Preço do m² em Joá

Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos em Joá tiveram mediana de R$ 15.004/m², 112% acima da mediana do Rio. Desde 2011, a Prefeitura registrou 148 compras e vendas de imóveis no bairro, da região administrativa de Barra Da Tijuca.

Apartamento (mediana)
R$ 15.004/m²
imóvel típico R$ 2,5 mi
Vendas em 12 meses
19
todas as tipologias
Valorização 5 anos
—
dados insuficientes
Comparado ao Rio
+112%
Rio: R$ 7.069/m²
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Preço mediano · Casa

R$ 9.509/m²10 vendas · mediana R$ 4,8 mi (627 m²)Base: bairro, últimos 12 meses
Imóvel mediano
R$ 4,8 mi
~627 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.347/m² – R$ 15.303/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Casa 38

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendaago/2026 · R$ 17,5 mi
Maior valorR$ 33,5 mi
Mediana da listaR$ 7.756/m²
  1. ago/2026Rua Presciliano da Silva, 188....................Casa1.124 m²R$ 17.500.000R$ 15.569/m²
  2. ago/2026Rua Professor Pantoja Leite, 409LOT 1 PAL 32039Casa563 m²R$ 2.900.000R$ 5.151/m²
  3. jul/2026Rua Jackson de Figueiredo, 1131CasaCasa667 m²R$ 6.300.000R$ 9.445/m²
  4. jul/2026Rua Jackson de Figueiredo, 347CasaCasa992 m²R$ 3.200.000R$ 3.226/m²
  5. jun/2026Rua Presciliano da Silva, 541S NCasa462 m²R$ 6.700.000R$ 14.502/m²
  6. mar/2026Estrada do Joá, 1878CasaCasa100 m²R$ 3.070.000R$ 30.700/m²
  7. jan/2026Rua Professor Pantoja Leite, 208LOT 47 LTM 16070 QDR ECasa847 m²R$ 5.000.000R$ 5.903/m²
  8. jan/2026Rua Paschoal Segreto, 121LOT 102 PAL 16070 QDR BCasa586 m²R$ 4.500.000R$ 7.679/m²
  9. dez/2025Estrada do Joá, 806ANT 844Casa1.190 m²R$ 33.500.000R$ 28.151/m²
  10. dez/2025Rua Jackson de Figueiredo, 0LOT 33 PAL 16070 QDR ACasa397 m²R$ 3.800.000R$ 9.572/m²
  11. ago/2025Rua Jackson de Figueiredo, 170LOT 5 PAL 16070 QDR ACasa794 m²R$ 7.300.000R$ 9.194/m²
  12. ago/2025Rua Professor Pantoja Leite, 335CASCasa602 m²R$ 4.700.000R$ 7.807/m²
  13. jul/2025Rua Paschoal Segreto, 245LOT 01 PAL 45284Casa762 m²R$ 5.000.000R$ 6.562/m²
  14. jul/2025Rua Professor Julio Lohman, 400LOT 18 QDR D PAL 16070Casa837 m²R$ 1.800.000R$ 2.151/m²
  15. jun/2025Rua Jose Pancetti, 370CASCasa1.341 m²R$ 7.134.120R$ 5.320/m²
  16. abr/2025Estrada do Joá, 2580CasaCasa374 m²R$ 1.800.000R$ 4.813/m²
  17. out/2024Rua Professor Julio Lohman, 229LOT 21 QDR C PAL 21445Casa584 m²R$ 4.500.000R$ 7.705/m²
  18. ago/2024Estrada do Joá, 1659CasaCasa403 m²R$ 2.670.000R$ 6.625/m²
  19. jul/2024Rua Professor Pantoja Leite, 337LOT 1 PAL 30964Casa387 m²R$ 1.750.000R$ 4.522/m²
  20. mai/2024Estrada do Joá, 2529CasaCasa405 m²R$ 3.300.000R$ 8.148/m²
  21. mar/2024Rua Jose Pancetti, 440CasaCasa863 m²R$ 4.450.000R$ 5.156/m²
  22. fev/2024Rua Jose Pancetti, 350CasaCasa644 m²R$ 3.648.497R$ 5.665/m²
  23. set/2023Rua Jose Pancetti, 70CasaCasa1.153 m²R$ 15.000.000R$ 13.010/m²
  24. jun/2023Rua Engenheiro Del Castilho, 34LOT 6 PAL 30964Casa329 m²R$ 3.800.000R$ 11.550/m²
  25. mai/2023Rua Paschoal Segreto, 141LOT 99 PAL 16070 QDR BCasa120 m²R$ 2.000.000R$ 16.667/m²

Evolução do R$/m² · Casa

Mediana anual das vendas, valores nominais

JoáCidade
010 mil20 mil30 mil20112015201920232026JoáCidade
Ver tabela
PeríodoJoáCidade
2011—R$ 2.075/m² · 3067
2012R$ 5.172/m² · 9R$ 2.400/m² · 5807
2013R$ 6.807/m² · 3R$ 2.966/m² · 5325
2014R$ 6.554/m² · 8R$ 3.293/m² · 4581
2015R$ 6.457/m² · 4R$ 3.333/m² · 3896
2016R$ 25.732/m² · 1R$ 3.333/m² · 3075
2017R$ 7.518/m² · 4R$ 3.246/m² · 3574
2018R$ 5.950/m² · 2R$ 3.045/m² · 3391
2019R$ 4.681/m² · 3R$ 3.046/m² · 3803
2020R$ 4.211/m² · 2R$ 3.205/m² · 4429
2021R$ 7.928/m² · 10R$ 3.384/m² · 5924
2022R$ 8.769/m² · 8R$ 3.365/m² · 5198
2023R$ 11.550/m² · 5R$ 3.259/m² · 5112
2024R$ 6.145/m² · 6R$ 3.254/m² · 5512
2025R$ 7.184/m² · 8R$ 3.245/m² · 5526
2026R$ 8.562/m² · 8R$ 3.438/m² · 3853

Vendas por ano

Joá · casa

051020122015201810 vendas202120242026
Ver tabela
20129 vendas · R$ 5.172/m²
20133 vendas · R$ 6.807/m²
20148 vendas · R$ 6.554/m²
20154 vendas · R$ 6.457/m²
20161 vendas · R$ 25.732/m²
20174 vendas · R$ 7.518/m²
20182 vendas · R$ 5.950/m²
20193 vendas · R$ 4.681/m²
20202 vendas · R$ 4.211/m²
202110 vendas · R$ 7.928/m²
20228 vendas · R$ 8.769/m²
20235 vendas · R$ 11.550/m²
20246 vendas · R$ 6.145/m²
20258 vendas · R$ 7.184/m²
20268 vendas · R$ 8.562/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos

0246mediana R$ 7.679/m²10 mil20 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 2.624/m² – R$ 3.971/m²1
R$ 3.971/m² – R$ 5.319/m²4
R$ 5.319/m² – R$ 6.667/m²5
R$ 6.667/m² – R$ 8.015/m²3
R$ 8.015/m² – R$ 9.362/m²2
R$ 9.362/m² – R$ 10.710/m²2
R$ 10.710/m² – R$ 12.058/m²0
R$ 12.058/m² – R$ 13.406/m²1
R$ 13.406/m² – R$ 14.753/m²1
R$ 14.753/m² – R$ 16.101/m²1
R$ 16.101/m² – R$ 17.449/m²0
R$ 17.449/m² – R$ 18.797/m²0
R$ 18.797/m² – R$ 20.144/m²0
R$ 20.144/m² – R$ 21.492/m²0
R$ 21.492/m² – R$ 22.840/m²0
R$ 22.840/m² – R$ 24.188/m²0
R$ 24.188/m² – R$ 25.535/m²0
R$ 25.535/m² – R$ 26.883/m²0
R$ 26.883/m² – R$ 28.231/m²1
R$ 28.231/m² – R$ 29.579/m²0
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Ruas com mais vendas

RuaVendas (3 anos)R$/m² apto
Rua Professor Pantoja Leite7R$ 8.802/m²*
Rua Jackson de Figueiredo7R$ 8.802/m²*
Rua Jose Pancetti7R$ 8.802/m²*
Estrada do Joá5R$ 8.802/m²*
Rua Professor Julio Lohman5R$ 8.802/m²*
Rua Presciliano da Silva4R$ 8.802/m²*
Rua Lasar Segall2R$ 24.028/m²
Rua Paschoal Segreto2R$ 8.802/m²*

Prédios mais negociados

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Rua Jackson de Figueiredo, 0Terreno15R$ 2.928/m²R$ 2,9 mi
Rua Lasar Segall, 100Apartamento14R$ 24.028/m²R$ 1,8 mi
Estrada do Joá, 0Terreno9R$ 911/m²R$ 855 mil
Rua Jose Pancetti, 0Terreno6R$ 1.718/m²R$ 3 mi
Rua Presciliano da Silva, 0Terreno6R$ 2.040/m²R$ 1,9 mi
Rua Sargento José da Silva, 0Terreno5R$ 2.004/m²R$ 1,9 mi
Rua Professor Julio Lohman, 0Terreno5R$ 1.233/m²R$ 799 mil
Rua Professor Pantoja Leite, 0Terreno4R$ 2.117/m²R$ 1,9 mi
Rua Professor Julio Lohman, 212Casa3R$ 16.518/m²R$ 7,9 mi
Rua Engenheiro Del Castilho, 34Casa3R$ 11.825/m²R$ 3,9 mi
Estrada do Joá, 806Casa2R$ 21.261/m²R$ 25,3 mi
Rua Presciliano da Silva, 541Casa2R$ 9.654/m²R$ 4,5 mi
Rua Jose Pancetti, 440Casa2R$ 7.027/m²R$ 6,1 mi
Rua Paschoal Segreto, 121Casa2R$ 8.777/m²R$ 5,1 mi
Rua Jose Pancetti, 380Apartamento2R$ 6.845/m²R$ 3,4 mi

Bairros vizinhos