Preço do m² em Pechincha

Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos em Pechincha tiveram mediana de R$ 4.714/m², 33% abaixo da mediana do Rio. Desde 2011, a Prefeitura registrou 11.969 compras e vendas de imóveis no bairro, da região administrativa de Jacarepagua.

Apartamento (mediana)
R$ 4.714/m²
imóvel típico R$ 300 mil
Vendas em 12 meses
775
todas as tipologias
Valorização 5 anos
+16,4%
apartamentos, vendas repetidas
Comparado ao Rio
-33%
Rio: R$ 7.069/m²
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.714/m²635 vendas · mediana R$ 300 mil (59 m²)Base: bairro, últimos 12 meses
Imóvel mediano
R$ 300 mil
~59 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.722/m² – R$ 5.704/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 50

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendaago/2026 · R$ 520 mil
Maior valorR$ 520 mil
Mediana da listaR$ 5.313/m²
  1. ago/2026Rua Monsenhor Marques, 195APT 201Apartamento · 2º andar108 m²R$ 520.000R$ 4.815/m²
  2. ago/2026Rua Retiro dos Artistas, 1676APT 0506 BLC 002Apartamento · 5º andar75 m²R$ 440.000R$ 5.867/m²
  3. ago/2026Rua Retiro dos Artistas, 855APT 0509 BLC 001Apartamento · 5º andar62 m²R$ 390.000R$ 6.290/m²
  4. ago/2026Rua Ana Silva, 310APT 0502Apartamento · 5º andar78 m²R$ 390.000R$ 5.000/m²
  5. ago/2026Rua Samuel das Neves, 495BLOCO 3 APT 703Apartamento · 7º andar51 m²R$ 373.000R$ 7.314/m²
  6. ago/2026Rua Coronel Thedim, 348APT 202Apartamento · 2º andar93 m²R$ 370.000R$ 3.978/m²
  7. ago/2026Rua Ana Silva, 310APT 0505Apartamento · 5º andar75 m²R$ 370.000R$ 4.933/m²
  8. ago/2026Estrada do Capenha, 1455APT 502Apartamento · 5º andar108 m²R$ 370.000R$ 3.426/m²
  9. ago/2026Rua Samuel das Neves, 495BLOCO 2 APT 802Apartamento · 8º andar50 m²R$ 369.000R$ 7.380/m²
  10. ago/2026Rua Samuel das Neves, 495BLOCO 3 APT 802Apartamento · 8º andar50 m²R$ 369.000R$ 7.380/m²
  11. ago/2026Rua Samuel das Neves, 495BLOCO 1 APT 708Apartamento · 7º andar50 m²R$ 368.000R$ 7.360/m²
  12. ago/2026Rua Samuel das Neves, 495BLOCO 6 APT 403Apartamento · 4º andar51 m²R$ 361.000R$ 7.078/m²
  13. ago/2026Rua Samuel das Neves, 495BLOCO 6 APT 604Apartamento · 6º andar51 m²R$ 361.000R$ 7.078/m²
  14. ago/2026Rua Professor Henrique Costa, 950APT 0601 BLC 002Apartamento · 6º andar69 m²R$ 360.000R$ 5.217/m²
  15. ago/2026Rua Samuel das Neves, 495BLOCO 2 APT 207Apartamento · 2º andar50 m²R$ 359.000R$ 7.180/m²
  16. ago/2026Rua Samuel das Neves, 495BLOCO 2 APT 608Apartamento · 6º andar50 m²R$ 359.000R$ 7.180/m²
  17. ago/2026Rua Samuel das Neves, 495BLOCO 6 APT 507Apartamento · 5º andar50 m²R$ 359.000R$ 7.180/m²
  18. ago/2026Rua Samuel das Neves, 495BLOCO 3 APT 607Apartamento · 6º andar50 m²R$ 359.000R$ 7.180/m²
  19. ago/2026Rua Samuel das Neves, 495BLOCO 6 APT 408Apartamento · 4º andar50 m²R$ 359.000R$ 7.180/m²
  20. ago/2026Rua Samuel das Neves, 495BLOCO 1 APT 808Apartamento · 8º andar50 m²R$ 357.590R$ 7.152/m²
  21. ago/2026Estrada do Pau Ferro, 250APT 507 BLC 2Apartamento · 5º andar55 m²R$ 355.000R$ 6.455/m²
  22. ago/2026Rua Retiro dos Artistas, 983APT 301 BLC 3Apartamento · 3º andar74 m²R$ 350.000R$ 4.730/m²
  23. ago/2026Estrada do Capenha, 1467APT 0605 BLC 002Apartamento · 6º andar67 m²R$ 350.000R$ 5.224/m²
  24. ago/2026Estrada do Capenha, 1431APT 706 BLC 1Apartamento · 7º andar81 m²R$ 350.000R$ 4.321/m²
  25. ago/2026Rua Retiro dos Artistas, 1676APT 0205 BLC 002Apartamento · 2º andar65 m²R$ 350.000R$ 5.385/m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

PechinchaCidade
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026PechinchaCidade
Ver tabela
PeríodoPechinchaCidade
2011R$ 2.684/m² · 464R$ 3.402/m² · 17717
2012R$ 2.966/m² · 917R$ 3.929/m² · 33255
2013R$ 3.735/m² · 791R$ 4.780/m² · 32205
2014R$ 4.413/m² · 790R$ 5.333/m² · 26873
2015R$ 4.928/m² · 580R$ 5.963/m² · 23406
2016R$ 5.000/m² · 585R$ 6.000/m² · 19848
2017R$ 4.688/m² · 439R$ 5.852/m² · 23610
2018R$ 4.318/m² · 383R$ 5.714/m² · 21109
2019R$ 4.333/m² · 475R$ 5.645/m² · 21677
2020R$ 4.623/m² · 583R$ 5.556/m² · 23902
2021R$ 4.688/m² · 866R$ 6.111/m² · 33262
2022R$ 4.792/m² · 677R$ 6.167/m² · 29787
2023R$ 4.478/m² · 537R$ 6.538/m² · 31718
2024R$ 4.474/m² · 518R$ 6.700/m² · 37968
2025R$ 4.518/m² · 526R$ 6.852/m² · 36511
2026R$ 4.891/m² · 455R$ 7.241/m² · 25941

Vendas por ano

Pechincha · apartamento

05001 mil2011917 vendas20142017202020232026
Ver tabela
2011464 vendas · R$ 2.684/m²
2012917 vendas · R$ 2.966/m²
2013791 vendas · R$ 3.735/m²
2014790 vendas · R$ 4.413/m²
2015580 vendas · R$ 4.928/m²
2016585 vendas · R$ 5.000/m²
2017439 vendas · R$ 4.688/m²
2018383 vendas · R$ 4.318/m²
2019475 vendas · R$ 4.333/m²
2020583 vendas · R$ 4.623/m²
2021866 vendas · R$ 4.688/m²
2022677 vendas · R$ 4.792/m²
2023537 vendas · R$ 4.478/m²
2024518 vendas · R$ 4.474/m²
2025526 vendas · R$ 4.518/m²
2026455 vendas · R$ 4.891/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 1.653 vendas nos últimos 3 anos

050100150mediana R$ 4.576/m²4 mil6 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 2.290/m² – R$ 2.546/m²33
R$ 2.546/m² – R$ 2.801/m²41
R$ 2.801/m² – R$ 3.057/m²63
R$ 3.057/m² – R$ 3.312/m²96
R$ 3.312/m² – R$ 3.568/m²102
R$ 3.568/m² – R$ 3.823/m²106
R$ 3.823/m² – R$ 4.079/m²121
R$ 4.079/m² – R$ 4.334/m²115
R$ 4.334/m² – R$ 4.589/m²119
R$ 4.589/m² – R$ 4.845/m²130
R$ 4.845/m² – R$ 5.100/m²143
R$ 5.100/m² – R$ 5.356/m²113
R$ 5.356/m² – R$ 5.611/m²135
R$ 5.611/m² – R$ 5.867/m²63
R$ 5.867/m² – R$ 6.122/m²41
R$ 6.122/m² – R$ 6.377/m²31
R$ 6.377/m² – R$ 6.633/m²19
R$ 6.633/m² – R$ 6.888/m²15
R$ 6.888/m² – R$ 7.144/m²38
R$ 7.144/m² – R$ 7.399/m²61
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Valorização dos apartamentos

Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011

PechinchaRio de Janeiro
8010012014016018020112015201920232026PechinchaRio de Janeiro
Ver tabela
PeríodoPechinchaRio de Janeiro
2011100 (0%)100 (0%)
2012119 (+19%)113 (+13%)
2013139 (+39%)137 (+37%)
2014162 (+62%)154 (+54%)
2015164 (+64%)164 (+64%)
2016161 (+61%)159 (+59%)
2017151 (+51%)157 (+57%)
2018149 (+49%)150 (+50%)
2019144 (+44%)143 (+43%)
2020137 (+37%)140 (+40%)
2021144 (+44%)150 (+50%)
2022153 (+53%)156 (+56%)
2023153 (+53%)164 (+64%)
2024157 (+57%)168 (+68%)
2025159 (+59%)167 (+67%)
2026146 (+46%)173 (+73%)

Ruas com mais vendas

RuaVendas (3 anos)R$/m² apto
Rua Retiro dos Artistas306R$ 5.016/m²
Avenida Geremário Dantas249R$ 4.245/m²
Estrada do Pau Ferro219R$ 4.283/m²
Rua Professor Henrique Costa211R$ 4.519/m²
Rua Mirataia209R$ 3.765/m²
Estrada do Capenha164R$ 5.372/m²
Rua Samuel das Neves160R$ 7.180/m²
Rua Ana Silva79R$ 4.714/m²
Rua Monsenhor Marques66R$ 4.494/m²
Rua Imuta52R$ 2.500/m²
Rua Ministro Gabriel de Piza29R$ 3.396/m²
Rua Comendador Siqueira28R$ 4.070/m²
Rua Coronel Thedim28R$ 3.765/m²
Rua Pacoti22R$ 5.038/m²
Rua Alberto Pasqualini21R$ 3.231/m²
Estrada do Tindiba18R$ 4.091/m²
Rua Maenca15R$ 4.014/m²
Estrada do Campo da Areia14R$ 3.347/m²
Rua Olímpia do Couto12R$ 3.948/m²
Rua Joaquim Tourinho12R$ 2.231/m²
Rua Caniu11R$ 2.877/m²
Rua Alexandre Ramos11R$ 4.062/m²
Rua Jose Silva10R$ 3.150/m²
Rua Aníbal Machado10R$ 4.714/m²*
Rua Claudino de Oliveira10R$ 3.666/m²

Ruas mais caras (apartamentos)

RuaVendas (3 anos)R$/m² apto
Rua Samuel das Neves160R$ 7.180/m²
Estrada do Capenha164R$ 5.372/m²
Rua Pacoti22R$ 5.038/m²
Rua Retiro dos Artistas306R$ 5.016/m²
Rua Felix Crame6R$ 4.809/m²
Rua Ana Silva79R$ 4.714/m²
Rua Professor Henrique Costa211R$ 4.519/m²
Rua Monsenhor Marques66R$ 4.494/m²
Estrada do Pau Ferro219R$ 4.283/m²
Avenida Geremário Dantas249R$ 4.245/m²
Estrada do Tindiba18R$ 4.091/m²
Rua Comendador Siqueira28R$ 4.070/m²
Rua Alexandre Ramos11R$ 4.062/m²
Rua Maenca15R$ 4.014/m²
Rua Olímpia do Couto12R$ 3.948/m²
Rua Mirataia209R$ 3.765/m²
Rua Coronel Thedim28R$ 3.765/m²
Rua Claudino de Oliveira10R$ 3.666/m²
Rua Ministro Gabriel de Piza29R$ 3.396/m²
Estrada do Campo da Areia14R$ 3.347/m²
Rua Alberto Pasqualini21R$ 3.231/m²
Rua Jose Silva10R$ 3.150/m²
Rua Caniu11R$ 2.877/m²
Rua Imuta52R$ 2.500/m²
Rua Joaquim Tourinho12R$ 2.231/m²

Prédios mais negociados

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Rua Professor Henrique Costa, 950Apartamento805R$ 4.831/m²R$ 290 mil
Rua Retiro dos Artistas, 855Apartamento576R$ 5.443/m²R$ 360 mil
Rua Samuel das Neves, 415Apartamento427R$ 4.828/m²R$ 300 mil
Avenida Geremário Dantas, 807Sala363R$ 3.149/m²R$ 66 mil
Rua Retiro dos Artistas, 1931Apartamento344R$ 5.098/m²R$ 330 mil
Avenida Geremário Dantas, 840Apartamento329R$ 4.950/m²R$ 249 mil
Estrada do Capenha, 900Apartamento319R$ 6.094/m²R$ 329 mil
Estrada do Pau Ferro, 234Apartamento310R$ 4.736/m²R$ 273 mil
Estrada do Capenha, 1570Apartamento308R$ 6.409/m²R$ 388 mil
Rua Mirataia, 181Apartamento306R$ 3.647/m²R$ 170 mil
Rua Professor Henrique Costa, 550Apartamento292R$ 4.825/m²R$ 270 mil
Rua Mirataia, 350Apartamento269R$ 4.012/m²R$ 343 mil
Rua Mirataia, 245Apartamento240R$ 3.701/m²R$ 169 mil
Avenida Geremário Dantas, 800Sala233R$ 2.976/m²R$ 63 mil
Estrada do Capenha, 1467Apartamento220R$ 5.373/m²R$ 345 mil

Bairros vizinhos