Preço do m² em Flamengo
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos em Flamengo tiveram mediana de R$ 11.212/m², 59% acima da mediana do Rio. Desde 2011, a Prefeitura registrou 10.329 compras e vendas de imóveis no bairro, da região administrativa de Botafogo.
- Apartamento (mediana)
- R$ 11.212/m²
- imóvel típico R$ 840 mil
- Vendas em 12 meses
- 1.037
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- +21,6%
- apartamentos, vendas repetidas
- Comparado ao Rio
- +59%
- Rio: R$ 7.069/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 11.212/m²992 vendas · mediana R$ 840 mil (80 m²)Base: bairro, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 840 mil
~80 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.125/m² – R$ 13.793/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Publicidade
Vendas · Apartamento 59
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 3,2 mi
Maior valorR$ 3,2 mi
Mediana da listaR$ 11.628/m²
- ago/2026Praia do Flamengo, 284APT 501Apartamento · 5º andar463 m²R$ 3.180.000R$ 6.868/m²
- ago/2026Avenida Rui Barbosa, 880APT 702Apartamento · 7º andar330 m²R$ 3.050.000R$ 9.242/m²
- ago/2026Rua Almirante Tamandaré, 52APTO 207Apartamento · 2º andar190 m²R$ 2.588.899R$ 13.626/m²
- ago/2026Avenida Rui Barbosa, 170APT 502 SET DApartamento · 5º andar148 m²R$ 2.450.000R$ 16.554/m²
- ago/2026Avenida Rui Barbosa, 170APT 302 SET DApartamento · 3º andar148 m²R$ 2.412.861R$ 16.303/m²
- ago/2026Rua Barão do Flamengo, 4APT 1203 BLC AApartamento · 12º andar151 m²R$ 2.250.000R$ 14.901/m²
- ago/2026Rua do Pinheiro, 50APT 701 BLC 1Apartamento · 7º andar86 m²R$ 2.200.000R$ 25.581/m²
- ago/2026Avenida Oswaldo Cruz, 149APT 906Apartamento · 9º andar140 m²R$ 1.980.000R$ 14.143/m²
- ago/2026Rua do Pinheiro, 50APT 805 BLC 1Apartamento · 8º andar71 m²R$ 1.900.000R$ 26.761/m²
- ago/2026Rua Almirante Tamandaré, 52APTO 404Apartamento · 4º andar102 m²R$ 1.863.092R$ 18.266/m²
- ago/2026Rua Senador Vergueiro, 232APT 1502Apartamento · 15º andar158 m²R$ 1.848.140R$ 11.697/m²
- ago/2026Rua Almirante Tamandaré, 52APTO 607Apartamento · 6º andar102 m²R$ 1.771.490R$ 17.368/m²
- ago/2026Rua Almirante Tamandaré, 52APTO 707Apartamento · 7º andar102 m²R$ 1.763.517R$ 17.289/m²
- ago/2026Rua Conde de Baependi, 13APT 804Apartamento · 8º andar146 m²R$ 1.750.000R$ 11.986/m²
- ago/2026Rua Almirante Tamandaré, 52APTO 701Apartamento · 7º andar100 m²R$ 1.739.083R$ 17.391/m²
- ago/2026Rua Senador Vergueiro, 154APT 1004Apartamento · 10º andar218 m²R$ 1.710.000R$ 7.844/m²
- ago/2026Praia do Flamengo, 312APT 101Apartamento · 1º andar258 m²R$ 1.700.000R$ 6.589/m²
- ago/2026Avenida Rui Barbosa, 60APT 501Apartamento · 5º andar205 m²R$ 1.600.000R$ 7.805/m²
- ago/2026Praça Jose de Alencar, 5APT 1201Apartamento · 12º andar124 m²R$ 1.550.000R$ 12.500/m²
- ago/2026Rua Samuel Morse, 12APT 401Apartamento · 4º andar163 m²R$ 1.500.000R$ 9.202/m²
- ago/2026Rua Senador Vergueiro, 56APT 904Apartamento · 9º andar110 m²R$ 1.500.000R$ 13.636/m²
- ago/2026Praia do Flamengo, 194APT 203Apartamento · 2º andar143 m²R$ 1.500.000R$ 10.490/m²
- ago/2026Rua Senador Vergueiro, 50APT 402Apartamento · 4º andar147 m²R$ 1.470.000R$ 10.000/m²
- ago/2026Rua Machado de Assis, 5APT 202Apartamento · 2º andar129 m²R$ 1.430.000R$ 11.085/m²
- ago/2026Rua Almirante Tamandaré, 52APTO 906Apartamento · 9º andar70 m²R$ 1.417.625R$ 20.252/m²
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Flamengo | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 7.399/m² · 288 | R$ 3.402/m² · 17717 |
| 2012 | R$ 8.261/m² · 553 | R$ 3.929/m² · 33255 |
| 2013 | R$ 9.600/m² · 543 | R$ 4.780/m² · 32205 |
| 2014 | R$ 10.545/m² · 405 | R$ 5.333/m² · 26873 |
| 2015 | R$ 10.747/m² · 390 | R$ 5.963/m² · 23406 |
| 2016 | R$ 10.222/m² · 357 | R$ 6.000/m² · 19848 |
| 2017 | R$ 9.800/m² · 449 | R$ 5.852/m² · 23610 |
| 2018 | R$ 8.960/m² · 514 | R$ 5.714/m² · 21109 |
| 2019 | R$ 8.858/m² · 488 | R$ 5.645/m² · 21677 |
| 2020 | R$ 9.014/m² · 470 | R$ 5.556/m² · 23902 |
| 2021 | R$ 11.207/m² · 1103 | R$ 6.111/m² · 33262 |
| 2022 | R$ 9.639/m² · 697 | R$ 6.167/m² · 29787 |
| 2023 | R$ 9.722/m² · 746 | R$ 6.538/m² · 31718 |
| 2024 | R$ 9.600/m² · 848 | R$ 6.700/m² · 37968 |
| 2025 | R$ 10.256/m² · 848 | R$ 6.852/m² · 36511 |
| 2026 | R$ 11.408/m² · 702 | R$ 7.241/m² · 25941 |
Vendas por ano
Flamengo · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 288 vendas · R$ 7.399/m² |
| 2012 | 553 vendas · R$ 8.261/m² |
| 2013 | 543 vendas · R$ 9.600/m² |
| 2014 | 405 vendas · R$ 10.545/m² |
| 2015 | 390 vendas · R$ 10.747/m² |
| 2016 | 357 vendas · R$ 10.222/m² |
| 2017 | 449 vendas · R$ 9.800/m² |
| 2018 | 514 vendas · R$ 8.960/m² |
| 2019 | 488 vendas · R$ 8.858/m² |
| 2020 | 470 vendas · R$ 9.014/m² |
| 2021 | 1.103 vendas · R$ 11.207/m² |
| 2022 | 697 vendas · R$ 9.639/m² |
| 2023 | 746 vendas · R$ 9.722/m² |
| 2024 | 848 vendas · R$ 9.600/m² |
| 2025 | 848 vendas · R$ 10.256/m² |
| 2026 | 702 vendas · R$ 11.408/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 2.702 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.159/m² – R$ 5.014/m² | 29 |
| R$ 5.014/m² – R$ 5.868/m² | 70 |
| R$ 5.868/m² – R$ 6.723/m² | 128 |
| R$ 6.723/m² – R$ 7.577/m² | 196 |
| R$ 7.577/m² – R$ 8.432/m² | 255 |
| R$ 8.432/m² – R$ 9.286/m² | 273 |
| R$ 9.286/m² – R$ 10.141/m² | 322 |
| R$ 10.141/m² – R$ 10.995/m² | 299 |
| R$ 10.995/m² – R$ 11.850/m² | 271 |
| R$ 11.850/m² – R$ 12.704/m² | 171 |
| R$ 12.704/m² – R$ 13.559/m² | 146 |
| R$ 13.559/m² – R$ 14.413/m² | 110 |
| R$ 14.413/m² – R$ 15.268/m² | 80 |
| R$ 15.268/m² – R$ 16.122/m² | 50 |
| R$ 16.122/m² – R$ 16.977/m² | 43 |
| R$ 16.977/m² – R$ 17.831/m² | 44 |
| R$ 17.831/m² – R$ 18.686/m² | 28 |
| R$ 18.686/m² – R$ 19.540/m² | 36 |
| R$ 19.540/m² – R$ 20.395/m² | 22 |
| R$ 20.395/m² – R$ 21.249/m² | 19 |
Publicidade
Valorização dos apartamentos
Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011
Ver tabela
| Período | Flamengo | Rio de Janeiro |
|---|---|---|
| 2011 | 100 (0%) | 100 (0%) |
| 2012 | 114 (+14%) | 113 (+13%) |
| 2013 | 130 (+30%) | 137 (+37%) |
| 2014 | 149 (+49%) | 154 (+54%) |
| 2015 | 150 (+50%) | 164 (+64%) |
| 2016 | 151 (+51%) | 159 (+59%) |
| 2017 | 144 (+44%) | 157 (+57%) |
| 2018 | 134 (+34%) | 150 (+50%) |
| 2019 | 132 (+32%) | 143 (+43%) |
| 2020 | 136 (+36%) | 140 (+40%) |
| 2021 | 137 (+37%) | 150 (+50%) |
| 2022 | 146 (+46%) | 156 (+56%) |
| 2023 | 147 (+47%) | 164 (+64%) |
| 2024 | 149 (+49%) | 168 (+68%) |
| 2025 | 165 (+65%) | 167 (+67%) |
| 2026 | 180 (+80%) | 173 (+73%) |
Ruas com mais vendas
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Senador Vergueiro | 498 | R$ 10.421/m² |
| Rua Marquês de Abrantes | 355 | R$ 10.417/m² |
| Praia do Flamengo | 279 | R$ 10.678/m² |
| Rua Almirante Tamandaré | 226 | R$ 16.720/m² |
| Avenida Oswaldo Cruz | 197 | R$ 11.421/m² |
| Avenida Rui Barbosa | 169 | R$ 11.815/m² |
| Rua Paissandu | 121 | R$ 10.462/m² |
| Rua Dois de Dezembro | 119 | R$ 11.842/m² |
| Rua Buarque de Macedo | 116 | R$ 10.870/m² |
| Rua Correa Dutra | 95 | R$ 11.081/m² |
| Rua Machado de Assis | 88 | R$ 10.119/m² |
| Rua Silveira Martins | 61 | R$ 10.884/m² |
| Rua Senador Eusébio | 57 | R$ 10.671/m² |
| Rua Barão de Icaraí | 51 | R$ 10.736/m² |
| Rua do Pinheiro | 46 | R$ 23.611/m² |
| Rua Marquês de Paraná | 43 | R$ 9.917/m² |
| Rua Barão do Flamengo | 42 | R$ 9.997/m² |
| Rua Honório de Barros | 35 | R$ 10.470/m² |
| Rua Ferreira Viana | 35 | R$ 9.694/m² |
| Rua São Salvador | 33 | R$ 9.395/m² |
| Rua Conde de Baependi | 32 | R$ 10.165/m² |
| Rua Cruz Lima | 25 | R$ 11.579/m² |
| Praça Jose de Alencar | 23 | R$ 12.382/m² |
| Rua Fernando Osório | 23 | R$ 12.364/m² |
| Rua Martins Ribeiro | 18 | R$ 10.000/m² |
Ruas mais caras (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua do Pinheiro | 46 | R$ 23.611/m² |
| Rua Almirante Tamandaré | 226 | R$ 16.720/m² |
| Rua Paulo VI | 15 | R$ 13.043/m² |
| Praça Jose de Alencar | 23 | R$ 12.382/m² |
| Rua Fernando Osório | 23 | R$ 12.364/m² |
| Rua Dois de Dezembro | 119 | R$ 11.842/m² |
| Avenida Rui Barbosa | 169 | R$ 11.815/m² |
| Rua Cruz Lima | 25 | R$ 11.579/m² |
| Avenida Oswaldo Cruz | 197 | R$ 11.421/m² |
| Rua Correa Dutra | 95 | R$ 11.081/m² |
| Rua Silveira Martins | 61 | R$ 10.884/m² |
| Rua Buarque de Macedo | 116 | R$ 10.870/m² |
| Rua Barão de Icaraí | 51 | R$ 10.736/m² |
| Praia do Flamengo | 279 | R$ 10.678/m² |
| Rua Senador Eusébio | 57 | R$ 10.671/m² |
| Rua Honório de Barros | 35 | R$ 10.470/m² |
| Rua Paissandu | 121 | R$ 10.462/m² |
| Rua Senador Vergueiro | 498 | R$ 10.421/m² |
| Rua Marquês de Abrantes | 355 | R$ 10.417/m² |
| Rua Conde de Baependi | 32 | R$ 10.165/m² |
| Rua Machado de Assis | 88 | R$ 10.119/m² |
| Rua Martins Ribeiro | 18 | R$ 10.000/m² |
| Rua Barão do Flamengo | 42 | R$ 9.997/m² |
| Rua Marquês de Paraná | 43 | R$ 9.917/m² |
| Rua Ferreira Viana | 35 | R$ 9.694/m² |
Prédios mais negociados
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Rua do Pinheiro, 50 | Apartamento | 501 | R$ 23.611/m² | R$ 1,9 mi |
| Avenida Rui Barbosa, 170 | Apartamento | 247 | R$ 18.923/m² | R$ 2,9 mi |
| Praia do Flamengo, 66 | Sala | 151 | R$ 10.083/m² | R$ 308 mil |
| Rua Almirante Tamandaré, 41 | Apartamento | 140 | R$ 17.188/m² | R$ 300 mil |
| Praia do Flamengo, 72 | Apartamento | 138 | R$ 13.129/m² | R$ 338 mil |
| Rua Senador Vergueiro, 203 | Apartamento | 122 | R$ 12.440/m² | R$ 350 mil |
| Rua Senador Vergueiro, 200 | Apartamento | 98 | R$ 8.352/m² | R$ 760 mil |
| Rua Almirante Tamandaré, 52 | Apartamento | 91 | R$ 17.320/m² | R$ 1,6 mi |
| Rua Marquês de Abrantes, 170 | Sala | 90 | R$ 10.476/m² | R$ 338 mil |
| Praia do Flamengo, 12 | Apartamento | 89 | R$ 12.685/m² | R$ 405 mil |
| Rua Senador Vergueiro, 106 | Apartamento | 77 | R$ 12.000/m² | R$ 360 mil |
| Rua Marquês de Abrantes, 168 | Apartamento | 75 | R$ 12.105/m² | R$ 460 mil |
| Avenida Oswaldo Cruz, 87 | Apartamento | 72 | R$ 12.687/m² | R$ 840 mil |
| Praça Jose de Alencar, 5 | Apartamento | 72 | R$ 12.500/m² | R$ 950 mil |
| Rua Almirante Tamandaré, 66 | Sala | 71 | R$ 9.688/m² | R$ 310 mil |
Bairros vizinhos
- Botafogo R$ 11.667/m²
- Catete R$ 9.571/m²
- Glória R$ 10.462/m²
- Laranjeiras R$ 9.531/m²