Preço do m² em Gávea
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos em Gávea tiveram mediana de R$ 17.742/m², 151% acima da mediana do Rio. Desde 2011, a Prefeitura registrou 2.499 compras e vendas de imóveis no bairro, da região administrativa de Lagoa.
- Apartamento (mediana)
- R$ 17.742/m²
- imóvel típico R$ 1,4 mi
- Vendas em 12 meses
- 423
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- +19,1%
- apartamentos, vendas repetidas
- Comparado ao Rio
- +151%
- Rio: R$ 7.069/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 17.742/m²392 vendas · mediana R$ 1,4 mi (83 m²)Base: bairro, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 1,4 mi
~83 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 14.458/m² – R$ 22.584/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 52
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 6,9 mi
Maior valorR$ 6,9 mi
Mediana da listaR$ 19.065/m²
- ago/2026Estrada da Gávea, 60APT 701Apartamento · 7º andar571 m²R$ 6.850.000R$ 11.996/m²
- ago/2026Rua Professor Manoel Ferreira, 88APT 1003Apartamento · 10º andar117 m²R$ 2.625.000R$ 22.436/m²
- ago/2026Rua Marquês de São Vicente, 382APT 701Apartamento · 7º andar172 m²R$ 2.480.000R$ 14.419/m²
- ago/2026Rua Marquês de São Vicente, 351APT 203 BLC 1Apartamento · 2º andar139 m²R$ 2.450.000R$ 17.626/m²
- ago/2026Rua Marquês de São Vicente, 104APT 204 BLC 2 AApartamento · 2º andar104 m²R$ 2.440.928R$ 23.470/m²
- ago/2026Rua Marquês de São Vicente, 104APT 401 BLC 2 CApartamento · 4º andar112 m²R$ 2.434.877R$ 21.740/m²
- ago/2026Rua Marquês de São Vicente, 104APT 305 BLC 2 CApartamento · 3º andar103 m²R$ 2.259.903R$ 21.941/m²
- ago/2026Rua Vice-Governador Rubens Berardo, 65APT 404 BLC 1Apartamento · 4º andar117 m²R$ 2.200.000R$ 18.803/m²
- ago/2026Rua Marquês de São Vicente, 104APT 404 BLC 1 BApartamento · 4º andar68 m²R$ 2.153.272R$ 31.666/m²
- ago/2026Rua Professor Manoel Ferreira, 122APT 203Apartamento · 2º andar118 m²R$ 2.100.000R$ 17.797/m²
- ago/2026Rua Major Rubens Vaz, 514APT 301Apartamento · 3º andar105 m²R$ 2.100.000R$ 20.000/m²
- ago/2026Rua Marquês de São Vicente, 104APT 308 BLC 2 CApartamento · 3º andar93 m²R$ 1.933.592R$ 20.791/m²
- ago/2026Rua das Acácias, 101APT 604Apartamento · 6º andar136 m²R$ 1.882.000R$ 13.838/m²
- ago/2026Estrada da Gávea, 30APT 901 BLC 1Apartamento · 9º andar229 m²R$ 1.850.000R$ 8.079/m²
- ago/2026Rua Vice-Governador Rubens Berardo, 125APT 605 BLC 1Apartamento · 6º andar118 m²R$ 1.800.000R$ 15.254/m²
- ago/2026Rua Marquês de São Vicente, 324APT 201 BLC 1Apartamento · 2º andar121 m²R$ 1.800.000R$ 14.876/m²
- ago/2026Rua Marquês de São Vicente, 104APT 205 BLC 2 AApartamento · 2º andar93 m²R$ 1.797.400R$ 19.327/m²
- ago/2026Rua Duque Estrada, 31APT 804Apartamento · 8º andar110 m²R$ 1.775.000R$ 16.136/m²
- ago/2026Rua Marquês de São Vicente, 344APT 102Apartamento · 1º andar120 m²R$ 1.500.000R$ 12.500/m²
- ago/2026Rua Marquês de São Vicente, 104APT 301 BLC 1 BApartamento · 3º andar68 m²R$ 1.490.502R$ 21.919/m²
- ago/2026Rua Marquês de São Vicente, 104APT 306 BLC 2 CApartamento · 3º andar70 m²R$ 1.443.606R$ 20.623/m²
- ago/2026Rua Marquês de São Vicente, 194APT 201Apartamento · 2º andar102 m²R$ 1.385.000R$ 13.578/m²
- ago/2026Rua Marquês de São Vicente, 104APT 206 BLC 1 AApartamento · 2º andar61 m²R$ 1.377.604R$ 22.584/m²
- ago/2026Rua Vice-Governador Rubens Berardo, 175APT 808 BLC 3Apartamento · 8º andar83 m²R$ 1.311.000R$ 15.795/m²
- ago/2026Rua Duque Estrada, 98APT 201Apartamento · 2º andar112 m²R$ 1.300.000R$ 11.607/m²
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Gávea | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 9.719/m² · 72 | R$ 3.402/m² · 17717 |
| 2012 | R$ 12.826/m² · 106 | R$ 3.929/m² · 33255 |
| 2013 | R$ 14.881/m² · 123 | R$ 4.780/m² · 32205 |
| 2014 | R$ 15.565/m² · 100 | R$ 5.333/m² · 26873 |
| 2015 | R$ 14.845/m² · 91 | R$ 5.963/m² · 23406 |
| 2016 | R$ 15.447/m² · 85 | R$ 6.000/m² · 19848 |
| 2017 | R$ 14.737/m² · 93 | R$ 5.852/m² · 23610 |
| 2018 | R$ 14.103/m² · 77 | R$ 5.714/m² · 21109 |
| 2019 | R$ 13.580/m² · 87 | R$ 5.645/m² · 21677 |
| 2020 | R$ 13.761/m² · 106 | R$ 5.556/m² · 23902 |
| 2021 | R$ 13.617/m² · 220 | R$ 6.111/m² · 33262 |
| 2022 | R$ 13.858/m² · 154 | R$ 6.167/m² · 29787 |
| 2023 | R$ 13.147/m² · 152 | R$ 6.538/m² · 31718 |
| 2024 | R$ 14.118/m² · 175 | R$ 6.700/m² · 37968 |
| 2025 | R$ 15.698/m² · 246 | R$ 6.852/m² · 36511 |
| 2026 | R$ 17.778/m² · 285 | R$ 7.241/m² · 25941 |
Vendas por ano
Gávea · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 72 vendas · R$ 9.719/m² |
| 2012 | 106 vendas · R$ 12.826/m² |
| 2013 | 123 vendas · R$ 14.881/m² |
| 2014 | 100 vendas · R$ 15.565/m² |
| 2015 | 91 vendas · R$ 14.845/m² |
| 2016 | 85 vendas · R$ 15.447/m² |
| 2017 | 93 vendas · R$ 14.737/m² |
| 2018 | 77 vendas · R$ 14.103/m² |
| 2019 | 87 vendas · R$ 13.580/m² |
| 2020 | 106 vendas · R$ 13.761/m² |
| 2021 | 220 vendas · R$ 13.617/m² |
| 2022 | 154 vendas · R$ 13.858/m² |
| 2023 | 152 vendas · R$ 13.147/m² |
| 2024 | 175 vendas · R$ 14.118/m² |
| 2025 | 246 vendas · R$ 15.698/m² |
| 2026 | 285 vendas · R$ 17.778/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 768 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.583/m² – R$ 7.860/m² | 14 |
| R$ 7.860/m² – R$ 9.136/m² | 25 |
| R$ 9.136/m² – R$ 10.412/m² | 40 |
| R$ 10.412/m² – R$ 11.688/m² | 49 |
| R$ 11.688/m² – R$ 12.964/m² | 63 |
| R$ 12.964/m² – R$ 14.240/m² | 78 |
| R$ 14.240/m² – R$ 15.516/m² | 82 |
| R$ 15.516/m² – R$ 16.793/m² | 92 |
| R$ 16.793/m² – R$ 18.069/m² | 72 |
| R$ 18.069/m² – R$ 19.345/m² | 40 |
| R$ 19.345/m² – R$ 20.621/m² | 35 |
| R$ 20.621/m² – R$ 21.897/m² | 32 |
| R$ 21.897/m² – R$ 23.173/m² | 30 |
| R$ 23.173/m² – R$ 24.449/m² | 17 |
| R$ 24.449/m² – R$ 25.726/m² | 18 |
| R$ 25.726/m² – R$ 27.002/m² | 9 |
| R$ 27.002/m² – R$ 28.278/m² | 12 |
| R$ 28.278/m² – R$ 29.554/m² | 12 |
| R$ 29.554/m² – R$ 30.830/m² | 8 |
| R$ 30.830/m² – R$ 32.106/m² | 8 |
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Valorização dos apartamentos
Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011
Ver tabela
| Período | Gávea | Rio de Janeiro |
|---|---|---|
| 2011 | 100 (0%) | 100 (0%) |
| 2012 | 113 (+13%) | 113 (+13%) |
| 2013 | 146 (+46%) | 137 (+37%) |
| 2014 | 153 (+53%) | 154 (+54%) |
| 2015 | 146 (+46%) | 164 (+64%) |
| 2016 | 135 (+35%) | 159 (+59%) |
| 2017 | 135 (+35%) | 157 (+57%) |
| 2018 | 133 (+33%) | 150 (+50%) |
| 2019 | 124 (+24%) | 143 (+43%) |
| 2020 | 136 (+36%) | 140 (+40%) |
| 2021 | 133 (+33%) | 150 (+50%) |
| 2022 | 142 (+42%) | 156 (+56%) |
| 2023 | 135 (+35%) | 164 (+64%) |
| 2024 | 143 (+43%) | 168 (+68%) |
| 2025 | 161 (+61%) | 167 (+67%) |
| 2026 | 170 (+70%) | 173 (+73%) |
Ruas com mais vendas
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Marquês de São Vicente | 405 | R$ 20.929/m² |
| Rua Professor Manoel Ferreira | 63 | R$ 17.093/m² |
| Rua Vice-Governador Rubens Berardo | 57 | R$ 15.587/m² |
| Praça Santos Dumont | 44 | R$ 13.646/m² |
| Rua Artur Araripe | 41 | R$ 14.800/m² |
| Avenida Padre Leonel Franca | 32 | R$ 10.212/m² |
| Rua Major Rubens Vaz | 29 | R$ 17.093/m² |
| Rua Embaixador Carlos Taylor | 23 | R$ 14.649/m² |
| Avenida Rodrigo Otavio | 20 | R$ 11.328/m² |
| Rua General Rabelo | 20 | R$ 12.658/m² |
| Rua Duque Estrada | 18 | R$ 13.876/m² |
| Rua João Borges | 15 | R$ 16.595/m² |
| Rua Piratininga | 13 | R$ 14.780/m² |
| Rua dos Oitis | 12 | R$ 15.722/m² |
| Rua das Acácias | 10 | R$ 16.619/m² |
| Rua Osório Duque Estrada | 10 | R$ 12.347/m² |
| Estrada da Gávea | 7 | R$ 8.079/m² |
| Rua Jose Roberto Macedo Soares | 6 | R$ 15.761/m² |
| Travessa Madre Jacinta | 5 | R$ 13.000/m² |
| Rua Frederico Eyer | 5 | R$ 17.742/m²* |
| Rua Alexandre Stockler | 4 | R$ 17.742/m²* |
| Rua Sergio Porto | 3 | R$ 17.742/m²* |
| Rua Mary Pessoa | 2 | R$ 17.742/m²* |
| Estrada Santa Marinha | 2 | R$ 10.878/m² |
| Rua Cedro | 2 | R$ 17.742/m²* |
Ruas mais caras (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Marquês de São Vicente | 405 | R$ 20.929/m² |
| Rua Professor Manoel Ferreira | 63 | R$ 17.093/m² |
| Rua Major Rubens Vaz | 29 | R$ 17.093/m² |
| Rua das Acácias | 10 | R$ 16.619/m² |
| Rua João Borges | 15 | R$ 16.595/m² |
| Rua Jose Roberto Macedo Soares | 6 | R$ 15.761/m² |
| Rua dos Oitis | 12 | R$ 15.722/m² |
| Rua Vice-Governador Rubens Berardo | 57 | R$ 15.587/m² |
| Rua Artur Araripe | 41 | R$ 14.800/m² |
| Rua Piratininga | 13 | R$ 14.780/m² |
| Rua Embaixador Carlos Taylor | 23 | R$ 14.649/m² |
| Rua Duque Estrada | 18 | R$ 13.876/m² |
| Praça Santos Dumont | 44 | R$ 13.646/m² |
| Travessa Madre Jacinta | 5 | R$ 13.000/m² |
| Rua General Rabelo | 20 | R$ 12.658/m² |
| Rua Osório Duque Estrada | 10 | R$ 12.347/m² |
| Avenida Rodrigo Otavio | 20 | R$ 11.328/m² |
| Avenida Padre Leonel Franca | 32 | R$ 10.212/m² |
| Estrada da Gávea | 7 | R$ 8.079/m² |
Prédios mais negociados
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Rua Marquês de São Vicente, 104 | Apartamento | 194 | R$ 22.877/m² | R$ 1,3 mi |
| Rua Vice-Governador Rubens Berardo, 175 | Apartamento | 103 | R$ 15.227/m² | R$ 1,3 mi |
| Praça Santos Dumont, 138 | Apartamento | 70 | R$ 15.385/m² | R$ 1,1 mi |
| Rua Embaixador Carlos Taylor, 95 | Apartamento | 56 | R$ 14.649/m² | R$ 1,3 mi |
| Rua Marquês de São Vicente, 96 | Apartamento | 55 | R$ 15.294/m² | R$ 1,3 mi |
| Rua Marquês de São Vicente, 124 | Apartamento | 49 | R$ 17.000/m² | R$ 950 mil |
| Rua Vice-Governador Rubens Berardo, 125 | Apartamento | 49 | R$ 15.789/m² | R$ 1,8 mi |
| Rua Professor Manoel Ferreira, 89 | Apartamento | 44 | R$ 19.038/m² | R$ 1,5 mi |
| Rua Marquês de São Vicente, 52 | Loja | 43 | R$ 16.137/m² | R$ 764 mil |
| Rua Marquês de São Vicente, 67 | Apartamento | 39 | R$ 14.737/m² | R$ 840 mil |
| Rua Vice-Governador Rubens Berardo, 65 | Apartamento | 39 | R$ 17.949/m² | R$ 2,1 mi |
| Rua Professor Manoel Ferreira, 158 | Apartamento | 35 | R$ 16.242/m² | R$ 1,9 mi |
| Rua Duque Estrada, 31 | Apartamento | 33 | R$ 14.091/m² | R$ 1,6 mi |
| Rua Marquês de São Vicente, 188 | Apartamento | 33 | R$ 18.852/m² | R$ 1,2 mi |
| Rua Marquês de São Vicente, 351 | Apartamento | 32 | R$ 17.534/m² | R$ 2,3 mi |
Bairros vizinhos
- Alto da Boa Vista R$ 4.384/m²
- Jardim Botânico R$ 13.750/m²
- Lagoa R$ 15.000/m²
- Leblon R$ 21.933/m²
- Rocinha —
- São Conrado R$ 12.143/m²
- Vidigal R$ 7.273/m²