Praia da Bica (Jardim Guanabara)

A Prefeitura registrou 52 compras e vendas na Praia da Bica, no Jardim Guanabara, desde 2011 (14 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.136/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 621, com 7 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 6.136/m²
rua, últimos 3 anos (corrigido)
Vendas desde 2011
52
14 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
17
Imóvel típico
R$ 903 mil
~147 m²
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.136/m²11 vendas · mediana R$ 660 mil (121 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)
Unidade típica
R$ 903 mil
~147 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.585/m² – R$ 8.120/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 42

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendajul/2026 · R$ 660 mil
Maior valorR$ 2,4 mi
Mediana da listaR$ 5.398/m²
  1. jul/2026Praia da Bica, 529APT 201 BLC IIApartamento · 2º andar121 m²R$ 660.000R$ 5.455/m²
  2. set/2025Praia da Bica, 109APT 102Apartamento · 1º andar90 m²R$ 500.000R$ 5.556/m²
  3. abr/2025Praia da Bica, 133APT 101Apartamento · 1º andar63 m²R$ 610.000R$ 9.683/m²
  4. mar/2025Praia da Bica, 253AP3 301Apartamento131 m²R$ 750.000R$ 5.725/m²
  5. out/2024Praia da Bica, 621APT 302Apartamento · 3º andar174 m²R$ 1.100.000R$ 6.322/m²
  6. out/2024Praia da Bica, 109APT 204Apartamento · 2º andar90 m²R$ 590.000R$ 6.556/m²
  7. set/2024Praia da Bica, 133APT 301Apartamento · 3º andar63 m²R$ 550.000R$ 8.730/m²
  8. jul/2024Praia da Bica, 529APT 301 BLC IApartamento · 3º andar279 m²R$ 1.388.000R$ 4.975/m²
  9. mai/2024Praia da Bica, 145APT 301Apartamento · 3º andar566 m²R$ 2.400.000R$ 4.240/m²
  10. abr/2024Praia da Bica, 621APT 303Apartamento · 3º andar199 m²R$ 1.800.000R$ 9.045/m²
  11. set/2023Praia da Bica, 193APT 202Apartamento · 2º andar44 m²R$ 235.000R$ 5.341/m²
  12. jun/2023Praia da Bica, 621APT 105Apartamento · 1º andar191 m²R$ 1.450.000R$ 7.592/m²
  13. abr/2023Praia da Bica, 133APT 103Apartamento · 1º andar63 m²R$ 450.000R$ 7.143/m²
  14. mar/2023Praia da Bica, 621APT 205Apartamento · 2º andar191 m²R$ 1.250.000R$ 6.545/m²
  15. nov/2022Praia da Bica, 491APT 201Apartamento · 2º andar250 m²R$ 1.050.000R$ 4.200/m²
  16. abr/2022Praia da Bica, 621APT 301Apartamento · 3º andar194 m²R$ 1.710.000R$ 8.814/m²
  17. fev/2022Praia da Bica, 621APT 201Apartamento · 2º andar194 m²R$ 1.560.000R$ 8.041/m²
  18. fev/2022Praia da Bica, 377APT 102Apartamento · 1º andar169 m²R$ 1.150.000R$ 6.805/m²
  19. nov/2021Praia da Bica, 621APT 305Apartamento · 3º andar191 m²R$ 1.330.000R$ 6.963/m²
  20. set/2021Praia da Bica, 425BLC 1 APT 302Apartamento · 3º andar325 m²R$ 1.200.000R$ 3.692/m²
  21. set/2021Praia da Bica, 377APT 101Apartamento · 1º andar169 m²R$ 1.030.000R$ 6.095/m²
  22. set/2020Praia da Bica, 455APT 203Apartamento · 2º andar97 m²R$ 200.000R$ 2.062/m²
  23. ago/2020Praia da Bica, 253APT 202Apartamento · 2º andar131 m²R$ 580.000R$ 4.427/m²
  24. jul/2020Praia da Bica, 529APT 102 BLC IApartamento · 1º andar120 m²R$ 700.000R$ 5.833/m²
  25. dez/2017Praia da Bica, 455APT COB 01Apartamento292 m²R$ 500.000R$ 1.712/m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaJardim Guanabara
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEsta ruaJardim Guanabara
2011R$ 2.372/m² · 1R$ 3.523/m² · 191
2012R$ 4.050/m² · 3R$ 4.149/m² · 242
2013R$ 4.580/m² · 1R$ 5.000/m² · 301
2014—R$ 5.559/m² · 199
2015R$ 6.213/m² · 1R$ 5.714/m² · 167
2016R$ 5.278/m² · 3R$ 5.534/m² · 144
2017R$ 5.185/m² · 5R$ 5.357/m² · 209
2018—R$ 5.333/m² · 187
2019—R$ 5.000/m² · 183
2020R$ 4.427/m² · 3R$ 5.049/m² · 208
2021R$ 6.095/m² · 3R$ 5.411/m² · 300
2022R$ 7.423/m² · 4R$ 5.313/m² · 270
2023R$ 6.844/m² · 4R$ 5.385/m² · 306
2024R$ 6.439/m² · 6R$ 5.510/m² · 302
2025R$ 5.725/m² · 3R$ 5.256/m² · 301
2026R$ 5.455/m² · 1R$ 5.515/m² · 228

Vendas por ano

Esta rua · apartamento

0246201120132016202020226 vendas20242026
Ver tabela
20111 vendas · R$ 2.372/m²
20123 vendas · R$ 4.050/m²
20131 vendas · R$ 4.580/m²
20151 vendas · R$ 6.213/m²
20163 vendas · R$ 5.278/m²
20175 vendas · R$ 5.185/m²
20203 vendas · R$ 4.427/m²
20213 vendas · R$ 6.095/m²
20224 vendas · R$ 7.423/m²
20234 vendas · R$ 6.844/m²
20246 vendas · R$ 6.439/m²
20253 vendas · R$ 5.725/m²
20261 vendas · R$ 5.455/m²

Calculadora

R$ 902.266R$ 6.138/m² · curva logradouro
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Prédios e casas com vendas na Praia da Bica

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 0Terreno4R$ 1.651/m²R$ 989 mil
Nº 109Apartamento3R$ 6.965/m²R$ 627 mil
Nº 133Apartamento5R$ 9.276/m²R$ 584 mil
Nº 145Apartamento2R$ 4.372/m²R$ 2,4 mi
Nº 193Apartamento2R$ 6.751/m²R$ 297 mil
Nº 253Apartamento5R$ 5.584/m²R$ 731 mil
Nº 293Apartamento3R$ 5.916/m²R$ 639 mil
Nº 363Casa1R$ 3.753/m²R$ 1,5 mi
Nº 377Apartamento3R$ 7.096/m²R$ 1,2 mi
Nº 391Casa1R$ 1.444/m²R$ 315 mil
Nº 425Apartamento1R$ 4.299/m²R$ 1,4 mi
Nº 455Apartamento2R$ 2.300/m²R$ 422 mil
Nº 491Apartamento1R$ 4.550/m²R$ 1,1 mi
Nº 501Casa1R$ 1.608/m²R$ 740 mil
Nº 529Apartamento4R$ 5.646/m²R$ 788 mil
Nº 621Apartamento7R$ 8.299/m²R$ 1,6 mi
Nº 669Casa1R$ 11.171/m²R$ 1,5 mi

Perguntas frequentes sobre a Praia da Bica

Quanto custa o metro quadrado na Praia da Bica?

A mediana dos apartamentos vendidos na Praia da Bica é de R$ 6.136/m², 12% acima da mediana do Jardim Guanabara (R$ 5.490/m²).

Quanto custa um apartamento na Praia da Bica?

Um apartamento típico de 147 m² na Praia da Bica vale cerca de R$ 903 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.

Qual o prédio com mais vendas na Praia da Bica?

É o nº 621, com 7 vendas de apartamentos registradas desde 2011.

Quantos imóveis foram vendidos na Praia da Bica?

A Prefeitura registrou 52 compras e vendas na Praia da Bica, no Jardim Guanabara, desde 2011, das quais 14 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.

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