Rua Luiz Emygdio de Mello Filho (Guaratiba)

A Prefeitura registrou 47 compras e vendas na Rua Luiz Emygdio de Mello Filho, em Guaratiba, desde 2011 (25 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 1.315/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 80, com 18 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 1.315/m²
rua, últimos 12 meses
Vendas desde 2011
47
25 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
3
Imóvel típico
R$ 86 mil
~66 m²
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Preço mediano · Apartamento

R$ 1.315/m²3 vendas · mediana R$ 118 mil (90 m²)Base: rua, últimos 12 meses
Unidade típica
R$ 86 mil
~66 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.304/m² – R$ 2.637/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 33

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendaabr/2026 · R$ 116 mil
Maior valorR$ 320 mil
Mediana da listaR$ 3.958/m²
  1. abr/2026Rua Luiz Emygdio de Mello Filho, 20APT 0104 BLC IIApartamento · 1º andar90 m²R$ 116.443R$ 1.294/m²
  2. dez/2025Rua Luiz Emygdio de Mello Filho, 20APT 0102 BLC IApartamento · 1º andar90 m²R$ 118.332R$ 1.315/m²
  3. set/2025Rua Luiz Emygdio de Mello Filho, 80APT 202 BLC DApartamento · 2º andar48 m²R$ 190.000R$ 3.958/m²
  4. jul/2025Rua Luiz Emygdio de Mello Filho, 80APT 101 BLC EApartamento · 1º andar46 m²R$ 228.600R$ 4.970/m²
  5. jul/2025Rua Luiz Emygdio de Mello Filho, 80APT 201 BLC EApartamento · 2º andar48 m²R$ 195.000R$ 4.063/m²
  6. jul/2025Rua Luiz Emygdio de Mello Filho, 80APT 202 BLC AApartamento · 2º andar48 m²R$ 190.000R$ 3.958/m²
  7. jul/2025Rua Luiz Emygdio de Mello Filho, 80APT 201 BLC DApartamento · 2º andar48 m²R$ 190.000R$ 3.958/m²
  8. jun/2025Rua Luiz Emygdio de Mello Filho, 80APT 102 BLC FApartamento · 1º andar46 m²R$ 228.600R$ 4.970/m²
  9. jun/2025Rua Luiz Emygdio de Mello Filho, 20APT 0104 BLC IIApartamento · 1º andar90 m²R$ 226.772R$ 2.520/m²
  10. jun/2025Rua Luiz Emygdio de Mello Filho, 80APT 202 BLC FApartamento · 2º andar48 m²R$ 190.000R$ 3.958/m²
  11. mai/2025Rua Luiz Emygdio de Mello Filho, 20APT 0102 BLC IApartamento · 1º andar90 m²R$ 226.701R$ 2.519/m²
  12. mai/2025Rua Luiz Emygdio de Mello Filho, 80APT 201 BLC FApartamento · 2º andar48 m²R$ 190.000R$ 3.958/m²
  13. mai/2025Rua Luiz Emygdio de Mello Filho, 80APT 202 BLC DApartamento · 2º andar48 m²R$ 190.000R$ 3.958/m²
  14. mar/2025Rua Luiz Emygdio de Mello Filho, 80APT 201 BLC BApartamento · 2º andar48 m²R$ 191.000R$ 3.979/m²
  15. jan/2025Rua Luiz Emygdio de Mello Filho, 80APT 202 BLC BApartamento · 2º andar48 m²R$ 205.000R$ 4.271/m²
  16. jan/2025Rua Luiz Emygdio de Mello Filho, 80APT 102 BLC CApartamento · 1º andar46 m²R$ 205.000R$ 4.457/m²
  17. jan/2025Rua Luiz Emygdio de Mello Filho, 80APT 201 BLC AApartamento · 2º andar48 m²R$ 190.000R$ 3.958/m²
  18. jan/2025Rua Luiz Emygdio de Mello Filho, 80APT 202 BLC CApartamento · 2º andar48 m²R$ 190.000R$ 3.958/m²
  19. jan/2025Rua Luiz Emygdio de Mello Filho, 80APT 201 BLC CApartamento · 2º andar48 m²R$ 190.000R$ 3.958/m²
  20. nov/2024Rua Luiz Emygdio de Mello Filho, 80APT 202 BLC EApartamento · 2º andar48 m²R$ 190.000R$ 3.958/m²
  21. set/2023Rua Luiz Emygdio de Mello Filho, 80APT 101 BLC AApartamento · 1º andar46 m²R$ 225.000R$ 4.891/m²
  22. abr/2022Rua Luiz Emygdio de Mello Filho, 20APT 0102 BLC IIIApartamento · 1º andar90 m²R$ 306.210R$ 3.402/m²
  23. nov/2021Rua Luiz Emygdio de Mello Filho, 80APT 101 BLC DApartamento · 1º andar46 m²R$ 200.000R$ 4.348/m²
  24. dez/2020Rua Luiz Emygdio de Mello Filho, 20APT 0103 BLC 1Apartamento · 1º andar90 m²R$ 320.000R$ 3.556/m²
  25. nov/2020Rua Luiz Emygdio de Mello Filho, 20APT 0103 BLC IIIApartamento · 1º andar90 m²R$ 235.000R$ 2.611/m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaGuaratiba
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Esta ruaGuaratiba
Ver tabela
PeríodoEsta ruaGuaratiba
2011—R$ 1.424/m² · 5
2012—R$ 1.662/m² · 27
2013—R$ 2.436/m² · 54
2014R$ 2.118/m² · 2R$ 2.591/m² · 23
2015R$ 2.334/m² · 6R$ 3.016/m² · 64
2016—R$ 2.548/m² · 26
2017—R$ 3.263/m² · 48
2018—R$ 4.070/m² · 53
2019—R$ 4.053/m² · 39
2020R$ 3.083/m² · 2R$ 3.556/m² · 23
2021R$ 4.348/m² · 1R$ 4.035/m² · 13
2022R$ 3.402/m² · 1R$ 3.903/m² · 59
2023R$ 4.891/m² · 1R$ 3.721/m² · 59
2024R$ 3.958/m² · 1R$ 3.746/m² · 289
2025R$ 3.958/m² · 18R$ 4.184/m² · 438
2026R$ 1.294/m² · 1R$ 4.449/m² · 205

Vendas por ano

Esta rua · apartamento

01020201420202022202418 vendas2026
Ver tabela
20142 vendas · R$ 2.118/m²
20156 vendas · R$ 2.334/m²
20202 vendas · R$ 3.083/m²
20211 vendas · R$ 4.348/m²
20221 vendas · R$ 3.402/m²
20231 vendas · R$ 4.891/m²
20241 vendas · R$ 3.958/m²
202518 vendas · R$ 3.958/m²
20261 vendas · R$ 1.294/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos

051015mediana R$ 3.958/m²2 mil4 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 1.302/m² – R$ 1.486/m²1
R$ 1.486/m² – R$ 1.669/m²0
R$ 1.669/m² – R$ 1.852/m²0
R$ 1.852/m² – R$ 2.036/m²0
R$ 2.036/m² – R$ 2.219/m²0
R$ 2.219/m² – R$ 2.402/m²0
R$ 2.402/m² – R$ 2.586/m²2
R$ 2.586/m² – R$ 2.769/m²0
R$ 2.769/m² – R$ 2.953/m²0
R$ 2.953/m² – R$ 3.136/m²0
R$ 3.136/m² – R$ 3.319/m²0
R$ 3.319/m² – R$ 3.503/m²0
R$ 3.503/m² – R$ 3.686/m²0
R$ 3.686/m² – R$ 3.869/m²0
R$ 3.869/m² – R$ 4.053/m²11
R$ 4.053/m² – R$ 4.236/m²1
R$ 4.236/m² – R$ 4.419/m²1
R$ 4.419/m² – R$ 4.603/m²1
R$ 4.603/m² – R$ 4.786/m²0
R$ 4.786/m² – R$ 4.970/m²3

Calculadora

R$ 86.386R$ 1.309/m² · curva logradouro
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Prédios e casas com vendas na Rua Luiz Emygdio de Mello Filho

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 20Apartamento15R$ 2.026/m²R$ 182 mil
Nº 50Casa4R$ 4.543/m²R$ 264 mil
Nº 80Apartamento18R$ 4.242/m²R$ 204 mil

Perguntas frequentes sobre a Rua Luiz Emygdio de Mello Filho

Quanto custa o metro quadrado na Rua Luiz Emygdio de Mello Filho?

A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Luiz Emygdio de Mello Filho é de R$ 1.315/m², 70% abaixo da mediana de Guaratiba (R$ 4.442/m²).

Quanto custa um apartamento na Rua Luiz Emygdio de Mello Filho?

Um apartamento típico de 66 m² na Rua Luiz Emygdio de Mello Filho vale cerca de R$ 86 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.

Qual o prédio com mais vendas na Rua Luiz Emygdio de Mello Filho?

É o nº 80, com 18 vendas de apartamentos registradas desde 2011.

Quantos imóveis foram vendidos na Rua Luiz Emygdio de Mello Filho?

A Prefeitura registrou 47 compras e vendas na Rua Luiz Emygdio de Mello Filho, em Guaratiba, desde 2011, das quais 25 nos últimos 3 anos, em 3 endereços diferentes.

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