Rua Bicuiba (Engenho Novo)

A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua Bicuiba, no Engenho Novo, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.962/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 37, com 5 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 2.962/m²
rua, últimos 3 anos (corrigido)
Vendas desde 2011
28
7 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
12
Imóvel típico
R$ 245 mil
~83 m²
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Preço mediano · Apartamento

R$ 2.962/m²4 vendas · mediana R$ 188 mil (64 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)
Unidade típica
R$ 245 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.429/m² – R$ 4.094/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 18

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendamar/2026 · R$ 185 mil
Maior valorR$ 220 mil
Mediana da listaR$ 2.322/m²
  1. mar/2026Rua Bicuiba, 37APT 202Apartamento · 2º andar78 m²R$ 185.000R$ 2.372/m²
  2. dez/2025Rua Bicuiba, 37APT 202Apartamento · 2º andar78 m²R$ 180.000R$ 2.308/m²
  3. dez/2023Rua Bicuiba, 37APT 103Apartamento · 1º andar32 m²R$ 175.000R$ 5.469/m²
  4. dez/2023Rua Bicuiba, 320APT 101Apartamento · 1º andar50 m²R$ 160.000R$ 3.200/m²
  5. mar/2023Rua Bicuiba, 37APT 102Apartamento · 1º andar73 m²R$ 140.000R$ 1.918/m²
  6. set/2022Rua Bicuiba, 37APT 202Apartamento · 2º andar78 m²R$ 200.000R$ 2.564/m²
  7. nov/2016Rua Bicuiba, 141APT 102Apartamento · 1º andar40 m²R$ 80.560R$ 2.014/m²
  8. jan/2016Rua Bicuiba, 101APT 402Apartamento · 4º andar90 m²R$ 200.000R$ 2.222/m²
  9. nov/2013Rua Bicuiba, 16APT 102Apartamento · 1º andar89 m²R$ 160.000R$ 1.798/m²
  10. jul/2013Rua Bicuiba, 141APT 101Apartamento · 1º andar42 m²R$ 150.000R$ 3.571/m²
  11. nov/2012Rua Bicuiba, 320APT 101Apartamento · 1º andar50 m²R$ 159.000R$ 3.180/m²
  12. nov/2012Rua Bicuiba, 141APT 101Apartamento · 1º andar42 m²R$ 110.000R$ 2.619/m²
  13. out/2012Rua Bicuiba, 16APT 301Apartamento · 3º andar92 m²R$ 215.000R$ 2.337/m²
  14. ago/2012Rua Bicuiba, 320APT 101Apartamento · 1º andar50 m²R$ 140.000R$ 2.800/m²
  15. ago/2012Rua Bicuiba, 141APT 101Apartamento · 1º andar42 m²R$ 45.000R$ 1.071/m²
  16. abr/2012Rua Bicuiba, 81APT 102Apartamento · 1º andar72 m²R$ 110.000R$ 1.528/m²
  17. fev/2012Rua Bicuiba, 81APT 201Apartamento · 2º andar150 m²R$ 220.000R$ 1.467/m²
  18. ago/2011Rua Bicuiba, 292APT 201 E 292 FDSApartamento · 2º andar154 m²R$ 220.000R$ 1.429/m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaEngenho Novo
01 mil2 mil3 mil4 mil20112015201920232026Esta ruaEngenho Novo
Ver tabela
PeríodoEsta ruaEngenho Novo
2011R$ 1.429/m² · 1R$ 2.021/m² · 155
2012R$ 2.337/m² · 7R$ 2.500/m² · 340
2013R$ 2.685/m² · 2R$ 3.378/m² · 353
2014—R$ 3.673/m² · 260
2015—R$ 3.768/m² · 205
2016R$ 2.118/m² · 2R$ 3.687/m² · 149
2017—R$ 3.421/m² · 128
2018—R$ 3.028/m² · 107
2019—R$ 2.972/m² · 162
2020—R$ 2.787/m² · 143
2021—R$ 2.778/m² · 159
2022R$ 2.564/m² · 1R$ 2.681/m² · 164
2023R$ 3.200/m² · 3R$ 2.895/m² · 204
2024—R$ 3.141/m² · 218
2025R$ 2.308/m² · 1R$ 2.691/m² · 200
2026R$ 2.372/m² · 1R$ 2.838/m² · 147

Vendas por ano

Esta rua · apartamento

02,557,520117 vendas2013202220252026
Ver tabela
20111 vendas · R$ 1.429/m²
20127 vendas · R$ 2.337/m²
20132 vendas · R$ 2.685/m²
20162 vendas · R$ 2.118/m²
20221 vendas · R$ 2.564/m²
20233 vendas · R$ 3.200/m²
20251 vendas · R$ 2.308/m²
20261 vendas · R$ 2.372/m²

Calculadora

R$ 245.692R$ 2.960/m² · curva bairro
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Prédios e casas com vendas na Rua Bicuiba

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 16Apartamento2R$ 2.780/m²R$ 252 mil
Nº 36Casa1R$ 2.445/m²R$ 191 mil
Nº 37Apartamento5R$ 2.447/m²R$ 190 mil
Nº 64Casa5R$ 3.525/m²R$ 199 mil
Nº 81Apartamento2R$ 2.365/m²R$ 261 mil
Nº 101Apartamento1R$ 2.504/m²R$ 225 mil
Nº 141Apartamento4R$ 3.019/m²R$ 125 mil
Nº 217Casa1R$ 1.525/m²R$ 425 mil
Nº 255Casa2R$ 2.026/m²R$ 243 mil
Nº 256Casa1R$ 2.937/m²R$ 549 mil
Nº 292Apartamento1R$ 2.554/m²R$ 393 mil
Nº 320Apartamento3R$ 4.036/m²R$ 202 mil

Perguntas frequentes sobre a Rua Bicuiba

Quanto custa o metro quadrado na Rua Bicuiba?

A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Bicuiba é de R$ 2.962/m², 12% acima da mediana do Engenho Novo (R$ 2.653/m²).

Quanto custa um apartamento na Rua Bicuiba?

Um apartamento típico de 83 m² na Rua Bicuiba vale cerca de R$ 245 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.

Qual o prédio com mais vendas na Rua Bicuiba?

É o nº 37, com 5 vendas de apartamentos registradas desde 2011.

Quantos imóveis foram vendidos na Rua Bicuiba?

A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua Bicuiba, no Engenho Novo, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.

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