Rua Caiapó (Engenho Novo)

A Prefeitura registrou 111 compras e vendas na Rua Caiapó, no Engenho Novo, desde 2011 (30 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.484/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 15, com 24 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 2.484/m²
rua, últimos 12 meses
Vendas desde 2011
111
30 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
15
Imóvel típico
R$ 182 mil
~73 m²
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Preço mediano · Apartamento

R$ 2.484/m²16 vendas · mediana R$ 180 mil (77 m²)Base: rua, últimos 12 meses
Unidade típica
R$ 182 mil
~73 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.071/m² – R$ 3.052/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 56

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendaago/2026 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 437 mil
Mediana da listaR$ 2.890/m²
  1. ago/2026Rua Caiapó, 85APT 101 CAS VApartamento · 1º andar73 m²R$ 250.000R$ 3.425/m²
  2. ago/2026Rua Caiapó, 39APT 101Apartamento · 1º andar77 m²R$ 225.000R$ 2.922/m²
  3. ago/2026Rua Caiapó, 15APT 703Apartamento · 7º andar71 m²R$ 150.000R$ 2.113/m²
  4. ago/2026Rua Caiapó, 15APT 503Apartamento · 5º andar71 m²R$ 150.000R$ 2.113/m²
  5. jun/2026Rua Caiapó, 69APT 201Apartamento · 2º andar78 m²R$ 130.000R$ 1.667/m²
  6. mai/2026Rua Caiapó, 35APT 1002Apartamento · 10º andar72 m²R$ 140.000R$ 1.944/m²
  7. mai/2026Rua Caiapó, 59APT 103Apartamento · 1º andar77 m²R$ 138.118R$ 1.794/m²
  8. abr/2026Rua Caiapó, 59APT 603Apartamento · 6º andar77 m²R$ 250.000R$ 3.247/m²
  9. mar/2026Rua Caiapó, 39APT 1104Apartamento · 11º andar77 m²R$ 250.000R$ 3.247/m²
  10. mar/2026Rua Caiapó, 35APT 604Apartamento · 6º andar72 m²R$ 180.000R$ 2.500/m²
  11. mar/2026Rua Caiapó, 59APT 1102Apartamento · 11º andar77 m²R$ 175.000R$ 2.273/m²
  12. mar/2026Rua Caiapó, 77APT 101Apartamento · 1º andar86 m²R$ 130.000R$ 1.512/m²
  13. fev/2026Rua Caiapó, 49APT 101Apartamento · 1º andar77 m²R$ 230.000R$ 2.987/m²
  14. jan/2026Rua Caiapó, 39APT 1102Apartamento · 11º andar77 m²R$ 260.000R$ 3.377/m²
  15. jan/2026Rua Caiapó, 49APT 204Apartamento · 2º andar77 m²R$ 190.000R$ 2.468/m²
  16. dez/2025Rua Caiapó, 35APT 703Apartamento · 7º andar72 m²R$ 180.000R$ 2.500/m²
  17. jul/2025Rua Caiapó, 49APT 102Apartamento · 1º andar77 m²R$ 235.000R$ 3.052/m²
  18. mar/2025Rua Caiapó, 59APT 1101Apartamento · 11º andar77 m²R$ 170.000R$ 2.208/m²
  19. jun/2024Rua Caiapó, 83APT 101Apartamento · 1º andar82 m²R$ 345.000R$ 4.207/m²
  20. jun/2024Rua Caiapó, 15APT 205Apartamento · 2º andar71 m²R$ 247.000R$ 3.479/m²
  21. jun/2024Rua Caiapó, 15APT 303Apartamento · 3º andar71 m²R$ 200.000R$ 2.817/m²
  22. mai/2024Rua Caiapó, 49APT 801Apartamento · 8º andar77 m²R$ 436.673R$ 5.671/m²
  23. mai/2024Rua Caiapó, 39APT 1004Apartamento · 10º andar77 m²R$ 180.000R$ 2.338/m²
  24. abr/2024Rua Caiapó, 35APT 703Apartamento · 7º andar72 m²R$ 170.000R$ 2.361/m²
  25. nov/2023Rua Caiapó, 59APT 103Apartamento · 1º andar77 m²R$ 310.031R$ 4.026/m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaEngenho Novo
01 mil2 mil3 mil4 mil20112015201920232026Esta ruaEngenho Novo
Ver tabela
PeríodoEsta ruaEngenho Novo
2011R$ 2.078/m² · 5R$ 2.021/m² · 155
2012R$ 2.299/m² · 12R$ 2.500/m² · 340
2013R$ 3.377/m² · 9R$ 3.378/m² · 353
2014R$ 3.723/m² · 10R$ 3.673/m² · 260
2015R$ 3.853/m² · 6R$ 3.768/m² · 205
2016R$ 2.932/m² · 4R$ 3.687/m² · 149
2017R$ 3.195/m² · 4R$ 3.421/m² · 128
2018R$ 3.088/m² · 4R$ 3.028/m² · 107
2019R$ 2.703/m² · 9R$ 2.972/m² · 162
2020R$ 3.247/m² · 3R$ 2.787/m² · 143
2021R$ 2.683/m² · 4R$ 2.778/m² · 159
2022R$ 3.380/m² · 3R$ 2.681/m² · 164
2023R$ 2.857/m² · 8R$ 2.895/m² · 204
2024R$ 3.148/m² · 6R$ 3.141/m² · 218
2025R$ 2.500/m² · 3R$ 2.691/m² · 200
2026R$ 2.468/m² · 15R$ 2.838/m² · 147

Vendas por ano

Esta rua · apartamento

0510152011201420172020202315 vendas2026
Ver tabela
20115 vendas · R$ 2.078/m²
201212 vendas · R$ 2.299/m²
20139 vendas · R$ 3.377/m²
201410 vendas · R$ 3.723/m²
20156 vendas · R$ 3.853/m²
20164 vendas · R$ 2.932/m²
20174 vendas · R$ 3.195/m²
20184 vendas · R$ 3.088/m²
20199 vendas · R$ 2.703/m²
20203 vendas · R$ 3.247/m²
20214 vendas · R$ 2.683/m²
20223 vendas · R$ 3.380/m²
20238 vendas · R$ 2.857/m²
20246 vendas · R$ 3.148/m²
20253 vendas · R$ 2.500/m²
202615 vendas · R$ 2.468/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 28 vendas nos últimos 3 anos

024mediana R$ 2.658/m²2 mil4 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 1.595/m² – R$ 1.760/m²1
R$ 1.760/m² – R$ 1.924/m²1
R$ 1.924/m² – R$ 2.088/m²1
R$ 2.088/m² – R$ 2.252/m²3
R$ 2.252/m² – R$ 2.417/m²4
R$ 2.417/m² – R$ 2.581/m²3
R$ 2.581/m² – R$ 2.745/m²0
R$ 2.745/m² – R$ 2.909/m²1
R$ 2.909/m² – R$ 3.074/m²4
R$ 3.074/m² – R$ 3.238/m²0
R$ 3.238/m² – R$ 3.402/m²3
R$ 3.402/m² – R$ 3.567/m²2
R$ 3.567/m² – R$ 3.731/m²1
R$ 3.731/m² – R$ 3.895/m²0
R$ 3.895/m² – R$ 4.059/m²1
R$ 4.059/m² – R$ 4.224/m²1
R$ 4.224/m² – R$ 4.388/m²0
R$ 4.388/m² – R$ 4.552/m²0
R$ 4.552/m² – R$ 4.716/m²0
R$ 4.716/m² – R$ 4.881/m²0

Calculadora

R$ 181.803R$ 2.490/m² · curva logradouro
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Prédios e casas com vendas na Rua Caiapó

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 15Apartamento24R$ 2.552/m²R$ 181 mil
Nº 35Apartamento19R$ 2.500/m²R$ 180 mil
Nº 39Apartamento16R$ 3.247/m²R$ 250 mil
Nº 44Casa1R$ 5.411/m²R$ 233 mil
Nº 49Apartamento13R$ 3.140/m²R$ 242 mil
Nº 59Apartamento18R$ 2.273/m²R$ 175 mil
Nº 63Casa1R$ 3.535/m²R$ 251 mil
Nº 69Apartamento3R$ 3.120/m²R$ 243 mil
Nº 71Apartamento3R$ 3.702/m²R$ 237 mil
Nº 73Apartamento5R$ 3.385/m²R$ 250 mil
Nº 76Casa1R$ 557/m²R$ 148 mil
Nº 77Apartamento1R$ 1.559/m²R$ 134 mil
Nº 83Apartamento1R$ 4.468/m²R$ 366 mil
Nº 85Apartamento2R$ 3.052/m²R$ 223 mil
Nº 90Casa2R$ 3.300/m²R$ 294 mil

Perguntas frequentes sobre a Rua Caiapó

Quanto custa o metro quadrado na Rua Caiapó?

A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Caiapó é de R$ 2.484/m², 6% abaixo da mediana do Engenho Novo (R$ 2.653/m²).

Quanto custa um apartamento na Rua Caiapó?

Um apartamento típico de 73 m² na Rua Caiapó vale cerca de R$ 182 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.

Qual o prédio com mais vendas na Rua Caiapó?

É o nº 15, com 24 vendas de apartamentos registradas desde 2011.

Quantos imóveis foram vendidos na Rua Caiapó?

A Prefeitura registrou 111 compras e vendas na Rua Caiapó, no Engenho Novo, desde 2011, das quais 30 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.

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