Avenida Epitácio Pessoa (Ipanema)

A Prefeitura registrou 60 compras e vendas na Avenida Epitácio Pessoa, em Ipanema, desde 2011 (30 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 30.000/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 54, com 15 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 30.000/m²
rua, últimos 12 meses
Vendas desde 2011
60
30 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
14
Imóvel típico
R$ 4,4 mi
~145 m²
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Preço mediano · Apartamento

R$ 30.000/m²3 vendas · mediana R$ 7,8 mi (260 m²)Base: rua, últimos 12 meses
Unidade típica
R$ 4,4 mi
~145 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 22.534/m² – R$ 41.007/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 60

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendaago/2026 · R$ 7,8 mi
Maior valorR$ 39,7 mi
Mediana da listaR$ 21.847/m²
  1. ago/2026Avenida Epitácio Pessoa, 160APT 701Apartamento · 7º andar260 m²R$ 7.800.000R$ 30.000/m²
  2. abr/2026Avenida Epitácio Pessoa, 40APT 201Apartamento · 2º andar298 m²R$ 15.500.000R$ 52.013/m²
  3. dez/2025Avenida Epitácio Pessoa, 332APT 10Apartamento73 m²R$ 1.100.000R$ 15.068/m²
  4. jul/2025Avenida Epitácio Pessoa, 54APT 302Apartamento · 3º andar71 m²R$ 2.900.000R$ 40.845/m²
  5. jun/2025Avenida Epitácio Pessoa, 54APT 202Apartamento · 2º andar71 m²R$ 5.225.000R$ 73.592/m²
  6. jun/2025Avenida Epitácio Pessoa, 54APT 301Apartamento · 3º andar48 m²R$ 3.217.791R$ 67.037/m²
  7. jun/2025Avenida Epitácio Pessoa, 54APT 203Apartamento · 2º andar75 m²R$ 2.854.198R$ 38.056/m²
  8. jun/2025Avenida Epitácio Pessoa, 54APT 201Apartamento · 2º andar48 m²R$ 2.854.198R$ 59.462/m²
  9. jun/2025Avenida Epitácio Pessoa, 54APT 103Apartamento · 1º andar73 m²R$ 2.843.772R$ 38.956/m²
  10. mai/2025Avenida Epitácio Pessoa, 10APT 501Apartamento · 5º andar487 m²R$ 22.300.567R$ 45.792/m²
  11. mai/2025Avenida Epitácio Pessoa, 54APT 102Apartamento · 1º andar78 m²R$ 4.308.337R$ 55.235/m²
  12. mai/2025Avenida Epitácio Pessoa, 54APT 104Apartamento · 1º andar66 m²R$ 2.842.407R$ 43.067/m²
  13. mai/2025Avenida Epitácio Pessoa, 54APT 101Apartamento · 1º andar45 m²R$ 2.819.514R$ 62.656/m²
  14. mai/2025Avenida Epitácio Pessoa, 54APT 204Apartamento · 2º andar71 m²R$ 2.803.542R$ 39.487/m²
  15. mai/2025Avenida Epitácio Pessoa, 54APT 304Apartamento · 3º andar71 m²R$ 2.778.047R$ 39.127/m²
  16. abr/2025Avenida Epitácio Pessoa, 186A13Apartamento75 m²R$ 1.500.000R$ 20.000/m²
  17. mar/2025Avenida Epitácio Pessoa, 300APT 501Apartamento · 5º andar232 m²R$ 9.500.000R$ 40.948/m²
  18. mar/2025Avenida Epitácio Pessoa, 70APT 202Apartamento · 2º andar72 m²R$ 1.500.000R$ 20.833/m²
  19. jan/2025Avenida Epitácio Pessoa, 54APT 303Apartamento · 3º andar80 m²R$ 3.150.000R$ 39.375/m²
  20. nov/2024Avenida Epitácio Pessoa, 40APT 201Apartamento · 2º andar298 m²R$ 9.500.000R$ 31.879/m²
  21. out/2024Avenida Epitácio Pessoa, 160APT 301Apartamento · 3º andar260 m²R$ 6.100.000R$ 23.462/m²
  22. set/2024Avenida Epitácio Pessoa, 54APT 202Apartamento · 2º andar71 m²R$ 3.400.000R$ 47.887/m²
  23. jul/2024Avenida Epitácio Pessoa, 318APT 103Apartamento · 1º andar75 m²R$ 1.400.000R$ 18.667/m²
  24. jun/2024Avenida Epitácio Pessoa, 160APT 601Apartamento · 6º andar260 m²R$ 7.000.000R$ 26.923/m²
  25. mai/2024Avenida Epitácio Pessoa, 70APT 203Apartamento · 2º andar47 m²R$ 840.000R$ 17.872/m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaIpanema
020 mil40 mil60 mil20112015201920232026Esta ruaIpanema
Ver tabela
PeríodoEsta ruaIpanema
2011R$ 16.360/m² · 1R$ 12.474/m² · 232
2012R$ 17.150/m² · 2R$ 14.803/m² · 411
2013R$ 20.507/m² · 2R$ 16.370/m² · 429
2014R$ 22.756/m² · 4R$ 18.338/m² · 371
2015R$ 23.118/m² · 1R$ 18.293/m² · 355
2016—R$ 17.117/m² · 310
2017R$ 13.830/m² · 4R$ 15.909/m² · 379
2018R$ 17.204/m² · 3R$ 14.660/m² · 335
2019R$ 16.480/m² · 4R$ 14.760/m² · 443
2020R$ 18.312/m² · 3R$ 15.049/m² · 501
2021R$ 11.528/m² · 1R$ 16.314/m² · 679
2022R$ 20.340/m² · 4R$ 16.446/m² · 644
2023R$ 19.140/m² · 5R$ 16.800/m² · 681
2024R$ 23.462/m² · 7R$ 17.872/m² · 881
2025R$ 40.845/m² · 17R$ 19.189/m² · 858
2026R$ 41.007/m² · 2R$ 23.428/m² · 802

Vendas por ano

Esta rua · apartamento

010202011201420182021202417 vendas2026
Ver tabela
20111 vendas · R$ 16.360/m²
20122 vendas · R$ 17.150/m²
20132 vendas · R$ 20.507/m²
20144 vendas · R$ 22.756/m²
20151 vendas · R$ 23.118/m²
20174 vendas · R$ 13.830/m²
20183 vendas · R$ 17.204/m²
20194 vendas · R$ 16.480/m²
20203 vendas · R$ 18.312/m²
20211 vendas · R$ 11.528/m²
20224 vendas · R$ 20.340/m²
20235 vendas · R$ 19.140/m²
20247 vendas · R$ 23.462/m²
202517 vendas · R$ 40.845/m²
20262 vendas · R$ 41.007/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 30 vendas nos últimos 3 anos

0246mediana R$ 39.042/m²20 mil40 mil60 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 16.138/m² – R$ 18.820/m²3
R$ 18.820/m² – R$ 21.503/m²4
R$ 21.503/m² – R$ 24.185/m²2
R$ 24.185/m² – R$ 26.868/m²0
R$ 26.868/m² – R$ 29.551/m²1
R$ 29.551/m² – R$ 32.233/m²2
R$ 32.233/m² – R$ 34.916/m²0
R$ 34.916/m² – R$ 37.599/m²0
R$ 37.599/m² – R$ 40.281/m²5
R$ 40.281/m² – R$ 42.964/m²2
R$ 42.964/m² – R$ 45.646/m²1
R$ 45.646/m² – R$ 48.329/m²2
R$ 48.329/m² – R$ 51.012/m²0
R$ 51.012/m² – R$ 53.694/m²1
R$ 53.694/m² – R$ 56.377/m²1
R$ 56.377/m² – R$ 59.060/m²0
R$ 59.060/m² – R$ 61.742/m²2
R$ 61.742/m² – R$ 64.425/m²1
R$ 64.425/m² – R$ 67.107/m²1
R$ 67.107/m² – R$ 69.790/m²0

Calculadora

R$ 4.349.724R$ 29.998/m² · curva logradouro
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Prédios e casas com vendas na Avenida Epitácio Pessoa

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 10Apartamento3R$ 49.077/m²R$ 32,6 mi
Nº 40Apartamento3R$ 33.871/m²R$ 10,1 mi
Nº 54Apartamento15R$ 46.157/m²R$ 3,1 mi
Nº 70Apartamento6R$ 18.982/m²R$ 1,2 mi
Nº 100Apartamento5R$ 22.739/m²R$ 2,9 mi
Nº 110Apartamento1R$ 25.135/m²R$ 3,6 mi
Nº 160Apartamento3R$ 28.594/m²R$ 7,4 mi
Nº 186Apartamento3R$ 21.435/m²R$ 1,6 mi
Nº 300Apartamento2R$ 37.532/m²R$ 8,7 mi
Nº 318Apartamento3R$ 13.555/m²R$ 1 mi
Nº 332Apartamento4R$ 16.741/m²R$ 1,2 mi
Nº 344Apartamento4R$ 23.443/m²R$ 3,3 mi
Nº 360Apartamento3R$ 23.799/m²R$ 5,2 mi
Nº 604Apartamento5R$ 23.994/m²R$ 2,3 mi

Perguntas frequentes sobre a Avenida Epitácio Pessoa

Quanto custa o metro quadrado na Avenida Epitácio Pessoa?

A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Epitácio Pessoa é de R$ 30.000/m², 38% acima da mediana de Ipanema (R$ 21.733/m²).

Quanto custa um apartamento na Avenida Epitácio Pessoa?

Um apartamento típico de 145 m² na Avenida Epitácio Pessoa vale cerca de R$ 4,4 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.

Qual o prédio com mais vendas na Avenida Epitácio Pessoa?

É o nº 54, com 15 vendas de apartamentos registradas desde 2011.

Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Epitácio Pessoa?

A Prefeitura registrou 60 compras e vendas na Avenida Epitácio Pessoa, em Ipanema, desde 2011, das quais 30 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.

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