Rua Aristides Espinola (Leblon)

A Prefeitura registrou 168 compras e vendas na Rua Aristides Espinola, em Leblon, desde 2011 (49 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 26.955/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 48, com 14 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 26.955/m²
rua, últimos 12 meses
Vendas desde 2011
168
49 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
32
Imóvel típico
R$ 3,2 mi
~118 m²
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Preço mediano · Apartamento

R$ 26.955/m²16 vendas · mediana R$ 2,8 mi (103 m²)Base: rua, últimos 12 meses
Unidade típica
R$ 3,2 mi
~118 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 22.772/m² – R$ 30.696/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 59

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendaago/2026 · R$ 5,4 mi
Maior valorR$ 12,9 mi
Mediana da listaR$ 24.806/m²
  1. ago/2026Rua Aristides Espinola, 11APT 401Apartamento · 4º andar173 m²R$ 5.400.000R$ 31.214/m²
  2. jul/2026Rua Aristides Espinola, 24APT 302Apartamento · 3º andar230 m²R$ 5.200.000R$ 22.609/m²
  3. jun/2026Rua Aristides Espinola, 56APT 302Apartamento · 3º andar122 m²R$ 3.100.000R$ 25.410/m²
  4. jun/2026Rua Aristides Espinola, 8APT 402Apartamento · 4º andar78 m²R$ 2.800.000R$ 35.897/m²
  5. mai/2026Rua Aristides Espinola, 56APT 102Apartamento · 1º andar122 m²R$ 3.025.000R$ 24.795/m²
  6. mai/2026Rua Aristides Espinola, 31APT 201Apartamento · 2º andar105 m²R$ 2.600.000R$ 24.762/m²
  7. abr/2026Rua Aristides Espinola, 27APT 201Apartamento · 2º andar390 m²R$ 7.800.000R$ 20.000/m²
  8. abr/2026Rua Aristides Espinola, 106APT 203Apartamento · 2º andar54 m²R$ 950.000R$ 17.593/m²
  9. mar/2026Rua Aristides Espinola, 16APT 101Apartamento · 1º andar212 m²R$ 10.200.000R$ 48.113/m²
  10. mar/2026Rua Aristides Espinola, 106APT 103Apartamento · 1º andar54 m²R$ 950.000R$ 17.593/m²
  11. fev/2026Rua Aristides Espinola, 20APT 302Apartamento · 3º andar100 m²R$ 2.850.000R$ 28.500/m²
  12. fev/2026Rua Aristides Espinola, 52APT 202Apartamento · 2º andar86 m²R$ 2.625.000R$ 30.523/m²
  13. fev/2026Rua Aristides Espinola, 8APT 401Apartamento · 4º andar76 m²R$ 2.270.000R$ 29.868/m²
  14. jan/2026Rua Aristides Espinola, 94APT 101Apartamento · 1º andar92 m²R$ 2.100.000R$ 22.826/m²
  15. dez/2025Rua Aristides Espinola, 37APT 201Apartamento · 2º andar132 m²R$ 4.400.000R$ 33.333/m²
  16. nov/2025Rua Aristides Espinola, 48APT 702Apartamento · 7º andar98 m²R$ 2.835.000R$ 28.929/m²
  17. ago/2025Rua Aristides Espinola, 52APT 401Apartamento · 4º andar86 m²R$ 2.700.000R$ 31.395/m²
  18. ago/2025Rua Aristides Espinola, 20APT 403Apartamento · 4º andar100 m²R$ 2.550.000R$ 25.500/m²
  19. jul/2025Rua Aristides Espinola, 106APT 403Apartamento · 4º andar51 m²R$ 880.000R$ 17.255/m²
  20. mai/2025Rua Aristides Espinola, 20APT 202Apartamento · 2º andar100 m²R$ 2.800.000R$ 28.000/m²
  21. mai/2025Rua Aristides Espinola, 20APT 201Apartamento · 2º andar100 m²R$ 1.900.000R$ 19.000/m²
  22. mai/2025Rua Aristides Espinola, 64APT 303Apartamento · 3º andar96 m²R$ 1.730.000R$ 18.021/m²
  23. abr/2025Rua Aristides Espinola, 94APT 201Apartamento · 2º andar100 m²R$ 1.860.000R$ 18.600/m²
  24. fev/2025Rua Aristides Espinola, 101APT 302Apartamento · 3º andar47 m²R$ 1.200.000R$ 25.532/m²
  25. nov/2024Rua Aristides Espinola, 59APT 201Apartamento · 2º andar50 m²R$ 1.350.000R$ 27.000/m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaLeblon
010 mil20 mil30 mil20112015201920232026Esta ruaLeblon
Ver tabela
PeríodoEsta ruaLeblon
2011R$ 13.514/m² · 5R$ 14.085/m² · 201
2012R$ 19.231/m² · 11R$ 15.854/m² · 435
2013R$ 20.461/m² · 12R$ 18.938/m² · 453
2014R$ 27.000/m² · 7R$ 19.787/m² · 327
2015R$ 19.556/m² · 7R$ 20.000/m² · 349
2016R$ 21.538/m² · 3R$ 18.784/m² · 336
2017R$ 21.008/m² · 7R$ 17.434/m² · 398
2018R$ 15.937/m² · 8R$ 16.964/m² · 373
2019R$ 22.959/m² · 13R$ 17.278/m² · 458
2020R$ 19.866/m² · 10R$ 18.490/m² · 552
2021R$ 23.077/m² · 9R$ 18.750/m² · 693
2022R$ 21.134/m² · 9R$ 18.519/m² · 589
2023R$ 20.918/m² · 19R$ 19.091/m² · 595
2024R$ 26.549/m² · 18R$ 19.943/m² · 771
2025R$ 25.516/m² · 10R$ 21.159/m² · 815
2026R$ 25.102/m² · 14R$ 22.046/m² · 555

Vendas por ano

Esta rua · apartamento

01020201120142017202019 vendas20232026
Ver tabela
20115 vendas · R$ 13.514/m²
201211 vendas · R$ 19.231/m²
201312 vendas · R$ 20.461/m²
20147 vendas · R$ 27.000/m²
20157 vendas · R$ 19.556/m²
20163 vendas · R$ 21.538/m²
20177 vendas · R$ 21.008/m²
20188 vendas · R$ 15.937/m²
201913 vendas · R$ 22.959/m²
202010 vendas · R$ 19.866/m²
20219 vendas · R$ 23.077/m²
20229 vendas · R$ 21.134/m²
202319 vendas · R$ 20.918/m²
202418 vendas · R$ 26.549/m²
202510 vendas · R$ 25.516/m²
202614 vendas · R$ 25.102/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 48 vendas nos últimos 3 anos

051015mediana R$ 25.336/m²20 mil40 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 12.319/m² – R$ 13.867/m²2
R$ 13.867/m² – R$ 15.414/m²0
R$ 15.414/m² – R$ 16.961/m²0
R$ 16.961/m² – R$ 18.509/m²5
R$ 18.509/m² – R$ 20.056/m²5
R$ 20.056/m² – R$ 21.604/m²2
R$ 21.604/m² – R$ 23.151/m²3
R$ 23.151/m² – R$ 24.698/m²1
R$ 24.698/m² – R$ 26.246/m²11
R$ 26.246/m² – R$ 27.793/m²2
R$ 27.793/m² – R$ 29.341/m²6
R$ 29.341/m² – R$ 30.888/m²2
R$ 30.888/m² – R$ 32.435/m²2
R$ 32.435/m² – R$ 33.983/m²1
R$ 33.983/m² – R$ 35.530/m²2
R$ 35.530/m² – R$ 37.077/m²2
R$ 37.077/m² – R$ 38.625/m²0
R$ 38.625/m² – R$ 40.172/m²0
R$ 40.172/m² – R$ 41.720/m²0
R$ 41.720/m² – R$ 43.267/m²1

Calculadora

R$ 3.180.685R$ 26.955/m² · curva logradouro
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Prédios e casas com vendas na Rua Aristides Espinola

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 8Apartamento7R$ 36.110/m²R$ 2,3 mi
Nº 11Apartamento4R$ 33.693/m²R$ 5,8 mi
Nº 15Apartamento2R$ 36.464/m²R$ 9,9 mi
Nº 16Apartamento4R$ 29.625/m²R$ 6,3 mi
Nº 19Apartamento4R$ 38.276/m²R$ 9 mi
Nº 20Apartamento7R$ 27.818/m²R$ 2,8 mi
Nº 21Apartamento4R$ 31.388/m²R$ 11,8 mi
Nº 22Apartamento3R$ 24.937/m²R$ 5,5 mi
Nº 24Apartamento3R$ 31.589/m²R$ 7,3 mi
Nº 27Apartamento4R$ 17.514/m²R$ 6,4 mi
Nº 31Apartamento5R$ 24.010/m²R$ 2,7 mi
Nº 32Apartamento2R$ 18.172/m²R$ 5,5 mi
Nº 37Apartamento7R$ 26.996/m²R$ 4 mi
Nº 43Apartamento3R$ 18.834/m²R$ 3 mi
Nº 44Loja1R$ 20.194/m²R$ 5 mi
Nº 48Apartamento14R$ 26.891/m²R$ 2,6 mi
Nº 49Apartamento4R$ 23.358/m²R$ 3,1 mi
Nº 52Apartamento7R$ 31.488/m²R$ 2,7 mi
Nº 56Apartamento6R$ 23.270/m²R$ 3,1 mi
Nº 57Apartamento2R$ 19.896/m²R$ 3,1 mi
Nº 59Apartamento4R$ 29.988/m²R$ 1,5 mi
Nº 60Apartamento5R$ 17.193/m²R$ 1,9 mi
Nº 64Apartamento6R$ 19.118/m²R$ 1,6 mi
Nº 88Apartamento12R$ 26.940/m²R$ 675 mil
Nº 94Apartamento11R$ 20.179/m²R$ 2 mi
Nº 101Apartamento4R$ 13.387/m²R$ 629 mil
Nº 102Apartamento6R$ 39.888/m²R$ 3,8 mi
Nº 106Apartamento7R$ 18.148/m²R$ 980 mil
Nº 107Apartamento4R$ 20.087/m²R$ 1 mi
Nº 111Apartamento5R$ 24.057/m²R$ 4,4 mi
Nº 117Apartamento6R$ 23.368/m²R$ 2,9 mi
Nº 121Loja3R$ 18.859/m²R$ 811 mil

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