Rua Samuel das Neves, 495 (Pechincha)
Foram registradas 111 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 373 mil).
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.180/m²
- Vendas registradas
- 111
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 360 mil
- 50 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 373 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.180/m²Neste prédio: 111 vendas · mediana R$ 360 mil (50 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.180/m²Unidade típica
R$ 359 mil
~50 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.078/m² – R$ 7.200/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 111
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 373 mil
Maior valorR$ 439 mil
Mediana da listaR$ 7.180/m²
- ago/2026BLOCO 3 APT 703Apartamento · 7º andar51 m²R$ 373.000R$ 7.314/m²
- ago/2026BLOCO 3 APT 802Apartamento · 8º andar50 m²R$ 369.000R$ 7.380/m²
- ago/2026BLOCO 2 APT 802Apartamento · 8º andar50 m²R$ 369.000R$ 7.380/m²
- ago/2026BLOCO 1 APT 708Apartamento · 7º andar50 m²R$ 368.000R$ 7.360/m²
- ago/2026BLOCO 6 APT 604Apartamento · 6º andar51 m²R$ 361.000R$ 7.078/m²
- ago/2026BLOCO 6 APT 403Apartamento · 4º andar51 m²R$ 361.000R$ 7.078/m²
- ago/2026BLOCO 2 APT 608Apartamento · 6º andar50 m²R$ 359.000R$ 7.180/m²
- ago/2026BLOCO 3 APT 607Apartamento · 6º andar50 m²R$ 359.000R$ 7.180/m²
- ago/2026BLOCO 6 APT 408Apartamento · 4º andar50 m²R$ 359.000R$ 7.180/m²
- ago/2026BLOCO 2 APT 207Apartamento · 2º andar50 m²R$ 359.000R$ 7.180/m²
- ago/2026BLOCO 6 APT 507Apartamento · 5º andar50 m²R$ 359.000R$ 7.180/m²
- ago/2026BLOCO 1 APT 808Apartamento · 8º andar50 m²R$ 357.590R$ 7.152/m²
- jul/2026BLOCO 2 APT 705Apartamento · 7º andar50 m²R$ 373.000R$ 7.460/m²
- jul/2026BLOCO 2 APT 308Apartamento · 3º andar50 m²R$ 371.320R$ 7.426/m²
- jul/2026BLOCO 2 APT 801Apartamento · 8º andar50 m²R$ 370.000R$ 7.400/m²
- jul/2026BLOCO 3 APT 706Apartamento · 7º andar50 m²R$ 370.000R$ 7.400/m²
- jul/2026BLOCO 1 APT 704Apartamento · 7º andar51 m²R$ 367.000R$ 7.196/m²
- jul/2026BLOCO 3 APT 604Apartamento · 6º andar51 m²R$ 361.000R$ 7.078/m²
- jul/2026BLOCO 6 APT 603Apartamento · 6º andar51 m²R$ 361.000R$ 7.078/m²
- jul/2026BLOCO 2 APT 404Apartamento · 4º andar51 m²R$ 361.000R$ 7.078/m²
- jul/2026BLOCO 2 APT 403Apartamento · 4º andar51 m²R$ 361.000R$ 7.078/m²
- jul/2026BLOCO 3 APT 206Apartamento · 2º andar50 m²R$ 360.000R$ 7.200/m²
- jul/2026BLOCO 3 APT 305Apartamento · 3º andar50 m²R$ 360.000R$ 7.200/m²
- jul/2026BLOCO 2 APT 206Apartamento · 2º andar50 m²R$ 360.000R$ 7.200/m²
- jul/2026BLOCO 2 APT 505Apartamento · 5º andar50 m²R$ 360.000R$ 7.200/m²
Este endereço
Uso provável
—
pavimentos não informados
Valor estimado do imóvel/prédio
—
—
Vendas registradas
111
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.518/m² · 31 |
| 2012 | — | R$ 2.643/m² · 83 |
| 2013 | — | R$ 2.930/m² · 117 |
| 2014 | — | R$ 3.932/m² · 27 |
| 2015 | — | R$ 4.213/m² · 20 |
| 2016 | — | R$ 4.102/m² · 21 |
| 2017 | — | R$ 5.120/m² · 6 |
| 2018 | — | R$ 3.532/m² · 4 |
| 2019 | — | R$ 4.407/m² · 15 |
| 2020 | — | R$ 4.210/m² · 6 |
| 2021 | — | R$ 4.500/m² · 18 |
| 2022 | — | R$ 4.449/m² · 24 |
| 2023 | — | R$ 4.386/m² · 17 |
| 2024 | — | R$ 4.661/m² · 15 |
| 2025 | R$ 7.002/m² · 20 | R$ 6.616/m² · 38 |
| 2026 | R$ 7.180/m² · 91 | R$ 7.180/m² · 100 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 20 vendas · R$ 7.002/m² |
| 2026 | 91 vendas · R$ 7.180/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 111 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.863/m² – R$ 6.940/m² | 5 |
| R$ 6.940/m² – R$ 7.018/m² | 11 |
| R$ 7.018/m² – R$ 7.095/m² | 21 |
| R$ 7.095/m² – R$ 7.172/m² | 1 |
| R$ 7.172/m² – R$ 7.250/m² | 39 |
| R$ 7.250/m² – R$ 7.327/m² | 4 |
| R$ 7.327/m² – R$ 7.404/m² | 14 |
| R$ 7.404/m² – R$ 7.482/m² | 3 |
| R$ 7.482/m² – R$ 7.559/m² | 0 |
| R$ 7.559/m² – R$ 7.637/m² | 3 |
| R$ 7.637/m² – R$ 7.714/m² | 2 |
| R$ 7.714/m² – R$ 7.791/m² | 1 |
| R$ 7.791/m² – R$ 7.869/m² | 0 |
| R$ 7.869/m² – R$ 7.946/m² | 0 |
| R$ 7.946/m² – R$ 8.023/m² | 1 |
| R$ 8.023/m² – R$ 8.101/m² | 1 |
| R$ 8.101/m² – R$ 8.178/m² | 0 |
| R$ 8.178/m² – R$ 8.256/m² | 0 |
| R$ 8.256/m² – R$ 8.333/m² | 0 |
| R$ 8.333/m² – R$ 8.410/m² | 0 |
Preço por andar
R$/m² mediano por andar, últimos 5 anos
Ver tabela
| 1º | R$ 7.979/m² · 9 vendas |
| 2º | R$ 7.078/m² · 16 vendas |
| 3º | R$ 7.078/m² · 14 vendas |
| 4º | R$ 7.129/m² · 20 vendas |
| 5º | R$ 7.190/m² · 10 vendas |
| 6º | R$ 7.180/m² · 23 vendas |
| 7º | R$ 7.390/m² · 10 vendas |
| 8º | R$ 7.380/m² · 9 vendas |
Calculadora
R$ 359.000R$ 7.180/m² · curva logradouro
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Outros endereços na Rua Samuel das Neves
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 37 | Casa | 2 | R$ 4.253/m² | R$ 617 mil |
| Nº 66 | Casa | 1 | R$ 1.840/m² | R$ 572 mil |
| Nº 98 | Casa | 2 | R$ 2.944/m² | R$ 692 mil |
| Nº 115 | Apartamento | 1 | R$ 4.574/m² | R$ 270 mil |
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 7.233/m² | R$ 702 mil |
| Nº 156 | Apartamento | 2 | R$ 3.728/m² | R$ 324 mil |
| Nº 397 | Casa | 2 | R$ 3.621/m² | R$ 623 mil |
| Nº 413 | Apartamento | 1 | R$ 3.633/m² | R$ 214 mil |
| Nº 415 | Apartamento | 427 | R$ 4.828/m² | R$ 300 mil |
| Nº 613 | Casa | 5 | R$ 2.755/m² | R$ 352 mil |