Preço do m² em Lagoa

Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos em Lagoa tiveram mediana de R$ 15.000/m², 112% acima da mediana do Rio. Desde 2011, a Prefeitura registrou 3.336 compras e vendas de imóveis no bairro, da região administrativa de Lagoa.

Apartamento (mediana)
R$ 15.000/m²
imóvel típico R$ 1,8 mi
Vendas em 12 meses
374
todas as tipologias
Valorização 5 anos
+26,5%
apartamentos, vendas repetidas
Comparado ao Rio
+112%
Rio: R$ 7.069/m²
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Preço mediano · Apartamento

R$ 15.000/m²345 vendas · mediana R$ 1,8 mi (123 m²)Base: bairro, últimos 12 meses
Imóvel mediano
R$ 1,8 mi
~123 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 12.514/m² – R$ 17.857/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 59

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendaago/2026 · R$ 9,8 mi
Maior valorR$ 9,9 mi
Mediana da listaR$ 15.840/m²
  1. ago/2026Avenida Epitácio Pessoa, 1794APT 501Apartamento · 5º andar403 m²R$ 9.785.000R$ 24.280/m²
  2. ago/2026Avenida Epitácio Pessoa, 2800APT 401Apartamento · 4º andar319 m²R$ 7.700.000R$ 24.138/m²
  3. ago/2026Rua Frei Leandro, 22APT 501Apartamento · 5º andar333 m²R$ 6.000.000R$ 18.018/m²
  4. ago/2026Avenida Epitácio Pessoa, 1650APT 301Apartamento · 3º andar257 m²R$ 6.000.000R$ 23.346/m²
  5. ago/2026Rua General Tasso Fragoso, 33APT 202 BLC 6Apartamento · 2º andar251 m²R$ 5.700.000R$ 22.709/m²
  6. ago/2026Avenida Lineu de Paula Machado, 851APT 1001Apartamento · 10º andar276 m²R$ 4.800.000R$ 17.391/m²
  7. ago/2026Avenida Epitácio Pessoa, 864APT 401Apartamento · 4º andar169 m²R$ 4.700.000R$ 27.811/m²
  8. ago/2026Avenida Epitácio Pessoa, 1976APT 301Apartamento · 3º andar312 m²R$ 4.208.000R$ 13.487/m²
  9. ago/2026Avenida Borges de Medeiros, 3235APT 201Apartamento · 2º andar223 m²R$ 4.200.000R$ 18.834/m²
  10. ago/2026Avenida Epitácio Pessoa, 2300APT 701 BLC 2Apartamento · 7º andar186 m²R$ 3.750.000R$ 20.161/m²
  11. ago/2026Rua Custódio Serrão, 36APT 402Apartamento · 4º andar174 m²R$ 3.100.000R$ 17.816/m²
  12. ago/2026Rua Fonte da Saudade, 317APT 401Apartamento · 4º andar125 m²R$ 2.700.000R$ 21.600/m²
  13. ago/2026Rua Baronesa de Pocone, 137APT 501Apartamento · 5º andar197 m²R$ 2.550.000R$ 12.944/m²
  14. ago/2026Rua Fonte da Saudade, 71APT 902Apartamento · 9º andar133 m²R$ 2.550.000R$ 19.173/m²
  15. ago/2026Avenida Lineu de Paula Machado, 896APT 702Apartamento · 7º andar170 m²R$ 2.480.000R$ 14.588/m²
  16. ago/2026Rua Baronesa de Pocone, 222APT 0402 BLC 002Apartamento · 4º andar163 m²R$ 2.450.000R$ 15.031/m²
  17. ago/2026Rua Baronesa de Pocone, 222APT 0409 BLC 002Apartamento · 4º andar153 m²R$ 2.421.000R$ 15.824/m²
  18. ago/2026Avenida Epitácio Pessoa, 4476APT 203 BLC 1Apartamento · 2º andar100 m²R$ 2.390.000R$ 23.900/m²
  19. ago/2026Rua Professor Gastão Bahiana, 615APT 602Apartamento · 6º andar155 m²R$ 2.300.000R$ 14.839/m²
  20. ago/2026Avenida Epitácio Pessoa, 3400APT 306Apartamento · 3º andar125 m²R$ 1.980.000R$ 15.840/m²
  21. ago/2026Rua Tabatinguera, 28APT 401Apartamento · 4º andar240 m²R$ 1.900.000R$ 7.917/m²
  22. ago/2026Avenida Epitácio Pessoa, 2180APT 1102Apartamento · 11º andar81 m²R$ 1.840.000R$ 22.716/m²
  23. ago/2026Avenida Lineu de Paula Machado, 1006APT 502 BLC 1Apartamento · 5º andar114 m²R$ 1.805.000R$ 15.833/m²
  24. ago/2026Avenida Epitácio Pessoa, 2244APT 503 VAG 2Apartamento · 5º andar139 m²R$ 1.800.000R$ 12.950/m²
  25. ago/2026Avenida Alexandre Ferreira, 350APT 401Apartamento · 4º andar145 m²R$ 1.730.000R$ 11.931/m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

LagoaCidade
05 mil10 mil15 mil20 mil20112015201920232026LagoaCidade
Ver tabela
PeríodoLagoaCidade
2011R$ 10.902/m² · 98R$ 3.402/m² · 17717
2012R$ 12.000/m² · 177R$ 3.929/m² · 33255
2013R$ 13.834/m² · 211R$ 4.780/m² · 32205
2014R$ 15.975/m² · 138R$ 5.333/m² · 26873
2015R$ 15.625/m² · 143R$ 5.963/m² · 23406
2016R$ 14.230/m² · 148R$ 6.000/m² · 19848
2017R$ 14.400/m² · 149R$ 5.852/m² · 23610
2018R$ 13.333/m² · 138R$ 5.714/m² · 21109
2019R$ 13.234/m² · 142R$ 5.645/m² · 21677
2020R$ 12.556/m² · 177R$ 5.556/m² · 23902
2021R$ 13.701/m² · 289R$ 6.111/m² · 33262
2022R$ 13.553/m² · 223R$ 6.167/m² · 29787
2023R$ 14.261/m² · 229R$ 6.538/m² · 31718
2024R$ 14.286/m² · 295R$ 6.700/m² · 37968
2025R$ 14.623/m² · 268R$ 6.852/m² · 36511
2026R$ 15.000/m² · 245R$ 7.241/m² · 25941

Vendas por ano

Lagoa · apartamento

010020030020112014201720202023295 vendas2026
Ver tabela
201198 vendas · R$ 10.902/m²
2012177 vendas · R$ 12.000/m²
2013211 vendas · R$ 13.834/m²
2014138 vendas · R$ 15.975/m²
2015143 vendas · R$ 15.625/m²
2016148 vendas · R$ 14.230/m²
2017149 vendas · R$ 14.400/m²
2018138 vendas · R$ 13.333/m²
2019142 vendas · R$ 13.234/m²
2020177 vendas · R$ 12.556/m²
2021289 vendas · R$ 13.701/m²
2022223 vendas · R$ 13.553/m²
2023229 vendas · R$ 14.261/m²
2024295 vendas · R$ 14.286/m²
2025268 vendas · R$ 14.623/m²
2026245 vendas · R$ 15.000/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 901 vendas nos últimos 3 anos

050100150mediana R$ 14.493/m²10 mil20 mil30 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 7.323/m² – R$ 8.474/m²21
R$ 8.474/m² – R$ 9.625/m²27
R$ 9.625/m² – R$ 10.776/m²50
R$ 10.776/m² – R$ 11.928/m²85
R$ 11.928/m² – R$ 13.079/m²111
R$ 13.079/m² – R$ 14.230/m²103
R$ 14.230/m² – R$ 15.381/m²112
R$ 15.381/m² – R$ 16.532/m²97
R$ 16.532/m² – R$ 17.683/m²69
R$ 17.683/m² – R$ 18.834/m²59
R$ 18.834/m² – R$ 19.985/m²35
R$ 19.985/m² – R$ 21.136/m²23
R$ 21.136/m² – R$ 22.287/m²17
R$ 22.287/m² – R$ 23.438/m²19
R$ 23.438/m² – R$ 24.589/m²13
R$ 24.589/m² – R$ 25.741/m²8
R$ 25.741/m² – R$ 26.892/m²4
R$ 26.892/m² – R$ 28.043/m²4
R$ 28.043/m² – R$ 29.194/m²5
R$ 29.194/m² – R$ 30.345/m²3
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Valorização dos apartamentos

Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011

LagoaRio de Janeiro
7510012515017520020112015201920232026
Ver tabela
PeríodoLagoaRio de Janeiro
2011100 (0%)100 (0%)
2012120 (+20%)113 (+13%)
2013140 (+40%)137 (+37%)
2014153 (+53%)154 (+54%)
2015152 (+52%)164 (+64%)
2016144 (+44%)159 (+59%)
2017150 (+50%)157 (+57%)
2018142 (+42%)150 (+50%)
2019134 (+34%)143 (+43%)
2020135 (+35%)140 (+40%)
2021147 (+47%)150 (+50%)
2022155 (+55%)156 (+56%)
2023164 (+64%)164 (+64%)
2024170 (+70%)168 (+68%)
2025171 (+71%)167 (+67%)
2026179 (+79%)173 (+73%)

Ruas com mais vendas

RuaVendas (3 anos)R$/m² apto
Avenida Epitácio Pessoa326R$ 17.029/m²
Rua Fonte da Saudade81R$ 13.514/m²
Avenida Lineu de Paula Machado56R$ 16.854/m²
Avenida Borges de Medeiros53R$ 20.000/m²
Rua Sacopã45R$ 12.938/m²
Avenida Henrique Dodsworth43R$ 13.371/m²
Rua Professor Gastão Bahiana37R$ 12.278/m²
Rua Baronesa de Pocone29R$ 13.533/m²
Rua Custódio Serrão28R$ 17.073/m²
Rua Maria Angélica28R$ 14.211/m²
Avenida Alexandre Ferreira26R$ 13.889/m²
Rua Carvalho Azevedo24R$ 14.717/m²
Rua General Tasso Fragoso24R$ 18.318/m²
Rua Frei Leandro21R$ 15.320/m²
Rua Presidente Alfonso Lopez20R$ 13.978/m²
Rua Professor Abelardo Lobo16R$ 14.194/m²
Rua Bogari14R$ 11.054/m²
Rua Almirante Guillobel13R$ 13.227/m²
Rua Almeida Godinho12R$ 13.281/m²
Rua Vitória Régia10R$ 15.000/m²*
Rua Negreiros Lobato8R$ 14.584/m²
Rua Ministro Armando de Alencar7R$ 10.565/m²
Rua Ildefonso Simões Lopes7R$ 9.540/m²
Rua Batista da Costa6R$ 9.749/m²
Rua General Garzon6R$ 15.000/m²*

Ruas mais caras (apartamentos)

RuaVendas (3 anos)R$/m² apto
Avenida Borges de Medeiros53R$ 20.000/m²
Rua General Tasso Fragoso24R$ 18.318/m²
Rua Custódio Serrão28R$ 17.073/m²
Avenida Epitácio Pessoa326R$ 17.029/m²
Avenida Lineu de Paula Machado56R$ 16.854/m²
Rua Frei Leandro21R$ 15.320/m²
Rua Carvalho Azevedo24R$ 14.717/m²
Rua Negreiros Lobato8R$ 14.584/m²
Rua Maria Angélica28R$ 14.211/m²
Rua Professor Abelardo Lobo16R$ 14.194/m²
Rua Presidente Alfonso Lopez20R$ 13.978/m²
Avenida Alexandre Ferreira26R$ 13.889/m²
Rua Baronesa de Pocone29R$ 13.533/m²
Rua Fonte da Saudade81R$ 13.514/m²
Avenida Henrique Dodsworth43R$ 13.371/m²
Rua Almeida Godinho12R$ 13.281/m²
Rua Almirante Guillobel13R$ 13.227/m²
Rua Sacopã45R$ 12.938/m²
Rua Resedá5R$ 12.319/m²
Rua Professor Gastão Bahiana37R$ 12.278/m²
Rua Vitor Maurtua5R$ 11.348/m²
Rua Bogari14R$ 11.054/m²
Rua Ministro Armando de Alencar7R$ 10.565/m²
Rua Batista da Costa6R$ 9.749/m²
Rua Ildefonso Simões Lopes7R$ 9.540/m²

Prédios mais negociados

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Avenida Epitácio Pessoa, 2566Apartamento74R$ 12.817/m²R$ 910 mil
Rua Fonte da Saudade, 31Hotel e apart-hotel48R$ 13.857/m²R$ 970 mil
Avenida Henrique Dodsworth, 133Apartamento42R$ 14.674/m²R$ 1,4 mi
Avenida Lineu de Paula Machado, 1006Apartamento41R$ 16.924/m²R$ 2 mi
Rua Baronesa de Pocone, 222Apartamento41R$ 15.277/m²R$ 2,4 mi
Avenida Epitácio Pessoa, 2990Apartamento37R$ 12.041/m²R$ 1,9 mi
Avenida Epitácio Pessoa, 2780Apartamento36R$ 14.730/m²R$ 1,2 mi
Avenida Epitácio Pessoa, 4344Apartamento34R$ 17.029/m²R$ 2,3 mi
Avenida Epitácio Pessoa, 4446Apartamento33R$ 18.101/m²R$ 1,7 mi
Rua Fonte da Saudade, 61Apartamento33R$ 12.838/m²R$ 1,2 mi
Rua Baronesa de Pocone, 152Apartamento32R$ 14.575/m²R$ 1,3 mi
Avenida Epitácio Pessoa, 3400Apartamento32R$ 16.090/m²R$ 2 mi
Rua Professor Gastão Bahiana, 615Apartamento31R$ 12.998/m²R$ 1,8 mi
Avenida Epitácio Pessoa, 3100Apartamento29R$ 15.429/m²R$ 1,6 mi
Avenida Henrique Dodsworth, 183Apartamento29R$ 13.276/m²R$ 1,5 mi

Bairros vizinhos