Estrada Cabuçu de Baixo (Guaratiba)
A Prefeitura registrou 757 compras e vendas na Estrada Cabuçu de Baixo, em Guaratiba, desde 2011 (220 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.925/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 0, com 282 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.925/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 757
- 220 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 159 mil
- ~40 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.925/m²31 vendas · mediana R$ 157 mil (40 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 159 mil
~40 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.557/m² – R$ 4.125/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 43
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 212 mil
Maior valorR$ 212 mil
Mediana da listaR$ 3.500/m²
- ago/2026Estrada Cabuçu de Baixo, 450APT 305 BLC 2Apartamento · 3º andar40 m²R$ 212.000R$ 5.300/m²
- ago/2026Estrada Cabuçu de Baixo, 450APT 504 BLC 8Apartamento · 5º andar40 m²R$ 165.132R$ 4.128/m²
- ago/2026Estrada Cabuçu de Baixo, 450APT 303 BLC 12Apartamento · 3º andar40 m²R$ 161.915R$ 4.048/m²
- ago/2026Estrada Cabuçu de Baixo, 450APT 406 BLC 7Apartamento · 4º andar40 m²R$ 140.000R$ 3.500/m²
- ago/2026Estrada Cabuçu de Baixo, 450APT 301 BLC 1Apartamento · 3º andar40 m²R$ 56.000R$ 1.400/m²
- jul/2026Estrada Cabuçu de Baixo, 450APT 404 BLC 1Apartamento · 4º andar40 m²R$ 165.924R$ 4.148/m²
- jul/2026Estrada Cabuçu de Baixo, 450APT 303 BLC 9Apartamento · 3º andar40 m²R$ 161.642R$ 4.041/m²
- jul/2026Estrada Cabuçu de Baixo, 450APT 202 BLC 4Apartamento · 2º andar40 m²R$ 161.371R$ 4.034/m²
- jul/2026Estrada Cabuçu de Baixo, 450APT 401 BLC 10Apartamento · 4º andar40 m²R$ 68.000R$ 1.700/m²
- jul/2026Estrada Cabuçu de Baixo, 450APT 102 BLC 8Apartamento · 1º andar40 m²R$ 64.287R$ 1.607/m²
- jul/2026Estrada Cabuçu de Baixo, 450APT 301 BLC 3Apartamento · 3º andar40 m²R$ 59.001R$ 1.475/m²
- jul/2026Estrada Cabuçu de Baixo, 450APT 406 BLC 1Apartamento · 4º andar40 m²R$ 57.500R$ 1.438/m²
- jul/2026Estrada Cabuçu de Baixo, 450APT 402 BLC 11Apartamento · 4º andar40 m²R$ 53.002R$ 1.325/m²
- jun/2026Estrada Cabuçu de Baixo, 450APT 108 BLC 2Apartamento · 1º andar40 m²R$ 165.646R$ 4.141/m²
- jun/2026Estrada Cabuçu de Baixo, 450APT 104 BLC 13Apartamento · 1º andar40 m²R$ 165.646R$ 4.141/m²
- jun/2026Estrada Cabuçu de Baixo, 450APT 403 BLC 2Apartamento · 4º andar40 m²R$ 161.371R$ 4.034/m²
- jun/2026Estrada Cabuçu de Baixo, 450APT 305 BLC 4Apartamento · 3º andar40 m²R$ 60.244R$ 1.506/m²
- jun/2026Estrada Cabuçu de Baixo, 450APT 503 BLC 13Apartamento · 5º andar40 m²R$ 48.648R$ 1.216/m²
- mai/2026Estrada Cabuçu de Baixo, 450APT 102 BLC 10Apartamento · 1º andar40 m²R$ 161.092R$ 4.027/m²
- mai/2026Estrada Cabuçu de Baixo, 450APT 404 BLC 10Apartamento · 4º andar40 m²R$ 45.908R$ 1.148/m²
- mai/2026Estrada Cabuçu de Baixo, 450APT 502 BLC 5Apartamento · 5º andar40 m²R$ 44.100R$ 1.103/m²
- abr/2026Estrada Cabuçu de Baixo, 450APT 201 BLC 11Apartamento · 2º andar40 m²R$ 165.160R$ 4.129/m²
- abr/2026Estrada Cabuçu de Baixo, 450APT 408 BLC 4Apartamento · 4º andar40 m²R$ 165.160R$ 4.129/m²
- abr/2026Estrada Cabuçu de Baixo, 450APT 103 BLC 1Apartamento · 1º andar40 m²R$ 76.539R$ 1.913/m²
- abr/2026Estrada Cabuçu de Baixo, 450APT 407 BLC 7Apartamento · 4º andar40 m²R$ 44.340R$ 1.108/m²
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Guaratiba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.424/m² · 2 | R$ 1.424/m² · 5 |
| 2012 | R$ 1.524/m² · 9 | R$ 1.662/m² · 27 |
| 2013 | R$ 1.688/m² · 4 | R$ 2.436/m² · 54 |
| 2014 | R$ 2.540/m² · 1 | R$ 2.591/m² · 23 |
| 2015 | R$ 3.016/m² · 40 | R$ 3.016/m² · 64 |
| 2016 | R$ 1.964/m² · 5 | R$ 2.548/m² · 26 |
| 2017 | — | R$ 3.263/m² · 48 |
| 2018 | — | R$ 4.070/m² · 53 |
| 2019 | — | R$ 4.053/m² · 39 |
| 2020 | — | R$ 3.556/m² · 23 |
| 2021 | R$ 3.585/m² · 1 | R$ 4.035/m² · 13 |
| 2022 | — | R$ 3.903/m² · 59 |
| 2023 | — | R$ 3.721/m² · 59 |
| 2024 | R$ 3.811/m² · 101 | R$ 3.746/m² · 289 |
| 2025 | R$ 3.817/m² · 41 | R$ 4.184/m² · 438 |
| 2026 | R$ 3.925/m² · 31 | R$ 4.449/m² · 205 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.424/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 1.524/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.688/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.540/m² |
| 2015 | 40 vendas · R$ 3.016/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 1.964/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.585/m² |
| 2024 | 101 vendas · R$ 3.811/m² |
| 2025 | 41 vendas · R$ 3.817/m² |
| 2026 | 31 vendas · R$ 3.925/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 179 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.148/m² – R$ 1.311/m² | 3 |
| R$ 1.311/m² – R$ 1.475/m² | 6 |
| R$ 1.475/m² – R$ 1.639/m² | 3 |
| R$ 1.639/m² – R$ 1.803/m² | 4 |
| R$ 1.803/m² – R$ 1.966/m² | 3 |
| R$ 1.966/m² – R$ 2.130/m² | 3 |
| R$ 2.130/m² – R$ 2.294/m² | 1 |
| R$ 2.294/m² – R$ 2.458/m² | 0 |
| R$ 2.458/m² – R$ 2.621/m² | 0 |
| R$ 2.621/m² – R$ 2.785/m² | 0 |
| R$ 2.785/m² – R$ 2.949/m² | 0 |
| R$ 2.949/m² – R$ 3.113/m² | 0 |
| R$ 3.113/m² – R$ 3.276/m² | 0 |
| R$ 3.276/m² – R$ 3.440/m² | 1 |
| R$ 3.440/m² – R$ 3.604/m² | 2 |
| R$ 3.604/m² – R$ 3.767/m² | 47 |
| R$ 3.767/m² – R$ 3.931/m² | 53 |
| R$ 3.931/m² – R$ 4.095/m² | 9 |
| R$ 4.095/m² – R$ 4.259/m² | 8 |
| R$ 4.259/m² – R$ 4.422/m² | 29 |
Calculadora
R$ 157.846R$ 3.946/m² · curva bairro
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Prédios e casas com vendas na Estrada Cabuçu de Baixo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 0 | Terreno | 282 | R$ 1.110/m² | R$ 312 mil |
| Nº 6 | Terreno | 1 | R$ 867/m² | R$ 210 mil |
| Nº 41 | Casa | 1 | R$ 3.196/m² | R$ 438 mil |
| Nº 110 | Casa | 3 | R$ 2.382/m² | R$ 210 mil |
| Nº 131 | Casa | 1 | R$ 4.366/m² | R$ 720 mil |
| Nº 338 | Casa | 1 | R$ 11.924/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 360 | Casa | 6 | R$ 6.186/m² | R$ 414 mil |
| Nº 380 | Casa | 3 | R$ 4.619/m² | R$ 309 mil |
| Nº 400 | Casa | 8 | R$ 2.035/m² | R$ 136 mil |
| Nº 435 | Casa | 140 | R$ 3.973/m² | R$ 294 mil |
| Nº 450 | Apartamento | 31 | R$ 3.925/m² | R$ 157 mil |
| Nº 453 | Casa | 2 | R$ 3.766/m² | R$ 234 mil |
| Nº 580 | Casa | 1 | R$ 4.736/m² | R$ 218 mil |
| Nº 600 | Apartamento | 88 | R$ 4.047/m² | R$ 162 mil |
| Nº 800 | Apartamento | 16 | R$ 2.288/m² | R$ 152 mil |
| Nº 900 | Casa | 67 | R$ 3.010/m² | R$ 192 mil |
| Nº 960 | Casa | 1 | R$ 2.202/m² | R$ 152 mil |
| Nº 1335 | Casa | 1 | R$ 4.726/m² | R$ 596 mil |
| Nº 14012 | Casa | 1 | R$ 3.933/m² | R$ 189 mil |
Perguntas frequentes sobre a Estrada Cabuçu de Baixo
Quanto custa o metro quadrado na Estrada Cabuçu de Baixo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Estrada Cabuçu de Baixo é de R$ 3.925/m², 12% abaixo da mediana de Guaratiba (R$ 4.442/m²).
Quanto custa um apartamento na Estrada Cabuçu de Baixo?
Um apartamento típico de 40 m² na Estrada Cabuçu de Baixo vale cerca de R$ 159 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Estrada Cabuçu de Baixo?
É o nº 0, com 282 vendas de terrenos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Estrada Cabuçu de Baixo?
A Prefeitura registrou 757 compras e vendas na Estrada Cabuçu de Baixo, em Guaratiba, desde 2011, das quais 220 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.