Preço do m² em Ipanema
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos em Ipanema tiveram mediana de R$ 21.733/m², 207% acima da mediana do Rio. Desde 2011, a Prefeitura registrou 10.023 compras e vendas de imóveis no bairro, da região administrativa de Lagoa.
- Apartamento (mediana)
- R$ 21.733/m²
- imóvel típico R$ 2 mi
- Vendas em 12 meses
- 1.275
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- +48,1%
- apartamentos, vendas repetidas
- Comparado ao Rio
- +207%
- Rio: R$ 7.069/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 21.733/m²1.107 vendas · mediana R$ 2 mi (85 m²)Base: bairro, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 2 mi
~85 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 16.600/m² – R$ 32.593/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 55
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 21,5 mi
Maior valorR$ 21,5 mi
Mediana da listaR$ 25.000/m²
- ago/2026Avenida Vieira Souto, 620APT 102Apartamento · 1º andar292 m²R$ 21.500.000R$ 73.630/m²
- ago/2026Rua Redentor, 308APTO 802Apartamento · 8º andar312 m²R$ 13.458.536R$ 43.136/m²
- ago/2026Avenida Vieira Souto, 474APT 301Apartamento · 3º andar263 m²R$ 12.500.000R$ 47.529/m²
- ago/2026Rua Garcia d´Avila, 25APT 701Apartamento · 7º andar300 m²R$ 9.700.144R$ 32.334/m²
- ago/2026Rua Prudente de Morais, 710APT 1202Apartamento · 12º andar140 m²R$ 9.000.000R$ 64.286/m²
- ago/2026Avenida Epitácio Pessoa, 160APT 701Apartamento · 7º andar260 m²R$ 7.800.000R$ 30.000/m²
- ago/2026Rua Redentor, 308APT 501Apartamento · 5º andar194 m²R$ 7.624.303R$ 39.301/m²
- ago/2026Rua Redentor, 287APT 401 DPLApartamento · 4º andar250 m²R$ 6.716.000R$ 26.864/m²
- ago/2026Rua Alberto de Campos, 209APT 301Apartamento · 3º andar234 m²R$ 6.000.000R$ 25.641/m²
- ago/2026Rua Prudente de Morais, 1117APT 1510Apartamento · 15º andar82 m²R$ 6.000.000R$ 73.171/m²
- ago/2026Rua Barão da Torre, 372APT 801Apartamento · 8º andar195 m²R$ 5.200.000R$ 26.667/m²
- ago/2026Rua Prudente de Morais, 985APT 802Apartamento · 8º andar208 m²R$ 5.190.354R$ 24.954/m²
- ago/2026Rua Prudente de Morais, 251APT 402Apartamento · 4º andar385 m²R$ 4.990.000R$ 12.961/m²
- ago/2026Rua Barão da Torre, 259APT 103Apartamento · 1º andar150 m²R$ 4.400.000R$ 29.333/m²
- ago/2026Rua Prudente de Morais, 1117APT 1902Apartamento · 19º andar82 m²R$ 3.968.800R$ 48.400/m²
- ago/2026Avenida Rainha Elizabeth, 475APT 301Apartamento · 3º andar275 m²R$ 3.600.000R$ 13.091/m²
- ago/2026Rua Prudente de Morais, 1199APT 603Apartamento · 6º andar149 m²R$ 3.570.000R$ 23.960/m²
- ago/2026Rua Prudente de Morais, 1117APT 1102Apartamento · 11º andar77 m²R$ 3.567.231R$ 46.328/m²
- ago/2026Rua Almirante Sadock de Sá, 10APT 904Apartamento · 9º andar144 m²R$ 3.477.000R$ 24.146/m²
- ago/2026Rua Redentor, 268APT 301Apartamento · 3º andar137 m²R$ 3.100.000R$ 22.628/m²
- ago/2026Rua Barão da Torre, 461APT C 01Apartamento170 m²R$ 3.100.000R$ 18.235/m²
- ago/2026Rua Prudente de Morais, 1117APT 0110Apartamento · 1º andar111 m²R$ 2.950.000R$ 26.577/m²
- ago/2026Rua Nascimento Silva, 299APT 401Apartamento · 4º andar122 m²R$ 2.900.000R$ 23.770/m²
- ago/2026Rua Anibal de Mendonça, 222APT 202Apartamento · 2º andar153 m²R$ 2.900.000R$ 18.954/m²
- ago/2026Rua Nascimento Silva, 431APT 501Apartamento · 5º andar140 m²R$ 2.875.000R$ 20.536/m²
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Ipanema | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 12.474/m² · 232 | R$ 3.402/m² · 17717 |
| 2012 | R$ 14.803/m² · 411 | R$ 3.929/m² · 33255 |
| 2013 | R$ 16.370/m² · 429 | R$ 4.780/m² · 32205 |
| 2014 | R$ 18.338/m² · 371 | R$ 5.333/m² · 26873 |
| 2015 | R$ 18.293/m² · 355 | R$ 5.963/m² · 23406 |
| 2016 | R$ 17.117/m² · 310 | R$ 6.000/m² · 19848 |
| 2017 | R$ 15.909/m² · 379 | R$ 5.852/m² · 23610 |
| 2018 | R$ 14.660/m² · 335 | R$ 5.714/m² · 21109 |
| 2019 | R$ 14.760/m² · 443 | R$ 5.645/m² · 21677 |
| 2020 | R$ 15.049/m² · 501 | R$ 5.556/m² · 23902 |
| 2021 | R$ 16.314/m² · 679 | R$ 6.111/m² · 33262 |
| 2022 | R$ 16.446/m² · 644 | R$ 6.167/m² · 29787 |
| 2023 | R$ 16.800/m² · 681 | R$ 6.538/m² · 31718 |
| 2024 | R$ 17.872/m² · 881 | R$ 6.700/m² · 37968 |
| 2025 | R$ 19.189/m² · 858 | R$ 6.852/m² · 36511 |
| 2026 | R$ 23.428/m² · 802 | R$ 7.241/m² · 25941 |
Vendas por ano
Ipanema · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 232 vendas · R$ 12.474/m² |
| 2012 | 411 vendas · R$ 14.803/m² |
| 2013 | 429 vendas · R$ 16.370/m² |
| 2014 | 371 vendas · R$ 18.338/m² |
| 2015 | 355 vendas · R$ 18.293/m² |
| 2016 | 310 vendas · R$ 17.117/m² |
| 2017 | 379 vendas · R$ 15.909/m² |
| 2018 | 335 vendas · R$ 14.660/m² |
| 2019 | 443 vendas · R$ 14.760/m² |
| 2020 | 501 vendas · R$ 15.049/m² |
| 2021 | 679 vendas · R$ 16.314/m² |
| 2022 | 644 vendas · R$ 16.446/m² |
| 2023 | 681 vendas · R$ 16.800/m² |
| 2024 | 881 vendas · R$ 17.872/m² |
| 2025 | 858 vendas · R$ 19.189/m² |
| 2026 | 802 vendas · R$ 23.428/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 2.810 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 8.553/m² – R$ 10.797/m² | 150 |
| R$ 10.797/m² – R$ 13.040/m² | 274 |
| R$ 13.040/m² – R$ 15.284/m² | 322 |
| R$ 15.284/m² – R$ 17.528/m² | 336 |
| R$ 17.528/m² – R$ 19.771/m² | 304 |
| R$ 19.771/m² – R$ 22.015/m² | 286 |
| R$ 22.015/m² – R$ 24.258/m² | 244 |
| R$ 24.258/m² – R$ 26.502/m² | 152 |
| R$ 26.502/m² – R$ 28.745/m² | 136 |
| R$ 28.745/m² – R$ 30.989/m² | 85 |
| R$ 30.989/m² – R$ 33.232/m² | 74 |
| R$ 33.232/m² – R$ 35.476/m² | 60 |
| R$ 35.476/m² – R$ 37.720/m² | 57 |
| R$ 37.720/m² – R$ 39.963/m² | 49 |
| R$ 39.963/m² – R$ 42.207/m² | 36 |
| R$ 42.207/m² – R$ 44.450/m² | 29 |
| R$ 44.450/m² – R$ 46.694/m² | 26 |
| R$ 46.694/m² – R$ 48.937/m² | 27 |
| R$ 48.937/m² – R$ 51.181/m² | 31 |
| R$ 51.181/m² – R$ 53.424/m² | 18 |
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Valorização dos apartamentos
Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011
Ver tabela
| Período | Ipanema | Rio de Janeiro |
|---|---|---|
| 2011 | 100 (0%) | 100 (0%) |
| 2012 | 113 (+13%) | 113 (+13%) |
| 2013 | 131 (+31%) | 137 (+37%) |
| 2014 | 136 (+36%) | 154 (+54%) |
| 2015 | 140 (+40%) | 164 (+64%) |
| 2016 | 145 (+45%) | 159 (+59%) |
| 2017 | 129 (+29%) | 157 (+57%) |
| 2018 | 122 (+22%) | 150 (+50%) |
| 2019 | 121 (+21%) | 143 (+43%) |
| 2020 | 124 (+24%) | 140 (+40%) |
| 2021 | 142 (+42%) | 150 (+50%) |
| 2022 | 144 (+44%) | 156 (+56%) |
| 2023 | 152 (+52%) | 164 (+64%) |
| 2024 | 158 (+58%) | 168 (+68%) |
| 2025 | 184 (+84%) | 167 (+67%) |
| 2026 | 209 (+109%) | 173 (+73%) |
Ruas com mais vendas
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Visconde de Pirajá | 745 | R$ 19.778/m² |
| Rua Prudente de Morais | 645 | R$ 36.059/m² |
| Rua Barão da Torre | 309 | R$ 19.632/m² |
| Rua Nascimento Silva | 209 | R$ 18.847/m² |
| Rua Alberto de Campos | 170 | R$ 17.443/m² |
| Avenida Rainha Elizabeth | 148 | R$ 13.200/m² |
| Avenida Vieira Souto | 131 | R$ 42.009/m² |
| Rua Gomes Carneiro | 111 | R$ 16.415/m² |
| Rua Joaquim Nabuco | 101 | R$ 16.176/m² |
| Rua Redentor | 87 | R$ 25.556/m² |
| Rua Barão de Jaguaripe | 72 | R$ 22.154/m² |
| Rua Farme de Amoedo | 71 | R$ 27.419/m² |
| Rua Anibal de Mendonça | 60 | R$ 30.228/m² |
| Rua Vinícius de Moraes | 59 | R$ 22.973/m² |
| Rua Antonio Parreiras | 58 | R$ 13.109/m² |
| Rua Almirante Sadock de Sá | 54 | R$ 18.471/m² |
| Avenida Henrique Dumont | 34 | R$ 22.368/m² |
| Rua Francisco Otaviano | 32 | R$ 22.222/m² |
| Rua Joana Angélica | 32 | R$ 24.667/m² |
| Avenida Epitácio Pessoa | 30 | R$ 30.000/m² |
| Rua Garcia d´Avila | 30 | R$ 26.067/m² |
| Rua Caning | 27 | R$ 14.202/m² |
| Rua Jangadeiros | 25 | R$ 18.367/m² |
| Rua Maria Quitéria | 20 | R$ 24.542/m² |
| Rua Teixeira de Melo | 19 | R$ 15.547/m² |
Ruas mais caras (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Avenida Vieira Souto | 131 | R$ 42.009/m² |
| Rua Prudente de Morais | 645 | R$ 36.059/m² |
| Rua Anibal de Mendonça | 60 | R$ 30.228/m² |
| Avenida Epitácio Pessoa | 30 | R$ 30.000/m² |
| Rua Farme de Amoedo | 71 | R$ 27.419/m² |
| Rua Garcia d´Avila | 30 | R$ 26.067/m² |
| Rua Redentor | 87 | R$ 25.556/m² |
| Rua Joana Angélica | 32 | R$ 24.667/m² |
| Rua Maria Quitéria | 20 | R$ 24.542/m² |
| Rua Paul Redfern | 12 | R$ 23.077/m² |
| Rua Vinícius de Moraes | 59 | R$ 22.973/m² |
| Avenida Henrique Dumont | 34 | R$ 22.368/m² |
| Rua Francisco Otaviano | 32 | R$ 22.222/m² |
| Rua Barão de Jaguaripe | 72 | R$ 22.154/m² |
| Rua Visconde de Pirajá | 745 | R$ 19.778/m² |
| Rua Barão da Torre | 309 | R$ 19.632/m² |
| Rua Nascimento Silva | 209 | R$ 18.847/m² |
| Rua Almirante Sadock de Sá | 54 | R$ 18.471/m² |
| Rua Jangadeiros | 25 | R$ 18.367/m² |
| Rua Alberto de Campos | 170 | R$ 17.443/m² |
| Rua Gomes Carneiro | 111 | R$ 16.415/m² |
| Rua Joaquim Nabuco | 101 | R$ 16.176/m² |
| Rua Teixeira de Melo | 19 | R$ 15.547/m² |
| Rua Xavier Leal | 5 | R$ 14.289/m² |
| Rua Caning | 27 | R$ 14.202/m² |
Prédios mais negociados
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Rua Prudente de Morais, 1117 | Apartamento | 160 | R$ 44.348/m² | R$ 2,2 mi |
| Rua Alberto de Campos, 10 | Apartamento | 134 | R$ 11.923/m² | R$ 926 mil |
| Rua Prudente de Morais, 1375 | Apartamento | 115 | R$ 34.556/m² | R$ 3 mi |
| Rua Visconde de Pirajá, 550 | Sala | 92 | R$ 21.828/m² | R$ 665 mil |
| Rua Nascimento Silva, 4 | Apartamento | 72 | R$ 11.732/m² | R$ 1,3 mi |
| Rua Visconde de Pirajá, 351 | Sala | 68 | R$ 27.857/m² | R$ 825 mil |
| Rua Barão da Torre, 32 | Apartamento | 55 | R$ 15.092/m² | R$ 1,6 mi |
| Rua Prudente de Morais, 1700 | Hotel e apart-hotel | 54 | R$ 37.817/m² | R$ 3,4 mi |
| Rua Nascimento Silva, 7 | Apartamento | 53 | R$ 13.020/m² | R$ 1,4 mi |
| Rua Prudente de Morais, 302 | Hotel e apart-hotel | 53 | R$ 31.282/m² | R$ 2,1 mi |
| Rua Visconde de Pirajá, 414 | Sala | 52 | R$ 25.250/m² | R$ 758 mil |
| Rua Prudente de Morais, 1008 | Hotel e apart-hotel | 52 | R$ 31.579/m² | R$ 2,6 mi |
| Rua Visconde de Pirajá, 525 | Apartamento | 50 | R$ 23.857/m² | R$ 768 mil |
| Rua Alberto de Campos, 40 | Apartamento | 48 | R$ 18.934/m² | R$ 1,2 mi |
| Rua Anibal de Mendonça, 16 | Apartamento | 41 | R$ 36.333/m² | R$ 1,1 mi |
Bairros vizinhos
- Copacabana R$ 11.444/m²
- Lagoa R$ 15.000/m²
- Leblon R$ 21.933/m²