Rua Carvalho Alvim, 499 (Andaraí)

Foram registradas 31 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 480 mil). O cadastro da Prefeitura indica 14 pavimentos.

Apartamento (mediana)
R$ 7.000/m²
Vendas registradas
31
desde 2011
Valor mediano
R$ 495 mil
70 m² típicos
Última venda
mai/2026
R$ 480 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 7.000/m²Neste prédio: 31 vendas · mediana R$ 495 mil (70 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.456/m²
Unidade típica
R$ 483 mil
~75 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.149/m² – R$ 7.715/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 31

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2026 · R$ 480 mil
Maior valorR$ 850 mil
Mediana da listaR$ 7.197/m²
  1. mai/2026APT 1002Apartamento · 10º andar66 m²R$ 480.000R$ 7.273/m²
  2. abr/2026APT 506Apartamento · 5º andar79 m²R$ 510.000R$ 6.456/m²
  3. abr/2026APT 206Apartamento · 2º andar79 m²R$ 500.000R$ 6.329/m²
  4. fev/2026APT 803Apartamento · 8º andar70 m²R$ 495.000R$ 7.071/m²
  5. dez/2025APT 604Apartamento · 6º andar70 m²R$ 490.000R$ 7.000/m²
  6. mar/2025APT 802Apartamento · 8º andar66 m²R$ 542.500R$ 8.220/m²
  7. jan/2025APT 103Apartamento · 1º andar70 m²R$ 540.000R$ 7.714/m²
  8. mai/2024APT 906Apartamento · 9º andar79 m²R$ 610.000R$ 7.722/m²
  9. mai/2024APT 206Apartamento · 2º andar79 m²R$ 360.000R$ 4.557/m²
  10. abr/2024APT 401Apartamento · 4º andar69 m²R$ 560.000R$ 8.116/m²
  11. dez/2023APT 402Apartamento · 4º andar66 m²R$ 350.000R$ 5.303/m²
  12. mar/2023APT 106Apartamento · 1º andar79 m²R$ 500.000R$ 6.329/m²
  13. out/2021APT 501Apartamento · 5º andar69 m²R$ 450.000R$ 6.522/m²
  14. ago/2021APT 102Apartamento · 1º andar66 m²R$ 530.000R$ 8.030/m²
  15. jul/2021APT 1006Apartamento · 10º andar79 m²R$ 670.000R$ 8.481/m²
  16. nov/2020APT 1106Apartamento · 11º andar112 m²R$ 850.000R$ 7.589/m²
  17. mar/2020APT 504Apartamento · 5º andar70 m²R$ 480.000R$ 6.857/m²
  18. ago/2018APT 205Apartamento · 2º andar68 m²R$ 550.000R$ 8.088/m²
  19. mai/2017APT 501Apartamento · 5º andar69 m²R$ 560.000R$ 8.116/m²
  20. fev/2017APT 401Apartamento · 4º andar69 m²R$ 530.000R$ 7.681/m²
  21. set/2015APT 906Apartamento · 9º andar79 m²R$ 560.000R$ 7.089/m²
  22. nov/2014APT 403Apartamento · 4º andar70 m²R$ 560.000R$ 8.000/m²
  23. abr/2014APT 701Apartamento · 7º andar69 m²R$ 66.009R$ 957/m²
  24. nov/2013APT 103Apartamento · 1º andar70 m²R$ 590.000R$ 8.429/m²
  25. mai/2013APT 1004Apartamento · 10º andar70 m²R$ 570.000R$ 8.143/m²

Este endereço

Uso provável
Apartamento
14 pavimentos
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 183,2 mi
~370 unidades de 70 m²
Vendas registradas
31
todas as tipologias, desde 2011
Altura
50 m
projeção 2.312 m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 5.714/m² · 1R$ 3.982/m² · 7
2012R$ 7.121/m² · 3R$ 5.548/m² · 16
2013R$ 8.143/m² · 5R$ 6.143/m² · 15
2014R$ 4.478/m² · 2R$ 7.196/m² · 16
2015R$ 7.089/m² · 1R$ 6.582/m² · 8
2016—R$ 6.847/m² · 8
2017R$ 7.899/m² · 2R$ 6.706/m² · 6
2018R$ 8.088/m² · 1R$ 7.089/m² · 7
2019—R$ 6.927/m² · 10
2020R$ 7.223/m² · 2R$ 6.621/m² · 12
2021R$ 8.030/m² · 3R$ 7.154/m² · 13
2022—R$ 6.000/m² · 9
2023R$ 5.816/m² · 2R$ 6.806/m² · 13
2024R$ 7.722/m² · 3R$ 7.379/m² · 16
2025R$ 7.714/m² · 3R$ 7.357/m² · 14
2026R$ 6.764/m² · 4R$ 6.456/m² · 15

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024620115 vendas201320152018202120242026
Ver tabela
20111 vendas · R$ 5.714/m²
20123 vendas · R$ 7.121/m²
20135 vendas · R$ 8.143/m²
20142 vendas · R$ 4.478/m²
20151 vendas · R$ 7.089/m²
20172 vendas · R$ 7.899/m²
20181 vendas · R$ 8.088/m²
20202 vendas · R$ 7.223/m²
20213 vendas · R$ 8.030/m²
20232 vendas · R$ 5.816/m²
20243 vendas · R$ 7.722/m²
20253 vendas · R$ 7.714/m²
20264 vendas · R$ 6.764/m²

Preço por andar

R$/m² mediano por andar, últimos 5 anos

05 mil10 mil1º4º6º9ºR$ 7.877/m²10º
Ver tabela
1ºR$ 7.714/m² · 3 vendas
2ºR$ 5.443/m² · 2 vendas
4ºR$ 6.709/m² · 2 vendas
5ºR$ 6.489/m² · 2 vendas
6ºR$ 7.000/m² · 1 vendas
8ºR$ 7.646/m² · 2 vendas
9ºR$ 7.722/m² · 1 vendas
10ºR$ 7.877/m² · 2 vendas

Calculadora

R$ 483.778R$ 6.450/m² · curva logradouro
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Outros endereços na Rua Carvalho Alvim

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 439Apartamento1R$ 6.151/m²R$ 252 mil
Nº 448Apartamento2R$ 7.159/m²R$ 848 mil
Nº 475Apartamento10R$ 6.184/m²R$ 295 mil
Nº 482Apartamento1R$ 8.704/m²R$ 1,1 mi
Nº 488Casa3R$ 9.839/m²R$ 787 mil
Nº 525Apartamento1R$ 6.941/m²R$ 472 mil
Nº 528Casa1R$ 3.667/m²R$ 1,2 mi
Nº 529Apartamento2R$ 7.830/m²R$ 376 mil
Nº 551Apartamento2R$ 6.257/m²R$ 369 mil
Nº 559Apartamento2R$ 5.007/m²R$ 501 mil

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