Rua Sampaio Viana (Rio Comprido)
A Prefeitura registrou 75 compras e vendas na Rua Sampaio Viana, no Rio Comprido, desde 2011 (19 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.470/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 107, com 10 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.470/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 75
- 19 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 27
- Imóvel típico
- R$ 295 mil
- ~66 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.470/m²5 vendas · mediana R$ 270 mil (66 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 295 mil
~66 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.803/m² – R$ 4.470/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 44
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 295 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 4.033/m²
- jun/2026Rua Sampaio Viana, 124APT 601Apartamento · 6º andar66 m²R$ 295.000R$ 4.470/m²
- mai/2026Rua Sampaio Viana, 235APT 101Apartamento · 1º andar71 m²R$ 270.000R$ 3.803/m²
- abr/2026Rua Sampaio Viana, 124APT 804Apartamento · 8º andar66 m²R$ 295.000R$ 4.470/m²
- dez/2025Rua Sampaio Viana, 201APT 202Apartamento · 2º andar65 m²R$ 220.000R$ 3.385/m²
- out/2025Rua Sampaio Viana, 24APT 102Apartamento · 1º andar39 m²R$ 257.500R$ 6.603/m²
- jun/2025Rua Sampaio Viana, 240APT 101Apartamento · 1º andar68 m²R$ 190.000R$ 2.794/m²
- mai/2025Rua Sampaio Viana, 24APT 101Apartamento · 1º andar39 m²R$ 250.000R$ 6.410/m²
- abr/2025Rua Sampaio Viana, 5APT 402Apartamento · 4º andar92 m²R$ 203.752R$ 2.215/m²
- mar/2025Rua Sampaio Viana, 102APT 404Apartamento · 4º andar73 m²R$ 270.000R$ 3.699/m²
- fev/2025Rua Sampaio Viana, 331APT 104Apartamento · 1º andar71 m²R$ 220.000R$ 3.099/m²
- nov/2024Rua Sampaio Viana, 124APT 102Apartamento · 1º andar66 m²R$ 229.500R$ 3.477/m²
- ago/2024Rua Sampaio Viana, 339APT 201 CAS 3Apartamento · 2º andar57 m²R$ 136.647R$ 2.397/m²
- mar/2024Rua Sampaio Viana, 179COB 01Apartamento133 m²R$ 700.000R$ 5.263/m²
- jan/2024Rua Sampaio Viana, 331APT 402Apartamento · 4º andar67 m²R$ 250.000R$ 3.731/m²
- nov/2023Rua Sampaio Viana, 34APT 102Apartamento · 1º andar56 m²R$ 170.826R$ 3.050/m²
- out/2023Rua Sampaio Viana, 339APT 201 CAS 4Apartamento · 2º andar50 m²R$ 380.000R$ 7.600/m²
- jul/2023Rua Sampaio Viana, 339APT 201 CAS 3Apartamento · 2º andar57 m²R$ 189.000R$ 3.316/m²
- mar/2023Rua Sampaio Viana, 331APT 402Apartamento · 4º andar67 m²R$ 245.000R$ 3.657/m²
- jan/2023Rua Sampaio Viana, 339APT 201 CAS 3Apartamento · 2º andar57 m²R$ 189.000R$ 3.316/m²
- set/2022Rua Sampaio Viana, 107APT 401Apartamento · 4º andar74 m²R$ 315.000R$ 4.257/m²
- jun/2022Rua Sampaio Viana, 24APT 101Apartamento · 1º andar39 m²R$ 72.000R$ 1.846/m²
- abr/2022Rua Sampaio Viana, 339APT 201 CAS 3Apartamento · 2º andar57 m²R$ 327.183R$ 5.740/m²
- abr/2022Rua Sampaio Viana, 24APT 201Apartamento · 2º andar39 m²R$ 170.000R$ 4.359/m²
- mar/2022Rua Sampaio Viana, 240APT 104Apartamento · 1º andar64 m²R$ 280.000R$ 4.375/m²
- mai/2021Rua Sampaio Viana, 124APT 401Apartamento · 4º andar66 m²R$ 230.000R$ 3.485/m²
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Rio Comprido |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.400/m² · 3 | R$ 2.869/m² · 155 |
| 2012 | R$ 2.980/m² · 4 | R$ 3.864/m² · 349 |
| 2013 | R$ 4.800/m² · 3 | R$ 4.603/m² · 297 |
| 2014 | R$ 4.667/m² · 7 | R$ 5.537/m² · 184 |
| 2015 | — | R$ 5.205/m² · 114 |
| 2016 | R$ 5.692/m² · 5 | R$ 5.984/m² · 223 |
| 2017 | R$ 3.719/m² · 2 | R$ 6.003/m² · 276 |
| 2018 | R$ 4.054/m² · 2 | R$ 4.914/m² · 151 |
| 2019 | — | R$ 5.089/m² · 154 |
| 2020 | R$ 4.121/m² · 3 | R$ 4.591/m² · 130 |
| 2021 | R$ 3.485/m² · 1 | R$ 4.386/m² · 206 |
| 2022 | R$ 4.359/m² · 5 | R$ 4.286/m² · 149 |
| 2023 | R$ 3.316/m² · 5 | R$ 4.200/m² · 199 |
| 2024 | R$ 3.604/m² · 4 | R$ 8.381/m² · 524 |
| 2025 | R$ 3.385/m² · 7 | R$ 4.828/m² · 307 |
| 2026 | R$ 4.470/m² · 3 | R$ 4.470/m² · 175 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 3.400/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.980/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 4.800/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 4.667/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 5.692/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.719/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.054/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.121/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.485/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 4.359/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 3.316/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 3.604/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 3.385/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.470/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.269/m² – R$ 2.521/m² | 1 |
| R$ 2.521/m² – R$ 2.773/m² | 0 |
| R$ 2.773/m² – R$ 3.024/m² | 1 |
| R$ 3.024/m² – R$ 3.276/m² | 2 |
| R$ 3.276/m² – R$ 3.527/m² | 2 |
| R$ 3.527/m² – R$ 3.779/m² | 2 |
| R$ 3.779/m² – R$ 4.030/m² | 1 |
| R$ 4.030/m² – R$ 4.282/m² | 0 |
| R$ 4.282/m² – R$ 4.534/m² | 2 |
| R$ 4.534/m² – R$ 4.785/m² | 0 |
| R$ 4.785/m² – R$ 5.037/m² | 0 |
| R$ 5.037/m² – R$ 5.288/m² | 1 |
| R$ 5.288/m² – R$ 5.540/m² | 0 |
| R$ 5.540/m² – R$ 5.791/m² | 0 |
| R$ 5.791/m² – R$ 6.043/m² | 0 |
| R$ 6.043/m² – R$ 6.295/m² | 0 |
| R$ 6.295/m² – R$ 6.546/m² | 1 |
| R$ 6.546/m² – R$ 6.798/m² | 1 |
| R$ 6.798/m² – R$ 7.049/m² | 0 |
| R$ 7.049/m² – R$ 7.301/m² | 0 |
Calculadora
R$ 295.000R$ 4.470/m² · curva logradouro
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Prédios e casas com vendas na Rua Sampaio Viana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 0 | Terreno | 3 | R$ 692/m² | R$ 167 mil |
| Nº 5 | Apartamento | 2 | R$ 3.154/m² | R$ 284 mil |
| Nº 8 | Casa | 1 | R$ 4.009/m² | R$ 156 mil |
| Nº 24 | Apartamento | 5 | R$ 5.895/m² | R$ 230 mil |
| Nº 34 | Apartamento | 1 | R$ 3.315/m² | R$ 186 mil |
| Nº 35 | Casa | 1 | R$ 3.127/m² | R$ 760 mil |
| Nº 59 | Casa | 3 | R$ 4.034/m² | R$ 383 mil |
| Nº 66 | Casa | 3 | R$ 3.067/m² | R$ 521 mil |
| Nº 81 | Outros | 1 | R$ 2.539/m² | R$ 541 mil |
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 2.274/m² | R$ 214 mil |
| Nº 102 | Apartamento | 1 | R$ 3.964/m² | R$ 289 mil |
| Nº 107 | Apartamento | 10 | R$ 5.101/m² | R$ 409 mil |
| Nº 124 | Apartamento | 9 | R$ 4.611/m² | R$ 304 mil |
| Nº 163 | Casa | 1 | R$ 2.174/m² | R$ 622 mil |
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 1.292/m² | R$ 372 mil |
| Nº 179 | Apartamento | 1 | R$ 5.590/m² | R$ 743 mil |
| Nº 196 | Apartamento | 2 | R$ 6.159/m² | R$ 398 mil |
| Nº 201 | Apartamento | 1 | R$ 3.482/m² | R$ 226 mil |
| Nº 235 | Apartamento | 2 | R$ 4.189/m² | R$ 297 mil |
| Nº 240 | Apartamento | 4 | R$ 4.291/m² | R$ 275 mil |
| Nº 260 | Outros | 1 | R$ 1.682/m² | R$ 516 mil |
| Nº 268 | Terreno | 1 | R$ 1.253/m² | R$ 382 mil |
| Nº 278 | Terreno | 1 | R$ 1.720/m² | R$ 688 mil |
| Nº 287 | Casa | 1 | R$ 3.273/m² | R$ 334 mil |
| Nº 288 | Outros | 1 | R$ 1.409/m² | R$ 482 mil |
| Nº 331 | Apartamento | 9 | R$ 3.963/m² | R$ 266 mil |
| Nº 339 | Apartamento | 6 | R$ 3.625/m² | R$ 207 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Sampaio Viana
Quanto custa o metro quadrado na Rua Sampaio Viana?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Sampaio Viana é de R$ 4.470/m², 0% abaixo da mediana do Rio Comprido (R$ 4.485/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Sampaio Viana?
Um apartamento típico de 66 m² na Rua Sampaio Viana vale cerca de R$ 295 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Sampaio Viana?
É o nº 107, com 10 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Sampaio Viana?
A Prefeitura registrou 75 compras e vendas na Rua Sampaio Viana, no Rio Comprido, desde 2011, das quais 19 nos últimos 3 anos, em 27 endereços diferentes.