Rua Nascimento Bitencourt (Jardim Botânico)

A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua Nascimento Bitencourt, no Jardim Botânico, desde 2011 (16 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 16.952/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 38, com 11 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 16.952/m²
rua, últimos 12 meses
Vendas desde 2011
28
16 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
6
Imóvel típico
R$ 2,8 mi
~162 m²
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Preço mediano · Apartamento

R$ 16.952/m²4 vendas · mediana R$ 1,9 mi (127 m²)Base: rua, últimos 12 meses
Unidade típica
R$ 2,8 mi
~162 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 15.685/m² – R$ 17.695/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 27

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendaago/2026 · R$ 1,8 mi
Maior valorR$ 5,3 mi
Mediana da listaR$ 15.957/m²
  1. ago/2026Rua Nascimento Bitencourt, 74APT 504Apartamento · 5º andar132 m²R$ 1.790.000R$ 13.561/m²
  2. mar/2026Rua Nascimento Bitencourt, 38APT 0102Apartamento · 1º andar81 m²R$ 1.478.200R$ 18.249/m²
  3. fev/2026Rua Nascimento Bitencourt, 38APT 0702Apartamento · 7º andar204 m²R$ 3.572.000R$ 17.510/m²
  4. out/2025Rua Nascimento Bitencourt, 38APT 0503Apartamento · 5º andar122 m²R$ 2.000.000R$ 16.393/m²
  5. jul/2025Rua Nascimento Bitencourt, 55APT 502Apartamento · 5º andar286 m²R$ 4.700.000R$ 16.434/m²
  6. jun/2025Rua Nascimento Bitencourt, 38APT 0502Apartamento · 5º andar117 m²R$ 2.199.250R$ 18.797/m²
  7. mai/2025Rua Nascimento Bitencourt, 38APT 0602Apartamento · 6º andar117 m²R$ 2.075.336R$ 17.738/m²
  8. abr/2025Rua Nascimento Bitencourt, 38APT 0303Apartamento · 3º andar122 m²R$ 2.007.599R$ 16.456/m²
  9. abr/2025Rua Nascimento Bitencourt, 52APT 401Apartamento · 4º andar151 m²R$ 1.900.000R$ 12.583/m²
  10. mar/2025Rua Nascimento Bitencourt, 74APT 502Apartamento · 5º andar185 m²R$ 2.550.000R$ 13.784/m²
  11. mar/2025Rua Nascimento Bitencourt, 38APT 0603Apartamento · 6º andar122 m²R$ 2.507.818R$ 20.556/m²
  12. mar/2025Rua Nascimento Bitencourt, 38APT 0203Apartamento · 2º andar122 m²R$ 1.408.000R$ 11.541/m²
  13. fev/2025Rua Nascimento Bitencourt, 38APT 0403Apartamento · 4º andar122 m²R$ 2.091.731R$ 17.145/m²
  14. jan/2025Rua Nascimento Bitencourt, 38APT 0703Apartamento · 7º andar255 m²R$ 5.309.598R$ 20.822/m²
  15. jan/2025Rua Nascimento Bitencourt, 38APT 0202Apartamento · 2º andar117 m²R$ 2.145.676R$ 18.339/m²
  16. nov/2023Rua Nascimento Bitencourt, 27APT 301Apartamento · 3º andar85 m²R$ 1.080.000R$ 12.706/m²
  17. out/2021Rua Nascimento Bitencourt, 74APT 304Apartamento · 3º andar86 m²R$ 1.100.000R$ 12.791/m²
  18. abr/2021Rua Nascimento Bitencourt, 85APT 201Apartamento · 2º andar205 m²R$ 3.500.000R$ 17.073/m²
  19. jan/2020Rua Nascimento Bitencourt, 55APT 303Apartamento · 3º andar151 m²R$ 2.100.000R$ 13.907/m²
  20. abr/2019Rua Nascimento Bitencourt, 74APT 301Apartamento · 3º andar94 m²R$ 1.500.000R$ 15.957/m²
  21. abr/2018Rua Nascimento Bitencourt, 74APT 502Apartamento · 5º andar185 m²R$ 2.950.000R$ 15.946/m²
  22. mai/2017Rua Nascimento Bitencourt, 27APT 302Apartamento · 3º andar65 m²R$ 1.255.000R$ 19.308/m²
  23. dez/2015Rua Nascimento Bitencourt, 52102 DUPLEXApartamento175 m²R$ 2.760.000R$ 15.771/m²
  24. mar/2015Rua Nascimento Bitencourt, 27APT 302Apartamento · 3º andar65 m²R$ 980.000R$ 15.077/m²
  25. out/2014Rua Nascimento Bitencourt, 85APT 101Apartamento · 1º andar205 m²R$ 3.100.000R$ 15.122/m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaJardim Botânico
05 mil10 mil15 mil20 mil20112015201920232026Esta ruaJardim Botânico
Ver tabela
PeríodoEsta ruaJardim Botânico
2011R$ 12.195/m² · 1R$ 9.575/m² · 76
2012R$ 7.947/m² · 1R$ 11.194/m² · 136
2013—R$ 12.944/m² · 137
2014R$ 15.122/m² · 1R$ 14.521/m² · 99
2015R$ 15.424/m² · 2R$ 14.458/m² · 105
2016—R$ 14.042/m² · 78
2017R$ 19.308/m² · 1R$ 12.973/m² · 109
2018R$ 15.946/m² · 1R$ 12.602/m² · 112
2019R$ 15.957/m² · 1R$ 11.957/m² · 107
2020R$ 13.907/m² · 1R$ 11.547/m² · 118
2021R$ 14.932/m² · 2R$ 12.329/m² · 177
2022—R$ 13.529/m² · 145
2023R$ 12.706/m² · 1R$ 12.682/m² · 164
2024—R$ 13.089/m² · 238
2025R$ 16.801/m² · 12R$ 13.443/m² · 231
2026R$ 17.510/m² · 3R$ 13.750/m² · 161

Vendas por ano

Esta rua · apartamento

0510152011201420172019202112 vendas20252026
Ver tabela
20111 vendas · R$ 12.195/m²
20121 vendas · R$ 7.947/m²
20141 vendas · R$ 15.122/m²
20152 vendas · R$ 15.424/m²
20171 vendas · R$ 19.308/m²
20181 vendas · R$ 15.946/m²
20191 vendas · R$ 15.957/m²
20201 vendas · R$ 13.907/m²
20212 vendas · R$ 14.932/m²
20231 vendas · R$ 12.706/m²
202512 vendas · R$ 16.801/m²
20263 vendas · R$ 17.510/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos

0123mediana R$ 16.801/m²15 mil20 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 11.854/m² – R$ 12.298/m²0
R$ 12.298/m² – R$ 12.742/m²2
R$ 12.742/m² – R$ 13.187/m²0
R$ 13.187/m² – R$ 13.631/m²1
R$ 13.631/m² – R$ 14.076/m²1
R$ 14.076/m² – R$ 14.520/m²0
R$ 14.520/m² – R$ 14.965/m²0
R$ 14.965/m² – R$ 15.409/m²0
R$ 15.409/m² – R$ 15.853/m²0
R$ 15.853/m² – R$ 16.298/m²0
R$ 16.298/m² – R$ 16.742/m²3
R$ 16.742/m² – R$ 17.187/m²1
R$ 17.187/m² – R$ 17.631/m²1
R$ 17.631/m² – R$ 18.076/m²1
R$ 18.076/m² – R$ 18.520/m²2
R$ 18.520/m² – R$ 18.964/m²1
R$ 18.964/m² – R$ 19.409/m²0
R$ 19.409/m² – R$ 19.853/m²0
R$ 19.853/m² – R$ 20.298/m²0
R$ 20.298/m² – R$ 20.742/m²1

Calculadora

R$ 2.745.507R$ 16.948/m² · curva logradouro
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Prédios e casas com vendas na Rua Nascimento Bitencourt

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 27Apartamento3R$ 16.386/m²R$ 1,2 mi
Nº 38Apartamento11R$ 17.510/m²R$ 2 mi
Nº 52Apartamento3R$ 13.486/m²R$ 2 mi
Nº 55Apartamento2R$ 17.345/m²R$ 3,8 mi
Nº 74Apartamento5R$ 14.773/m²R$ 1,8 mi
Nº 85Apartamento3R$ 20.384/m²R$ 4,2 mi

Perguntas frequentes sobre a Rua Nascimento Bitencourt

Quanto custa o metro quadrado na Rua Nascimento Bitencourt?

A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Nascimento Bitencourt é de R$ 16.952/m², 23% acima da mediana do Jardim Botânico (R$ 13.750/m²).

Quanto custa um apartamento na Rua Nascimento Bitencourt?

Um apartamento típico de 162 m² na Rua Nascimento Bitencourt vale cerca de R$ 2,8 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.

Qual o prédio com mais vendas na Rua Nascimento Bitencourt?

É o nº 38, com 11 vendas de apartamentos registradas desde 2011.

Quantos imóveis foram vendidos na Rua Nascimento Bitencourt?

A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua Nascimento Bitencourt, no Jardim Botânico, desde 2011, das quais 16 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.

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