Preço do m² em Recreio dos Bandeirantes

Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos em Recreio dos Bandeirantes tiveram mediana de R$ 6.923/m², 2% abaixo da mediana do Rio. Desde 2011, a Prefeitura registrou 43.039 compras e vendas de imóveis no bairro, da região administrativa de Barra Da Tijuca.

Apartamento (mediana)
R$ 6.923/m²
imóvel típico R$ 580 mil
Vendas em 12 meses
3.161
todas as tipologias
Valorização 5 anos
+28,4%
apartamentos, vendas repetidas
Comparado ao Rio
-2%
Rio: R$ 7.069/m²
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.923/m²2.449 vendas · mediana R$ 580 mil (83 m²)Base: bairro, últimos 12 meses
Imóvel mediano
R$ 580 mil
~83 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.764/m² – R$ 8.046/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 39

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendaago/2026 · R$ 3,4 mi
Maior valorR$ 3,4 mi
Mediana da listaR$ 7.836/m²
  1. ago/2026Estrada do Pontal, 8088BLOCO 3 COB 1Apartamento280 m²R$ 3.418.870R$ 12.210/m²
  2. ago/2026Avenida Lúcio Costa, 17290APT 302Apartamento · 3º andar144 m²R$ 2.000.000R$ 13.889/m²
  3. ago/2026Avenida Lúcio Costa, 17290APT 203Apartamento · 2º andar139 m²R$ 1.800.000R$ 12.950/m²
  4. ago/2026Avenida Lúcio Costa, 15900APT 101Apartamento · 1º andar190 m²R$ 1.500.000R$ 7.895/m²
  5. ago/2026Rua Professor Nehemias Gueiros, 307APT 302Apartamento · 3º andar341 m²R$ 1.350.000R$ 3.959/m²
  6. ago/2026Rua Silvia Pozzana, 2820ALA A APT 908Apartamento · 9º andar228 m²R$ 1.350.000R$ 5.921/m²
  7. ago/2026Avenida Tim Maia, 7095APT 0803 BLC 5Apartamento · 8º andar156 m²R$ 1.300.000R$ 8.333/m²
  8. ago/2026Rua Clóvis Salgado - PAL 17906, 160APT 101Apartamento · 1º andar151 m²R$ 1.280.000R$ 8.477/m²
  9. ago/2026Avenida Jose Luiz Ferraz, 155APT 1706Apartamento · 17º andar82 m²R$ 1.280.000R$ 15.610/m²
  10. ago/2026Avenida Genaro de Carvalho, 1344APT 202Apartamento · 2º andar174 m²R$ 1.260.000R$ 7.241/m²
  11. ago/2026Avenida Albert Sabin, 190APT 303Apartamento · 3º andar228 m²R$ 1.200.000R$ 5.263/m²
  12. ago/2026Avenida Albert Sabin, 190APT 301Apartamento · 3º andar226 m²R$ 1.200.000R$ 5.310/m²
  13. ago/2026Rua Elie Wiesel, 85APT 0102 BLC 004Apartamento · 1º andar88 m²R$ 1.200.000R$ 13.636/m²
  14. ago/2026Avenida Rene Laclette, 100BL-003 APTO 0107Apartamento · 1º andar103 m²R$ 1.150.000R$ 11.165/m²
  15. ago/2026Rua Abraham Palatnik, 100APT 310 BLC 3Apartamento · 3º andar146 m²R$ 1.150.000R$ 7.877/m²
  16. ago/2026Rua Jorge Emílio Fontenelle, 1230APT 102Apartamento · 1º andar188 m²R$ 1.140.000R$ 6.064/m²
  17. ago/2026Avenida Genaro de Carvalho, 1128APT 302Apartamento · 3º andar176 m²R$ 1.100.000R$ 6.250/m²
  18. ago/2026Rua Clóvis Salgado - PAL 17906, 330APT 103Apartamento · 1º andar140 m²R$ 1.100.000R$ 7.857/m²
  19. ago/2026Rua Projetada 4 PAA 10996 PAA 10995 PAA 11015, 1000APT 301 BLC 5Apartamento · 3º andar164 m²R$ 1.100.000R$ 6.707/m²
  20. ago/2026Rua Professor Hermes Lima, 683APT 102Apartamento · 1º andar137 m²R$ 1.080.000R$ 7.883/m²
  21. ago/2026Rua Presidente Nereu Ramos, 940APTO 201Apartamento · 2º andar134 m²R$ 1.050.000R$ 7.836/m²
  22. ago/2026Estrada do Pontal, 700APT 102 BLC 1Apartamento · 1º andar110 m²R$ 1.050.000R$ 9.545/m²
  23. ago/2026Estrada Benvindo de Novaes, 2800APT 1001 BLC 006Apartamento · 10º andar166 m²R$ 1.030.000R$ 6.205/m²
  24. ago/2026Avenida Genaro de Carvalho, 2689APT 202Apartamento · 2º andar109 m²R$ 1.030.000R$ 9.450/m²
  25. ago/2026Avenida Genaro de Carvalho, 2844APT 301Apartamento · 3º andar201 m²R$ 1.022.500R$ 5.087/m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Recreio dos BandeirantesCidade
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoRecreio dos BandeirantesCidade
2011R$ 3.635/m² · 1479R$ 3.402/m² · 17717
2012R$ 4.473/m² · 2041R$ 3.929/m² · 33255
2013R$ 5.440/m² · 1663R$ 4.780/m² · 32205
2014R$ 6.032/m² · 1746R$ 5.333/m² · 26873
2015R$ 6.161/m² · 2382R$ 5.963/m² · 23406
2016R$ 6.186/m² · 1649R$ 6.000/m² · 19848
2017R$ 5.881/m² · 2991R$ 5.852/m² · 23610
2018R$ 5.532/m² · 2275R$ 5.714/m² · 21109
2019R$ 5.572/m² · 2024R$ 5.645/m² · 21677
2020R$ 5.437/m² · 2242R$ 5.556/m² · 23902
2021R$ 5.902/m² · 2961R$ 6.111/m² · 33262
2022R$ 6.316/m² · 2595R$ 6.167/m² · 29787
2023R$ 6.544/m² · 2092R$ 6.538/m² · 31718
2024R$ 6.756/m² · 2154R$ 6.700/m² · 37968
2025R$ 6.696/m² · 2224R$ 6.852/m² · 36511
2026R$ 7.111/m² · 1632R$ 7.241/m² · 25941

Vendas por ano

Recreio dos Bandeirantes · apartamento

01 mil2 mil3 mil201120142.991 vendas2017202020232026
Ver tabela
20111.479 vendas · R$ 3.635/m²
20122.041 vendas · R$ 4.473/m²
20131.663 vendas · R$ 5.440/m²
20141.746 vendas · R$ 6.032/m²
20152.382 vendas · R$ 6.161/m²
20161.649 vendas · R$ 6.186/m²
20172.991 vendas · R$ 5.881/m²
20182.275 vendas · R$ 5.532/m²
20192.024 vendas · R$ 5.572/m²
20202.242 vendas · R$ 5.437/m²
20212.961 vendas · R$ 5.902/m²
20222.595 vendas · R$ 6.316/m²
20232.092 vendas · R$ 6.544/m²
20242.154 vendas · R$ 6.756/m²
20252.224 vendas · R$ 6.696/m²
20261.632 vendas · R$ 7.111/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 6.646 vendas nos últimos 3 anos

0250500750mediana R$ 6.795/m²5 mil10 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 3.357/m² – R$ 3.743/m²170
R$ 3.743/m² – R$ 4.130/m²134
R$ 4.130/m² – R$ 4.517/m²159
R$ 4.517/m² – R$ 4.904/m²295
R$ 4.904/m² – R$ 5.291/m²395
R$ 5.291/m² – R$ 5.678/m²385
R$ 5.678/m² – R$ 6.064/m²614
R$ 6.064/m² – R$ 6.451/m²526
R$ 6.451/m² – R$ 6.838/m²571
R$ 6.838/m² – R$ 7.225/m²705
R$ 7.225/m² – R$ 7.612/m²633
R$ 7.612/m² – R$ 7.998/m²450
R$ 7.998/m² – R$ 8.385/m²361
R$ 8.385/m² – R$ 8.772/m²245
R$ 8.772/m² – R$ 9.159/m²318
R$ 9.159/m² – R$ 9.546/m²126
R$ 9.546/m² – R$ 9.932/m²97
R$ 9.932/m² – R$ 10.319/m²76
R$ 10.319/m² – R$ 10.706/m²61
R$ 10.706/m² – R$ 11.093/m²59
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Valorização dos apartamentos

Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011

Recreio dos BandeirantesRio de Janeiro
7510012515017520020112015201920232026
Ver tabela
PeríodoRecreio dos BandeirantesRio de Janeiro
2011100 (0%)100 (0%)
2012114 (+14%)113 (+13%)
2013139 (+39%)137 (+37%)
2014152 (+52%)154 (+54%)
2015157 (+57%)164 (+64%)
2016155 (+55%)159 (+59%)
2017149 (+49%)157 (+57%)
2018142 (+42%)150 (+50%)
2019136 (+36%)143 (+43%)
2020141 (+41%)140 (+40%)
2021154 (+54%)150 (+50%)
2022164 (+64%)156 (+56%)
2023167 (+67%)164 (+64%)
2024176 (+76%)168 (+68%)
2025181 (+81%)167 (+67%)
2026180 (+80%)173 (+73%)

Ruas com mais vendas

RuaVendas (3 anos)R$/m² apto
Avenida das Américas753R$ 7.949/m²
Avenida Jose Luiz Ferraz441R$ 7.434/m²
Avenida GW370R$ 7.579/m²
Rua Silvia Pozzana333R$ 6.570/m²
Rua Luiz Carlos Sarolli307R$ 7.217/m²
Avenida Genaro de Carvalho239R$ 6.031/m²
Avenida Tim Maia235R$ 6.467/m²
Estrada do Pontal214R$ 8.065/m²
Estrada Benvindo de Novaes211R$ 7.628/m²
Rua Teixeira Heizer208R$ 6.783/m²
Avenida EW205R$ 7.337/m²
Servidão D PLT 51 55 12915177R$ 6.923/m²*
Avenida Alfredo Balthazar da Silveira175R$ 7.194/m²
Avenida Lúcio Costa147R$ 9.865/m²
Avenida FW143R$ 7.538/m²
Avenida Projetada A PAA 10995 PAA 11544142R$ 6.863/m²
Avenida Salvador Allende138R$ 7.846/m²
Avenida Henfil117R$ 8.148/m²
Avenida Miguel Antonio Fernandes106R$ 6.923/m²*
Rua Almirante Ary Rongel88R$ 6.416/m²
Rua Jorge Emílio Fontenelle84R$ 6.255/m²
Rua Professor Hermes Lima75R$ 7.143/m²
Rua Millôr Fernandes72R$ 6.923/m²*
Rua Demosthenes Madureira de Pinho68R$ 7.023/m²
Rua Werneck da Silva58R$ 6.931/m²

Ruas mais caras (apartamentos)

RuaVendas (3 anos)R$/m² apto
Rua Governador Raul Veiga7R$ 10.942/m²
Rua Abraham Palatnik42R$ 10.542/m²
Avenida Rene Laclette54R$ 10.261/m²
Rua Celia Ribeiro da Silva Mendes29R$ 9.997/m²
Rua Joaquim Cardozo20R$ 9.962/m²
Avenida Lúcio Costa147R$ 9.865/m²
Rua Claudio Abramo23R$ 9.747/m²
Avenida Paulo Tapajós9R$ 9.208/m²
Avenida Aldemir Martins23R$ 9.000/m²
Rua Jose Mindlin45R$ 8.929/m²
Rua Geraldo Ireneo Joffily11R$ 8.753/m²
Rua Raul Amaro Nim Ferreira7R$ 8.357/m²
Avenida Henfil117R$ 8.148/m²
Rua Linda Batista47R$ 8.122/m²
Rua Sandro Moreira33R$ 8.108/m²
Rua Projetada 6 PAA 10993 PAA 10995 PAA 1101656R$ 8.093/m²
Estrada do Pontal214R$ 8.065/m²
Avenida das Américas753R$ 7.949/m²
Rua Vicente Leporace18R$ 7.891/m²
Avenida Salvador Allende138R$ 7.846/m²
Rua Marechal Olympio Falconiere6R$ 7.795/m²
Rua Gelson Fonseca7R$ 7.733/m²
Rua Presidente Nereu Ramos48R$ 7.718/m²
Rua Luiza Nogueira Goncalves32R$ 7.659/m²
Estrada Benvindo de Novaes211R$ 7.628/m²

Prédios mais negociados

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Estrada Benvindo de Novaes, 2800Apartamento1.320R$ 7.642/m²R$ 621 mil
Avenida das Américas, 19005Sala951R$ 6.923/m²R$ 180 mil
Rua Luiz Carlos Sarolli, 1355Apartamento647R$ 6.871/m²R$ 485 mil
Avenida Jose Luiz Ferraz, 400Apartamento634R$ 7.516/m²R$ 620 mil
Rua Luiz Carlos Sarolli, 1850Apartamento596R$ 7.889/m²R$ 601 mil
Rua Silvia Pozzana, 240Apartamento579R$ 6.128/m²R$ 588 mil
Avenida Henfil, 25Apartamento556R$ 8.291/m²R$ 700 mil
Avenida Projetada A PAA 10995 PAA 11544, 650Apartamento545R$ 6.863/m²R$ 339 mil
Avenida Tim Maia, 7095Apartamento524R$ 6.951/m²R$ 570 mil
Rua Luiz Carlos Sarolli, 2021Apartamento487R$ 6.968/m²R$ 457 mil
Avenida Tim Maia, 7375Apartamento483R$ 6.142/m²R$ 495 mil
Avenida Cesar Morani, 500Apartamento481R$ 7.571/m²R$ 800 mil
Rua Teixeira Heizer, 1965Apartamento461R$ 6.879/m²R$ 536 mil
Avenida das Américas, 18000Sala448R$ 5.870/m²R$ 150 mil
Rua Projetada 6 PAA 10993 PAA 10995 PAA 11016, 75Apartamento390R$ 8.667/m²R$ 780 mil

Bairros vizinhos