Preço do m² em Copacabana
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos em Copacabana tiveram mediana de R$ 11.444/m², 62% acima da mediana do Rio. Desde 2011, a Prefeitura registrou 32.138 compras e vendas de imóveis no bairro, da região administrativa de Copacabana.
- Apartamento (mediana)
- R$ 11.444/m²
- imóvel típico R$ 730 mil
- Vendas em 12 meses
- 3.602
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- +29,2%
- apartamentos, vendas repetidas
- Comparado ao Rio
- +62%
- Rio: R$ 7.069/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 11.444/m²3.179 vendas · mediana R$ 730 mil (68 m²)Base: bairro, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 730 mil
~68 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.176/m² – R$ 14.474/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Publicidade
Vendas · Apartamento 59
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 9 mi
Maior valorR$ 9 mi
Mediana da listaR$ 11.500/m²
- ago/2026Avenida Atlantica, 2492APT 1201Apartamento · 12º andar500 m²R$ 9.000.000R$ 18.000/m²
- ago/2026Rua Francisco Otaviano, 59APT 1105Apartamento · 11º andar162 m²R$ 6.000.000R$ 37.037/m²
- ago/2026Rua Bulhões Carvalho, 378APT 1401Apartamento · 14º andar167 m²R$ 5.850.000R$ 35.030/m²
- ago/2026Avenida Atlantica, 3114APT 701Apartamento · 7º andar264 m²R$ 3.850.000R$ 14.583/m²
- ago/2026Avenida Atlantica, 1186APT 1102Apartamento · 11º andar153 m²R$ 3.625.000R$ 23.693/m²
- ago/2026Rua Joaquim Nabuco, 51APT 803Apartamento · 8º andar104 m²R$ 3.550.000R$ 34.135/m²
- ago/2026Rua República do Peru, 123APT 1101Apartamento · 11º andar230 m²R$ 2.700.000R$ 11.739/m²
- ago/2026Rua Figueiredo de Magalhães, 808APT C01Apartamento210 m²R$ 2.500.000R$ 11.905/m²
- ago/2026Praça Eugênio Jardim, 14APT 1101 DPLApartamento · 11º andar303 m²R$ 2.410.000R$ 7.954/m²
- ago/2026Avenida Rainha Elizabeth, 222APT 901Apartamento · 9º andar244 m²R$ 2.370.000R$ 9.713/m²
- ago/2026Rua Sá Ferreira, 188APT 202Apartamento · 2º andar220 m²R$ 2.300.000R$ 10.455/m²
- ago/2026Rua Sousa Lima, 400APT 701Apartamento · 7º andar277 m²R$ 2.200.000R$ 7.942/m²
- ago/2026Avenida Nossa Senhora de Copacabana, 1424APT 203Apartamento · 2º andar155 m²R$ 2.200.000R$ 14.194/m²
- ago/2026Rua Figueiredo de Magalhães, 37APT 901Apartamento · 9º andar235 m²R$ 2.200.000R$ 9.362/m²
- ago/2026Rua Cinco de Julho, 142APT 401Apartamento · 4º andar190 m²R$ 2.115.000R$ 11.132/m²
- ago/2026Rua Santa Clara, 191APT 601Apartamento · 6º andar180 m²R$ 2.100.000R$ 11.667/m²
- ago/2026Rua Sousa Lima, 325APT 1001Apartamento · 10º andar280 m²R$ 2.000.000R$ 7.143/m²
- ago/2026Rua Tonelero, 180APT 704Apartamento · 7º andar190 m²R$ 2.000.000R$ 10.526/m²
- ago/2026Avenida Atlantica, 2112APT 503Apartamento · 5º andar160 m²R$ 1.945.000R$ 12.156/m²
- ago/2026Avenida Atlantica, 3150APT 602Apartamento · 6º andar74 m²R$ 1.900.000R$ 25.676/m²
- ago/2026Rua Anita Garibaldi, 38APT 702Apartamento · 7º andar150 m²R$ 1.900.000R$ 12.667/m²
- ago/2026Rua Santa Clara, 132APT 401Apartamento · 4º andar191 m²R$ 1.875.000R$ 9.817/m²
- ago/2026Rua Xavier da Silveira, 19APT 701Apartamento · 7º andar124 m²R$ 1.850.000R$ 14.919/m²
- ago/2026Rua Bulhões Carvalho, 272APT 101Apartamento · 1º andar138 m²R$ 1.805.000R$ 13.080/m²
- ago/2026Rua Sousa Lima, 311APT 401Apartamento · 4º andar350 m²R$ 1.800.000R$ 5.143/m²
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Copacabana | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 8.009/m² · 916 | R$ 3.402/m² · 17717 |
| 2012 | R$ 9.366/m² · 1693 | R$ 3.929/m² · 33255 |
| 2013 | R$ 11.121/m² · 1788 | R$ 4.780/m² · 32205 |
| 2014 | R$ 11.979/m² · 1183 | R$ 5.333/m² · 26873 |
| 2015 | R$ 12.000/m² · 1223 | R$ 5.963/m² · 23406 |
| 2016 | R$ 11.458/m² · 991 | R$ 6.000/m² · 19848 |
| 2017 | R$ 10.571/m² · 1227 | R$ 5.852/m² · 23610 |
| 2018 | R$ 9.897/m² · 1212 | R$ 5.714/m² · 21109 |
| 2019 | R$ 9.446/m² · 1472 | R$ 5.645/m² · 21677 |
| 2020 | R$ 9.538/m² · 1493 | R$ 5.556/m² · 23902 |
| 2021 | R$ 9.756/m² · 2068 | R$ 6.111/m² · 33262 |
| 2022 | R$ 9.973/m² · 2064 | R$ 6.167/m² · 29787 |
| 2023 | R$ 10.192/m² · 2254 | R$ 6.538/m² · 31718 |
| 2024 | R$ 10.341/m² · 2546 | R$ 6.700/m² · 37968 |
| 2025 | R$ 10.914/m² · 2980 | R$ 6.852/m² · 36511 |
| 2026 | R$ 11.606/m² · 2132 | R$ 7.241/m² · 25941 |
Vendas por ano
Copacabana · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 916 vendas · R$ 8.009/m² |
| 2012 | 1.693 vendas · R$ 9.366/m² |
| 2013 | 1.788 vendas · R$ 11.121/m² |
| 2014 | 1.183 vendas · R$ 11.979/m² |
| 2015 | 1.223 vendas · R$ 12.000/m² |
| 2016 | 991 vendas · R$ 11.458/m² |
| 2017 | 1.227 vendas · R$ 10.571/m² |
| 2018 | 1.212 vendas · R$ 9.897/m² |
| 2019 | 1.472 vendas · R$ 9.446/m² |
| 2020 | 1.493 vendas · R$ 9.538/m² |
| 2021 | 2.068 vendas · R$ 9.756/m² |
| 2022 | 2.064 vendas · R$ 9.973/m² |
| 2023 | 2.254 vendas · R$ 10.192/m² |
| 2024 | 2.546 vendas · R$ 10.341/m² |
| 2025 | 2.980 vendas · R$ 10.914/m² |
| 2026 | 2.132 vendas · R$ 11.606/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 8.667 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 334/m² – R$ 1.537/m² | 28 |
| R$ 1.537/m² – R$ 2.740/m² | 8 |
| R$ 2.740/m² – R$ 3.943/m² | 30 |
| R$ 3.943/m² – R$ 5.147/m² | 92 |
| R$ 5.147/m² – R$ 6.350/m² | 350 |
| R$ 6.350/m² – R$ 7.553/m² | 666 |
| R$ 7.553/m² – R$ 8.756/m² | 1025 |
| R$ 8.756/m² – R$ 9.959/m² | 1170 |
| R$ 9.959/m² – R$ 11.162/m² | 1213 |
| R$ 11.162/m² – R$ 12.365/m² | 944 |
| R$ 12.365/m² – R$ 13.569/m² | 824 |
| R$ 13.569/m² – R$ 14.772/m² | 659 |
| R$ 14.772/m² – R$ 15.975/m² | 403 |
| R$ 15.975/m² – R$ 17.178/m² | 296 |
| R$ 17.178/m² – R$ 18.381/m² | 192 |
| R$ 18.381/m² – R$ 19.584/m² | 119 |
| R$ 19.584/m² – R$ 20.787/m² | 132 |
| R$ 20.787/m² – R$ 21.991/m² | 55 |
| R$ 21.991/m² – R$ 23.194/m² | 70 |
| R$ 23.194/m² – R$ 24.397/m² | 43 |
Publicidade
Valorização dos apartamentos
Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011
Ver tabela
| Período | Copacabana | Rio de Janeiro |
|---|---|---|
| 2011 | 100 (0%) | 100 (0%) |
| 2012 | 119 (+19%) | 113 (+13%) |
| 2013 | 142 (+42%) | 137 (+37%) |
| 2014 | 152 (+52%) | 154 (+54%) |
| 2015 | 152 (+52%) | 164 (+64%) |
| 2016 | 149 (+49%) | 159 (+59%) |
| 2017 | 141 (+41%) | 157 (+57%) |
| 2018 | 130 (+30%) | 150 (+50%) |
| 2019 | 128 (+28%) | 143 (+43%) |
| 2020 | 132 (+32%) | 140 (+40%) |
| 2021 | 136 (+36%) | 150 (+50%) |
| 2022 | 138 (+38%) | 156 (+56%) |
| 2023 | 148 (+48%) | 164 (+64%) |
| 2024 | 154 (+54%) | 168 (+68%) |
| 2025 | 171 (+71%) | 167 (+67%) |
| 2026 | 188 (+88%) | 173 (+73%) |
Ruas com mais vendas
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Avenida Nossa Senhora de Copacabana | 1.413 | R$ 11.687/m² |
| Rua Barata Ribeiro | 970 | R$ 11.111/m² |
| Rua Santa Clara | 454 | R$ 10.000/m² |
| Avenida Atlantica | 385 | R$ 16.842/m² |
| Rua Figueiredo de Magalhães | 331 | R$ 10.688/m² |
| Rua Siqueira Campos | 327 | R$ 10.518/m² |
| Rua Domingos Ferreira | 297 | R$ 13.125/m² |
| Avenida Prado Junior | 290 | R$ 14.158/m² |
| Rua Sá Ferreira | 273 | R$ 10.427/m² |
| Rua Tonelero | 231 | R$ 9.736/m² |
| Rua Ministro Viveiros de Castro | 220 | R$ 12.009/m² |
| Avenida Princesa Isabel | 208 | R$ 12.222/m² |
| Rua Constante Ramos | 188 | R$ 11.400/m² |
| Rua Paula Freitas | 182 | R$ 14.339/m² |
| Rua Bulhões Carvalho | 170 | R$ 12.500/m² |
| Rua Raul Pompeia | 159 | R$ 12.571/m² |
| Rua Djalma Ulrich | 156 | R$ 12.682/m² |
| Rua Pompeu Loureiro | 155 | R$ 10.171/m² |
| Rua Belfort Roxo | 147 | R$ 12.442/m² |
| Rua Bolívar | 142 | R$ 13.000/m² |
| Rua Francisco Otaviano | 141 | R$ 23.412/m² |
| Rua Miguel Lemos | 125 | R$ 10.447/m² |
| Rua Francisco Sá | 123 | R$ 12.984/m² |
| Rua Xavier da Silveira | 123 | R$ 9.665/m² |
| Rua Cinco de Julho | 122 | R$ 11.884/m² |
Ruas mais caras (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Francisco Otaviano | 141 | R$ 23.412/m² |
| Rua Maracanau | 8 | R$ 20.976/m² |
| Avenida Atlantica | 385 | R$ 16.842/m² |
| Rua Saint Roman | 40 | R$ 16.250/m² |
| Rua Joaquim Nabuco | 50 | R$ 15.443/m² |
| Travessa Guimarães Natal | 5 | R$ 14.444/m² |
| Rua Paula Freitas | 182 | R$ 14.339/m² |
| Rua Piragibe | 19 | R$ 14.294/m² |
| Rua Décio Vilares | 67 | R$ 14.286/m² |
| Avenida Prado Junior | 290 | R$ 14.158/m² |
| Rua Hilário de Gouveia | 97 | R$ 14.149/m² |
| Rua Julio de Castilhos | 116 | R$ 13.841/m² |
| Rua Fernando Mendes | 29 | R$ 13.750/m² |
| Rua Felipe de Oliveira | 48 | R$ 13.747/m² |
| Travessa Santa Leocádia | 10 | R$ 13.178/m² |
| Rua Domingos Ferreira | 297 | R$ 13.125/m² |
| Rua Bolívar | 142 | R$ 13.000/m² |
| Rua Francisco Sá | 123 | R$ 12.984/m² |
| Avenida Henrique Dodsworth | 9 | R$ 12.821/m² |
| Rua Carvalho de Mendonça | 41 | R$ 12.727/m² |
| Rua Barão de Ipanema | 121 | R$ 12.687/m² |
| Rua Djalma Ulrich | 156 | R$ 12.682/m² |
| Rua Raul Pompeia | 159 | R$ 12.571/m² |
| Rua Silva Castro | 46 | R$ 12.500/m² |
| Rua Bulhões Carvalho | 170 | R$ 12.500/m² |
Prédios mais negociados
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Rua Barata Ribeiro, 194 | Apartamento | 267 | R$ 12.375/m² | R$ 330 mil |
| Avenida Princesa Isabel, 500 | Hotel e apart-hotel | 200 | R$ 10.789/m² | R$ 685 mil |
| Rua Siqueira Campos, 143 | Apartamento | 186 | R$ 11.136/m² | R$ 560 mil |
| Rua Sá Ferreira, 228 | Apartamento | 185 | R$ 16.200/m² | R$ 405 mil |
| Avenida Atlantica, 3806 | Apartamento | 159 | R$ 22.381/m² | R$ 480 mil |
| Avenida Nossa Senhora de Copacabana, 610 | Apartamento | 157 | R$ 20.625/m² | R$ 350 mil |
| Rua Domingos Ferreira, 125 | Apartamento | 145 | R$ 14.400/m² | R$ 504 mil |
| Avenida Prado Junior, 48 | Apartamento | 139 | R$ 21.196/m² | R$ 566 mil |
| Rua Ministro Viveiros de Castro, 15 | Apartamento | 124 | R$ 16.000/m² | R$ 420 mil |
| Rua Julio de Castilhos, 35 | Apartamento | 123 | R$ 14.743/m² | R$ 470 mil |
| Rua Siqueira Campos, 143 | Loja | 112 | R$ 13.095/m² | R$ 275 mil |
| Avenida Prado Junior, 135 | Apartamento | 110 | R$ 12.817/m² | R$ 444 mil |
| Rua Paula Freitas, 32 | Apartamento | 105 | R$ 14.605/m² | R$ 555 mil |
| Avenida Nossa Senhora de Copacabana, 1150 | Apartamento | 98 | R$ 10.714/m² | R$ 450 mil |
| Avenida Prado Junior, 335 | Apartamento | 95 | R$ 15.938/m² | R$ 415 mil |