Preço do m² em Guaratiba

Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos em Guaratiba tiveram mediana de R$ 4.442/m², 37% abaixo da mediana do Rio. Desde 2011, a Prefeitura registrou 6.803 compras e vendas de imóveis no bairro, da região administrativa de Guaratiba.

Apartamento (mediana)
R$ 4.442/m²
imóvel típico R$ 186 mil
Vendas em 12 meses
730
todas as tipologias
Valorização 5 anos
—
dados insuficientes
Comparado ao Rio
-37%
Rio: R$ 7.069/m²
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.442/m²358 vendas · mediana R$ 186 mil (42 m²)Base: bairro, últimos 12 meses
Imóvel mediano
R$ 186 mil
~42 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.611/m² – R$ 4.814/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 33

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendaago/2026 · R$ 260 mil
Maior valorR$ 260 mil
Mediana da listaR$ 4.449/m²
  1. ago/2026Rua Waldir José de Melo, 70APT 0110 BLC 6Apartamento · 1º andar45 m²R$ 260.285R$ 5.784/m²
  2. ago/2026Rua Waldir José de Melo, 70APT 0107 BLC 6Apartamento · 1º andar45 m²R$ 260.082R$ 5.780/m²
  3. ago/2026Rua Waldir José de Melo, 70APT 0205 BLC 4Apartamento · 2º andar45 m²R$ 253.202R$ 5.627/m²
  4. ago/2026Rua Aloés, 300BLOCO 7 APTO 202Apartamento · 2º andar41 m²R$ 243.516R$ 5.939/m²
  5. ago/2026Rua Waldir José de Melo, 70APT 0112 BLC 3Apartamento · 1º andar45 m²R$ 227.967R$ 5.066/m²
  6. ago/2026Rua Waldir José de Melo, 70APT 0112 BLC 4Apartamento · 1º andar45 m²R$ 227.967R$ 5.066/m²
  7. ago/2026Rua Waldir José de Melo, 70APT 0107 BLC 3Apartamento · 1º andar45 m²R$ 227.019R$ 5.045/m²
  8. ago/2026Rua Waldir José de Melo, 70APT 0201 BLC 3Apartamento · 2º andar45 m²R$ 221.154R$ 4.915/m²
  9. ago/2026Rua Waldir José de Melo, 70APT 0201 BLC 2Apartamento · 2º andar45 m²R$ 220.766R$ 4.906/m²
  10. ago/2026Rua Waldir José de Melo, 70APT 0211 BLC 3Apartamento · 2º andar45 m²R$ 220.680R$ 4.904/m²
  11. ago/2026Estrada Cabuçu de Baixo, 450APT 305 BLC 2Apartamento · 3º andar40 m²R$ 212.000R$ 5.300/m²
  12. ago/2026Rua Waldir José de Melo, 70APT 0102 BLC 4Apartamento · 1º andar45 m²R$ 202.288R$ 4.495/m²
  13. ago/2026Rua Waldir José de Melo, 70APT 0311 BLC 2Apartamento · 3º andar45 m²R$ 201.124R$ 4.469/m²
  14. ago/2026Rua Waldir José de Melo, 70APT 0310 BLC 1Apartamento · 3º andar45 m²R$ 200.366R$ 4.453/m²
  15. ago/2026Rua Waldir José de Melo, 70APT 0308 BLC 2Apartamento · 3º andar45 m²R$ 200.366R$ 4.453/m²
  16. ago/2026Rua Waldir José de Melo, 70APT 0406 BLC 4Apartamento · 4º andar45 m²R$ 200.192R$ 4.449/m²
  17. ago/2026Rua Waldir José de Melo, 70APT 0412 BLC 5Apartamento · 4º andar45 m²R$ 200.192R$ 4.449/m²
  18. ago/2026Rua Waldir José de Melo, 70APT 0508 BLC 4Apartamento · 5º andar45 m²R$ 200.192R$ 4.449/m²
  19. ago/2026Rua Waldir José de Melo, 70APT 0502 BLC 3Apartamento · 5º andar45 m²R$ 200.192R$ 4.449/m²
  20. ago/2026Rua Waldir José de Melo, 70APT 0501 BLC 4Apartamento · 5º andar45 m²R$ 200.192R$ 4.449/m²
  21. ago/2026Rua Waldir José de Melo, 70APT 0503 BLC 4Apartamento · 5º andar45 m²R$ 200.192R$ 4.449/m²
  22. ago/2026Rua Waldir José de Melo, 70APT 0402 BLC 3Apartamento · 4º andar45 m²R$ 200.192R$ 4.449/m²
  23. ago/2026Rua Waldir José de Melo, 70APT 0403 BLC 3Apartamento · 4º andar45 m²R$ 199.855R$ 4.441/m²
  24. ago/2026Rua Waldir José de Melo, 70APT 0505 BLC 3Apartamento · 5º andar45 m²R$ 199.782R$ 4.440/m²
  25. ago/2026Rua Waldir José de Melo, 70APT 0307 BLC 4Apartamento · 3º andar45 m²R$ 199.782R$ 4.440/m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

GuaratibaCidade
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026GuaratibaCidade
Ver tabela
PeríodoGuaratibaCidade
2011R$ 1.424/m² · 5R$ 3.402/m² · 17717
2012R$ 1.662/m² · 27R$ 3.929/m² · 33255
2013R$ 2.436/m² · 54R$ 4.780/m² · 32205
2014R$ 2.591/m² · 23R$ 5.333/m² · 26873
2015R$ 3.016/m² · 64R$ 5.963/m² · 23406
2016R$ 2.548/m² · 26R$ 6.000/m² · 19848
2017R$ 3.263/m² · 48R$ 5.852/m² · 23610
2018R$ 4.070/m² · 53R$ 5.714/m² · 21109
2019R$ 4.053/m² · 39R$ 5.645/m² · 21677
2020R$ 3.556/m² · 23R$ 5.556/m² · 23902
2021R$ 4.035/m² · 13R$ 6.111/m² · 33262
2022R$ 3.903/m² · 59R$ 6.167/m² · 29787
2023R$ 3.721/m² · 59R$ 6.538/m² · 31718
2024R$ 3.746/m² · 289R$ 6.700/m² · 37968
2025R$ 4.184/m² · 438R$ 6.852/m² · 36511
2026R$ 4.449/m² · 205R$ 7.241/m² · 25941

Vendas por ano

Guaratiba · apartamento

020040060020112014201720202023438 vendas2026
Ver tabela
20115 vendas · R$ 1.424/m²
201227 vendas · R$ 1.662/m²
201354 vendas · R$ 2.436/m²
201423 vendas · R$ 2.591/m²
201564 vendas · R$ 3.016/m²
201626 vendas · R$ 2.548/m²
201748 vendas · R$ 3.263/m²
201853 vendas · R$ 4.070/m²
201939 vendas · R$ 4.053/m²
202023 vendas · R$ 3.556/m²
202113 vendas · R$ 4.035/m²
202259 vendas · R$ 3.903/m²
202359 vendas · R$ 3.721/m²
2024289 vendas · R$ 3.746/m²
2025438 vendas · R$ 4.184/m²
2026205 vendas · R$ 4.449/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 966 vendas nos últimos 3 anos

0100200mediana R$ 3.837/m²2 mil4 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 1.259/m² – R$ 1.484/m²21
R$ 1.484/m² – R$ 1.709/m²28
R$ 1.709/m² – R$ 1.934/m²31
R$ 1.934/m² – R$ 2.159/m²25
R$ 2.159/m² – R$ 2.385/m²9
R$ 2.385/m² – R$ 2.610/m²46
R$ 2.610/m² – R$ 2.835/m²2
R$ 2.835/m² – R$ 3.060/m²5
R$ 3.060/m² – R$ 3.285/m²8
R$ 3.285/m² – R$ 3.510/m²47
R$ 3.510/m² – R$ 3.735/m²128
R$ 3.735/m² – R$ 3.961/m²149
R$ 3.961/m² – R$ 4.186/m²48
R$ 4.186/m² – R$ 4.411/m²60
R$ 4.411/m² – R$ 4.636/m²154
R$ 4.636/m² – R$ 4.861/m²60
R$ 4.861/m² – R$ 5.086/m²58
R$ 5.086/m² – R$ 5.312/m²23
R$ 5.312/m² – R$ 5.537/m²7
R$ 5.537/m² – R$ 5.762/m²19
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Ruas com mais vendas

RuaVendas (3 anos)R$/m² apto
Estrada Cabuçu de Baixo220R$ 3.925/m²
Rua Waldir José de Melo161R$ 4.039/m²
Rua Aloés158R$ 4.821/m²
Estrada do Magarça103R$ 4.143/m²
Estrada da Pedra60R$ 1.901/m²
Rua Francisco de Castro Nóbrega60R$ 4.442/m²*
Rua 40 PAA 6172/PAL 1852954R$ 4.442/m²*
Rua 41 PAA 6172/PAL 1852952R$ 4.442/m²*
Rua Lolita Rodrigues43R$ 4.956/m²
Rua 38 PAA 6172/PAL 1852942R$ 4.442/m²*
Rua 36 PAA 6172/PAL 18529 Rua 36 PAA 6172/PAL 1852936R$ 4.442/m²*
Estrada da Matriz35R$ 3.614/m²
Rua Compositor Ribamar30R$ 3.800/m²
Rua Stella Goulart Marinho29R$ 4.442/m²*
Rua Professor Antonio José Augusto26R$ 4.442/m²*
Rua Luiz Emygdio de Mello Filho25R$ 1.315/m²
Rua Via Serv iente A PAA 1202324R$ 4.442/m²*
Rua Mario Tomassine de Oliveira22R$ 4.442/m²*
Rua Bidu Sayão20R$ 4.442/m²*
Rua Chove Lá Fora19R$ 4.442/m²*
Estrada do Piaí18R$ 3.592/m²
Rua Nosos Momentos15R$ 4.442/m²*
Rua Córrego Dantas13R$ 4.442/m²*
Avenida Alto Maranhão13R$ 4.442/m²*
Avenida Orlando Molica12R$ 4.442/m²*

Ruas mais caras (apartamentos)

RuaVendas (3 anos)R$/m² apto
Rua Lolita Rodrigues43R$ 4.956/m²
Rua Aloés158R$ 4.821/m²
Estrada do Magarça103R$ 4.143/m²
Rua Waldir José de Melo161R$ 4.039/m²
Estrada Cabuçu de Baixo220R$ 3.925/m²
Rua Compositor Ribamar30R$ 3.800/m²
Estrada da Matriz35R$ 3.614/m²
Estrada do Piaí18R$ 3.592/m²
Estrada da Pedra60R$ 1.901/m²
Rua Luiz Emygdio de Mello Filho25R$ 1.315/m²

Prédios mais negociados

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Estrada Cabuçu de Baixo, 0Terreno282R$ 1.110/m²R$ 312 mil
Estrada Cabuçu de Baixo, 435Casa140R$ 3.973/m²R$ 294 mil
Estrada da Cachamorra, 794Apartamento137R$ 4.294/m²R$ 185 mil
Estrada do Magarça, 1870Casa125R$ 3.166/m²R$ 174 mil
Estrada do Magarça, 1553Apartamento110R$ 4.448/m²R$ 187 mil
Rua 40 PAA 6172/PAL 18529, 0Terreno108R$ 430/m²R$ 122 mil
Rua Aloés, 251Apartamento107R$ 4.819/m²R$ 198 mil
Rua Waldir José de Melo, 71Apartamento104R$ 3.611/m²R$ 163 mil
Rua Francisco de Castro Nóbrega, 0Terreno101R$ 783/m²R$ 197 mil
Rua 36 PAA 6172/PAL 18529 Rua 36 PAA 6172/PAL 18529, 0Terreno96R$ 501/m²R$ 176 mil
Estrada Cabuçu de Baixo, 600Apartamento88R$ 4.047/m²R$ 162 mil
Rua Via Serv iente A PAA 12023, 275Casa88R$ 3.846/m²R$ 200 mil
Rua 38 PAA 6172/PAL 18529, 0Terreno75R$ 512/m²R$ 168 mil
Estrada Cabuçu de Baixo, 900Casa67R$ 3.010/m²R$ 192 mil
Estrada do Magarça, 1051Apartamento63R$ 3.540/m²R$ 158 mil

Bairros vizinhos