Preço do m² em Jardim Guanabara

Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos em Jardim Guanabara tiveram mediana de R$ 5.490/m², 22% abaixo da mediana do Rio. Desde 2011, a Prefeitura registrou 4.989 compras e vendas de imóveis no bairro, da região administrativa de Ilha Do Governador.

Apartamento (mediana)
R$ 5.490/m²
imóvel típico R$ 520 mil
Vendas em 12 meses
433
todas as tipologias
Valorização 5 anos
+20,5%
apartamentos, vendas repetidas
Comparado ao Rio
-22%
Rio: R$ 7.069/m²
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.490/m²329 vendas · mediana R$ 520 mil (90 m²)Base: bairro, últimos 12 meses
Imóvel mediano
R$ 520 mil
~90 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.630/m² – R$ 6.466/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 43

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendaago/2026 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 5.449/m²
  1. ago/2026Rua Jair Ramos, 200APT 303 BLC 2Apartamento · 3º andar212 m²R$ 1.535.000R$ 7.241/m²
  2. ago/2026Rua Etelvino dos Santos, 18APT 302Apartamento · 3º andar306 m²R$ 1.500.000R$ 4.902/m²
  3. ago/2026Rua Dom Emanuel Gomes, 584APT 203 BLC AApartamento · 2º andar202 m²R$ 960.000R$ 4.752/m²
  4. ago/2026Rua Paranhos da Silva, 200APT 201Apartamento · 2º andar148 m²R$ 880.000R$ 5.946/m²
  5. ago/2026Rua Aberema, 605APTO 105Apartamento · 1º andar127 m²R$ 850.000R$ 6.693/m²
  6. ago/2026Rua Dom Antônio de Macedo, 253APT 105Apartamento · 1º andar157 m²R$ 693.000R$ 4.414/m²
  7. ago/2026Rua Jose Rangel, 40APT 104Apartamento · 1º andar125 m²R$ 640.000R$ 5.120/m²
  8. ago/2026Rua Bom Retiro, 100APT 104Apartamento · 1º andar114 m²R$ 590.000R$ 5.175/m²
  9. ago/2026Rua Cambaúba, 1488APT 205Apartamento · 2º andar40 m²R$ 585.000R$ 14.625/m²
  10. ago/2026Rua Francisco da Costa, 35APT 202Apartamento · 2º andar118 m²R$ 560.000R$ 4.746/m²
  11. ago/2026Rua Gregório de Castro Morais, 718APT 202Apartamento · 2º andar100 m²R$ 540.000R$ 5.400/m²
  12. ago/2026Rua Primeiros Sonhos, 130APT 203Apartamento · 2º andar80 m²R$ 500.000R$ 6.250/m²
  13. ago/2026Rua Dom Antônio de Macedo, 144APT 202Apartamento · 2º andar129 m²R$ 480.000R$ 3.721/m²
  14. ago/2026Rua Marapeta, 235APT 202Apartamento · 2º andar106 m²R$ 480.000R$ 4.528/m²
  15. ago/2026Rua Monsenhor Magaldi, 501APT 203Apartamento · 2º andar50 m²R$ 480.000R$ 9.600/m²
  16. ago/2026Rua Joracy Camargo, 516APT 207Apartamento · 2º andar54 m²R$ 460.000R$ 8.519/m²
  17. ago/2026Rua Agostinho dos Santos, 131APT 203Apartamento · 2º andar40 m²R$ 440.000R$ 11.000/m²
  18. ago/2026Rua Luis Vahia Monteiro, 221APT 201Apartamento · 2º andar89 m²R$ 440.000R$ 4.944/m²
  19. ago/2026Rua Uca, 38APT 104Apartamento · 1º andar53 m²R$ 440.000R$ 8.302/m²
  20. ago/2026Rua Matias Antonio dos Santos, 324APT 202Apartamento · 2º andar74 m²R$ 420.000R$ 5.676/m²
  21. ago/2026Rua Visconde de São Lourenço, 292APT 302Apartamento · 3º andar75 m²R$ 395.000R$ 5.267/m²
  22. ago/2026Rua Uca, 752APT 203Apartamento · 2º andar67 m²R$ 380.000R$ 5.672/m²
  23. ago/2026Rua Marino da Costa, 140APT 102Apartamento · 1º andar59 m²R$ 350.000R$ 5.932/m²
  24. ago/2026Rua Cambaúba, 832APT 306Apartamento · 3º andar69 m²R$ 335.000R$ 4.855/m²
  25. ago/2026Rua Luis Vahia Monteiro, 111APT 201Apartamento · 2º andar63 m²R$ 320.000R$ 5.079/m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Jardim GuanabaraCidade
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Jardim GuanabaraCidade
Ver tabela
PeríodoJardim GuanabaraCidade
2011R$ 3.523/m² · 191R$ 3.402/m² · 17717
2012R$ 4.149/m² · 242R$ 3.929/m² · 33255
2013R$ 5.000/m² · 301R$ 4.780/m² · 32205
2014R$ 5.559/m² · 199R$ 5.333/m² · 26873
2015R$ 5.714/m² · 167R$ 5.963/m² · 23406
2016R$ 5.534/m² · 144R$ 6.000/m² · 19848
2017R$ 5.357/m² · 209R$ 5.852/m² · 23610
2018R$ 5.333/m² · 187R$ 5.714/m² · 21109
2019R$ 5.000/m² · 183R$ 5.645/m² · 21677
2020R$ 5.049/m² · 208R$ 5.556/m² · 23902
2021R$ 5.411/m² · 300R$ 6.111/m² · 33262
2022R$ 5.313/m² · 270R$ 6.167/m² · 29787
2023R$ 5.385/m² · 306R$ 6.538/m² · 31718
2024R$ 5.510/m² · 302R$ 6.700/m² · 37968
2025R$ 5.256/m² · 301R$ 6.852/m² · 36511
2026R$ 5.515/m² · 228R$ 7.241/m² · 25941

Vendas por ano

Jardim Guanabara · apartamento

02004002011201420172020306 vendas20232026
Ver tabela
2011191 vendas · R$ 3.523/m²
2012242 vendas · R$ 4.149/m²
2013301 vendas · R$ 5.000/m²
2014199 vendas · R$ 5.559/m²
2015167 vendas · R$ 5.714/m²
2016144 vendas · R$ 5.534/m²
2017209 vendas · R$ 5.357/m²
2018187 vendas · R$ 5.333/m²
2019183 vendas · R$ 5.000/m²
2020208 vendas · R$ 5.049/m²
2021300 vendas · R$ 5.411/m²
2022270 vendas · R$ 5.313/m²
2023306 vendas · R$ 5.385/m²
2024302 vendas · R$ 5.510/m²
2025301 vendas · R$ 5.256/m²
2026228 vendas · R$ 5.515/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 951 vendas nos últimos 3 anos

050100150mediana R$ 5.455/m²5 mil10 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 2.393/m² – R$ 2.794/m²15
R$ 2.794/m² – R$ 3.196/m²20
R$ 3.196/m² – R$ 3.597/m²27
R$ 3.597/m² – R$ 3.998/m²53
R$ 3.998/m² – R$ 4.399/m²73
R$ 4.399/m² – R$ 4.800/m²86
R$ 4.800/m² – R$ 5.201/m²102
R$ 5.201/m² – R$ 5.603/m²130
R$ 5.603/m² – R$ 6.004/m²113
R$ 6.004/m² – R$ 6.405/m²61
R$ 6.405/m² – R$ 6.806/m²67
R$ 6.806/m² – R$ 7.207/m²44
R$ 7.207/m² – R$ 7.608/m²21
R$ 7.608/m² – R$ 8.010/m²24
R$ 8.010/m² – R$ 8.411/m²21
R$ 8.411/m² – R$ 8.812/m²12
R$ 8.812/m² – R$ 9.213/m²16
R$ 9.213/m² – R$ 9.614/m²11
R$ 9.614/m² – R$ 10.015/m²13
R$ 10.015/m² – R$ 10.417/m²4
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Valorização dos apartamentos

Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011

Jardim GuanabaraRio de Janeiro
7510012515017520020112015201920232026
Ver tabela
PeríodoJardim GuanabaraRio de Janeiro
2011100 (0%)100 (0%)
2012113 (+13%)113 (+13%)
2013134 (+34%)137 (+37%)
2014153 (+53%)154 (+54%)
2015163 (+63%)164 (+64%)
2016160 (+60%)159 (+59%)
2017153 (+53%)157 (+57%)
2018162 (+62%)150 (+50%)
2019143 (+43%)143 (+43%)
2020142 (+42%)140 (+40%)
2021157 (+57%)150 (+50%)
2022156 (+56%)156 (+56%)
2023166 (+66%)164 (+64%)
2024158 (+58%)168 (+68%)
2025171 (+71%)167 (+67%)
2026177 (+77%)173 (+73%)

Ruas com mais vendas

RuaVendas (3 anos)R$/m² apto
Rua Cambaúba111R$ 5.580/m²
Estrada do Galeão72R$ 4.577/m²
Rua Ituá72R$ 6.424/m²
Rua Uca52R$ 5.879/m²
Rua Aureliano Pimentel35R$ 4.080/m²
Rua Monsenhor Magaldi30R$ 4.982/m²
Rua Babaçu30R$ 5.702/m²
Rua Joracy Camargo26R$ 8.303/m²
Rua Marino da Costa25R$ 5.741/m²
Avenida Francisco Alves23R$ 6.536/m²
Rua Carmem Miranda21R$ 3.789/m²
Rua Agostinho dos Santos21R$ 8.773/m²
Rua Luis Vahia Monteiro21R$ 5.803/m²
Rua Severiano da Fonseca21R$ 4.762/m²
Rua Pinto Alpoim20R$ 6.000/m²
Rua Henrique Lacombe19R$ 5.190/m²
Rua Gregório de Castro Morais18R$ 5.420/m²
Rua Orestes Rosolia18R$ 3.771/m²
Rua Grão de Areia18R$ 5.558/m²
Rua Colina18R$ 5.060/m²
Rua Breno Guimarães17R$ 4.745/m²
Rua Dom Emanuel Gomes15R$ 5.113/m²
Rua Primeiros Sonhos15R$ 6.023/m²
Praia da Bica14R$ 6.136/m²
Rua Paranhos da Silva14R$ 4.853/m²

Ruas mais caras (apartamentos)

RuaVendas (3 anos)R$/m² apto
Rua Agostinho dos Santos21R$ 8.773/m²
Rua Joracy Camargo26R$ 8.303/m²
Rua Repouso10R$ 7.913/m²
Rua Cabo Frio9R$ 7.280/m²
Rua Jair Ramos12R$ 7.239/m²
Rua Conquista8R$ 7.053/m²
Rua Galo Branco6R$ 6.989/m²
Rua Sidney Miller7R$ 6.977/m²
Rua Ney Armando Meziat7R$ 6.638/m²
Rua Aberema14R$ 6.583/m²
Avenida Francisco Alves23R$ 6.536/m²
Rua Gaspar Magalhães13R$ 6.462/m²
Rua Ituá72R$ 6.424/m²
Rua Aperea5R$ 6.185/m²
Praia da Bica14R$ 6.136/m²
Rua Antonio Nascimento7R$ 6.096/m²
Rua Correia e Castro5R$ 6.084/m²
Rua Álvaro Dias7R$ 6.082/m²
Rua Cumplido de Santana7R$ 6.046/m²
Rua Primeiros Sonhos15R$ 6.023/m²
Rua Pinto Alpoim20R$ 6.000/m²
Rua Uca52R$ 5.879/m²
Rua General Bandeira de Melo11R$ 5.816/m²
Rua Professor Veríssimo da Costa8R$ 5.806/m²
Rua Luis Vahia Monteiro21R$ 5.803/m²

Prédios mais negociados

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Estrada do Galeão, 961Sala38R$ 6.207/m²R$ 180 mil
Estrada do Galeão, 1035Sala36R$ 5.791/m²R$ 227 mil
Rua Djalma Pontes Nogueira, 2Apartamento26R$ 8.474/m²R$ 949 mil
Rua Cambaúba, 1275Apartamento24R$ 7.806/m²R$ 715 mil
Estrada do Galeão, 1285Sala23R$ 3.838/m²R$ 115 mil
Estrada do Galeão, 2121Apartamento22R$ 5.125/m²R$ 205 mil
Estrada do Galeão, 1337Sala21R$ 3.514/m²R$ 84 mil
Rua Cambaúba, 1075Apartamento21R$ 8.188/m²R$ 466 mil
Rua Jair Ramos, 200Apartamento19R$ 7.241/m²R$ 1,1 mi
Rua Alberto Maranhão, 387Apartamento19R$ 4.172/m²R$ 284 mil
Rua Ituá, 1920Apartamento18R$ 7.390/m²R$ 457 mil
Rua Marino da Costa, 57Apartamento18R$ 4.429/m²R$ 270 mil
Rua Álvaro Dias, 54Apartamento17R$ 5.696/m²R$ 761 mil
Rua Severiano da Fonseca, 255Apartamento17R$ 6.768/m²R$ 733 mil
Estrada do Galeão, 1035Loja16R$ 6.071/m²R$ 364 mil

Bairros vizinhos