Rua Macedo Sobrinho, 38 (Humaitá)

Foram registradas 40 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 1,1 mi). O cadastro da Prefeitura indica 19 pavimentos.

Apartamento (mediana)
R$ 11.951/m²
Vendas registradas
40
desde 2011
Valor mediano
R$ 760 mil
60 m² típicos
Última venda
mai/2026
R$ 1,1 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 11.951/m²Neste prédio: 40 vendas · mediana R$ 760 mil (60 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 11.725/m²
Unidade típica
R$ 1,1 mi
~91 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.705/m² – R$ 12.981/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 40

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 2,5 mi
Mediana da listaR$ 10.874/m²
  1. mai/2026APT 1001Apartamento · 10º andar85 m²R$ 1.130.000R$ 13.294/m²
  2. mar/2026APT 602Apartamento · 6º andar80 m²R$ 840.000R$ 10.500/m²
  3. mar/2026APT 1507Apartamento · 15º andar60 m²R$ 760.000R$ 12.667/m²
  4. dez/2025APT 906Apartamento · 9º andar41 m²R$ 490.000R$ 11.951/m²
  5. nov/2025APT 1405Apartamento · 14º andar59 m²R$ 700.000R$ 11.864/m²
  6. jul/2025APT 1401Apartamento · 14º andar85 m²R$ 900.000R$ 10.588/m²
  7. jan/2025APT 806Apartamento · 8º andar41 m²R$ 440.000R$ 10.732/m²
  8. set/2024APT 808Apartamento · 8º andar51 m²R$ 640.000R$ 12.549/m²
  9. set/2024APT 606Apartamento · 6º andar40 m²R$ 550.000R$ 13.750/m²
  10. ago/2024APT 803Apartamento · 8º andar88 m²R$ 750.000R$ 8.523/m²
  11. jul/2024APT 807Apartamento · 8º andar60 m²R$ 360.000R$ 6.000/m²
  12. mai/2024APT 601Apartamento · 6º andar85 m²R$ 800.000R$ 9.412/m²
  13. jan/2024COB 01Apartamento242 m²R$ 2.500.000R$ 10.331/m²
  14. dez/2023APT 108Apartamento · 1º andar51 m²R$ 520.000R$ 10.196/m²
  15. mar/2023APT 807Apartamento · 8º andar60 m²R$ 360.000R$ 6.000/m²
  16. out/2022APT 201Apartamento · 2º andar85 m²R$ 860.000R$ 10.118/m²
  17. jan/2022APT 802Apartamento · 8º andar80 m²R$ 913.000R$ 11.413/m²
  18. dez/2021APT 1701Apartamento · 17º andar85 m²R$ 1.049.000R$ 12.341/m²
  19. dez/2021APT 503Apartamento · 5º andar88 m²R$ 700.000R$ 7.955/m²
  20. nov/2021APT 205Apartamento · 2º andar59 m²R$ 650.000R$ 11.017/m²
  21. abr/2021APT 501Apartamento · 5º andar85 m²R$ 950.000R$ 11.176/m²
  22. out/2020APT 905Apartamento · 9º andar59 m²R$ 520.000R$ 8.814/m²
  23. mar/2020APT 1204Apartamento · 12º andar43 m²R$ 440.000R$ 10.233/m²
  24. fev/2020APT 1605Apartamento · 16º andar59 m²R$ 820.000R$ 13.898/m²
  25. dez/2019APT 607Apartamento · 6º andar60 m²R$ 600.000R$ 10.000/m²

Este endereço

Uso provável
Apartamento
19 pavimentos
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 572,3 mi
~753 unidades de 60 m²
Vendas registradas
40
todas as tipologias, desde 2011
Altura
63 m
projeção 2.972 m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 6.970/m² · 5
2012R$ 7.433/m² · 6R$ 7.072/m² · 15
2013R$ 13.466/m² · 2R$ 12.980/m² · 16
2014R$ 9.756/m² · 3R$ 12.798/m² · 12
2015R$ 12.458/m² · 3R$ 13.434/m² · 6
2016—R$ 14.141/m² · 7
2017—R$ 11.359/m² · 8
2018—R$ 11.363/m² · 6
2019R$ 11.000/m² · 2R$ 10.174/m² · 9
2020R$ 10.233/m² · 3R$ 10.435/m² · 11
2021R$ 11.097/m² · 4R$ 11.097/m² · 16
2022R$ 10.765/m² · 2R$ 11.141/m² · 10
2023R$ 8.098/m² · 2R$ 10.788/m² · 12
2024R$ 9.871/m² · 6R$ 10.165/m² · 16
2025R$ 11.298/m² · 4R$ 9.709/m² · 15
2026R$ 12.667/m² · 3R$ 12.043/m² · 18

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02466 vendas2012201420192021202320252026
Ver tabela
20126 vendas · R$ 7.433/m²
20132 vendas · R$ 13.466/m²
20143 vendas · R$ 9.756/m²
20153 vendas · R$ 12.458/m²
20192 vendas · R$ 11.000/m²
20203 vendas · R$ 10.233/m²
20214 vendas · R$ 11.097/m²
20222 vendas · R$ 10.765/m²
20232 vendas · R$ 8.098/m²
20246 vendas · R$ 9.871/m²
20254 vendas · R$ 11.298/m²
20263 vendas · R$ 12.667/m²

Preço por andar

R$/m² mediano por andar, últimos 5 anos

05 mil10 mil15 mil1º5º8ºR$ 13.294/m²10º15º17º
Ver tabela
1ºR$ 10.196/m² · 1 vendas
2ºR$ 10.567/m² · 2 vendas
5ºR$ 9.566/m² · 2 vendas
6ºR$ 10.500/m² · 3 vendas
8ºR$ 9.627/m² · 6 vendas
9ºR$ 11.951/m² · 1 vendas
10ºR$ 13.294/m² · 1 vendas
14ºR$ 11.226/m² · 2 vendas
15ºR$ 12.667/m² · 1 vendas
17ºR$ 12.341/m² · 1 vendas

Calculadora

R$ 1.067.039R$ 11.726/m² · curva logradouro
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Nº 46Apartamento9R$ 12.677/m²R$ 1,2 mi
Nº 48Outros1R$ 8.346/m²R$ 4,5 mi
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Nº 67Apartamento12R$ 14.204/m²R$ 1,3 mi
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Nº 74Apartamento5R$ 13.807/m²R$ 1,9 mi

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