Preço do m² em Freguesia (Jacarepaguá)

Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos em Freguesia (Jacarepaguá) tiveram mediana de R$ 5.362/m², 24% abaixo da mediana do Rio. Desde 2011, a Prefeitura registrou 19.052 compras e vendas de imóveis no bairro, da região administrativa de Jacarepagua.

Apartamento (mediana)
R$ 5.362/m²
imóvel típico R$ 440 mil
Vendas em 12 meses
1.053
todas as tipologias
Valorização 5 anos
+15,6%
apartamentos, vendas repetidas
Comparado ao Rio
-24%
Rio: R$ 7.069/m²
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.362/m²767 vendas · mediana R$ 440 mil (80 m²)Base: bairro, últimos 12 meses
Imóvel mediano
R$ 440 mil
~80 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.352/m² – R$ 6.275/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 49

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendaago/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 6.417/m²
  1. ago/2026Rua Joaquim Pinheiro, 429APTO 0704Apartamento · 7º andar314 m²R$ 1.150.000R$ 3.662/m²
  2. ago/2026Rua Araguaia, 167APT 101 BLC 3Apartamento · 1º andar150 m²R$ 1.040.000R$ 6.933/m²
  3. ago/2026Rua Joaquim Pinheiro, 377APT 0706 BLC 002Apartamento · 7º andar165 m²R$ 970.000R$ 5.879/m²
  4. ago/2026Rua Araguaia, 1475APT 501Apartamento · 5º andar129 m²R$ 930.000R$ 7.209/m²
  5. ago/2026Estrada dos Três Rios, 1395APT 0106 BLC 001Apartamento · 1º andar90 m²R$ 900.000R$ 10.000/m²
  6. ago/2026Estrada do Pau Ferro, 1310BL-002 APTO 0504Apartamento · 5º andar118 m²R$ 900.000R$ 7.627/m²
  7. ago/2026Rua Joaquim Pinheiro, 429APTO 0401Apartamento · 4º andar124 m²R$ 860.000R$ 6.935/m²
  8. ago/2026Rua Araguaia, 1459APT 0406Apartamento · 4º andar120 m²R$ 770.000R$ 6.417/m²
  9. ago/2026Rua Araguaia, 994APT 504 BLC 1Apartamento · 5º andar105 m²R$ 760.000R$ 7.238/m²
  10. ago/2026Rua Araguaia, 1266APT 305 BLC 06Apartamento · 3º andar87 m²R$ 750.000R$ 8.621/m²
  11. ago/2026Rua Francisca Sales, 53APT 503Apartamento · 5º andar218 m²R$ 750.000R$ 3.440/m²
  12. ago/2026Rua Araguaia, 1345APT 0206Apartamento · 2º andar93 m²R$ 710.000R$ 7.634/m²
  13. ago/2026Rua Joaquim Pinheiro, 55APT 303 BLC IApartamento · 3º andar105 m²R$ 700.000R$ 6.667/m²
  14. ago/2026Rua Tirol, 921APT 0709Apartamento · 7º andar141 m²R$ 695.000R$ 4.929/m²
  15. ago/2026Rua Geminiano Gois, 151BL-001 APTO 0501Apartamento · 5º andar94 m²R$ 650.000R$ 6.915/m²
  16. ago/2026Rua Geminiano Gois, 350APT 0102 BLC 002Apartamento · 1º andar97 m²R$ 630.000R$ 6.495/m²
  17. ago/2026Rua Xingu, 161APT 506Apartamento · 5º andar143 m²R$ 620.000R$ 4.336/m²
  18. ago/2026Rua Comandante Rubens Silva, 90APT 504 BLC 2Apartamento · 5º andar130 m²R$ 610.000R$ 4.692/m²
  19. ago/2026Rua Geminiano Gois, 425APT 0506 BLC 001Apartamento · 5º andar93 m²R$ 605.000R$ 6.505/m²
  20. ago/2026Rua Francisca Sales, 53APT 401Apartamento · 4º andar122 m²R$ 600.000R$ 4.918/m²
  21. ago/2026Estrada do Pau Ferro, 1390APT 0406Apartamento · 4º andar98 m²R$ 585.000R$ 5.969/m²
  22. ago/2026Rua Francisco Dantas, 85BLC 2 APT 103Apartamento · 1º andar107 m²R$ 580.000R$ 5.421/m²
  23. ago/2026Estrada do Pau Ferro, 1032APT 404 BLC IApartamento · 4º andar108 m²R$ 565.000R$ 5.231/m²
  24. ago/2026Rua Tirol, 756APT 502Apartamento · 5º andar188 m²R$ 565.000R$ 3.005/m²
  25. ago/2026Estrada do Bananal, 721APT 0206 BLC IIApartamento · 2º andar91 m²R$ 560.000R$ 6.154/m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Freguesia (Jacarepaguá)Cidade
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Freguesia (Jacarepaguá)Cidade
Ver tabela
PeríodoFreguesia (Jacarepaguá)Cidade
2011R$ 3.069/m² · 752R$ 3.402/m² · 17717
2012R$ 3.618/m² · 1293R$ 3.929/m² · 33255
2013R$ 4.285/m² · 1520R$ 4.780/m² · 32205
2014R$ 4.911/m² · 1069R$ 5.333/m² · 26873
2015R$ 5.662/m² · 854R$ 5.963/m² · 23406
2016R$ 5.771/m² · 751R$ 6.000/m² · 19848
2017R$ 5.355/m² · 638R$ 5.852/m² · 23610
2018R$ 5.147/m² · 601R$ 5.714/m² · 21109
2019R$ 4.874/m² · 618R$ 5.645/m² · 21677
2020R$ 4.764/m² · 593R$ 5.556/m² · 23902
2021R$ 5.263/m² · 1172R$ 6.111/m² · 33262
2022R$ 5.417/m² · 851R$ 6.167/m² · 29787
2023R$ 5.250/m² · 679R$ 6.538/m² · 31718
2024R$ 5.342/m² · 767R$ 6.700/m² · 37968
2025R$ 5.237/m² · 720R$ 6.852/m² · 36511
2026R$ 5.435/m² · 544R$ 7.241/m² · 25941

Vendas por ano

Freguesia (Jacarepaguá) · apartamento

01 mil2 mil20111.520 vendas20142017202020232026
Ver tabela
2011752 vendas · R$ 3.069/m²
20121.293 vendas · R$ 3.618/m²
20131.520 vendas · R$ 4.285/m²
20141.069 vendas · R$ 4.911/m²
2015854 vendas · R$ 5.662/m²
2016751 vendas · R$ 5.771/m²
2017638 vendas · R$ 5.355/m²
2018601 vendas · R$ 5.147/m²
2019618 vendas · R$ 4.874/m²
2020593 vendas · R$ 4.764/m²
20211.172 vendas · R$ 5.263/m²
2022851 vendas · R$ 5.417/m²
2023679 vendas · R$ 5.250/m²
2024767 vendas · R$ 5.342/m²
2025720 vendas · R$ 5.237/m²
2026544 vendas · R$ 5.435/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 2.262 vendas nos últimos 3 anos

0100200mediana R$ 5.320/m²4 mil6 mil8 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 2.597/m² – R$ 2.886/m²36
R$ 2.886/m² – R$ 3.174/m²51
R$ 3.174/m² – R$ 3.463/m²98
R$ 3.463/m² – R$ 3.751/m²113
R$ 3.751/m² – R$ 4.040/m²118
R$ 4.040/m² – R$ 4.328/m²134
R$ 4.328/m² – R$ 4.617/m²154
R$ 4.617/m² – R$ 4.905/m²170
R$ 4.905/m² – R$ 5.194/m²148
R$ 5.194/m² – R$ 5.482/m²156
R$ 5.482/m² – R$ 5.770/m²167
R$ 5.770/m² – R$ 6.059/m²161
R$ 6.059/m² – R$ 6.347/m²158
R$ 6.347/m² – R$ 6.636/m²142
R$ 6.636/m² – R$ 6.924/m²109
R$ 6.924/m² – R$ 7.213/m²80
R$ 7.213/m² – R$ 7.501/m²56
R$ 7.501/m² – R$ 7.790/m²57
R$ 7.790/m² – R$ 8.078/m²43
R$ 8.078/m² – R$ 8.367/m²19
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Valorização dos apartamentos

Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011

Freguesia (Jacarepaguá)Rio de Janeiro
7510012515017520020112015201920232026
Ver tabela
PeríodoFreguesia (Jacarepaguá)Rio de Janeiro
2011100 (0%)100 (0%)
2012116 (+16%)113 (+13%)
2013143 (+43%)137 (+37%)
2014164 (+64%)154 (+54%)
2015171 (+71%)164 (+64%)
2016171 (+71%)159 (+59%)
2017156 (+56%)157 (+57%)
2018154 (+54%)150 (+50%)
2019149 (+49%)143 (+43%)
2020148 (+48%)140 (+40%)
2021157 (+57%)150 (+50%)
2022168 (+68%)156 (+56%)
2023167 (+67%)164 (+64%)
2024171 (+71%)168 (+68%)
2025171 (+71%)167 (+67%)
2026179 (+79%)173 (+73%)

Ruas com mais vendas

RuaVendas (3 anos)R$/m² apto
Estrada dos Três Rios463R$ 6.271/m²
Rua Araguaia394R$ 6.166/m²
Estrada do Bananal238R$ 6.317/m²
Rua Tirol176R$ 4.267/m²
Estrada do Guanumbi160R$ 5.643/m²
Rua Joaquim Pinheiro152R$ 5.072/m²
Estrada do Pau Ferro151R$ 6.026/m²
Estrada de Jacarepaguá148R$ 5.000/m²
Rua Geminiano Gois145R$ 4.963/m²
Rua Comandante Rubens Silva123R$ 4.815/m²
Rua Potiguara93R$ 4.734/m²
Rua Antonio Cordeiro67R$ 4.484/m²
Estrada do Gabinal65R$ 3.875/m²
Rua Edgard Werneck60R$ 3.075/m²
Rua Francisca Sales56R$ 3.912/m²
Avenida Geremário Dantas55R$ 3.575/m²
Rua Fortunato de Brito40R$ 5.197/m²
Travessa Cunha Galvão36R$ 5.556/m²
Rua Alcides Lima34R$ 4.911/m²
Rua Francisco Dantas33R$ 6.000/m²
Rua Xingu26R$ 4.360/m²
Travessa Teodomiro Pereira25R$ 3.815/m²
Rua Projetada A - PAL 47973/PAA 1233525R$ 5.362/m²*
Rua Cabo Geraldo Calderaro23R$ 3.727/m²
Rua Iberê de Abreu17R$ 5.362/m²*

Ruas mais caras (apartamentos)

RuaVendas (3 anos)R$/m² apto
Estrada do Bananal238R$ 6.317/m²
Estrada dos Três Rios463R$ 6.271/m²
Rua Araguaia394R$ 6.166/m²
Estrada do Pau Ferro151R$ 6.026/m²
Rua Francisco Dantas33R$ 6.000/m²
Rua Mario Coimbra Boucas8R$ 5.888/m²
Estrada do Guanumbi160R$ 5.643/m²
Rua Mamoré6R$ 5.627/m²
Travessa Cunha Galvão36R$ 5.556/m²
Rua Julio Porto Carrero9R$ 5.427/m²
Rua Fortunato de Brito40R$ 5.197/m²
Rua Joaquim Pinheiro152R$ 5.072/m²
Rua Dom Juvêncio de Brito16R$ 5.000/m²
Estrada de Jacarepaguá148R$ 5.000/m²
Rua Ari Vasconcelos11R$ 4.968/m²
Rua Geminiano Gois145R$ 4.963/m²
Rua Alcides Lima34R$ 4.911/m²
Rua Comandante Rubens Silva123R$ 4.815/m²
Rua Potiguara93R$ 4.734/m²
Praça José Alvares de Azevedo5R$ 4.510/m²
Rua Antonio Cordeiro67R$ 4.484/m²
Rua Xingu26R$ 4.360/m²
Rua Tirol176R$ 4.267/m²
Rua Francisca Sales56R$ 3.912/m²
Estrada do Gabinal65R$ 3.875/m²

Prédios mais negociados

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Estrada do Guanumbi, 630Apartamento564R$ 5.247/m²R$ 430 mil
Estrada dos Três Rios, 1200Sala488R$ 4.583/m²R$ 110 mil
Estrada do Guanumbi, 270Apartamento435R$ 6.092/m²R$ 450 mil
Estrada dos Três Rios, 1395Apartamento327R$ 7.734/m²R$ 810 mil
Estrada dos Três Rios, 1245Apartamento326R$ 6.522/m²R$ 458 mil
Rua Araguaia, 1266Apartamento300R$ 7.574/m²R$ 783 mil
Rua Joaquim Pinheiro, 377Apartamento292R$ 6.386/m²R$ 650 mil
Rua Potiguara, 100Apartamento291R$ 6.494/m²R$ 445 mil
Estrada do Bananal, 127Apartamento290R$ 6.360/m²R$ 490 mil
Travessa Cunha Galvão, 205Apartamento286R$ 5.758/m²R$ 338 mil
Estrada dos Três Rios, 1097Sala234R$ 5.000/m²R$ 105 mil
Estrada dos Três Rios, 965Apartamento231R$ 6.295/m²R$ 400 mil
Rua Projetada A - PAL 47973/PAA 12335, 345Casa223R$ 5.883/m²R$ 845 mil
Estrada dos Três Rios, 741Sala219R$ 3.719/m²R$ 108 mil
Estrada dos Três Rios, 1030Apartamento211R$ 6.662/m²R$ 448 mil

Bairros vizinhos