Estrada do Capenha, 1570 (Pechincha)

Foram registradas 314 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 280 mil). O cadastro da Prefeitura indica 1 pavimentos.

Apartamento (mediana)
R$ 6.409/m²
Vendas registradas
314
desde 2011
Valor mediano
R$ 388 mil
58 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 280 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.409/m²Neste prédio: 308 vendas · mediana R$ 388 mil (58 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.372/m²
Unidade típica
R$ 392 mil
~73 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.775/m² – R$ 6.100/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 308

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 636 mil
Mediana da listaR$ 5.290/m²
  1. ago/2026APT 311 BLC 2Apartamento · 3º andar58 m²R$ 280.000R$ 4.828/m²
  2. jul/2026APT 511 BLC 2Apartamento · 5º andar58 m²R$ 415.000R$ 7.155/m²
  3. jul/2026APT 512 BLC 2Apartamento · 5º andar59 m²R$ 385.000R$ 6.525/m²
  4. jun/2026APT 311 BLC 2Apartamento · 3º andar58 m²R$ 300.000R$ 5.172/m²
  5. abr/2026APT 704 BLC 3Apartamento · 7º andar116 m²R$ 475.000R$ 4.095/m²
  6. abr/2026APT 201 BLC 3Apartamento · 2º andar59 m²R$ 390.000R$ 6.610/m²
  7. mar/2026APT 305 BLC 3Apartamento · 3º andar58 m²R$ 401.730R$ 6.926/m²
  8. nov/2025APT 306 BLC 2Apartamento · 3º andar57 m²R$ 460.000R$ 8.070/m²
  9. nov/2025APT 307 BLC 1Apartamento · 3º andar56 m²R$ 430.000R$ 7.679/m²
  10. nov/2025APT 312 BLC 3Apartamento · 3º andar58 m²R$ 350.000R$ 6.034/m²
  11. set/2025APT 213 BLC 2Apartamento · 2º andar58 m²R$ 365.000R$ 6.293/m²
  12. set/2025APT 601 BLC 3Apartamento · 6º andar59 m²R$ 360.000R$ 6.102/m²
  13. jan/2025APT 405 BLC 2Apartamento · 4º andar59 m²R$ 318.879R$ 5.405/m²
  14. nov/2024APT 704 BLC 3Apartamento · 7º andar116 m²R$ 322.200R$ 2.778/m²
  15. ago/2024APT 704 BLC 3Apartamento · 7º andar116 m²R$ 593.000R$ 5.112/m²
  16. jul/2024APT 411 BLC 3Apartamento · 4º andar58 m²R$ 362.000R$ 6.241/m²
  17. mai/2024APT 303 BLC 3Apartamento · 3º andar59 m²R$ 400.000R$ 6.780/m²
  18. mai/2024APT 314 BLC 2Apartamento · 3º andar58 m²R$ 350.000R$ 6.034/m²
  19. mar/2024APT 413 BLC 2Apartamento · 4º andar58 m²R$ 350.000R$ 6.034/m²
  20. jan/2024APT 209 BLC 2Apartamento · 2º andar57 m²R$ 420.000R$ 7.368/m²
  21. nov/2023APT 607 BLC 1Apartamento · 6º andar56 m²R$ 345.000R$ 6.161/m²
  22. nov/2023APT 713 BLC 2Apartamento · 7º andar117 m²R$ 331.000R$ 2.829/m²
  23. out/2023APT 307 BLC 1Apartamento · 3º andar56 m²R$ 340.000R$ 6.071/m²
  24. jul/2023APT 214 BLC 2Apartamento · 2º andar58 m²R$ 350.000R$ 6.034/m²
  25. jul/2023APT 213 BLC 2Apartamento · 2º andar58 m²R$ 247.200R$ 4.262/m²

Este endereço

Uso provável
Apartamento
1 pavimentos
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 33,7 mi
~87 unidades de 58 m²
Vendas registradas
314
todas as tipologias, desde 2011
Altura
33 m
projeção 6.275 m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.423/m² · 18
2012—R$ 3.151/m² · 33
2013—R$ 3.964/m² · 52
2014—R$ 4.063/m² · 66
2015—R$ 4.767/m² · 65
2016—R$ 4.788/m² · 58
2017—R$ 4.360/m² · 77
2018R$ 6.730/m² · 14R$ 4.472/m² · 48
2019R$ 5.738/m² · 72R$ 5.401/m² · 106
2020R$ 4.964/m² · 114R$ 5.039/m² · 184
2021R$ 5.290/m² · 66R$ 5.536/m² · 229
2022R$ 5.362/m² · 11R$ 5.938/m² · 155
2023R$ 6.071/m² · 11R$ 5.328/m² · 76
2024R$ 6.034/m² · 7R$ 5.112/m² · 51
2025R$ 6.197/m² · 6R$ 5.467/m² · 42
2026R$ 6.525/m² · 7R$ 5.250/m² · 43

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0501001502018114 vendas2020202220242026
Ver tabela
201814 vendas · R$ 6.730/m²
201972 vendas · R$ 5.738/m²
2020114 vendas · R$ 4.964/m²
202166 vendas · R$ 5.290/m²
202211 vendas · R$ 5.362/m²
202311 vendas · R$ 6.071/m²
20247 vendas · R$ 6.034/m²
20256 vendas · R$ 6.197/m²
20267 vendas · R$ 6.525/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos

0246mediana R$ 6.102/m²4 mil6 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 2.800/m² – R$ 3.055/m²1
R$ 3.055/m² – R$ 3.310/m²0
R$ 3.310/m² – R$ 3.565/m²0
R$ 3.565/m² – R$ 3.820/m²0
R$ 3.820/m² – R$ 4.075/m²0
R$ 4.075/m² – R$ 4.330/m²1
R$ 4.330/m² – R$ 4.584/m²0
R$ 4.584/m² – R$ 4.839/m²1
R$ 4.839/m² – R$ 5.094/m²0
R$ 5.094/m² – R$ 5.349/m²2
R$ 5.349/m² – R$ 5.604/m²1
R$ 5.604/m² – R$ 5.859/m²0
R$ 5.859/m² – R$ 6.114/m²5
R$ 6.114/m² – R$ 6.369/m²3
R$ 6.369/m² – R$ 6.623/m²2
R$ 6.623/m² – R$ 6.878/m²1
R$ 6.878/m² – R$ 7.133/m²1
R$ 7.133/m² – R$ 7.388/m²2
R$ 7.388/m² – R$ 7.643/m²0
R$ 7.643/m² – R$ 7.898/m²1

Preço por andar

R$/m² mediano por andar, últimos 5 anos

02,5 mil5 mil7,5 mil1ºR$ 6.034/m²3º5º7º8º
Ver tabela
1ºR$ 5.268/m² · 5 vendas
2ºR$ 5.576/m² · 19 vendas
3ºR$ 6.034/m² · 14 vendas
4ºR$ 5.598/m² · 12 vendas
5ºR$ 5.517/m² · 17 vendas
6ºR$ 5.563/m² · 12 vendas
7ºR$ 4.275/m² · 26 vendas
8ºR$ 4.321/m² · 3 vendas

Calculadora

R$ 392.288R$ 5.374/m² · curva logradouro
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EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
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Nº 1127Apartamento30R$ 4.114/m²R$ 255 mil
Nº 1130Apartamento192R$ 5.231/m²R$ 295 mil
Nº 1371Casa1R$ 1.697/m²R$ 416 mil
Nº 1431Apartamento71R$ 3.740/m²R$ 345 mil
Nº 1441Apartamento20R$ 3.155/m²R$ 319 mil
Nº 1449Apartamento28R$ 3.456/m²R$ 318 mil
Nº 1455Apartamento17R$ 3.426/m²R$ 370 mil
Nº 1464Apartamento1R$ 4.113/m²R$ 239 mil
Nº 1467Apartamento220R$ 5.373/m²R$ 345 mil

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