Estrada do Magarça (Guaratiba)
A Prefeitura registrou 342 compras e vendas na Estrada do Magarça, em Guaratiba, desde 2011 (103 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.143/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1870, com 125 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.143/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 342
- 103 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 174 mil
- ~42 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.143/m²39 vendas · mediana R$ 174 mil (42 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 174 mil
~42 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.014/m² – R$ 4.996/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 58
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 106 mil
Maior valorR$ 264 mil
Mediana da listaR$ 4.502/m²
- ago/2026Estrada do Magarça, 1553APT 0203 BLC 4Apartamento · 2º andar42 m²R$ 106.226R$ 2.529/m²
- ago/2026Estrada do Magarça, 1553APT 0508 BLC 11Apartamento · 5º andar42 m²R$ 78.379R$ 1.866/m²
- ago/2026Estrada do Magarça, 1553APT 0503 BLC 10Apartamento · 5º andar42 m²R$ 77.442R$ 1.844/m²
- ago/2026Estrada do Magarça, 1553APT 0507 BLC 11Apartamento · 5º andar42 m²R$ 75.817R$ 1.805/m²
- ago/2026Estrada do Magarça, 1553APT 0504 BLC 3Apartamento · 5º andar42 m²R$ 75.817R$ 1.805/m²
- jun/2026Estrada do Magarça, 1553APT 0301 BLC 9Apartamento · 3º andar42 m²R$ 217.045R$ 5.168/m²
- jun/2026Estrada do Magarça, 1553APT 0205 BLC 12Apartamento · 2º andar42 m²R$ 211.811R$ 5.043/m²
- jun/2026Estrada do Magarça, 1553APT 0507 BLC 6Apartamento · 5º andar42 m²R$ 192.359R$ 4.580/m²
- jun/2026Estrada do Magarça, 1553APT 0304 BLC 9Apartamento · 3º andar42 m²R$ 150.000R$ 3.571/m²
- jun/2026Estrada do Magarça, 1553APT 0407 BLC 7Apartamento · 4º andar42 m²R$ 85.478R$ 2.035/m²
- jun/2026Estrada do Magarça, 1553APT 0506 BLC 3Apartamento · 5º andar42 m²R$ 75.031R$ 1.786/m²
- mai/2026Estrada do Magarça, 1553APT 0505 BLC 2Apartamento · 5º andar42 m²R$ 192.028R$ 4.572/m²
- mai/2026Estrada do Magarça, 1553APT 0508 BLC 12Apartamento · 5º andar42 m²R$ 142.037R$ 3.382/m²
- mai/2026Estrada do Magarça, 1553APT 0508 BLC 13Apartamento · 5º andar42 m²R$ 71.100R$ 1.693/m²
- abr/2026Estrada do Magarça, 1553APT 0208 BLC 10Apartamento · 2º andar42 m²R$ 217.502R$ 5.179/m²
- abr/2026Estrada do Magarça, 1553APT 0501 BLC 4Apartamento · 5º andar42 m²R$ 174.000R$ 4.143/m²
- abr/2026Estrada do Magarça, 1553APT 0102 BLC 8Apartamento · 1º andar42 m²R$ 114.839R$ 2.734/m²
- abr/2026Estrada do Magarça, 1553APT 0505 BLC 11Apartamento · 5º andar42 m²R$ 68.215R$ 1.624/m²
- mar/2026Estrada do Magarça, 1553APT 0302 BLC 10Apartamento · 3º andar42 m²R$ 216.678R$ 5.159/m²
- mar/2026Estrada do Magarça, 1553APT 0302 BLC 1Apartamento · 3º andar42 m²R$ 90.747R$ 2.161/m²
- mar/2026Estrada do Magarça, 1553APT 0408 BLC 5Apartamento · 4º andar42 m²R$ 75.595R$ 1.800/m²
- fev/2026Estrada do Magarça, 1553APT 0505 BLC 12Apartamento · 5º andar42 m²R$ 189.684R$ 4.516/m²
- fev/2026Estrada do Magarça, 1553APT 0108 BLC 10Apartamento · 1º andar42 m²R$ 93.403R$ 2.224/m²
- fev/2026Estrada do Magarça, 1553APT 0204 BLC 4Apartamento · 2º andar42 m²R$ 83.721R$ 1.993/m²
- jan/2026Estrada do Magarça, 1553APT 0103 BLC 5Apartamento · 1º andar42 m²R$ 240.768R$ 5.733/m²
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Guaratiba |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.424/m² · 5 |
| 2012 | R$ 2.360/m² · 7 | R$ 1.662/m² · 27 |
| 2013 | R$ 2.705/m² · 12 | R$ 2.436/m² · 54 |
| 2014 | R$ 2.845/m² · 7 | R$ 2.591/m² · 23 |
| 2015 | R$ 2.281/m² · 5 | R$ 3.016/m² · 64 |
| 2016 | R$ 3.100/m² · 5 | R$ 2.548/m² · 26 |
| 2017 | R$ 3.156/m² · 15 | R$ 3.263/m² · 48 |
| 2018 | — | R$ 4.070/m² · 53 |
| 2019 | — | R$ 4.053/m² · 39 |
| 2020 | — | R$ 3.556/m² · 23 |
| 2021 | — | R$ 4.035/m² · 13 |
| 2022 | R$ 4.843/m² · 17 | R$ 3.903/m² · 59 |
| 2023 | R$ 5.595/m² · 9 | R$ 3.721/m² · 59 |
| 2024 | R$ 5.690/m² · 10 | R$ 3.746/m² · 289 |
| 2025 | R$ 4.502/m² · 51 | R$ 4.184/m² · 438 |
| 2026 | R$ 2.632/m² · 26 | R$ 4.449/m² · 205 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 7 vendas · R$ 2.360/m² |
| 2013 | 12 vendas · R$ 2.705/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.845/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.281/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 3.100/m² |
| 2017 | 15 vendas · R$ 3.156/m² |
| 2022 | 17 vendas · R$ 4.843/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 5.595/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 5.690/m² |
| 2025 | 51 vendas · R$ 4.502/m² |
| 2026 | 26 vendas · R$ 2.632/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 92 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.680/m² – R$ 1.885/m² | 7 |
| R$ 1.885/m² – R$ 2.089/m² | 3 |
| R$ 2.089/m² – R$ 2.293/m² | 2 |
| R$ 2.293/m² – R$ 2.497/m² | 1 |
| R$ 2.497/m² – R$ 2.701/m² | 1 |
| R$ 2.701/m² – R$ 2.905/m² | 1 |
| R$ 2.905/m² – R$ 3.109/m² | 0 |
| R$ 3.109/m² – R$ 3.313/m² | 1 |
| R$ 3.313/m² – R$ 3.517/m² | 1 |
| R$ 3.517/m² – R$ 3.721/m² | 3 |
| R$ 3.721/m² – R$ 3.925/m² | 0 |
| R$ 3.925/m² – R$ 4.129/m² | 0 |
| R$ 4.129/m² – R$ 4.333/m² | 7 |
| R$ 4.333/m² – R$ 4.537/m² | 26 |
| R$ 4.537/m² – R$ 4.742/m² | 5 |
| R$ 4.742/m² – R$ 4.946/m² | 4 |
| R$ 4.946/m² – R$ 5.150/m² | 10 |
| R$ 5.150/m² – R$ 5.354/m² | 4 |
| R$ 5.354/m² – R$ 5.558/m² | 1 |
| R$ 5.558/m² – R$ 5.762/m² | 12 |
Calculadora
R$ 174.000R$ 4.143/m² · curva bairro
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Prédios e casas com vendas na Estrada do Magarça
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 0 | Terreno | 27 | R$ 444/m² | R$ 160 mil |
| Nº 339 | Outros | 1 | R$ 2.121/m² | R$ 515 mil |
| Nº 695 | Casa | 1 | R$ 2.041/m² | R$ 500 mil |
| Nº 1051 | Apartamento | 63 | R$ 3.540/m² | R$ 158 mil |
| Nº 1553 | Apartamento | 110 | R$ 4.448/m² | R$ 187 mil |
| Nº 1616 | Apartamento | 10 | R$ 2.483/m² | R$ 144 mil |
| Nº 1765 | Casa | 3 | R$ 3.224/m² | R$ 116 mil |
| Nº 1777 | Casa | 1 | R$ 4.106/m² | R$ 435 mil |
| Nº 1870 | Casa | 125 | R$ 3.166/m² | R$ 174 mil |
| Nº 2740 | Loja | 2 | R$ 4.332/m² | R$ 130 mil |
| Nº 2750 | Loja | 1 | R$ 1.949/m² | R$ 405 mil |
| Nº 2816 | Casa | 1 | R$ 1.619/m² | R$ 100 mil |
| Nº 3000 | Casa | 1 | R$ 1.413/m² | R$ 127 mil |
| Nº 3404 | Loja | 4 | R$ 3.177/m² | R$ 52 mil |
| Nº 4245 | Loja | 3 | R$ 1.329/m² | R$ 118 mil |
| Nº 4281 | Casa | 1 | R$ 2.243/m² | R$ 431 mil |
| Nº 4957 | Apartamento | 1 | R$ 1.689/m² | R$ 100 mil |
| Nº 5067 | Loja | 1 | R$ 2.281/m² | R$ 228 mil |
| Nº 5410 | Casa | 1 | R$ 4.447/m² | R$ 289 mil |
| Nº 6098 | Casa | 1 | R$ 1.549/m² | R$ 310 mil |
Perguntas frequentes sobre a Estrada do Magarça
Quanto custa o metro quadrado na Estrada do Magarça?
A mediana dos apartamentos vendidos na Estrada do Magarça é de R$ 4.143/m², 7% abaixo da mediana de Guaratiba (R$ 4.442/m²).
Quanto custa um apartamento na Estrada do Magarça?
Um apartamento típico de 42 m² na Estrada do Magarça vale cerca de R$ 174 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Estrada do Magarça?
É o nº 1870, com 125 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Estrada do Magarça?
A Prefeitura registrou 342 compras e vendas na Estrada do Magarça, em Guaratiba, desde 2011, das quais 103 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.