Praça Jose de Alencar (Flamengo)

A Prefeitura registrou 90 compras e vendas na Praça Jose de Alencar, em Flamengo, desde 2011 (23 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 12.382/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 5, com 72 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 12.382/m²
rua, últimos 12 meses
Vendas desde 2011
90
23 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
2
Imóvel típico
R$ 934 mil
~75 m²
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Preço mediano · Apartamento

R$ 12.382/m²4 vendas · mediana R$ 800 mil (72 m²)Base: rua, últimos 12 meses
Unidade típica
R$ 934 mil
~75 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 11.368/m² – R$ 12.674/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 59

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendaago/2026 · R$ 1,6 mi
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 8.891/m²
  1. ago/2026Praça Jose de Alencar, 5APT 1201Apartamento · 12º andar124 m²R$ 1.550.000R$ 12.500/m²
  2. jul/2026Praça Jose de Alencar, 5APT 612Apartamento · 6º andar72 m²R$ 950.000R$ 13.194/m²
  3. jul/2026Praça Jose de Alencar, 5APT 209Apartamento · 2º andar72 m²R$ 625.000R$ 8.681/m²
  4. mai/2026Praça Jose de Alencar, 5APT 808Apartamento · 8º andar72 m²R$ 158.000R$ 2.194/m²
  5. nov/2025Praça Jose de Alencar, 8APT 502Apartamento · 5º andar53 m²R$ 650.000R$ 12.264/m²
  6. jul/2025Praça Jose de Alencar, 5APT 1201Apartamento · 12º andar124 m²R$ 790.000R$ 6.371/m²
  7. jun/2025Praça Jose de Alencar, 5APT 421Apartamento · 4º andar92 m²R$ 818.000R$ 8.891/m²
  8. jun/2025Praça Jose de Alencar, 5APT 1021Apartamento · 10º andar92 m²R$ 750.000R$ 8.152/m²
  9. jun/2025Praça Jose de Alencar, 5APT 203Apartamento · 2º andar113 m²R$ 735.000R$ 6.504/m²
  10. mai/2025Praça Jose de Alencar, 5APT 1112Apartamento · 11º andar72 m²R$ 590.000R$ 8.194/m²
  11. abr/2025Praça Jose de Alencar, 5APT 411Apartamento · 4º andar72 m²R$ 790.000R$ 10.972/m²
  12. abr/2025Praça Jose de Alencar, 5APT 1111Apartamento · 11º andar72 m²R$ 780.000R$ 10.833/m²
  13. abr/2025Praça Jose de Alencar, 5APT 1110Apartamento · 11º andar72 m²R$ 750.000R$ 10.417/m²
  14. mar/2025Praça Jose de Alencar, 5APT 1115Apartamento · 11º andar72 m²R$ 750.000R$ 10.417/m²
  15. nov/2024Praça Jose de Alencar, 5APT 1221Apartamento · 12º andar92 m²R$ 610.000R$ 6.630/m²
  16. set/2024Praça Jose de Alencar, 5APT 406Apartamento · 4º andar72 m²R$ 600.000R$ 8.333/m²
  17. set/2024Praça Jose de Alencar, 5APT 419Apartamento · 4º andar59 m²R$ 552.000R$ 9.356/m²
  18. mai/2024Praça Jose de Alencar, 5APT 721Apartamento · 7º andar92 m²R$ 830.000R$ 9.022/m²
  19. mar/2024Praça Jose de Alencar, 5APT 812Apartamento · 8º andar72 m²R$ 650.000R$ 9.028/m²
  20. jan/2024Praça Jose de Alencar, 5APT 910Apartamento · 9º andar72 m²R$ 580.000R$ 8.056/m²
  21. dez/2023Praça Jose de Alencar, 5APT 310Apartamento · 3º andar72 m²R$ 570.000R$ 7.917/m²
  22. out/2023Praça Jose de Alencar, 5APT 620Apartamento · 6º andar86 m²R$ 850.000R$ 9.884/m²
  23. set/2023Praça Jose de Alencar, 8APT 305Apartamento · 3º andar55 m²R$ 500.000R$ 9.091/m²
  24. ago/2023Praça Jose de Alencar, 8APT 905Apartamento · 9º andar55 m²R$ 740.000R$ 13.455/m²
  25. ago/2023Praça Jose de Alencar, 5APT 521Apartamento · 5º andar86 m²R$ 700.000R$ 8.140/m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaFlamengo
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026Esta ruaFlamengo
Ver tabela
PeríodoEsta ruaFlamengo
2011R$ 6.814/m² · 1R$ 7.399/m² · 288
2012R$ 8.475/m² · 7R$ 8.261/m² · 553
2013R$ 9.153/m² · 1R$ 9.600/m² · 543
2014R$ 11.493/m² · 4R$ 10.545/m² · 405
2015R$ 10.224/m² · 4R$ 10.747/m² · 390
2016R$ 8.814/m² · 5R$ 10.222/m² · 357
2017R$ 9.295/m² · 8R$ 9.800/m² · 449
2018R$ 9.028/m² · 3R$ 8.960/m² · 514
2019R$ 8.056/m² · 5R$ 8.858/m² · 488
2020R$ 8.491/m² · 7R$ 9.014/m² · 470
2021R$ 9.993/m² · 6R$ 11.207/m² · 1103
2022R$ 9.831/m² · 6R$ 9.639/m² · 697
2023R$ 8.373/m² · 10R$ 9.722/m² · 746
2024R$ 8.678/m² · 6R$ 9.600/m² · 848
2025R$ 9.654/m² · 10R$ 10.256/m² · 848
2026R$ 12.500/m² · 3R$ 11.408/m² · 702

Vendas por ano

Esta rua · apartamento

0510201120142017202010 vendas20232026
Ver tabela
20111 vendas · R$ 6.814/m²
20127 vendas · R$ 8.475/m²
20131 vendas · R$ 9.153/m²
20144 vendas · R$ 11.493/m²
20154 vendas · R$ 10.224/m²
20165 vendas · R$ 8.814/m²
20178 vendas · R$ 9.295/m²
20183 vendas · R$ 9.028/m²
20195 vendas · R$ 8.056/m²
20207 vendas · R$ 8.491/m²
20216 vendas · R$ 9.993/m²
20226 vendas · R$ 9.831/m²
202310 vendas · R$ 8.373/m²
20246 vendas · R$ 8.678/m²
202510 vendas · R$ 9.654/m²
20263 vendas · R$ 12.500/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos

024mediana R$ 9.022/m²5 mil10 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 4.032/m² – R$ 4.475/m²0
R$ 4.475/m² – R$ 4.918/m²0
R$ 4.918/m² – R$ 5.361/m²0
R$ 5.361/m² – R$ 5.803/m²0
R$ 5.803/m² – R$ 6.246/m²0
R$ 6.246/m² – R$ 6.689/m²3
R$ 6.689/m² – R$ 7.132/m²0
R$ 7.132/m² – R$ 7.575/m²0
R$ 7.575/m² – R$ 8.018/m²1
R$ 8.018/m² – R$ 8.461/m²4
R$ 8.461/m² – R$ 8.903/m²2
R$ 8.903/m² – R$ 9.346/m²3
R$ 9.346/m² – R$ 9.789/m²1
R$ 9.789/m² – R$ 10.232/m²1
R$ 10.232/m² – R$ 10.675/m²2
R$ 10.675/m² – R$ 11.118/m²2
R$ 11.118/m² – R$ 11.560/m²0
R$ 11.560/m² – R$ 12.003/m²0
R$ 12.003/m² – R$ 12.446/m²1
R$ 12.446/m² – R$ 12.889/m²1

Calculadora

R$ 931.594R$ 12.421/m² · curva logradouro
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Prédios e casas com vendas na Praça Jose de Alencar

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 5Apartamento72R$ 12.500/m²R$ 950 mil
Nº 8Apartamento14R$ 11.679/m²R$ 619 mil

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