Praia do Flamengo, 12 (Flamengo)

Foram registradas 89 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 560 mil). O cadastro da Prefeitura indica 13 pavimentos.

Apartamento (mediana)
R$ 12.685/m²
Vendas registradas
89
desde 2011
Valor mediano
R$ 405 mil
33 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 560 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 12.685/m²Neste prédio: 89 vendas · mediana R$ 405 mil (33 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 10.678/m²
Unidade típica
R$ 1,4 mi
~129 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.333/m² – R$ 13.636/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 89

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 560 mil
Maior valorR$ 670 mil
Mediana da listaR$ 10.400/m²
  1. ago/2026APT 304Apartamento · 3º andar39 m²R$ 560.000R$ 14.359/m²
  2. ago/2026APT 408Apartamento · 4º andar32 m²R$ 420.000R$ 13.125/m²
  3. ago/2026APT 211Apartamento · 2º andar33 m²R$ 390.000R$ 11.818/m²
  4. ago/2026APT 309Apartamento · 3º andar30 m²R$ 380.000R$ 12.667/m²
  5. abr/2026APT 606Apartamento · 6º andar40 m²R$ 350.000R$ 8.750/m²
  6. mar/2026APT 421Apartamento · 4º andar30 m²R$ 540.000R$ 18.000/m²
  7. fev/2026APT 1311Apartamento · 13º andar32 m²R$ 285.000R$ 8.906/m²
  8. dez/2025APT 805Apartamento · 8º andar42 m²R$ 540.000R$ 12.857/m²
  9. dez/2025APT 1217Apartamento · 12º andar30 m²R$ 350.000R$ 11.667/m²
  10. set/2025APT 802Apartamento · 8º andar37 m²R$ 470.000R$ 12.703/m²
  11. ago/2025APT 412Apartamento · 4º andar51 m²R$ 525.000R$ 10.294/m²
  12. ago/2025APT 214Apartamento · 2º andar29 m²R$ 495.000R$ 17.069/m²
  13. ago/2025APT 509Apartamento · 5º andar30 m²R$ 396.000R$ 13.200/m²
  14. ago/2025APT 921Apartamento · 9º andar30 m²R$ 330.000R$ 11.000/m²
  15. jun/2025APT 705Apartamento · 7º andar42 m²R$ 580.000R$ 13.810/m²
  16. mai/2025APT 1321Apartamento · 13º andar32 m²R$ 425.000R$ 13.281/m²
  17. mai/2025APT 818Apartamento · 8º andar29 m²R$ 330.000R$ 11.379/m²
  18. mai/2025APT 421Apartamento · 4º andar30 m²R$ 312.000R$ 10.400/m²
  19. jan/2025APT 809Apartamento · 8º andar30 m²R$ 390.000R$ 13.000/m²
  20. dez/2024APT 1302Apartamento · 13º andar39 m²R$ 600.000R$ 15.385/m²
  21. nov/2024APT 1315Apartamento · 13º andar32 m²R$ 380.000R$ 11.875/m²
  22. ago/2024APT 811Apartamento · 8º andar33 m²R$ 320.000R$ 9.697/m²
  23. ago/2024APT 214Apartamento · 2º andar29 m²R$ 265.000R$ 9.138/m²
  24. ago/2024APT 1015Apartamento · 10º andar30 m²R$ 200.000R$ 6.667/m²
  25. mai/2024APT 507Apartamento · 5º andar30 m²R$ 300.000R$ 10.000/m²

Este endereço

Uso provável
Apartamento
13 pavimentos
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 178,6 mi
~441 unidades de 33 m²
Vendas registradas
89
todas as tipologias, desde 2011
Altura
46 m
projeção 1.378 m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 4.872/m² · 1R$ 6.673/m² · 22
2012R$ 4.213/m² · 5R$ 7.353/m² · 47
2013R$ 10.666/m² · 4R$ 10.248/m² · 43
2014R$ 13.333/m² · 5R$ 12.500/m² · 27
2015R$ 13.129/m² · 4R$ 12.548/m² · 40
2016R$ 9.050/m² · 4R$ 11.144/m² · 31
2017R$ 10.808/m² · 2R$ 10.769/m² · 56
2018R$ 10.604/m² · 6R$ 10.157/m² · 41
2019R$ 10.714/m² · 5R$ 9.111/m² · 41
2020R$ 8.750/m² · 5R$ 9.141/m² · 39
2021R$ 9.012/m² · 6R$ 9.058/m² · 69
2022R$ 8.500/m² · 7R$ 9.502/m² · 55
2023R$ 9.985/m² · 6R$ 10.462/m² · 86
2024R$ 10.119/m² · 10R$ 10.435/m² · 73
2025R$ 12.780/m² · 12R$ 11.379/m² · 77
2026R$ 12.667/m² · 7R$ 10.490/m² · 57

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0510152011201420172020202312 vendas2026
Ver tabela
20111 vendas · R$ 4.872/m²
20125 vendas · R$ 4.213/m²
20134 vendas · R$ 10.666/m²
20145 vendas · R$ 13.333/m²
20154 vendas · R$ 13.129/m²
20164 vendas · R$ 9.050/m²
20172 vendas · R$ 10.808/m²
20186 vendas · R$ 10.604/m²
20195 vendas · R$ 10.714/m²
20205 vendas · R$ 8.750/m²
20216 vendas · R$ 9.012/m²
20227 vendas · R$ 8.500/m²
20236 vendas · R$ 9.985/m²
202410 vendas · R$ 10.119/m²
202512 vendas · R$ 12.780/m²
20267 vendas · R$ 12.667/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 35 vendas nos últimos 3 anos

0246mediana R$ 11.667/m²10 mil15 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 8.083/m² – R$ 8.548/m²0
R$ 8.548/m² – R$ 9.012/m²3
R$ 9.012/m² – R$ 9.476/m²2
R$ 9.476/m² – R$ 9.940/m²2
R$ 9.940/m² – R$ 10.404/m²6
R$ 10.404/m² – R$ 10.868/m²1
R$ 10.868/m² – R$ 11.333/m²1
R$ 11.333/m² – R$ 11.797/m²2
R$ 11.797/m² – R$ 12.261/m²2
R$ 12.261/m² – R$ 12.725/m²3
R$ 12.725/m² – R$ 13.189/m²3
R$ 13.189/m² – R$ 13.653/m²4
R$ 13.653/m² – R$ 14.118/m²1
R$ 14.118/m² – R$ 14.582/m²1
R$ 14.582/m² – R$ 15.046/m²0
R$ 15.046/m² – R$ 15.510/m²1
R$ 15.510/m² – R$ 15.974/m²0
R$ 15.974/m² – R$ 16.439/m²0
R$ 16.439/m² – R$ 16.903/m²0
R$ 16.903/m² – R$ 17.367/m²1

Preço por andar

R$/m² mediano por andar, últimos 5 anos

05 mil10 mil15 mil1º3º5ºR$ 13.810/m²7º9º11º13º
Ver tabela
1ºR$ 9.000/m² · 3 vendas
2ºR$ 9.138/m² · 5 vendas
3ºR$ 11.833/m² · 4 vendas
4ºR$ 10.347/m² · 6 vendas
5ºR$ 10.000/m² · 7 vendas
6ºR$ 8.750/m² · 1 vendas
7ºR$ 13.810/m² · 1 vendas
8ºR$ 12.041/m² · 8 vendas
9ºR$ 12.224/m² · 4 vendas
10ºR$ 8.000/m² · 2 vendas
11ºR$ 10.238/m² · 1 vendas
12ºR$ 10.980/m² · 2 vendas
13ºR$ 12.578/m² · 4 vendas

Calculadora

R$ 1.377.334R$ 10.677/m² · curva logradouro
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Outros endereços na Praia do Flamengo

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 0Apartamento1R$ 9.656/m²R$ 2,9 mi
Nº 6Apartamento27R$ 21.545/m²R$ 900 mil
Nº 8Apartamento2R$ 10.022/m²R$ 2,3 mi
Nº 16Apartamento6R$ 6.384/m²R$ 568 mil
Nº 60Apartamento17R$ 9.532/m²R$ 1,6 mi
Nº 64Apartamento35R$ 13.704/m²R$ 370 mil
Nº 66Sala151R$ 10.083/m²R$ 308 mil
Nº 72Apartamento138R$ 13.129/m²R$ 338 mil
Nº 82Apartamento21R$ 9.640/m²R$ 1,3 mi
Nº 88Apartamento13R$ 9.349/m²R$ 1,6 mi

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