Rua Leopoldino Bastos, 44 (Engenho Novo)

Foram registradas 226 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 205 mil). O cadastro da Prefeitura indica 1 pavimentos.

Apartamento (mediana)
R$ 3.478/m²
Vendas registradas
226
desde 2011
Valor mediano
R$ 160 mil
49 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 205 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.478/m²Neste prédio: 226 vendas · mediana R$ 160 mil (49 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.317/m²
Unidade típica
R$ 223 mil
~67 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.348/m² – R$ 4.101/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 226

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 205 mil
Maior valorR$ 336 mil
Mediana da listaR$ 3.769/m²
  1. ago/2026APT 0602 BLC 002Apartamento · 6º andar56 m²R$ 205.000R$ 3.661/m²
  2. ago/2026APT 1008 BLC 002Apartamento · 10º andar49 m²R$ 200.000R$ 4.082/m²
  3. ago/2026APT 0107 BLC 001Apartamento · 1º andar46 m²R$ 160.000R$ 3.478/m²
  4. jun/2026APT 0302 BLC 001Apartamento · 3º andar56 m²R$ 130.157R$ 2.324/m²
  5. mai/2026APT 0303 BLC 002Apartamento · 3º andar49 m²R$ 243.000R$ 4.959/m²
  6. mai/2026APT 0705 BLC 002Apartamento · 7º andar56 m²R$ 230.000R$ 4.107/m²
  7. dez/2025APT 0202 BLC 001Apartamento · 2º andar56 m²R$ 235.886R$ 4.212/m²
  8. dez/2025APT 1106 BLC 002Apartamento · 11º andar46 m²R$ 111.203R$ 2.417/m²
  9. dez/2025APT 0502 BLC 002Apartamento · 5º andar56 m²R$ 103.515R$ 1.848/m²
  10. out/2025APT 1107 BLC 001Apartamento · 11º andar49 m²R$ 210.000R$ 4.286/m²
  11. out/2025APT 0704 BLC 001Apartamento · 7º andar49 m²R$ 100.200R$ 2.045/m²
  12. set/2025APT 0205 BLC 002Apartamento · 2º andar56 m²R$ 155.000R$ 2.768/m²
  13. set/2025APT 0306 BLC 002Apartamento · 3º andar46 m²R$ 87.171R$ 1.895/m²
  14. ago/2025APT 1207 BLC 002Apartamento · 12º andar49 m²R$ 194.592R$ 3.971/m²
  15. ago/2025APT 1105 BLC 002Apartamento · 11º andar56 m²R$ 190.000R$ 3.393/m²
  16. jul/2025APT 0408 BLC 001Apartamento · 4º andar49 m²R$ 190.000R$ 3.878/m²
  17. jun/2025APT 0401 BLC 002Apartamento · 4º andar46 m²R$ 140.000R$ 3.043/m²
  18. jun/2025APT 0908 BLC 002Apartamento · 9º andar49 m²R$ 108.250R$ 2.209/m²
  19. mai/2025APT 0302 BLC 001Apartamento · 3º andar56 m²R$ 306.871R$ 5.480/m²
  20. abr/2025APT 0502 BLC 001Apartamento · 5º andar56 m²R$ 269.000R$ 4.804/m²
  21. abr/2025APT 1001 BLC 002Apartamento · 10º andar46 m²R$ 177.690R$ 3.863/m²
  22. mar/2025APT 1201 BLC 002Apartamento · 12º andar46 m²R$ 192.704R$ 4.189/m²
  23. jan/2025APT 0806 BLC 002Apartamento · 8º andar46 m²R$ 180.000R$ 3.913/m²
  24. dez/2024APT 0306 BLC 002Apartamento · 3º andar46 m²R$ 246.404R$ 5.357/m²
  25. dez/2024APT 1107 BLC 002Apartamento · 11º andar49 m²R$ 185.000R$ 3.776/m²

Este endereço

Uso provável
Apartamento
1 pavimentos
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,4 mi
~59 unidades de 49 m²
Vendas registradas
226
todas as tipologias, desde 2011
Altura
36 m
projeção 3.609 m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 1.423/m² · 4
2012—R$ 2.321/m² · 8
2013R$ 3.723/m² · 78R$ 3.667/m² · 89
2014R$ 3.667/m² · 21R$ 3.667/m² · 27
2015R$ 4.965/m² · 14R$ 4.965/m² · 19
2016R$ 4.726/m² · 24R$ 4.497/m² · 26
2017R$ 4.631/m² · 10R$ 4.570/m² · 11
2018R$ 4.000/m² · 7R$ 4.000/m² · 7
2019R$ 4.696/m² · 7R$ 4.315/m² · 11
2020R$ 3.878/m² · 7R$ 3.878/m² · 7
2021R$ 3.694/m² · 7R$ 3.615/m² · 8
2022R$ 4.286/m² · 3R$ 2.968/m² · 6
2023R$ 3.865/m² · 11R$ 3.760/m² · 18
2024R$ 3.848/m² · 14R$ 3.682/m² · 16
2025R$ 3.863/m² · 17R$ 3.628/m² · 18
2026R$ 3.871/m² · 6R$ 3.871/m² · 6

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

05010078 vendas20132015201720192021202320252026
Ver tabela
201378 vendas · R$ 3.723/m²
201421 vendas · R$ 3.667/m²
201514 vendas · R$ 4.965/m²
201624 vendas · R$ 4.726/m²
201710 vendas · R$ 4.631/m²
20187 vendas · R$ 4.000/m²
20197 vendas · R$ 4.696/m²
20207 vendas · R$ 3.878/m²
20217 vendas · R$ 3.694/m²
20223 vendas · R$ 4.286/m²
202311 vendas · R$ 3.865/m²
202414 vendas · R$ 3.848/m²
202517 vendas · R$ 3.863/m²
20266 vendas · R$ 3.871/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 42 vendas nos últimos 3 anos

0510mediana R$ 3.865/m²2 mil4 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 1.887/m² – R$ 2.061/m²3
R$ 2.061/m² – R$ 2.236/m²1
R$ 2.236/m² – R$ 2.410/m²1
R$ 2.410/m² – R$ 2.585/m²1
R$ 2.585/m² – R$ 2.760/m²0
R$ 2.760/m² – R$ 2.934/m²1
R$ 2.934/m² – R$ 3.109/m²3
R$ 3.109/m² – R$ 3.284/m²1
R$ 3.284/m² – R$ 3.458/m²1
R$ 3.458/m² – R$ 3.633/m²3
R$ 3.633/m² – R$ 3.807/m²2
R$ 3.807/m² – R$ 3.982/m²9
R$ 3.982/m² – R$ 4.157/m²5
R$ 4.157/m² – R$ 4.331/m²5
R$ 4.331/m² – R$ 4.506/m²1
R$ 4.506/m² – R$ 4.680/m²0
R$ 4.680/m² – R$ 4.855/m²1
R$ 4.855/m² – R$ 5.030/m²1
R$ 5.030/m² – R$ 5.204/m²0
R$ 5.204/m² – R$ 5.379/m²1

Preço por andar

R$/m² mediano por andar, últimos 5 anos

02 mil4 mil6 mil1º3ºR$ 4.058/m²5º7º9º11º12º
Ver tabela
1ºR$ 3.478/m² · 1 vendas
2ºR$ 3.827/m² · 4 vendas
3ºR$ 3.844/m² · 10 vendas
4ºR$ 3.571/m² · 7 vendas
5ºR$ 4.058/m² · 3 vendas
6ºR$ 3.393/m² · 2 vendas
7ºR$ 4.020/m² · 6 vendas
8ºR$ 3.832/m² · 2 vendas
9ºR$ 2.755/m² · 3 vendas
10ºR$ 3.972/m² · 2 vendas
11ºR$ 3.949/m² · 10 vendas
12ºR$ 3.918/m² · 8 vendas

Calculadora

R$ 222.910R$ 3.327/m² · curva logradouro
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Outros endereços na Rua Leopoldino Bastos

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 68Loja1R$ 2.329/m²R$ 154 mil
Nº 96Casa2R$ 3.540/m²R$ 248 mil
Nº 129Apartamento17R$ 3.197/m²R$ 219 mil
Nº 130Apartamento36R$ 2.568/m²R$ 218 mil
Nº 159Casa4R$ 4.380/m²R$ 253 mil
Nº 175Casa1R$ 2.002/m²R$ 160 mil
Nº 184Casa1R$ 1.919/m²R$ 115 mil
Nº 208Apartamento1R$ 1.653/m²R$ 74 mil
Nº 216Casa2R$ 2.865/m²R$ 89 mil
Nº 224Casa1R$ 2.305/m²R$ 83 mil

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