Preço do m² na Zona Sul

A Zona Sul (Copacabana, Ipanema, Leblon, Botafogo, Flamengo, Lagoa e vizinhos) teve 12.022 vendas de imóveis registradas nos últimos 12 meses. A mediana dos apartamentos foi de R$ 12.609/m², 78% acima da mediana do Rio.

Apartamento (mediana)
R$ 12.609/m²
imóvel típico R$ 950 mil
Vendas em 12 meses
12.022
Bairros
18
Comparado ao Rio
+78%
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Preço mediano por tipo de imóvel (12 meses)

Apartamento
R$ 12.609/m²
10.777 vendas · R$ 950 mil
Casa
R$ 8.904/m²
241 vendas · R$ 1,6 mi
Loja
R$ 13.940/m²
198 vendas · R$ 540 mil
Sala
R$ 10.870/m²
515 vendas · R$ 370 mil
Terreno
R$ 1.283/m²
10 vendas · R$ 1,3 mi
Vaga de garagem
R$ 3.571/m²
7 vendas · R$ 50 mil
Galpão e indústria
R$ 9.494/m²
1 venda · R$ 1,5 mi
Hotel e apart-hotel
R$ 16.633/m²
245 vendas · R$ 900 mil
Outros
R$ 6.343/m²
28 vendas · R$ 2 mi
Publicidade

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual, valores nominais

Zona SulRio de Janeiro
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026Zona SulRio de Janeiro
Ver tabela
PeríodoZona SulRio de Janeiro
2011R$ 8.000/m² · 3034R$ 3.402/m² · 17717
2012R$ 9.362/m² · 5698R$ 3.929/m² · 33255
2013R$ 11.063/m² · 5880R$ 4.780/m² · 32205
2014R$ 12.221/m² · 4250R$ 5.333/m² · 26873
2015R$ 12.143/m² · 4225R$ 5.963/m² · 23406
2016R$ 11.739/m² · 3705R$ 6.000/m² · 19848
2017R$ 11.290/m² · 4375R$ 5.852/m² · 23610
2018R$ 10.481/m² · 4184R$ 5.714/m² · 21109
2019R$ 10.241/m² · 4800R$ 5.645/m² · 21677
2020R$ 10.417/m² · 5087R$ 5.556/m² · 23902
2021R$ 10.879/m² · 7796R$ 6.111/m² · 33262
2022R$ 11.111/m² · 6964R$ 6.167/m² · 29787
2023R$ 11.053/m² · 7477R$ 6.538/m² · 31718
2024R$ 11.267/m² · 8782R$ 6.700/m² · 37968
2025R$ 11.818/m² · 9496R$ 6.852/m² · 36511
2026R$ 12.911/m² · 7439R$ 7.241/m² · 25941

Distribuição dos preços · Apartamento

R$/m² de 28.791 vendas nos últimos 3 anos

02 mil4 mil6 milmediana R$ 11.720/m²20 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 4.459/m² – R$ 5.980/m²750
R$ 5.980/m² – R$ 7.502/m²2162
R$ 7.502/m² – R$ 9.023/m²3582
R$ 9.023/m² – R$ 10.544/m²4270
R$ 10.544/m² – R$ 12.065/m²3850
R$ 12.065/m² – R$ 13.587/m²3078
R$ 13.587/m² – R$ 15.108/m²2411
R$ 15.108/m² – R$ 16.629/m²1799
R$ 16.629/m² – R$ 18.150/m²1390
R$ 18.150/m² – R$ 19.671/m²1024
R$ 19.671/m² – R$ 21.193/m²785
R$ 21.193/m² – R$ 22.714/m²613
R$ 22.714/m² – R$ 24.235/m²459
R$ 24.235/m² – R$ 25.756/m²390
R$ 25.756/m² – R$ 27.278/m²301
R$ 27.278/m² – R$ 28.799/m²235
R$ 28.799/m² – R$ 30.320/m²192
R$ 30.320/m² – R$ 31.841/m²137
R$ 31.841/m² – R$ 33.362/m²110
R$ 33.362/m² – R$ 34.884/m²102

Bairros da Zona Sul

BairroR$/m² aptoVendas (12 meses)
LeblonR$ 21.933/m²850
IpanemaR$ 21.733/m²1.107
GáveaR$ 17.742/m²392
UrcaR$ 15.064/m²64
LagoaR$ 15.000/m²345
Jardim BotânicoR$ 13.750/m²231
LemeR$ 12.289/m²225
São ConradoR$ 12.143/m²145
BotafogoR$ 11.667/m²1.572
CopacabanaR$ 11.444/m²3.179
FlamengoR$ 11.212/m²992
HumaitáR$ 10.779/m²272
GlóriaR$ 10.462/m²291
CateteR$ 9.571/m²341
LaranjeirasR$ 9.531/m²712
Cosme VelhoR$ 9.391/m²50
VidigalR$ 7.273/m²9
Rocinha——

Vendas recentes 60

as últimas registradas na Zona Sul

Última vendaago/2026 · R$ 41 mi
Maior valorR$ 41 mi
Mediana da listaR$ 25.170/m²
  1. ago/2026Avenida Ataulfo de Paiva, 1120LOJ ALoja1.628 m²R$ 40.984.482R$ 25.175/m²
  2. ago/2026Avenida Vieira Souto, 620APT 102Apartamento · 1º andar292 m²R$ 21.500.000R$ 73.630/m²
  3. ago/2026Rua Redentor, 308APTO 802Apartamento · 8º andar312 m²R$ 13.458.536R$ 43.136/m²
  4. ago/2026Avenida Vieira Souto, 474APT 301Apartamento · 3º andar263 m²R$ 12.500.000R$ 47.529/m²
  5. ago/2026Avenida Delfim Moreira, 320APT 101Apartamento · 1º andar290 m²R$ 12.500.000R$ 43.103/m²
  6. ago/2026Rua Fernando Magalhães, 387LOT 2 LTM 43050Casa169 m²R$ 12.000.000R$ 71.006/m²
  7. ago/2026Avenida Delfim Moreira, 106APT 201Apartamento · 2º andar280 m²R$ 10.000.000R$ 35.714/m²
  8. ago/2026Avenida Epitácio Pessoa, 1794APT 501Apartamento · 5º andar403 m²R$ 9.785.000R$ 24.280/m²
  9. ago/2026Rua Garcia d´Avila, 25APT 701Apartamento · 7º andar300 m²R$ 9.700.144R$ 32.334/m²
  10. ago/2026Avenida Prefeito Mendes de Moraes, 1500APT 102 BLC IIApartamento · 1º andar394 m²R$ 9.000.000R$ 22.843/m²
  11. ago/2026Avenida Atlantica, 2492APT 1201Apartamento · 12º andar500 m²R$ 9.000.000R$ 18.000/m²
  12. ago/2026Rua Prudente de Morais, 710APT 1202Apartamento · 12º andar140 m²R$ 9.000.000R$ 64.286/m²
  13. ago/2026Rua Jose Linhares, 44APT 502Apartamento · 5º andar285 m²R$ 8.800.000R$ 30.877/m²
  14. ago/2026Avenida Epitácio Pessoa, 160APT 701Apartamento · 7º andar260 m²R$ 7.800.000R$ 30.000/m²
  15. ago/2026Avenida Epitácio Pessoa, 2800APT 401Apartamento · 4º andar319 m²R$ 7.700.000R$ 24.138/m²
  16. ago/2026Rua Redentor, 308APT 501Apartamento · 5º andar194 m²R$ 7.624.303R$ 39.301/m²
  17. ago/2026Avenida Visconde de Albuquerque, 594APT 501Apartamento · 5º andar245 m²R$ 7.350.000R$ 30.000/m²
  18. ago/2026Estrada da Gávea, 60APT 701Apartamento · 7º andar571 m²R$ 6.850.000R$ 11.996/m²
  19. ago/2026Rua Redentor, 287APT 401 DPLApartamento · 4º andar250 m²R$ 6.716.000R$ 26.864/m²
  20. ago/2026Rua do Russel, 632LOJA BLoja446 m²R$ 6.590.552R$ 14.777/m²
  21. ago/2026Avenida Atlantica, 822APT 802Apartamento · 8º andar336 m²R$ 6.141.000R$ 18.277/m²
  22. ago/2026Rua General Artigas, 54APT 501Apartamento · 5º andar207 m²R$ 6.050.000R$ 29.227/m²
  23. ago/2026Rua Francisco Otaviano, 59APT 1105Apartamento · 11º andar162 m²R$ 6.000.000R$ 37.037/m²
  24. ago/2026Rua Prudente de Morais, 1117APT 1510Apartamento · 15º andar82 m²R$ 6.000.000R$ 73.171/m²
  25. ago/2026Rua Frei Leandro, 22APT 501Apartamento · 5º andar333 m²R$ 6.000.000R$ 18.018/m²

Outras zonas: Barra e Jacarepaguá · Centro · Grande Tijuca · Zona Norte · Zona Oeste. Tipos de imóvel considerados: apartamento, casa, loja, sala, terreno, vaga de garagem, galpão e indústria, hotel e apart-hotel, outros.