Preço do m² em Barra da Tijuca

Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos em Barra da Tijuca tiveram mediana de R$ 12.676/m², 79% acima da mediana do Rio. Desde 2011, a Prefeitura registrou 59.646 compras e vendas de imóveis no bairro, da região administrativa de Barra Da Tijuca.

Apartamento (mediana)
R$ 12.676/m²
imóvel típico R$ 1,5 mi
Vendas em 12 meses
4.255
todas as tipologias
Valorização 5 anos
+40,7%
apartamentos, vendas repetidas
Comparado ao Rio
+79%
Rio: R$ 7.069/m²
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Preço mediano · Apartamento

R$ 12.676/m²2.811 vendas · mediana R$ 1,5 mi (119 m²)Base: bairro, últimos 12 meses
Imóvel mediano
R$ 1,5 mi
~119 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 10.061/m² – R$ 15.890/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 44

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendaago/2026 · R$ 13 mi
Maior valorR$ 13 mi
Mediana da listaR$ 19.221/m²
  1. ago/2026Avenida Projetada 1 PAA 11925 PAA 11926, 741BLOCO 3 APTO 2101Apartamento · 21º andar425 m²R$ 12.998.549R$ 30.585/m²
  2. ago/2026Avenida Ermanno Dallari, 363APT 101 BLC 4Apartamento · 1º andar709 m²R$ 8.800.425R$ 12.412/m²
  3. ago/2026Avenida Lúcio Costa, 5300APT 101 BLC 2Apartamento · 1º andar349 m²R$ 8.300.000R$ 23.782/m²
  4. ago/2026Avenida Peregrino Junior, 355APT 702Apartamento · 7º andar236 m²R$ 6.800.000R$ 28.814/m²
  5. ago/2026Avenida Lúcio Costa, 4350APT 404 BLC 5Apartamento · 4º andar291 m²R$ 6.000.000R$ 20.619/m²
  6. ago/2026Avenida Canal de Marapendi, 2915BLOCO 3 APTO.1504 C.DEPEND.Apartamento · 15º andar300 m²R$ 6.000.000R$ 20.000/m²
  7. ago/2026Avenida Ermanno Dallari, 811APT 0801 BLC 3Apartamento · 8º andar263 m²R$ 5.833.365R$ 22.180/m²
  8. ago/2026Avenida Ermanno Dallari, 811APT 0401 BLC 3Apartamento · 4º andar263 m²R$ 5.629.724R$ 21.406/m²
  9. ago/2026Avenida Ermanno Dallari, 811APT 1601 BLC 4Apartamento · 16º andar263 m²R$ 5.600.000R$ 21.293/m²
  10. ago/2026Avenida Lúcio Costa, 4000APT 303 BLC 2Apartamento · 3º andar216 m²R$ 5.400.000R$ 25.000/m²
  11. ago/2026Avenida Prefeito Dulcídio Cardoso, 2900BLOCO 8 APT 101Apartamento · 1º andar362 m²R$ 4.921.574R$ 13.596/m²
  12. ago/2026Avenida Ermanno Dallari, 811APT 1601 BLC 5Apartamento · 16º andar227 m²R$ 4.875.247R$ 21.477/m²
  13. ago/2026Avenida Projetada 1 PAA 11925 PAA 11926, 741APT 1804 BLC 3Apartamento · 18º andar216 m²R$ 4.700.000R$ 21.759/m²
  14. ago/2026Avenida Projetada 1 PAA 11925 PAA 11926, 741APT 1903 BLC 3Apartamento · 19º andar197 m²R$ 4.586.965R$ 23.284/m²
  15. ago/2026Avenida Flamboyants da Península, 155BL-001 APTO 0901Apartamento · 9º andar314 m²R$ 4.500.000R$ 14.331/m²
  16. ago/2026Avenida Projetada 1 PAA 11925 PAA 11926, 741APT 0902 BLC 3Apartamento · 9º andar197 m²R$ 4.422.866R$ 22.451/m²
  17. ago/2026Avenida Flamboyants da Península, 300APT 1502 BLC 03Apartamento · 15º andar377 m²R$ 4.400.000R$ 11.671/m²
  18. ago/2026Avenida Projetada 1 PAA 11925 PAA 11926, 741APT 1701 BLC 3Apartamento · 17º andar216 m²R$ 4.329.720R$ 20.045/m²
  19. ago/2026Avenida Lúcio Costa, 9700APT 0207 BLC 2Apartamento · 2º andar130 m²R$ 4.180.000R$ 32.154/m²
  20. ago/2026Avenida Projetada 1 PAA 11925 PAA 11926, 741APT 1001 BLC 3Apartamento · 10º andar216 m²R$ 4.176.594R$ 19.336/m²
  21. ago/2026Avenida Flamboyants da Península, 155BL-003 APTO 0203Apartamento · 2º andar336 m²R$ 4.130.000R$ 12.292/m²
  22. ago/2026Avenida Ermanno Dallari, 811APT 1302 BLC 5Apartamento · 13º andar227 m²R$ 4.110.030R$ 18.106/m²
  23. ago/2026Avenida Lúcio Costa, 2930APT 304 BLC 3Apartamento · 3º andar150 m²R$ 4.100.000R$ 27.333/m²
  24. ago/2026Avenida Lúcio Costa, 4350APT 401 BLC 4Apartamento · 4º andar291 m²R$ 4.000.000R$ 13.746/m²
  25. ago/2026Avenida Lúcio Costa, 3360APT 501 BLC 1Apartamento · 5º andar172 m²R$ 4.000.000R$ 23.256/m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Barra da TijucaCidade
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026Barra da TijucaCidade
Ver tabela
PeríodoBarra da TijucaCidade
2011R$ 5.587/m² · 1748R$ 3.402/m² · 17717
2012R$ 6.540/m² · 2901R$ 3.929/m² · 33255
2013R$ 8.087/m² · 2480R$ 4.780/m² · 32205
2014R$ 8.929/m² · 1867R$ 5.333/m² · 26873
2015R$ 9.458/m² · 1624R$ 5.963/m² · 23406
2016R$ 9.040/m² · 1459R$ 6.000/m² · 19848
2017R$ 8.866/m² · 1958R$ 5.852/m² · 23610
2018R$ 8.509/m² · 1835R$ 5.714/m² · 21109
2019R$ 8.106/m² · 1964R$ 5.645/m² · 21677
2020R$ 8.571/m² · 2340R$ 5.556/m² · 23902
2021R$ 9.174/m² · 3229R$ 6.111/m² · 33262
2022R$ 10.000/m² · 2178R$ 6.167/m² · 29787
2023R$ 10.350/m² · 2290R$ 6.538/m² · 31718
2024R$ 11.032/m² · 2620R$ 6.700/m² · 37968
2025R$ 12.381/m² · 3004R$ 6.852/m² · 36511
2026R$ 12.837/m² · 1880R$ 7.241/m² · 25941

Vendas por ano

Barra da Tijuca · apartamento

02 mil4 mil20112014201720203.229 vendas20232026
Ver tabela
20111.748 vendas · R$ 5.587/m²
20122.901 vendas · R$ 6.540/m²
20132.480 vendas · R$ 8.087/m²
20141.867 vendas · R$ 8.929/m²
20151.624 vendas · R$ 9.458/m²
20161.459 vendas · R$ 9.040/m²
20171.958 vendas · R$ 8.866/m²
20181.835 vendas · R$ 8.509/m²
20191.964 vendas · R$ 8.106/m²
20202.340 vendas · R$ 8.571/m²
20213.229 vendas · R$ 9.174/m²
20222.178 vendas · R$ 10.000/m²
20232.290 vendas · R$ 10.350/m²
20242.620 vendas · R$ 11.032/m²
20253.004 vendas · R$ 12.381/m²
20261.880 vendas · R$ 12.837/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 8.318 vendas nos últimos 3 anos

05001 milmediana R$ 11.777/m²10 mil20 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 5.576/m² – R$ 6.483/m²246
R$ 6.483/m² – R$ 7.389/m²392
R$ 7.389/m² – R$ 8.296/m²499
R$ 8.296/m² – R$ 9.203/m²592
R$ 9.203/m² – R$ 10.109/m²748
R$ 10.109/m² – R$ 11.016/m²863
R$ 11.016/m² – R$ 11.922/m²779
R$ 11.922/m² – R$ 12.829/m²736
R$ 12.829/m² – R$ 13.736/m²678
R$ 13.736/m² – R$ 14.642/m²621
R$ 14.642/m² – R$ 15.549/m²479
R$ 15.549/m² – R$ 16.455/m²347
R$ 16.455/m² – R$ 17.362/m²246
R$ 17.362/m² – R$ 18.269/m²159
R$ 18.269/m² – R$ 19.175/m²152
R$ 19.175/m² – R$ 20.082/m²115
R$ 20.082/m² – R$ 20.988/m²123
R$ 20.988/m² – R$ 21.895/m²89
R$ 21.895/m² – R$ 22.802/m²71
R$ 22.802/m² – R$ 23.708/m²49
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Valorização dos apartamentos

Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011

Barra da TijucaRio de Janeiro
5010015020025020112015201920232026Barra da TijucaRio de Janeiro
Ver tabela
PeríodoBarra da TijucaRio de Janeiro
2011100 (0%)100 (0%)
2012118 (+18%)113 (+13%)
2013138 (+38%)137 (+37%)
2014151 (+51%)154 (+54%)
2015157 (+57%)164 (+64%)
2016155 (+55%)159 (+59%)
2017151 (+51%)157 (+57%)
2018146 (+46%)150 (+50%)
2019147 (+47%)143 (+43%)
2020150 (+50%)140 (+40%)
2021166 (+66%)150 (+50%)
2022177 (+77%)156 (+56%)
2023185 (+85%)164 (+64%)
2024199 (+99%)168 (+68%)
2025211 (+111%)167 (+67%)
2026219 (+119%)173 (+73%)

Ruas com mais vendas

RuaVendas (3 anos)R$/m² apto
Avenida das Américas1.705R$ 13.365/m²
Avenida Lúcio Costa1.359R$ 15.614/m²
Avenida Prefeito Dulcídio Cardoso700R$ 12.357/m²
Rua Jacarandás da Península477R$ 15.066/m²
Avenida Projetada 1 PAA 11925 PAA 11926393R$ 18.187/m²
Avenida João Cabral de Mello Neto341R$ 13.233/m²
Avenida Embaixador Abelardo Bueno339R$ 7.472/m²
Avenida Ayrton Senna317R$ 10.460/m²
Avenida Candido Portinari307R$ 14.202/m²
Avenida Flamboyants da Península307R$ 13.314/m²
Rua Cesar Lattes247R$ 10.455/m²
Avenida Vice-Almirante Adolpho de Vasconcellos238R$ 7.925/m²
Rua Jornalista Henrique Cordeiro230R$ 10.457/m²
Avenida Rosauro Estellita173R$ 13.726/m²
Rua Mário Covas Júnior150R$ 11.459/m²
Avenida Gastão Senges143R$ 12.414/m²
Avenida Marechal Henrique Lott139R$ 10.649/m²
Avenida do Pepê137R$ 20.000/m²
Rua Coronel Paulo Malta Rezende135R$ 11.508/m²
Rua Rino Levi130R$ 10.365/m²
Praça Antonio Callado127R$ 14.634/m²
Rua Marlo da Costa e Souza121R$ 8.129/m²
Avenida Nuta James118R$ 13.306/m²
Avenida Afonso Arinos de Melo Franco110R$ 11.091/m²
Avenida José Silva de Azevedo Neto106R$ 12.676/m²*

Ruas mais caras (apartamentos)

RuaVendas (3 anos)R$/m² apto
Avenida Eugênio Lyra Neto9R$ 23.252/m²
Avenida Peregrino Junior23R$ 22.824/m²
Rua Fala Amendoeira72R$ 22.439/m²
Avenida do Pepê137R$ 20.000/m²
Avenida Ermanno Dallari75R$ 19.011/m²
Avenida Projetada 1 PAA 11925 PAA 11926393R$ 18.187/m²
Rua Deputado Jose da Rocha Ribas26R$ 16.532/m²
Avenida Lúcio Costa1.359R$ 15.614/m²
Avenida Canal de Marapendi74R$ 15.564/m²
Avenida Sobral Pinto41R$ 15.424/m²
Rua Noel Nutels5R$ 15.156/m²
Rua Jacarandás da Península477R$ 15.066/m²
Praça Antonio Callado127R$ 14.634/m²
Rua Guimarães Rosa33R$ 14.250/m²
Avenida Candido Portinari307R$ 14.202/m²
Avenida Senador Danton Jobim16R$ 13.954/m²
Avenida Rosauro Estellita173R$ 13.726/m²
Rua João Zanetti13R$ 13.655/m²
Rua Oscar Valdetaro91R$ 13.517/m²
Avenida das Américas1.705R$ 13.365/m²
Avenida Tim Lopes98R$ 13.356/m²
Avenida Flamboyants da Península307R$ 13.314/m²
Avenida Nuta James118R$ 13.306/m²
Avenida João Cabral de Mello Neto341R$ 13.233/m²
Via Parque da Lagoa da Tijuca8R$ 13.191/m²

Prédios mais negociados

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Avenida João Cabral de Mello Neto, 850Sala1.258R$ 7.111/m²R$ 280 mil
Rua Rodrigo Melo Franco, 400Apartamento690R$ 9.244/m²R$ 1 mi
Avenida das Américas, 8585Sala600R$ 17.544/m²R$ 532 mil
Avenida Tim Lopes, 255Apartamento581R$ 13.356/m²R$ 1,6 mi
Avenida das Américas, 3500Sala570R$ 10.303/m²R$ 400 mil
Rua Jacarandás da Península, 300Apartamento557R$ 14.421/m²R$ 1,6 mi
Rua Jacarandás da Península, 900Apartamento552R$ 15.581/m²R$ 1,5 mi
Avenida Di Cavalcanti, 111Apartamento538R$ 9.558/m²R$ 717 mil
Avenida Embaixador Abelardo Bueno, 2510Apartamento511R$ 10.873/m²R$ 885 mil
Avenida Prefeito Dulcídio Cardoso, 2500Apartamento491R$ 12.825/m²R$ 1,3 mi
Rua Cesar Lattes, 1000Apartamento458R$ 10.393/m²R$ 875 mil
Avenida das Américas, 2480Sala450R$ 10.469/m²R$ 503 mil
Avenida Flamboyants da Península, 300Apartamento448R$ 14.699/m²R$ 2,5 mi
Avenida Ayrton Senna, 2600Sala447R$ 4.831/m²R$ 150 mil
Rua Cesar Lattes, 260Apartamento440R$ 9.867/m²R$ 825 mil

Bairros vizinhos