013R$ 10.658/m² · 2R$ 4.835/m² · 17
2014R$ 10.500/m² · 3R$ 7.653/m² · 23
2015R$ 10.921/m² · 2R$ 6.429/m² · 15
2016R$ 9.875/m² · 2R$ 6.202/m² · 9
2017R$ 10.238/m² · 3R$ 6.879/m² · 14
2018R$ 8.250/m² · 2R$ 7.329/m² · 17
2019—R$ 5.213/m² · 10
2020R$ 7.368/m² · 1R$ 5.115/m² · 12
2021R$ 9.367/m² · 2R$ 4.719/m² · 21
2022R$ 6.250/m² · 1R$ 5.338/m² · 20
2023R$ 5.905/m² · 2R$ 4.831/m² · 14
2024R$ 8.832/m² · 2R$ 5.278/m² · 19
2025R$ 6.957/m² · 1R$ 5.000/m² · 16
2026—R$ 4.978/m² · 16

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02,557,57 vendas20112013201520172020202220242025
Ver tabela
20117 vendas · R$ 6.316/m²
20124 vendas · R$ 7.461/m²
20132 vendas · R$ 10.658/m²
20143 vendas · R$ 10.500/m²
20152 vendas · R$ 10.921/m²
20162 vendas · R$ 9.875/m²
20173 vendas · R$ 10.238/m²
20182 vendas · R$ 8.250/m²
20201 vendas · R$ 7.368/m²
20212 vendas · R$ 9.367/m²
20221 vendas · R$ 6.250/m²
20232 vendas · R$ 5.905/m²
20242 vendas · R$ 8.832/m²
20251 vendas · R$ 6.957/m²

Preço por andar

R$/m² mediano por andar, últimos 5 anos

05 mil10 milR$ 9.065/m²2º3º5º6º
Ver tabela
2ºR$ 9.065/m² · 2 vendas
3ºR$ 8.605/m² · 2 vendas
5ºR$ 7.654/m² · 2 vendas
6ºR$ 5.383/m² · 2 vendas

Calculadora

R$ 398.395R$ 4.980/m² · curva logradouro
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Nº 191Casa2R$ 8.146/m²R$ 1,7 mi
Nº 211Apartamento3R$ 5.316/m²R$ 664 mil
Nº 212Apartamento5R$ 5.144/m²R$ 823 mil
Nº 219Casa1R$ 2.735/m²R$ 873 mil
Nº 246Apartamento11R$ 4.643/m²R$ 256 mil
Nº 252Apartamento5R$ 4.970/m²R$ 320 mil
Nº 267Apartamento7R$ 6.412/m²R$ 418 mil
Nº 273Apartamento6R$ 6.469/m²R$ 491 mil

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