Preço do m² em Leblon

Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos em Leblon tiveram mediana de R$ 21.933/m², 210% acima da mediana do Rio. Desde 2011, a Prefeitura registrou 8.988 compras e vendas de imóveis no bairro, da região administrativa de Lagoa.

Apartamento (mediana)
R$ 21.933/m²
imóvel típico R$ 2,1 mi
Vendas em 12 meses
945
todas as tipologias
Valorização 5 anos
+25,4%
apartamentos, vendas repetidas
Comparado ao Rio
+210%
Rio: R$ 7.069/m²
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Preço mediano · Apartamento

R$ 21.933/m²850 vendas · mediana R$ 2,1 mi (100 m²)Base: bairro, últimos 12 meses
Imóvel mediano
R$ 2,1 mi
~100 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 17.980/m² – R$ 26.987/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 56

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendaago/2026 · R$ 12,5 mi
Maior valorR$ 12,5 mi
Mediana da listaR$ 23.916/m²
  1. ago/2026Avenida Delfim Moreira, 320APT 101Apartamento · 1º andar290 m²R$ 12.500.000R$ 43.103/m²
  2. ago/2026Avenida Delfim Moreira, 106APT 201Apartamento · 2º andar280 m²R$ 10.000.000R$ 35.714/m²
  3. ago/2026Rua Jose Linhares, 44APT 502Apartamento · 5º andar285 m²R$ 8.800.000R$ 30.877/m²
  4. ago/2026Avenida Visconde de Albuquerque, 594APT 501Apartamento · 5º andar245 m²R$ 7.350.000R$ 30.000/m²
  5. ago/2026Rua General Artigas, 54APT 501Apartamento · 5º andar207 m²R$ 6.050.000R$ 29.227/m²
  6. ago/2026Rua João Lira, 42APT 401Apartamento · 4º andar169 m²R$ 5.950.000R$ 35.207/m²
  7. ago/2026Rua Aristides Espinola, 11APT 401Apartamento · 4º andar173 m²R$ 5.400.000R$ 31.214/m²
  8. ago/2026Avenida Ataulfo de Paiva, 983APT C 01Apartamento277 m²R$ 5.000.000R$ 18.051/m²
  9. ago/2026Rua Juquia, 68APT 701Apartamento · 7º andar239 m²R$ 4.890.000R$ 20.460/m²
  10. ago/2026Avenida Bartolomeu Mitre, 33APT 404Apartamento · 4º andar140 m²R$ 4.700.000R$ 33.571/m²
  11. ago/2026Rua Aperana, 60APT 301Apartamento · 3º andar182 m²R$ 4.580.000R$ 25.165/m²
  12. ago/2026Rua Timóteo da Costa, 120APT 401Apartamento · 4º andar181 m²R$ 4.500.000R$ 24.862/m²
  13. ago/2026Rua Professor Brandão Filho, 60APT 102Apartamento · 1º andar315 m²R$ 4.100.000R$ 13.016/m²
  14. ago/2026Rua Almirante Guilhem, 245APT 301Apartamento · 3º andar151 m²R$ 4.000.000R$ 26.490/m²
  15. ago/2026Avenida Visconde de Albuquerque, 473APT 201Apartamento · 2º andar217 m²R$ 4.000.000R$ 18.433/m²
  16. ago/2026Rua Fadel Fadel, 20APT 1901Apartamento · 19º andar130 m²R$ 3.800.000R$ 29.231/m²
  17. ago/2026Rua Humberto de Campos, 699APT 401Apartamento · 4º andar157 m²R$ 3.600.000R$ 22.930/m²
  18. ago/2026Rua Professor Brandão Filho, 70APT 601Apartamento · 6º andar160 m²R$ 3.500.000R$ 21.875/m²
  19. ago/2026Rua Desembargador Alfredo Russel, 173APT 1301 VAG 1Apartamento · 13º andar114 m²R$ 3.450.000R$ 30.263/m²
  20. ago/2026Rua Timóteo da Costa, 1033S SAMBAIBA 660 BL 2 AP 403Apartamento · 4º andar153 m²R$ 3.450.000R$ 22.549/m²
  21. ago/2026Rua Jose Linhares, 14APT 107Apartamento · 1º andar104 m²R$ 3.450.000R$ 33.173/m²
  22. ago/2026Rua Igarapava, 103APT 301Apartamento · 3º andar160 m²R$ 3.350.000R$ 20.938/m²
  23. ago/2026Rua Humberto de Campos, 635APT 202Apartamento · 2º andar124 m²R$ 3.250.000R$ 26.210/m²
  24. ago/2026Rua Timóteo da Costa, 276APT 101Apartamento · 1º andar170 m²R$ 3.200.000R$ 18.824/m²
  25. ago/2026Rua Timóteo da Costa, 1033S SAMBAIBA 660 BL 3 AP 403Apartamento · 4º andar153 m²R$ 3.000.000R$ 19.608/m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

LeblonCidade
010 mil20 mil30 mil20112015201920232026LeblonCidade
Ver tabela
PeríodoLeblonCidade
2011R$ 14.085/m² · 201R$ 3.402/m² · 17717
2012R$ 15.854/m² · 435R$ 3.929/m² · 33255
2013R$ 18.938/m² · 453R$ 4.780/m² · 32205
2014R$ 19.787/m² · 327R$ 5.333/m² · 26873
2015R$ 20.000/m² · 349R$ 5.963/m² · 23406
2016R$ 18.784/m² · 336R$ 6.000/m² · 19848
2017R$ 17.434/m² · 398R$ 5.852/m² · 23610
2018R$ 16.964/m² · 373R$ 5.714/m² · 21109
2019R$ 17.278/m² · 458R$ 5.645/m² · 21677
2020R$ 18.490/m² · 552R$ 5.556/m² · 23902
2021R$ 18.750/m² · 693R$ 6.111/m² · 33262
2022R$ 18.519/m² · 589R$ 6.167/m² · 29787
2023R$ 19.091/m² · 595R$ 6.538/m² · 31718
2024R$ 19.943/m² · 771R$ 6.700/m² · 37968
2025R$ 21.159/m² · 815R$ 6.852/m² · 36511
2026R$ 22.046/m² · 555R$ 7.241/m² · 25941

Vendas por ano

Leblon · apartamento

05001 mil20112014201720202023815 vendas2026
Ver tabela
2011201 vendas · R$ 14.085/m²
2012435 vendas · R$ 15.854/m²
2013453 vendas · R$ 18.938/m²
2014327 vendas · R$ 19.787/m²
2015349 vendas · R$ 20.000/m²
2016336 vendas · R$ 18.784/m²
2017398 vendas · R$ 17.434/m²
2018373 vendas · R$ 16.964/m²
2019458 vendas · R$ 17.278/m²
2020552 vendas · R$ 18.490/m²
2021693 vendas · R$ 18.750/m²
2022589 vendas · R$ 18.519/m²
2023595 vendas · R$ 19.091/m²
2024771 vendas · R$ 19.943/m²
2025815 vendas · R$ 21.159/m²
2026555 vendas · R$ 22.046/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 2.347 vendas nos últimos 3 anos

0100200300mediana R$ 20.732/m²20 mil40 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 10.865/m² – R$ 12.680/m²66
R$ 12.680/m² – R$ 14.495/m²131
R$ 14.495/m² – R$ 16.310/m²222
R$ 16.310/m² – R$ 18.125/m²287
R$ 18.125/m² – R$ 19.940/m²294
R$ 19.940/m² – R$ 21.755/m²278
R$ 21.755/m² – R$ 23.569/m²198
R$ 23.569/m² – R$ 25.384/m²191
R$ 25.384/m² – R$ 27.199/m²141
R$ 27.199/m² – R$ 29.014/m²127
R$ 29.014/m² – R$ 30.829/m²93
R$ 30.829/m² – R$ 32.644/m²52
R$ 32.644/m² – R$ 34.459/m²40
R$ 34.459/m² – R$ 36.274/m²32
R$ 36.274/m² – R$ 38.089/m²33
R$ 38.089/m² – R$ 39.904/m²22
R$ 39.904/m² – R$ 41.718/m²15
R$ 41.718/m² – R$ 43.533/m²14
R$ 43.533/m² – R$ 45.348/m²11
R$ 45.348/m² – R$ 47.163/m²6
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Valorização dos apartamentos

Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011

LeblonRio de Janeiro
5010015020025020112015201920232026LeblonRio de Janeiro
Ver tabela
PeríodoLeblonRio de Janeiro
2011100 (0%)100 (0%)
2012113 (+13%)113 (+13%)
2013134 (+34%)137 (+37%)
2014135 (+35%)154 (+54%)
2015140 (+40%)164 (+64%)
2016132 (+32%)159 (+59%)
2017134 (+34%)157 (+57%)
2018124 (+24%)150 (+50%)
2019130 (+30%)143 (+43%)
2020139 (+39%)140 (+40%)
2021146 (+46%)150 (+50%)
2022155 (+55%)156 (+56%)
2023161 (+61%)164 (+64%)
2024165 (+65%)168 (+68%)
2025174 (+74%)167 (+67%)
2026204 (+104%)173 (+73%)

Ruas com mais vendas

RuaVendas (3 anos)R$/m² apto
Avenida Ataulfo de Paiva295R$ 18.676/m²
Rua Timóteo da Costa164R$ 18.474/m²
Avenida Bartolomeu Mitre142R$ 19.152/m²
Avenida Visconde de Albuquerque109R$ 24.000/m²
Rua Dias Ferreira108R$ 21.669/m²
Rua Sambaiba97R$ 20.588/m²
Rua Almirante Guilhem93R$ 26.490/m²
Rua Humberto de Campos93R$ 22.930/m²
Rua General Urquiza91R$ 28.671/m²
Rua João Lira91R$ 25.243/m²
Rua Jose Linhares88R$ 25.364/m²
Rua Rainha Guilhermina81R$ 29.000/m²
Avenida General San Martin81R$ 23.205/m²
Rua Carlos Gois75R$ 24.576/m²
Avenida Afrânio de Melo Franco71R$ 22.052/m²
Rua Adalberto Ferreira69R$ 24.644/m²
Rua General Venâncio Flores65R$ 19.697/m²
Rua Cupertino Durão65R$ 24.385/m²
Rua General Artigas56R$ 25.463/m²
Avenida Delfim Moreira54R$ 48.446/m²
Rua Aristides Espinola49R$ 26.955/m²
Rua Gilberto Cardoso47R$ 19.356/m²
Rua Igarapava37R$ 19.760/m²
Rua Padre Achotegui37R$ 21.250/m²
Rua Rita Ludolf35R$ 23.789/m²

Ruas mais caras (apartamentos)

RuaVendas (3 anos)R$/m² apto
Avenida Delfim Moreira54R$ 48.446/m²
Rua Rainha Guilhermina81R$ 29.000/m²
Rua General Urquiza91R$ 28.671/m²
Rua Aristides Espinola49R$ 26.955/m²
Rua Juquia25R$ 26.566/m²
Rua Almirante Guilhem93R$ 26.490/m²
Praça Atahualpa12R$ 25.532/m²
Rua General Artigas56R$ 25.463/m²
Rua Jose Linhares88R$ 25.364/m²
Rua João Lira91R$ 25.243/m²
Rua Adalberto Ferreira69R$ 24.644/m²
Rua Carlos Gois75R$ 24.576/m²
Rua Cupertino Durão65R$ 24.385/m²
Rua Jerônimo Monteiro15R$ 24.242/m²
Avenida Visconde de Albuquerque109R$ 24.000/m²
Rua Professor Artur Ramos21R$ 23.933/m²
Rua Rita Ludolf35R$ 23.789/m²
Rua Desembargador Alfredo Russel23R$ 23.305/m²
Rua Professor Azevedo Marques14R$ 23.247/m²
Avenida General San Martin81R$ 23.205/m²
Rua Aperana30R$ 22.956/m²
Rua Humberto de Campos93R$ 22.930/m²
Rua Almirante Pereira Guimarães26R$ 22.714/m²
Avenida Afrânio de Melo Franco71R$ 22.052/m²
Praça Almirante Belfort Vieira6R$ 21.988/m²

Prédios mais negociados

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Avenida Ataulfo de Paiva, 50Apartamento140R$ 15.500/m²R$ 1,2 mi
Rua Almirante Guilhem, 332Hotel e apart-hotel133R$ 27.200/m²R$ 1,4 mi
Rua Humberto de Campos, 827Apartamento85R$ 31.500/m²R$ 830 mil
Rua Timóteo da Costa, 1100Apartamento80R$ 15.315/m²R$ 2 mi
Rua Conde Bernadotte, 26Apartamento80R$ 21.761/m²R$ 2 mi
Rua João Lira, 95Apartamento65R$ 36.895/m²R$ 2,3 mi
Rua General Urquiza, 67Apartamento62R$ 30.159/m²R$ 1,9 mi
Rua Adalberto Ferreira, 32Apartamento55R$ 28.331/m²R$ 992 mil
Rua Ministro Ramos Montero, 37Apartamento53R$ 17.624/m²R$ 1,8 mi
Rua Timóteo da Costa, 1001Apartamento52R$ 15.130/m²R$ 1,8 mi
Avenida Visconde de Albuquerque, 552Apartamento51R$ 29.570/m²R$ 4,1 mi
Rua Rainha Guilhermina, 156Hotel e apart-hotel51R$ 49.225/m²R$ 2,9 mi
Rua Professor Antonio Maria Teixeira, 33Hotel e apart-hotel50R$ 21.091/m²R$ 1,2 mi
Rua Almirante Guilhem, 454Apartamento46R$ 29.619/m²R$ 2,6 mi
Avenida Ataulfo de Paiva, 135Sala46R$ 29.167/m²R$ 875 mil

Bairros vizinhos