Avenida Francisco Alves (Jardim Guanabara)
A Prefeitura registrou 69 compras e vendas na Avenida Francisco Alves, no Jardim Guanabara, desde 2011 (23 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.536/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 61, com 12 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.536/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 69
- 23 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 642 mil
- ~98 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.536/m²4 vendas · mediana R$ 405 mil (70 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 642 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.071/m² – R$ 6.950/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 53
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 245 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 5.714/m²
- ago/2026Avenida Francisco Alves, 32APT 205Apartamento · 2º andar32 m²R$ 245.000R$ 7.656/m²
- jul/2026Avenida Francisco Alves, 166APT 205Apartamento · 2º andar70 m²R$ 470.000R$ 6.714/m²
- jan/2026Avenida Francisco Alves, 166APT 208Apartamento · 2º andar70 m²R$ 365.000R$ 5.214/m²
- nov/2025Avenida Francisco Alves, 166APT 204Apartamento · 2º andar70 m²R$ 445.000R$ 6.357/m²
- jun/2025Avenida Francisco Alves, 225APT 101Apartamento · 1º andar66 m²R$ 385.000R$ 5.833/m²
- nov/2024Avenida Francisco Alves, 200APT 301Apartamento · 3º andar172 m²R$ 1.187.500R$ 6.904/m²
- nov/2024Avenida Francisco Alves, 61APT 103 BLC 2Apartamento · 1º andar143 m²R$ 680.000R$ 4.755/m²
- nov/2024Avenida Francisco Alves, 32APT 101Apartamento · 1º andar56 m²R$ 320.000R$ 5.714/m²
- out/2024Avenida Francisco Alves, 112APT 204Apartamento · 2º andar39 m²R$ 260.000R$ 6.667/m²
- set/2024Avenida Francisco Alves, 61APT 302 BLC 1Apartamento · 3º andar143 m²R$ 760.000R$ 5.315/m²
- ago/2024Avenida Francisco Alves, 178APT 201Apartamento · 2º andar73 m²R$ 320.000R$ 4.384/m²
- ago/2024Avenida Francisco Alves, 112APT 203Apartamento · 2º andar39 m²R$ 320.000R$ 8.205/m²
- mai/2024Avenida Francisco Alves, 200APT 201Apartamento · 2º andar172 m²R$ 1.000.000R$ 5.814/m²
- mai/2024Avenida Francisco Alves, 225APT 204Apartamento · 2º andar61 m²R$ 258.000R$ 4.230/m²
- mar/2024Avenida Francisco Alves, 241APT 102Apartamento · 1º andar183 m²R$ 1.275.000R$ 6.967/m²
- jan/2024Avenida Francisco Alves, 200APT 204Apartamento · 2º andar179 m²R$ 1.156.200R$ 6.459/m²
- out/2023Avenida Francisco Alves, 61APT 104 BLC 2Apartamento · 1º andar143 m²R$ 750.000R$ 5.245/m²
- set/2023Avenida Francisco Alves, 61APT 203 BLC 2Apartamento · 2º andar143 m²R$ 760.000R$ 5.315/m²
- set/2023Avenida Francisco Alves, 61APT 102 BLC 2Apartamento · 1º andar143 m²R$ 650.000R$ 4.545/m²
- ago/2023Avenida Francisco Alves, 42APT 303Apartamento · 3º andar140 m²R$ 395.000R$ 2.821/m²
- jun/2023Avenida Francisco Alves, 166APT 107Apartamento · 1º andar70 m²R$ 490.000R$ 7.000/m²
- dez/2022Avenida Francisco Alves, 200APT 304Apartamento · 3º andar179 m²R$ 1.282.500R$ 7.165/m²
- out/2022Avenida Francisco Alves, 241APT 203Apartamento · 2º andar172 m²R$ 950.000R$ 5.523/m²
- out/2022Avenida Francisco Alves, 178APT 104Apartamento · 1º andar41 m²R$ 320.000R$ 7.805/m²
- jun/2022Avenida Francisco Alves, 131APT 102Apartamento · 1º andar40 m²R$ 270.000R$ 6.750/m²
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jardim Guanabara |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.147/m² · 1 | R$ 3.523/m² · 191 |
| 2012 | R$ 3.571/m² · 3 | R$ 4.149/m² · 242 |
| 2013 | R$ 4.573/m² · 8 | R$ 5.000/m² · 301 |
| 2014 | R$ 5.357/m² · 1 | R$ 5.559/m² · 199 |
| 2015 | R$ 4.688/m² · 1 | R$ 5.714/m² · 167 |
| 2016 | R$ 5.234/m² · 2 | R$ 5.534/m² · 144 |
| 2017 | R$ 5.333/m² · 3 | R$ 5.357/m² · 209 |
| 2018 | R$ 6.230/m² · 3 | R$ 5.333/m² · 187 |
| 2019 | R$ 6.974/m² · 1 | R$ 5.000/m² · 183 |
| 2020 | R$ 7.188/m² · 1 | R$ 5.049/m² · 208 |
| 2021 | R$ 5.494/m² · 10 | R$ 5.411/m² · 300 |
| 2022 | R$ 6.750/m² · 5 | R$ 5.313/m² · 270 |
| 2023 | R$ 5.245/m² · 5 | R$ 5.385/m² · 306 |
| 2024 | R$ 5.814/m² · 11 | R$ 5.510/m² · 302 |
| 2025 | R$ 6.095/m² · 2 | R$ 5.256/m² · 301 |
| 2026 | R$ 6.714/m² · 3 | R$ 5.515/m² · 228 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 3.147/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 4.573/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.357/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.688/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 5.234/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 5.333/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 6.230/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 6.974/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 7.188/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 5.494/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 6.750/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 5.245/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 5.814/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 6.095/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 6.714/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.285/m² – R$ 4.471/m² | 1 |
| R$ 4.471/m² – R$ 4.657/m² | 1 |
| R$ 4.657/m² – R$ 4.843/m² | 1 |
| R$ 4.843/m² – R$ 5.029/m² | 0 |
| R$ 5.029/m² – R$ 5.216/m² | 1 |
| R$ 5.216/m² – R$ 5.402/m² | 3 |
| R$ 5.402/m² – R$ 5.588/m² | 0 |
| R$ 5.588/m² – R$ 5.774/m² | 1 |
| R$ 5.774/m² – R$ 5.960/m² | 2 |
| R$ 5.960/m² – R$ 6.146/m² | 0 |
| R$ 6.146/m² – R$ 6.332/m² | 0 |
| R$ 6.332/m² – R$ 6.519/m² | 2 |
| R$ 6.519/m² – R$ 6.705/m² | 1 |
| R$ 6.705/m² – R$ 6.891/m² | 1 |
| R$ 6.891/m² – R$ 7.077/m² | 2 |
| R$ 7.077/m² – R$ 7.263/m² | 0 |
| R$ 7.263/m² – R$ 7.449/m² | 0 |
| R$ 7.449/m² – R$ 7.635/m² | 0 |
| R$ 7.635/m² – R$ 7.821/m² | 1 |
| R$ 7.821/m² – R$ 8.008/m² | 0 |
Calculadora
R$ 640.510R$ 6.536/m² · curva logradouro
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Prédios e casas com vendas na Avenida Francisco Alves
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 10 | Loja | 1 | R$ 4.803/m² | R$ 269 mil |
| Nº 32 | Apartamento | 8 | R$ 6.864/m² | R$ 252 mil |
| Nº 42 | Apartamento | 1 | R$ 3.066/m² | R$ 429 mil |
| Nº 61 | Apartamento | 12 | R$ 5.647/m² | R$ 807 mil |
| Nº 112 | Apartamento | 5 | R$ 8.440/m² | R$ 340 mil |
| Nº 131 | Apartamento | 2 | R$ 7.526/m² | R$ 301 mil |
| Nº 166 | Apartamento | 9 | R$ 6.357/m² | R$ 445 mil |
| Nº 178 | Apartamento | 2 | R$ 6.556/m² | R$ 343 mil |
| Nº 185 | Casa | 2 | R$ 7.695/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 195 | Apartamento | 2 | R$ 6.053/m² | R$ 454 mil |
| Nº 196 | Casa | 1 | R$ 4.444/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 198 | Casa | 2 | R$ 5.108/m² | R$ 839 mil |
| Nº 200 | Apartamento | 5 | R$ 6.860/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 225 | Apartamento | 4 | R$ 5.572/m² | R$ 356 mil |
| Nº 231 | Casa | 1 | R$ 5.342/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 235 | Casa | 1 | R$ 7.378/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 241 | Apartamento | 10 | R$ 6.886/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 261 | Casa | 1 | R$ 5.031/m² | R$ 800 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Francisco Alves
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Francisco Alves?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Francisco Alves é de R$ 6.536/m², 19% acima da mediana do Jardim Guanabara (R$ 5.490/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Francisco Alves?
Um apartamento típico de 98 m² na Avenida Francisco Alves vale cerca de R$ 642 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Francisco Alves?
É o nº 61, com 12 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Francisco Alves?
A Prefeitura registrou 69 compras e vendas na Avenida Francisco Alves, no Jardim Guanabara, desde 2011, das quais 23 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.