Avenida Jose Luiz Ferraz (Recreio dos Bandeirantes)

A Prefeitura registrou 2.108 compras e vendas na Avenida Jose Luiz Ferraz, em Recreio dos Bandeirantes, desde 2011 (441 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.434/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 400, com 634 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 7.434/m²
rua, últimos 12 meses
Vendas desde 2011
2.108
441 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
14
Imóvel típico
R$ 663 mil
~89 m²
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Preço mediano · Apartamento

R$ 7.434/m²198 vendas · mediana R$ 620 mil (85 m²)Base: rua, últimos 12 meses
Unidade típica
R$ 663 mil
~89 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.695/m² – R$ 8.034/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 60

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendaago/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 7.556/m²
  1. ago/2026Avenida Jose Luiz Ferraz, 155APT 1706Apartamento · 17º andar82 m²R$ 1.280.000R$ 15.610/m²
  2. ago/2026Avenida Jose Luiz Ferraz, 155APT 2002Apartamento · 20º andar89 m²R$ 1.000.000R$ 11.236/m²
  3. ago/2026Avenida Jose Luiz Ferraz, 155APT 1408Apartamento · 14º andar116 m²R$ 950.000R$ 8.190/m²
  4. ago/2026Avenida Jose Luiz Ferraz, 155APT 0604Apartamento · 6º andar83 m²R$ 840.000R$ 10.120/m²
  5. ago/2026Avenida Jose Luiz Ferraz, 135APT 1406Apartamento · 14º andar82 m²R$ 820.000R$ 10.000/m²
  6. ago/2026Avenida Jose Luiz Ferraz, 300APT 1409Apartamento · 14º andar88 m²R$ 740.000R$ 8.409/m²
  7. ago/2026Avenida Jose Luiz Ferraz, 135APT 0509Apartamento · 5º andar104 m²R$ 736.500R$ 7.082/m²
  8. ago/2026Avenida Jose Luiz Ferraz, 250APT 1707Apartamento · 17º andar108 m²R$ 660.000R$ 6.111/m²
  9. ago/2026Avenida Jose Luiz Ferraz, 155APT 1513Apartamento · 15º andar84 m²R$ 658.000R$ 7.833/m²
  10. ago/2026Avenida Jose Luiz Ferraz, 295APT 1308Apartamento · 13º andar93 m²R$ 620.000R$ 6.667/m²
  11. ago/2026Avenida Jose Luiz Ferraz, 200APT 617Apartamento · 6º andar94 m²R$ 540.000R$ 5.745/m²
  12. ago/2026Avenida Jose Luiz Ferraz, 200APT 412Apartamento · 4º andar94 m²R$ 500.000R$ 5.319/m²
  13. ago/2026Avenida Jose Luiz Ferraz, 155APT 0102Apartamento · 1º andar89 m²R$ 485.000R$ 5.449/m²
  14. ago/2026Avenida Jose Luiz Ferraz, 295APT 0609Apartamento · 6º andar92 m²R$ 335.000R$ 3.641/m²
  15. ago/2026Avenida Jose Luiz Ferraz, 295APT 0609Apartamento · 6º andar92 m²R$ 335.000R$ 3.641/m²
  16. jul/2026Avenida Jose Luiz Ferraz, 135APT 808Apartamento · 8º andar122 m²R$ 1.015.000R$ 8.320/m²
  17. jul/2026Avenida Jose Luiz Ferraz, 135APT 0302Apartamento · 3º andar89 m²R$ 790.000R$ 8.876/m²
  18. jul/2026Avenida Jose Luiz Ferraz, 300APT 1404Apartamento · 14º andar78 m²R$ 750.000R$ 9.615/m²
  19. jul/2026Avenida Jose Luiz Ferraz, 400BL-002 APTO 0802Apartamento · 8º andar85 m²R$ 680.000R$ 8.000/m²
  20. jul/2026Avenida Jose Luiz Ferraz, 400BL-002 APTO 1009Apartamento · 10º andar89 m²R$ 680.000R$ 7.640/m²
  21. jul/2026Avenida Jose Luiz Ferraz, 295APT 1902Apartamento · 19º andar92 m²R$ 680.000R$ 7.391/m²
  22. jul/2026Avenida Jose Luiz Ferraz, 155APT 1104Apartamento · 11º andar83 m²R$ 650.000R$ 7.831/m²
  23. jul/2026Avenida Jose Luiz Ferraz, 155APT 1913Apartamento · 19º andar84 m²R$ 650.000R$ 7.738/m²
  24. jul/2026Avenida Jose Luiz Ferraz, 300APT 0303Apartamento · 3º andar77 m²R$ 630.000R$ 8.182/m²
  25. jul/2026Avenida Jose Luiz Ferraz, 295APT 1001Apartamento · 10º andar92 m²R$ 630.000R$ 6.848/m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaRecreio dos Bandeirantes
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEsta ruaRecreio dos Bandeirantes
2011R$ 3.548/m² · 223R$ 3.635/m² · 1479
2012R$ 4.449/m² · 257R$ 4.473/m² · 2041
2013R$ 5.734/m² · 173R$ 5.440/m² · 1663
2014R$ 6.543/m² · 115R$ 6.032/m² · 1746
2015R$ 6.584/m² · 84R$ 6.161/m² · 2382
2016R$ 6.064/m² · 69R$ 6.186/m² · 1649
2017R$ 5.640/m² · 70R$ 5.881/m² · 2991
2018R$ 5.714/m² · 90R$ 5.532/m² · 2275
2019R$ 5.571/m² · 81R$ 5.572/m² · 2024
2020R$ 5.616/m² · 110R$ 5.437/m² · 2242
2021R$ 6.130/m² · 154R$ 5.902/m² · 2961
2022R$ 6.779/m² · 114R$ 6.316/m² · 2595
2023R$ 6.921/m² · 106R$ 6.544/m² · 2092
2024R$ 6.867/m² · 93R$ 6.756/m² · 2154
2025R$ 7.143/m² · 154R$ 6.696/m² · 2224
2026R$ 7.447/m² · 151R$ 7.111/m² · 1632

Vendas por ano

Esta rua · apartamento

01002003002011257 vendas20142017202020232026
Ver tabela
2011223 vendas · R$ 3.548/m²
2012257 vendas · R$ 4.449/m²
2013173 vendas · R$ 5.734/m²
2014115 vendas · R$ 6.543/m²
201584 vendas · R$ 6.584/m²
201669 vendas · R$ 6.064/m²
201770 vendas · R$ 5.640/m²
201890 vendas · R$ 5.714/m²
201981 vendas · R$ 5.571/m²
2020110 vendas · R$ 5.616/m²
2021154 vendas · R$ 6.130/m²
2022114 vendas · R$ 6.779/m²
2023106 vendas · R$ 6.921/m²
202493 vendas · R$ 6.867/m²
2025154 vendas · R$ 7.143/m²
2026151 vendas · R$ 7.447/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 426 vendas nos últimos 3 anos

0204060mediana R$ 7.146/m²5 mil7,5 mil10 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 3.628/m² – R$ 3.949/m²2
R$ 3.949/m² – R$ 4.271/m²5
R$ 4.271/m² – R$ 4.593/m²6
R$ 4.593/m² – R$ 4.914/m²10
R$ 4.914/m² – R$ 5.236/m²8
R$ 5.236/m² – R$ 5.558/m²16
R$ 5.558/m² – R$ 5.879/m²14
R$ 5.879/m² – R$ 6.201/m²24
R$ 6.201/m² – R$ 6.522/m²24
R$ 6.522/m² – R$ 6.844/m²42
R$ 6.844/m² – R$ 7.166/m²55
R$ 7.166/m² – R$ 7.487/m²53
R$ 7.487/m² – R$ 7.809/m²46
R$ 7.809/m² – R$ 8.131/m²36
R$ 8.131/m² – R$ 8.452/m²28
R$ 8.452/m² – R$ 8.774/m²11
R$ 8.774/m² – R$ 9.095/m²13
R$ 9.095/m² – R$ 9.417/m²8
R$ 9.417/m² – R$ 9.739/m²6
R$ 9.739/m² – R$ 10.060/m²1

Calculadora

R$ 661.926R$ 7.437/m² · curva logradouro
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Prédios e casas com vendas na Avenida Jose Luiz Ferraz

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 0Terreno17R$ 129/m²R$ 609 mil
Nº 45Apartamento1R$ 6.034/m²R$ 422 mil
Nº 55Apartamento73R$ 6.490/m²R$ 637 mil
Nº 135Apartamento50R$ 7.310/m²R$ 650 mil
Nº 155Apartamento39R$ 7.441/m²R$ 657 mil
Nº 200Apartamento171R$ 5.319/m²R$ 500 mil
Nº 250Apartamento142R$ 6.242/m²R$ 620 mil
Nº 295Apartamento206R$ 6.882/m²R$ 640 mil
Nº 300Apartamento58R$ 7.776/m²R$ 625 mil
Nº 355Apartamento181R$ 7.143/m²R$ 500 mil
Nº 400Apartamento634R$ 7.516/m²R$ 620 mil
Nº 550Apartamento154R$ 7.862/m²R$ 565 mil
Nº 610Apartamento335R$ 7.447/m²R$ 600 mil
Nº 5777Terreno1R$ 201/m²R$ 750 mil

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