Preço do m² em Rio Comprido
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos em Rio Comprido tiveram mediana de R$ 4.485/m², 37% abaixo da mediana do Rio. Desde 2011, a Prefeitura registrou 4.164 compras e vendas de imóveis no bairro, da região administrativa de Rio Comprido.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.485/m²
- imóvel típico R$ 290 mil
- Vendas em 12 meses
- 287
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- +2,2%
- apartamentos, vendas repetidas
- Comparado ao Rio
- -37%
- Rio: R$ 7.069/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.485/m²252 vendas · mediana R$ 290 mil (65 m²)Base: bairro, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 290 mil
~65 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.164/m² – R$ 5.667/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 53
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 920 mil
Maior valorR$ 920 mil
Mediana da listaR$ 4.906/m²
- ago/2026Rua Barão de Itapagipe, 245APT 128Apartamento · 1º andar162 m²R$ 920.000R$ 5.679/m²
- ago/2026Rua Barão de Itapagipe, 250APT 504 BLC 1Apartamento · 5º andar90 m²R$ 450.000R$ 5.000/m²
- ago/2026Rua Tenente Vieira Sampaio, 154APT 403Apartamento · 4º andar92 m²R$ 450.000R$ 4.891/m²
- ago/2026Rua Santa Alexandrina, 565APT 605Apartamento · 6º andar84 m²R$ 436.000R$ 5.190/m²
- ago/2026Rua Barão de Itapagipe, 71BL-003 APTO 0304Apartamento · 3º andar58 m²R$ 420.000R$ 7.241/m²
- ago/2026Rua Conselheiro Barros, 29APT 401 BLC 2Apartamento · 4º andar63 m²R$ 410.000R$ 6.508/m²
- ago/2026Rua do Matoso, 181APT 403Apartamento · 4º andar90 m²R$ 400.000R$ 4.444/m²
- ago/2026Rua Barão de Ubá, 441APT 103Apartamento · 1º andar90 m²R$ 340.000R$ 3.778/m²
- ago/2026Rua Campos da Paz, 77APT 303Apartamento · 3º andar82 m²R$ 300.000R$ 3.659/m²
- ago/2026Rua Aristides Lobo, 115APT 0401 BLC 001Apartamento · 4º andar50 m²R$ 275.000R$ 5.500/m²
- ago/2026Avenida Paulo de Frontin, 285APT 501Apartamento · 5º andar97 m²R$ 255.854R$ 2.638/m²
- ago/2026Avenida Paulo de Frontin, 591APT 606Apartamento · 6º andar52 m²R$ 245.000R$ 4.712/m²
- ago/2026Avenida Paulo de Frontin, 428APT 501Apartamento · 5º andar94 m²R$ 243.454R$ 2.590/m²
- ago/2026Rua Costa Ferraz, 28APT 201 CAS 5Apartamento · 2º andar49 m²R$ 165.000R$ 3.367/m²
- ago/2026Rua Barão de Petrópolis, 187APT 0104Apartamento · 1º andar43 m²R$ 114.975R$ 2.674/m²
- ago/2026Rua Estrela, 51APT 308Apartamento · 3º andar58 m²R$ 100.000R$ 1.724/m²
- ago/2026Rua Barão de Petrópolis, 532APT 202Apartamento · 2º andar64 m²R$ 55.450R$ 866/m²
- jul/2026Rua Paula Frassinetti, 176APT 402Apartamento · 4º andar140 m²R$ 450.000R$ 3.214/m²
- jul/2026Rua Conselheiro Barros, 29APT 907 BLC 1Apartamento · 9º andar60 m²R$ 430.000R$ 7.167/m²
- jul/2026Rua Paula Frassinetti, 26APT 301Apartamento · 3º andar117 m²R$ 430.000R$ 3.675/m²
- jul/2026Rua do Bispo, 83BLOCO 1 APTO 112Apartamento · 1º andar37 m²R$ 370.000R$ 10.000/m²
- jul/2026Rua Santanésia, 56APT 302Apartamento · 3º andar127 m²R$ 350.000R$ 2.756/m²
- jul/2026Rua do Bispo, 83BLOCO 2 APTO 514Apartamento · 5º andar43 m²R$ 337.327R$ 7.845/m²
- jul/2026Rua Barão de Itapagipe, 259APT 401Apartamento · 4º andar105 m²R$ 310.000R$ 2.952/m²
- jul/2026Rua Aristides Lobo, 115APT 0706 BLC 002Apartamento · 7º andar48 m²R$ 300.000R$ 6.250/m²
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Rio Comprido | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.869/m² · 155 | R$ 3.402/m² · 17717 |
| 2012 | R$ 3.864/m² · 349 | R$ 3.929/m² · 33255 |
| 2013 | R$ 4.603/m² · 297 | R$ 4.780/m² · 32205 |
| 2014 | R$ 5.537/m² · 184 | R$ 5.333/m² · 26873 |
| 2015 | R$ 5.205/m² · 114 | R$ 5.963/m² · 23406 |
| 2016 | R$ 5.984/m² · 223 | R$ 6.000/m² · 19848 |
| 2017 | R$ 6.003/m² · 276 | R$ 5.852/m² · 23610 |
| 2018 | R$ 4.914/m² · 151 | R$ 5.714/m² · 21109 |
| 2019 | R$ 5.089/m² · 154 | R$ 5.645/m² · 21677 |
| 2020 | R$ 4.591/m² · 130 | R$ 5.556/m² · 23902 |
| 2021 | R$ 4.386/m² · 206 | R$ 6.111/m² · 33262 |
| 2022 | R$ 4.286/m² · 149 | R$ 6.167/m² · 29787 |
| 2023 | R$ 4.200/m² · 199 | R$ 6.538/m² · 31718 |
| 2024 | R$ 8.381/m² · 524 | R$ 6.700/m² · 37968 |
| 2025 | R$ 4.828/m² · 307 | R$ 6.852/m² · 36511 |
| 2026 | R$ 4.470/m² · 175 | R$ 7.241/m² · 25941 |
Vendas por ano
Rio Comprido · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 155 vendas · R$ 2.869/m² |
| 2012 | 349 vendas · R$ 3.864/m² |
| 2013 | 297 vendas · R$ 4.603/m² |
| 2014 | 184 vendas · R$ 5.537/m² |
| 2015 | 114 vendas · R$ 5.205/m² |
| 2016 | 223 vendas · R$ 5.984/m² |
| 2017 | 276 vendas · R$ 6.003/m² |
| 2018 | 151 vendas · R$ 4.914/m² |
| 2019 | 154 vendas · R$ 5.089/m² |
| 2020 | 130 vendas · R$ 4.591/m² |
| 2021 | 206 vendas · R$ 4.386/m² |
| 2022 | 149 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2023 | 199 vendas · R$ 4.200/m² |
| 2024 | 524 vendas · R$ 8.381/m² |
| 2025 | 307 vendas · R$ 4.828/m² |
| 2026 | 175 vendas · R$ 4.470/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 1.083 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.815/m² – R$ 2.197/m² | 31 |
| R$ 2.197/m² – R$ 2.579/m² | 45 |
| R$ 2.579/m² – R$ 2.961/m² | 49 |
| R$ 2.961/m² – R$ 3.344/m² | 67 |
| R$ 3.344/m² – R$ 3.726/m² | 75 |
| R$ 3.726/m² – R$ 4.108/m² | 68 |
| R$ 4.108/m² – R$ 4.490/m² | 61 |
| R$ 4.490/m² – R$ 4.873/m² | 64 |
| R$ 4.873/m² – R$ 5.255/m² | 54 |
| R$ 5.255/m² – R$ 5.637/m² | 40 |
| R$ 5.637/m² – R$ 6.019/m² | 37 |
| R$ 6.019/m² – R$ 6.402/m² | 27 |
| R$ 6.402/m² – R$ 6.784/m² | 29 |
| R$ 6.784/m² – R$ 7.166/m² | 19 |
| R$ 7.166/m² – R$ 7.548/m² | 23 |
| R$ 7.548/m² – R$ 7.930/m² | 19 |
| R$ 7.930/m² – R$ 8.313/m² | 31 |
| R$ 8.313/m² – R$ 8.695/m² | 17 |
| R$ 8.695/m² – R$ 9.077/m² | 186 |
| R$ 9.077/m² – R$ 9.459/m² | 99 |
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Valorização dos apartamentos
Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011
Ver tabela
| Período | Rio Comprido | Rio de Janeiro |
|---|---|---|
| 2011 | 100 (0%) | 100 (0%) |
| 2012 | 122 (+22%) | 113 (+13%) |
| 2013 | 139 (+39%) | 137 (+37%) |
| 2014 | 166 (+66%) | 154 (+54%) |
| 2015 | 162 (+62%) | 164 (+64%) |
| 2016 | 157 (+57%) | 159 (+59%) |
| 2017 | 156 (+56%) | 157 (+57%) |
| 2018 | 154 (+54%) | 150 (+50%) |
| 2019 | 143 (+43%) | 143 (+43%) |
| 2020 | 139 (+39%) | 140 (+40%) |
| 2021 | 142 (+42%) | 150 (+50%) |
| 2022 | 153 (+53%) | 156 (+56%) |
| 2023 | 149 (+49%) | 164 (+64%) |
| 2024 | 146 (+46%) | 168 (+68%) |
| 2025 | 142 (+42%) | 167 (+67%) |
| 2026 | 152 (+52%) | 173 (+73%) |
Ruas com mais vendas
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua do Bispo | 457 | R$ 5.747/m² |
| Rua Aristides Lobo | 117 | R$ 4.962/m² |
| Avenida Paulo de Frontin | 116 | R$ 3.481/m² |
| Rua Barão de Itapagipe | 100 | R$ 5.667/m² |
| Rua Santa Alexandrina | 56 | R$ 3.833/m² |
| Rua Barão de Petrópolis | 56 | R$ 2.290/m² |
| Rua Estrela | 48 | R$ 3.373/m² |
| Rua Conselheiro Barros | 27 | R$ 5.000/m² |
| Rua do Matoso | 26 | R$ 5.189/m² |
| Rua Barão de Sertório | 26 | R$ 4.657/m² |
| Rua Campos da Paz | 21 | R$ 3.659/m² |
| Rua Sampaio Viana | 19 | R$ 4.470/m² |
| Rua Haddock Lobo | 19 | R$ 4.156/m² |
| Rua Citiso | 17 | R$ 2.565/m² |
| Rua Aureliano Portugal | 10 | R$ 2.923/m² |
| Rua Tenente Vieira Sampaio | 10 | R$ 3.853/m² |
| Rua Paula Frassinetti | 9 | R$ 3.177/m² |
| Rua Japeri | 9 | R$ 3.780/m² |
| Rua Barão de Ubá | 8 | R$ 4.013/m² |
| Rua Costa Ferraz | 8 | R$ 3.290/m² |
| Rua Candido de Oliveira | 7 | R$ 1.629/m² |
| Rua Salvador de Mendonça | 7 | R$ 4.563/m² |
| Rua Batista das Neves | 5 | R$ 3.846/m² |
| Rua Guaicurus | 4 | R$ 3.337/m² |
| Rua Dona Cecília | 4 | R$ 3.170/m² |
Ruas mais caras (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua do Bispo | 457 | R$ 5.747/m² |
| Rua Barão de Itapagipe | 100 | R$ 5.667/m² |
| Rua do Matoso | 26 | R$ 5.189/m² |
| Rua Conselheiro Barros | 27 | R$ 5.000/m² |
| Rua Aristides Lobo | 117 | R$ 4.962/m² |
| Rua Barão de Sertório | 26 | R$ 4.657/m² |
| Rua Salvador de Mendonça | 7 | R$ 4.563/m² |
| Rua Sampaio Viana | 19 | R$ 4.470/m² |
| Rua Haddock Lobo | 19 | R$ 4.156/m² |
| Rua Barão de Ubá | 8 | R$ 4.013/m² |
| Rua Tenente Vieira Sampaio | 10 | R$ 3.853/m² |
| Rua Batista das Neves | 5 | R$ 3.846/m² |
| Rua Santa Alexandrina | 56 | R$ 3.833/m² |
| Rua Japeri | 9 | R$ 3.780/m² |
| Rua Campos da Paz | 21 | R$ 3.659/m² |
| Avenida Paulo de Frontin | 116 | R$ 3.481/m² |
| Rua Estrela | 48 | R$ 3.373/m² |
| Rua Costa Ferraz | 8 | R$ 3.290/m² |
| Rua Paula Frassinetti | 9 | R$ 3.177/m² |
| Rua Aureliano Portugal | 10 | R$ 2.923/m² |
| Rua Citiso | 17 | R$ 2.565/m² |
| Rua Barão de Petrópolis | 56 | R$ 2.290/m² |
| Rua Candido de Oliveira | 7 | R$ 1.629/m² |
Prédios mais negociados
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Rua Aristides Lobo, 115 | Apartamento | 418 | R$ 6.156/m² | R$ 290 mil |
| Rua do Bispo, 191 | Apartamento | 406 | R$ 7.823/m² | R$ 535 mil |
| Rua do Bispo, 83 | Apartamento | 353 | R$ 9.043/m² | R$ 330 mil |
| Rua Barão de Itapagipe, 71 | Apartamento | 213 | R$ 6.897/m² | R$ 410 mil |
| Rua Aristides Lobo, 109 | Apartamento | 139 | R$ 4.615/m² | R$ 316 mil |
| Avenida Paulo de Frontin, 71 | Apartamento | 122 | R$ 5.283/m² | R$ 349 mil |
| Avenida Paulo de Frontin, 730 | Apartamento | 91 | R$ 4.762/m² | R$ 300 mil |
| Rua Conselheiro Barros, 29 | Apartamento | 87 | R$ 5.417/m² | R$ 380 mil |
| Rua do Bispo, 94 | Apartamento | 77 | R$ 5.477/m² | R$ 285 mil |
| Rua do Bispo, 160 | Apartamento | 72 | R$ 5.000/m² | R$ 330 mil |
| Rua Santa Alexandrina, 419 | Apartamento | 40 | R$ 4.444/m² | R$ 280 mil |
| Rua Aristides Lobo, 80 | Loja | 39 | R$ 3.605/m² | R$ 151 mil |
| Rua Barão de Itapagipe, 250 | Apartamento | 34 | R$ 5.000/m² | R$ 450 mil |
| Rua Estrela, 64 | Apartamento | 32 | R$ 3.012/m² | R$ 250 mil |
| Rua Santa Alexandrina, 401 | Apartamento | 30 | R$ 4.693/m² | R$ 267 mil |
Bairros vizinhos
- Alto da Boa Vista R$ 4.384/m²
- Catumbi R$ 3.162/m²
- Estácio R$ 4.255/m²
- Praça da Bandeira R$ 5.000/m²
- Santa Teresa R$ 6.208/m²
- Tijuca R$ 5.950/m²