Preço do m² em Jardim Botânico
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos em Jardim Botânico tiveram mediana de R$ 13.750/m², 95% acima da mediana do Rio. Desde 2011, a Prefeitura registrou 3.027 compras e vendas de imóveis no bairro, da região administrativa de Lagoa.
- Apartamento (mediana)
- R$ 13.750/m²
- imóvel típico R$ 1,2 mi
- Vendas em 12 meses
- 306
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- +18,6%
- apartamentos, vendas repetidas
- Comparado ao Rio
- +95%
- Rio: R$ 7.069/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 13.750/m²231 vendas · mediana R$ 1,2 mi (88 m²)Base: bairro, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 1,2 mi
~88 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 11.899/m² – R$ 15.866/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 47
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 5,8 mi
Maior valorR$ 5,8 mi
Mediana da listaR$ 14.557/m²
- ago/2026Rua Abade Ramos, 107APT 1001Apartamento · 10º andar222 m²R$ 5.800.000R$ 26.126/m²
- ago/2026Rua Pacheco Leão, 320COB 01Apartamento337 m²R$ 4.250.000R$ 12.611/m²
- ago/2026Rua J. Carlos, 151APT 101Apartamento · 1º andar250 m²R$ 2.100.000R$ 8.400/m²
- ago/2026Rua Benjamim Batista, 197APT 103Apartamento · 1º andar115 m²R$ 1.852.500R$ 16.109/m²
- ago/2026Rua Nascimento Bitencourt, 74APT 504Apartamento · 5º andar132 m²R$ 1.790.000R$ 13.561/m²
- ago/2026Rua Pio Corrêa, 110APT 704Apartamento · 7º andar193 m²R$ 1.650.000R$ 8.549/m²
- ago/2026Rua Jardim Botânico, 448APT 0604Apartamento · 6º andar81 m²R$ 1.574.234R$ 19.435/m²
- ago/2026Rua Jardim Botânico, 448APT 0504Apartamento · 5º andar81 m²R$ 1.558.496R$ 19.241/m²
- ago/2026Rua Jardim Botânico, 448APT 0404Apartamento · 4º andar81 m²R$ 1.527.115R$ 18.853/m²
- ago/2026Rua Lopes Quintas, 200APT 507 BLC 1Apartamento · 5º andar89 m²R$ 1.430.000R$ 16.067/m²
- ago/2026Rua Jardim Botânico, 673APT 602Apartamento · 6º andar85 m²R$ 1.430.000R$ 16.824/m²
- ago/2026Rua Itaipava, 44APT 102Apartamento · 1º andar93 m²R$ 1.420.000R$ 15.269/m²
- ago/2026Rua Maria Angélica, 311APT 101Apartamento · 1º andar117 m²R$ 1.300.000R$ 11.111/m²
- ago/2026Rua Lopes Quintas, 244APT 702 BLC 2Apartamento · 7º andar79 m²R$ 1.280.000R$ 16.203/m²
- ago/2026Rua Eurico Cruz, 40APT 1Apartamento110 m²R$ 1.250.000R$ 11.364/m²
- ago/2026Rua Maria Angélica, 741APT 201Apartamento · 2º andar95 m²R$ 1.200.000R$ 12.632/m²
- ago/2026Rua Jardim Botânico, 728APT 701Apartamento · 7º andar120 m²R$ 1.100.000R$ 9.167/m²
- ago/2026Rua Von Martius, 325APT 401Apartamento · 4º andar78 m²R$ 1.050.000R$ 13.462/m²
- ago/2026Rua Jardim Botânico, 67APT 905Apartamento · 9º andar76 m²R$ 1.035.000R$ 13.618/m²
- ago/2026Rua Itaipava, 85APT 201Apartamento · 2º andar65 m²R$ 950.000R$ 14.615/m²
- ago/2026Rua Jardim Botânico, 579APT 102Apartamento · 1º andar50 m²R$ 830.000R$ 16.600/m²
- ago/2026Rua Pacheco Leão, 320APT 205Apartamento · 2º andar87 m²R$ 820.000R$ 9.425/m²
- ago/2026Rua Maria Angélica, 758APT 204Apartamento · 2º andar50 m²R$ 760.000R$ 15.200/m²
- ago/2026Rua Maria Angélica, 309APT 103Apartamento · 1º andar85 m²R$ 720.000R$ 8.471/m²
- ago/2026Rua Ministro Artur Ribeiro, 82APT 204Apartamento · 2º andar28 m²R$ 390.000R$ 13.929/m²
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Jardim Botânico | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 9.575/m² · 76 | R$ 3.402/m² · 17717 |
| 2012 | R$ 11.194/m² · 136 | R$ 3.929/m² · 33255 |
| 2013 | R$ 12.944/m² · 137 | R$ 4.780/m² · 32205 |
| 2014 | R$ 14.521/m² · 99 | R$ 5.333/m² · 26873 |
| 2015 | R$ 14.458/m² · 105 | R$ 5.963/m² · 23406 |
| 2016 | R$ 14.042/m² · 78 | R$ 6.000/m² · 19848 |
| 2017 | R$ 12.973/m² · 109 | R$ 5.852/m² · 23610 |
| 2018 | R$ 12.602/m² · 112 | R$ 5.714/m² · 21109 |
| 2019 | R$ 11.957/m² · 107 | R$ 5.645/m² · 21677 |
| 2020 | R$ 11.547/m² · 118 | R$ 5.556/m² · 23902 |
| 2021 | R$ 12.329/m² · 177 | R$ 6.111/m² · 33262 |
| 2022 | R$ 13.529/m² · 145 | R$ 6.167/m² · 29787 |
| 2023 | R$ 12.682/m² · 164 | R$ 6.538/m² · 31718 |
| 2024 | R$ 13.089/m² · 238 | R$ 6.700/m² · 37968 |
| 2025 | R$ 13.443/m² · 231 | R$ 6.852/m² · 36511 |
| 2026 | R$ 13.750/m² · 161 | R$ 7.241/m² · 25941 |
Vendas por ano
Jardim Botânico · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 76 vendas · R$ 9.575/m² |
| 2012 | 136 vendas · R$ 11.194/m² |
| 2013 | 137 vendas · R$ 12.944/m² |
| 2014 | 99 vendas · R$ 14.521/m² |
| 2015 | 105 vendas · R$ 14.458/m² |
| 2016 | 78 vendas · R$ 14.042/m² |
| 2017 | 109 vendas · R$ 12.973/m² |
| 2018 | 112 vendas · R$ 12.602/m² |
| 2019 | 107 vendas · R$ 11.957/m² |
| 2020 | 118 vendas · R$ 11.547/m² |
| 2021 | 177 vendas · R$ 12.329/m² |
| 2022 | 145 vendas · R$ 13.529/m² |
| 2023 | 164 vendas · R$ 12.682/m² |
| 2024 | 238 vendas · R$ 13.089/m² |
| 2025 | 231 vendas · R$ 13.443/m² |
| 2026 | 161 vendas · R$ 13.750/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 700 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.960/m² – R$ 7.731/m² | 15 |
| R$ 7.731/m² – R$ 8.502/m² | 23 |
| R$ 8.502/m² – R$ 9.274/m² | 34 |
| R$ 9.274/m² – R$ 10.045/m² | 33 |
| R$ 10.045/m² – R$ 10.816/m² | 40 |
| R$ 10.816/m² – R$ 11.587/m² | 48 |
| R$ 11.587/m² – R$ 12.359/m² | 49 |
| R$ 12.359/m² – R$ 13.130/m² | 68 |
| R$ 13.130/m² – R$ 13.901/m² | 74 |
| R$ 13.901/m² – R$ 14.672/m² | 57 |
| R$ 14.672/m² – R$ 15.443/m² | 44 |
| R$ 15.443/m² – R$ 16.215/m² | 46 |
| R$ 16.215/m² – R$ 16.986/m² | 44 |
| R$ 16.986/m² – R$ 17.757/m² | 30 |
| R$ 17.757/m² – R$ 18.528/m² | 20 |
| R$ 18.528/m² – R$ 19.300/m² | 22 |
| R$ 19.300/m² – R$ 20.071/m² | 10 |
| R$ 20.071/m² – R$ 20.842/m² | 6 |
| R$ 20.842/m² – R$ 21.613/m² | 6 |
| R$ 21.613/m² – R$ 22.385/m² | 3 |
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Valorização dos apartamentos
Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011
Ver tabela
| Período | Jardim Botânico | Rio de Janeiro |
|---|---|---|
| 2011 | 100 (0%) | 100 (0%) |
| 2012 | 126 (+26%) | 113 (+13%) |
| 2013 | 138 (+38%) | 137 (+37%) |
| 2014 | 148 (+48%) | 154 (+54%) |
| 2015 | 162 (+62%) | 164 (+64%) |
| 2016 | 141 (+41%) | 159 (+59%) |
| 2017 | 152 (+52%) | 157 (+57%) |
| 2018 | 137 (+37%) | 150 (+50%) |
| 2019 | 132 (+32%) | 143 (+43%) |
| 2020 | 132 (+32%) | 140 (+40%) |
| 2021 | 146 (+46%) | 150 (+50%) |
| 2022 | 147 (+47%) | 156 (+56%) |
| 2023 | 148 (+48%) | 164 (+64%) |
| 2024 | 161 (+61%) | 168 (+68%) |
| 2025 | 157 (+57%) | 167 (+67%) |
| 2026 | 179 (+79%) | 173 (+73%) |
Ruas com mais vendas
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Jardim Botânico | 226 | R$ 13.404/m² |
| Rua Lopes Quintas | 81 | R$ 14.695/m² |
| Rua Pacheco Leão | 59 | R$ 11.765/m² |
| Rua Pio Corrêa | 51 | R$ 11.337/m² |
| Rua Maria Angélica | 43 | R$ 12.826/m² |
| Rua Faro | 38 | R$ 12.603/m² |
| Rua Benjamim Batista | 28 | R$ 15.381/m² |
| Rua Professor Saldanha | 22 | R$ 12.706/m² |
| Rua Eurico Cruz | 22 | R$ 13.367/m² |
| Rua Engenheiro Pena Chaves | 21 | R$ 13.750/m² |
| Rua Itaipava | 20 | R$ 15.243/m² |
| Rua Getúlio das Neves | 18 | R$ 14.730/m² |
| Rua Von Martius | 17 | R$ 13.218/m² |
| Rua Visconde da Graça | 17 | R$ 12.610/m² |
| Rua Nascimento Bitencourt | 16 | R$ 16.952/m² |
| Rua Oliveira Rocha | 16 | R$ 13.413/m² |
| Rua Abade Ramos | 16 | R$ 17.610/m² |
| Rua Ministro Artur Ribeiro | 15 | R$ 13.695/m² |
| Rua Conde de Afonso Celso | 15 | R$ 13.218/m² |
| Rua Corcovado | 12 | R$ 16.741/m² |
| Rua Peri | 12 | R$ 15.878/m² |
| Rua Nina Rodrigues | 10 | R$ 15.485/m² |
| Rua Marquês de Sabara | 10 | R$ 10.008/m² |
| Rua J. Carlos | 9 | R$ 14.450/m² |
| Rua Visconde de Itaúna | 9 | R$ 13.750/m²* |
Ruas mais caras (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Abade Ramos | 16 | R$ 17.610/m² |
| Rua Nascimento Bitencourt | 16 | R$ 16.952/m² |
| Rua Corcovado | 12 | R$ 16.741/m² |
| Rua Senador Simonsen | 5 | R$ 16.712/m² |
| Rua Visconde de Carandaí | 5 | R$ 16.015/m² |
| Rua Peri | 12 | R$ 15.878/m² |
| Rua Nina Rodrigues | 10 | R$ 15.485/m² |
| Rua Benjamim Batista | 28 | R$ 15.381/m² |
| Rua Itaipava | 20 | R$ 15.243/m² |
| Rua Getúlio das Neves | 18 | R$ 14.730/m² |
| Rua Lopes Quintas | 81 | R$ 14.695/m² |
| Rua Araucária | 7 | R$ 14.614/m² |
| Rua J. Carlos | 9 | R$ 14.450/m² |
| Rua Engenheiro Pena Chaves | 21 | R$ 13.750/m² |
| Rua Ministro Artur Ribeiro | 15 | R$ 13.695/m² |
| Rua Oliveira Rocha | 16 | R$ 13.413/m² |
| Rua Jardim Botânico | 226 | R$ 13.404/m² |
| Rua Eurico Cruz | 22 | R$ 13.367/m² |
| Rua Von Martius | 17 | R$ 13.218/m² |
| Rua Conde de Afonso Celso | 15 | R$ 13.218/m² |
| Rua Maria Angélica | 43 | R$ 12.826/m² |
| Rua Professor Saldanha | 22 | R$ 12.706/m² |
| Rua Visconde da Graça | 17 | R$ 12.610/m² |
| Rua Faro | 38 | R$ 12.603/m² |
| Rua Pacheco Leão | 59 | R$ 11.765/m² |
Prédios mais negociados
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Rua Jardim Botânico, 568 | Sala | 132 | R$ 16.167/m² | R$ 952 mil |
| Rua Jardim Botânico, 657 | Sala | 91 | R$ 15.948/m² | R$ 377 mil |
| Rua Pio Corrêa, 92 | Apartamento | 47 | R$ 12.133/m² | R$ 910 mil |
| Rua Lopes Quintas, 120 | Apartamento | 46 | R$ 16.912/m² | R$ 1,6 mi |
| Rua Pio Corrêa, 80 | Apartamento | 43 | R$ 11.538/m² | R$ 900 mil |
| Rua Jardim Botânico, 674 | Sala | 41 | R$ 12.890/m² | R$ 489 mil |
| Rua Lopes Quintas, 244 | Apartamento | 41 | R$ 14.235/m² | R$ 1,2 mi |
| Rua Jardim Botânico, 700 | Sala | 39 | R$ 11.646/m² | R$ 331 mil |
| Rua Jardim Botânico, 742 | Apartamento | 36 | R$ 15.900/m² | R$ 1,3 mi |
| Rua Lopes Quintas, 100 | Apartamento | 30 | R$ 16.477/m² | R$ 1,4 mi |
| Rua Visconde da Graça, 76 | Apartamento | 30 | R$ 15.116/m² | R$ 1,2 mi |
| Rua Jardim Botânico, 81 | Apartamento | 30 | R$ 15.412/m² | R$ 977 mil |
| Rua Lopes Quintas, 200 | Apartamento | 29 | R$ 16.067/m² | R$ 1,4 mi |
| Rua Lopes Quintas, 390 | Apartamento | 28 | R$ 13.833/m² | R$ 1,5 mi |
| Rua Von Martius, 325 | Apartamento | 28 | R$ 13.218/m² | R$ 1,1 mi |
Bairros vizinhos
- Alto da Boa Vista R$ 4.384/m²
- Gávea R$ 17.742/m²
- Humaitá R$ 10.779/m²
- Lagoa R$ 15.000/m²