Preço do m² em Humaitá
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos em Humaitá tiveram mediana de R$ 10.779/m², 52% acima da mediana do Rio. Desde 2011, a Prefeitura registrou 2.427 compras e vendas de imóveis no bairro, da região administrativa de Botafogo.
- Apartamento (mediana)
- R$ 10.779/m²
- imóvel típico R$ 833 mil
- Vendas em 12 meses
- 295
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- +16,7%
- apartamentos, vendas repetidas
- Comparado ao Rio
- +52%
- Rio: R$ 7.069/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 10.779/m²272 vendas · mediana R$ 833 mil (80 m²)Base: bairro, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 833 mil
~80 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.247/m² – R$ 12.799/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 54
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 2,3 mi
Maior valorR$ 3,1 mi
Mediana da listaR$ 12.224/m²
- ago/2026Rua Visconde de Silva, 152APTO 601Apartamento · 6º andar155 m²R$ 2.320.000R$ 14.968/m²
- ago/2026Rua Visconde de Silva, 152APTO 301Apartamento · 3º andar155 m²R$ 2.250.000R$ 14.516/m²
- ago/2026Rua Visconde de Silva, 152APTO 402Apartamento · 4º andar117 m²R$ 2.250.000R$ 19.231/m²
- ago/2026Rua Macedo Sobrinho, 74APT 504Apartamento · 5º andar140 m²R$ 1.750.000R$ 12.500/m²
- ago/2026Largo dos Leões, 30APT 403Apartamento · 4º andar126 m²R$ 1.700.000R$ 13.492/m²
- ago/2026Rua Voluntários da Pátria, 477APT 503Apartamento · 5º andar94 m²R$ 1.400.000R$ 14.894/m²
- ago/2026Rua General Dionisio, 38APT 402Apartamento · 4º andar90 m²R$ 1.350.000R$ 15.000/m²
- ago/2026Rua Miguel Pereira, 39APT 501Apartamento · 5º andar102 m²R$ 1.350.000R$ 13.235/m²
- ago/2026Rua Humaitá, 234APT 1001 BLC 1Apartamento · 10º andar96 m²R$ 1.320.000R$ 13.750/m²
- ago/2026Rua Desembargador Burle, 92APT 202Apartamento · 2º andar67 m²R$ 1.120.000R$ 16.716/m²
- ago/2026Rua Cesário Alvim, 55APT 806 BLC AApartamento · 8º andar81 m²R$ 1.100.000R$ 13.580/m²
- ago/2026Rua Macedo Sobrinho, 81APT 108Apartamento · 1º andar79 m²R$ 1.020.000R$ 12.911/m²
- ago/2026Rua Humaitá, 270APT 505Apartamento · 5º andar95 m²R$ 950.000R$ 10.000/m²
- ago/2026Rua General Dionisio, 23APT 301Apartamento · 3º andar72 m²R$ 925.000R$ 12.847/m²
- ago/2026Rua Humaitá, 50APT 104Apartamento · 1º andar92 m²R$ 900.000R$ 9.783/m²
- ago/2026Rua Humaitá, 334APT 305Apartamento · 3º andar72 m²R$ 870.000R$ 12.083/m²
- ago/2026Rua Viúva Lacerda, 249APT 504 BLC 1Apartamento · 5º andar61 m²R$ 860.000R$ 14.098/m²
- ago/2026Rua João Afonso, 63APT 301Apartamento · 3º andar63 m²R$ 850.000R$ 13.492/m²
- ago/2026Rua Humaitá, 243APT 603Apartamento · 6º andar104 m²R$ 850.000R$ 8.173/m²
- ago/2026Rua Humaitá, 77APT 703Apartamento · 7º andar96 m²R$ 810.000R$ 8.438/m²
- ago/2026Rua Humaitá, 247APT 1002Apartamento · 10º andar105 m²R$ 800.000R$ 7.619/m²
- ago/2026Rua Desembargador Burle, 28APT 307Apartamento · 3º andar68 m²R$ 720.000R$ 10.588/m²
- ago/2026Rua Humaitá, 229APT 806Apartamento · 8º andar65 m²R$ 635.000R$ 9.769/m²
- ago/2026Rua Viúva Lacerda, 249APT 103 BLC 3Apartamento · 1º andar88 m²R$ 508.281R$ 5.776/m²
- ago/2026Rua Voluntários da Pátria, 467APT 101Apartamento · 1º andar76 m²R$ 500.000R$ 6.579/m²
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Humaitá | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 8.565/m² · 68 | R$ 3.402/m² · 17717 |
| 2012 | R$ 9.158/m² · 125 | R$ 3.929/m² · 33255 |
| 2013 | R$ 11.168/m² · 136 | R$ 4.780/m² · 32205 |
| 2014 | R$ 12.609/m² · 107 | R$ 5.333/m² · 26873 |
| 2015 | R$ 12.298/m² · 90 | R$ 5.963/m² · 23406 |
| 2016 | R$ 11.644/m² · 91 | R$ 6.000/m² · 19848 |
| 2017 | R$ 11.231/m² · 103 | R$ 5.852/m² · 23610 |
| 2018 | R$ 10.563/m² · 90 | R$ 5.714/m² · 21109 |
| 2019 | R$ 10.000/m² · 117 | R$ 5.645/m² · 21677 |
| 2020 | R$ 10.000/m² · 118 | R$ 5.556/m² · 23902 |
| 2021 | R$ 10.177/m² · 175 | R$ 6.111/m² · 33262 |
| 2022 | R$ 10.526/m² · 130 | R$ 6.167/m² · 29787 |
| 2023 | R$ 10.375/m² · 163 | R$ 6.538/m² · 31718 |
| 2024 | R$ 10.507/m² · 190 | R$ 6.700/m² · 37968 |
| 2025 | R$ 10.440/m² · 203 | R$ 6.852/m² · 36511 |
| 2026 | R$ 11.017/m² · 199 | R$ 7.241/m² · 25941 |
Vendas por ano
Humaitá · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 68 vendas · R$ 8.565/m² |
| 2012 | 125 vendas · R$ 9.158/m² |
| 2013 | 136 vendas · R$ 11.168/m² |
| 2014 | 107 vendas · R$ 12.609/m² |
| 2015 | 90 vendas · R$ 12.298/m² |
| 2016 | 91 vendas · R$ 11.644/m² |
| 2017 | 103 vendas · R$ 11.231/m² |
| 2018 | 90 vendas · R$ 10.563/m² |
| 2019 | 117 vendas · R$ 10.000/m² |
| 2020 | 118 vendas · R$ 10.000/m² |
| 2021 | 175 vendas · R$ 10.177/m² |
| 2022 | 130 vendas · R$ 10.526/m² |
| 2023 | 163 vendas · R$ 10.375/m² |
| 2024 | 190 vendas · R$ 10.507/m² |
| 2025 | 203 vendas · R$ 10.440/m² |
| 2026 | 199 vendas · R$ 11.017/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 662 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.611/m² – R$ 6.202/m² | 11 |
| R$ 6.202/m² – R$ 6.794/m² | 13 |
| R$ 6.794/m² – R$ 7.385/m² | 26 |
| R$ 7.385/m² – R$ 7.977/m² | 23 |
| R$ 7.977/m² – R$ 8.568/m² | 39 |
| R$ 8.568/m² – R$ 9.160/m² | 51 |
| R$ 9.160/m² – R$ 9.751/m² | 59 |
| R$ 9.751/m² – R$ 10.343/m² | 55 |
| R$ 10.343/m² – R$ 10.934/m² | 68 |
| R$ 10.934/m² – R$ 11.526/m² | 52 |
| R$ 11.526/m² – R$ 12.117/m² | 52 |
| R$ 12.117/m² – R$ 12.709/m² | 34 |
| R$ 12.709/m² – R$ 13.300/m² | 48 |
| R$ 13.300/m² – R$ 13.892/m² | 32 |
| R$ 13.892/m² – R$ 14.483/m² | 23 |
| R$ 14.483/m² – R$ 15.075/m² | 20 |
| R$ 15.075/m² – R$ 15.666/m² | 8 |
| R$ 15.666/m² – R$ 16.258/m² | 7 |
| R$ 16.258/m² – R$ 16.849/m² | 8 |
| R$ 16.849/m² – R$ 17.440/m² | 5 |
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Valorização dos apartamentos
Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011
Ver tabela
| Período | Humaitá | Rio de Janeiro |
|---|---|---|
| 2011 | 100 (0%) | 100 (0%) |
| 2012 | 104 (+4%) | 113 (+13%) |
| 2013 | 131 (+31%) | 137 (+37%) |
| 2014 | 154 (+54%) | 154 (+54%) |
| 2015 | 141 (+41%) | 164 (+64%) |
| 2016 | 148 (+48%) | 159 (+59%) |
| 2017 | 132 (+32%) | 157 (+57%) |
| 2018 | 118 (+18%) | 150 (+50%) |
| 2019 | 125 (+25%) | 143 (+43%) |
| 2020 | 124 (+24%) | 140 (+40%) |
| 2021 | 143 (+43%) | 150 (+50%) |
| 2022 | 137 (+37%) | 156 (+56%) |
| 2023 | 133 (+33%) | 164 (+64%) |
| 2024 | 151 (+51%) | 168 (+68%) |
| 2025 | 144 (+44%) | 167 (+67%) |
| 2026 | 157 (+57%) | 173 (+73%) |
Ruas com mais vendas
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Humaitá | 233 | R$ 10.161/m² |
| Rua Macedo Sobrinho | 53 | R$ 11.725/m² |
| Largo dos Leões | 49 | R$ 10.595/m² |
| Rua João Afonso | 45 | R$ 10.123/m² |
| Rua Visconde de Silva | 39 | R$ 12.223/m² |
| Rua Viúva Lacerda | 38 | R$ 10.600/m² |
| Rua Desembargador Burle | 30 | R$ 11.001/m² |
| Rua General Dionisio | 27 | R$ 11.972/m² |
| Rua Capitão Salomão | 25 | R$ 11.339/m² |
| Rua Voluntários da Pátria | 24 | R$ 10.769/m² |
| Rua Maria Eugênia | 20 | R$ 10.405/m² |
| Rua Cesário Alvim | 19 | R$ 13.580/m² |
| Rua Engenheiro Marques Porto | 17 | R$ 8.571/m² |
| Rua Vitório da Costa | 16 | R$ 11.111/m² |
| Rua Capistrano de Abreu | 15 | R$ 10.281/m² |
| Rua Miguel Pereira | 15 | R$ 14.483/m² |
| Rua Mario Pederneiras | 13 | R$ 10.986/m² |
| Rua Casuarina | 13 | R$ 12.542/m² |
| Rua David Campista | 12 | R$ 12.944/m² |
| Rua Alfredo Chaves | 8 | R$ 10.130/m² |
| Rua Aiuru | 7 | R$ 10.114/m² |
| Rua Marques | 5 | R$ 8.733/m² |
| Rua Diógenes Sampaio | 4 | R$ 10.779/m²* |
| Rua Embaixador Morgan | 3 | R$ 10.779/m²* |
| Rua Visconde de Caravelas | 3 | R$ 9.879/m² |
Ruas mais caras (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Miguel Pereira | 15 | R$ 14.483/m² |
| Rua Cesário Alvim | 19 | R$ 13.580/m² |
| Rua David Campista | 12 | R$ 12.944/m² |
| Rua Casuarina | 13 | R$ 12.542/m² |
| Rua Visconde de Silva | 39 | R$ 12.223/m² |
| Rua General Dionisio | 27 | R$ 11.972/m² |
| Rua Macedo Sobrinho | 53 | R$ 11.725/m² |
| Rua Capitão Salomão | 25 | R$ 11.339/m² |
| Rua Vitório da Costa | 16 | R$ 11.111/m² |
| Rua Desembargador Burle | 30 | R$ 11.001/m² |
| Rua Mario Pederneiras | 13 | R$ 10.986/m² |
| Rua Voluntários da Pátria | 24 | R$ 10.769/m² |
| Rua Viúva Lacerda | 38 | R$ 10.600/m² |
| Largo dos Leões | 49 | R$ 10.595/m² |
| Rua Maria Eugênia | 20 | R$ 10.405/m² |
| Rua Capistrano de Abreu | 15 | R$ 10.281/m² |
| Rua Humaitá | 233 | R$ 10.161/m² |
| Rua Alfredo Chaves | 8 | R$ 10.130/m² |
| Rua João Afonso | 45 | R$ 10.123/m² |
| Rua Aiuru | 7 | R$ 10.114/m² |
| Rua Marques | 5 | R$ 8.733/m² |
| Rua Engenheiro Marques Porto | 17 | R$ 8.571/m² |
Prédios mais negociados
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Rua Humaitá, 282 | Apartamento | 122 | R$ 12.071/m² | R$ 710 mil |
| Rua Humaitá, 244 | Hotel e apart-hotel | 69 | R$ 15.435/m² | R$ 990 mil |
| Rua João Afonso, 49 | Apartamento | 60 | R$ 8.506/m² | R$ 565 mil |
| Rua Viúva Lacerda, 249 | Apartamento | 55 | R$ 10.206/m² | R$ 855 mil |
| Rua Cesário Alvim, 55 | Apartamento | 51 | R$ 13.580/m² | R$ 1,1 mi |
| Largo dos Leões, 140 | Apartamento | 44 | R$ 12.000/m² | R$ 980 mil |
| Rua Macedo Sobrinho, 38 | Apartamento | 40 | R$ 11.951/m² | R$ 760 mil |
| Rua Humaitá, 207 | Apartamento | 38 | R$ 12.370/m² | R$ 453 mil |
| Rua Humaitá, 229 | Apartamento | 37 | R$ 9.179/m² | R$ 615 mil |
| Rua Macedo Sobrinho, 81 | Apartamento | 35 | R$ 12.911/m² | R$ 1 mi |
| Rua Capistrano de Abreu, 28 | Apartamento | 32 | R$ 14.040/m² | R$ 1,1 mi |
| Rua Desembargador Burle, 28 | Apartamento | 31 | R$ 10.588/m² | R$ 690 mil |
| Rua Humaitá, 334 | Apartamento | 31 | R$ 13.014/m² | R$ 950 mil |
| Rua Capitão Salomão, 14 | Apartamento | 30 | R$ 10.952/m² | R$ 650 mil |
| Rua Humaitá, 234 | Apartamento | 26 | R$ 10.147/m² | R$ 1,1 mi |
Bairros vizinhos
- Alto da Boa Vista R$ 4.384/m²
- Botafogo R$ 11.667/m²
- Copacabana R$ 11.444/m²
- Jardim Botânico R$ 13.750/m²
- Lagoa R$ 15.000/m²
- Santa Teresa R$ 6.208/m²